サン・ルイス・デ・サビニージャス（西コスタ・デル・ソル、マニルバ市）にある、即入居可の家具付き2ベッドルーム・マンション（102 m²）。本物件は浴室2室、海が望める屋根付きテラス、リビングエリアの冷暖房エアコン、共用プールへのアクセスを備えています。建物にはエレベーターがあります。ラ・ドゥケサのビーチまでは直線距離で約1.5 kmで、マリーナ、遊歩道、レストラン、日常の利便施設まで徒歩圏内です。売出価格は299,000ユーロ、マンションは2004年に竣工しました。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
サン・ルイス・デ・サビニージャはマニルバの海岸地区で、地中海に近い低地に位置しています。マンションは海に近い住宅地内にあり、直線距離でラ・ドゥケサ・ビーチまで約1.5 km、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサまで1.2 kmです。マルベーリャまでは直線距離で34 km、アルヘシーラスまで32 km、マラガまで82 kmです。
本マンションは、備え付けクローゼット付きのダブルベッドルーム2室、浴室2室、屋根付きテラスにつながるオープンなリビングエリアで構成されています。冷暖房エアコンはメインのリビング・キッチンエリアをカバーし、両寝室にはシーリングファンが付いています。キッチンとラウンジは朝食バーでつながっています。この間取りは、常時住まいとしても休暇の拠点としても適しています。
本物件は既存住宅であり、新築物件ではありません。建物は2004年に竣工し、マンションは即入居可で、家具付きで提供されます。築年の経った建物であるため、現行の新築仕様ではなく、当時の基準に沿ったものです。引き渡し日の設定はなく、購入手続き完了後に引き渡しが可能です。
リストには、専用駐車スペース、納戸、専用庭、床暖房、専用プールの記載はありません。冷暖房エアコンはリビング・キッチンエリアのみで、寝室にはシーリングファンがあります。建物は2004年築のため、断熱性能や設備は当時の建築時代の水準です。眺めも、ビーチフロントの全面的な海の眺めではなく「海が望める程度」と表現されています。
Ref: VL168263
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件はいくつかの典型的なニーズに合致します。未完成物件購入の待ち時間なしに、コスタ・デル・ソルで鍵付きセカンドハウスを求める買い手には、家具付きで完成済みの状態が魅力です。建設フェーズも引き渡しの不確実性もありません。通年居住を望む夫婦や小さな家族は、近隣の学校、医療センター、2 km以内の日常施設の恩恵を受けられます。歩きやすさを重視する買い手は、平坦な地形とビーチ・マリーナへの短い距離を評価するでしょう。手入れの少ない休暇の拠点を求める方には、専用プールの維持ではなく共用プールで十分です。浴室2室の間取りは、来客のある世帯や2人の大人の共有に適しています。専用庭、専用プール、専用駐車スペースが必要な買い手には、記載がないため適合しにくいでしょう。現行の新築と同等の断熱性能や仕様を期待する方は、2004年竣工である点に注意が必要です。遮蔽物のない全面的な海の眺めを望む方も期待の調整が必要です。リストでは近隣越しに海が望める程度とされています。また、物件で在宅勤務する方は、インターネット環境が明記されていないため、各自確認をお勧めします。
マンションは状態良好とされており、記載された内装の詳細は具体的です。キッチンは白いキャビネット、暖色系のワークトップ、ターコイズ色のモザイクタイルで、ラウンジへの朝食バーを備え、調理とリビングがつながる間取りです。浴室の1室は現代的な洗面台とガラススクリーン仕切りのシャワーを備え、画像には青いモザイクタイルと洗濯機スペースを備えた2つ目の浴室も写っており、住居内に専用の洗濯設備があることが分かります。両方のダブルベッドルームに備え付けクローゼットとシーリングファンがあります。空調は部分的で、冷暖房機能付きエアコンはメインのリビング・キッチンエリアのみをカバーし、寝室はファン頼みです。屋根付きテラスは屋外にリビングを広げるもので、日よけがあり季節を問わず利用できます。建物にはエレベーターがあり、買い物や荷物を運ぶ際に便利です。2004年築のため、断熱性能、窓ガラス、電気設備などの建築基準は現行ではなく当時の規準を反映しています。状態の表記からは維持されていると思われますが、築年の経たマンションでは通常、設備、配管、プールや建物ファサードなど共用部の状態確認のため技術調査が依頼されます。共用部にはプールと椰子葺きパラソルのある休憩ゾーンがあります。
本中古マンションの売出価格は299,000ユーロの固定で、価格表のある開発案件ではないため、住戸ごとの価格帯はありません。参考として、周辺地域の同等の新築物件の最低販売価格は異なります：ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、トレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は321,000ユーロからです。299,000ユーロ／102 m²の本物件は、内陸向きのより低価格な新築とエステポナの案件の中間に位置し、家具付きですぐに住める点が特徴です。可用性は売り手次第ですが、物件は即入居可です。
このマンションでの日常は、コンパクトで実用的な海岸暮らしが中心です。南東向きのため、屋根付きテラスには朝から正午にかけて日が当たり、屋外での朝食や午前のコーヒーに利用でき、ガラス張りの扉からは一日中オープンなリビングエリアに光が差し込みます。テラスには座席と小さなダイニングテーブルを置くスペースがあります。室内の間取りはシンプルで、朝食バー付きのキッチンがラウンジに開き、備え付けクローゼット付きのダブルベッドルーム2室、浴室2室（1室はガラススクリーン仕切りの一つながりのシャワー付き）があります。キッチンのターコイズ色のモザイクタイルが室内に個性的な雰囲気を与えています。その椰子葺きパラソルのある共用プールは、暖かい時期には住まいの屋外延長として機能し、この海岸の海水温が20°C以上になるシーズンは約5か月続きます。物件は家具付きで即入居可のため、買い手はリフォームなしで入居できます。町の中に位置するため、店舗や薬局、カフェは近隣内で徒歩圏内です。2 km以内にレストラン34軒、薬局3軒、カフェ4軒があります。小学校3校と中学校1校が近くにあり、医療センターもあるため、季節限定ではなく通年の暮らしを支えます。地域は平坦で、ビーチへの勾配は0.7%のため、海や遊歩道への道のりに目立った坂はありません。
周辺は都市的で実用的です。半径2 km以内にレストラン34軒、カフェ4軒、薬局3軒、歯科医院があり、季節限定のリゾートではなく定住型の町であることが分かります。医療センター、小学校3校、中学校1校が通年居住を支えています。マンションは公共交通の至近にあり、地域は7路線34停留所でカバーされ、一部の移動は車なしで近隣の町へ行けますが、地域一帯の移動には車が便利です。直線距離1.2 kmのプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサは、マリーナと周辺の飲食店を擁する地元のレジャーの中心です。スポーツセンターのComplejo Deportivo Las Viñasまでは直線距離2.8 kmです。最寄りのラ・ドゥケサ・ビーチは平坦な地形で1.5 km、プラヤ・デ・ラ・チュジェラは3.5 kmです。ジブラルタル空港までは直線距離約26 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは約74 kmで、国際線には2つの空港を選べます（道路での所要時間は直線距離より長くなります）。地域の住宅取引は年間1,351件と活発で、中古・賃貸市場が流動的であることを示しています。
地図は、マニルバの海岸線近く、サン・ルイス・デ・サビニージャ内の物件の位置を示しています。注目ポイントとしては、ラ・ドゥケサ・ビーチ1.5 km、マリーナ1.2 km、ドーニャ・フリア・ゴルフ1.6 km（いずれも直線距離）が表示されています。また、近隣の交通停留所と、エステポナおよびマルベーリャ方面へのルートも示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サビニージャスは西コスタ・デル・ソルに位置し、東はエステポナ、西はソトグランデとアルヘシーラスの間にあります。マルベーリャまでは直線34 km、マラガ市まで82 kmで、より大きな都市部へのアクセスを保ちつつ、海岸の静かで低密度な西側区域にあります。エステポナのマリーナは8.4 km先で、事実上最寄りの大きな町です。マルベーリャ〜ベナルマデナ回廊と比べ、この一帯は開発規模が小さく価格水準も穏やかで、それが東側の同等案件と比べた本物件の価格にも表れています。
このセクションの距離は直線距離で、道路距離と所要時間はこれより長くなります。ラ・ドゥケサ・ビーチは1.5 km先で、勾配0.7%のほぼ平坦な道のりで歩いて行けます。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサは物件から1.2 km、エステポナのマリーナは8.4 kmです。ゴルフ施設も2つ近くにあります：ドーニャ・フリアが1.6 km、エステポナ・ゴルフが5.4 kmで、さらにゴルフアカデミーが4.0 kmにあります。地域移動では、マルベーリャまで直線34 km、アルヘシーラスまで32 km、マラガ市まで82 kmで、空港までは約74 kmです。ジブラルタル空港までは約26 kmです。公共交通は周辺に7路線34停留所があり、物件は交通至近と記載されています。海岸探索や空港送迎には車が便利ですが、買い物、薬局、カフェ、レストラン、医療センターなどの日常の必需は近隣内でまかなえます。
| ビーチまでの距離 | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
立地は海抜11 mの平坦な海岸地形で、歩行やサイクリングを妨げる目立った坂はありません。年平均気温は18.5°Cで、西コスタ・デル・ソルの典型であり、地中海が夏の暑さと冬の寒さを和らげています。海水温が20°C以上になる遊泳シーズンは約5か月続き、通常は晩春から初秋です。マンションは南東向きのためテラスには朝日が当たり、屋根のある部分が暑い正午から午後の日よけになります。5月から9月には実用的な組み合わせです。冬も穏やかで、多くの日テラスを利用できます。市街地の海岸線を離れると、マニルバ周辺は海と緑地が調和し、ドーニャ・フリアのゴルフ場や、一部が自然のままの岩場となっているプラヤ・デ・ラ・チュジェラ方面の海岸があります。平坦な海岸帯により、一年中屋外アクティビティが楽しめます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは直線距離1.5 kmのラ・ドゥケサで、遊歩道とレストランのあるマリーナ地区に隣接したファミリー向けの砂浜です。3.5 km先のプラヤ・デ・ラ・チュジェラは岩場の入り江があり、より静かで自然な環境です。1.2 km先のプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサのマリーナがレジャーの中心で、海辺のダイニング、係留埠頭、夜の散歩に最適です。ゴルファーには、ドーニャ・フリア・ゴルフが1.6 km、ゴルフアカデミーが4.0 km、エステポナ・ゴルフが5.4 kmにあり、車で短時間で3つのゴルフ環境が利用できます。スポーツ施設には2.8 km先のComplejo Deportivo Las Viñasがあります。 Complex内では、入居者が椰子葺きパラソルのある休憩エリアと共用プールを利用できます。数キロ圏内にビーチ、マリーナ、ゴルフが揃うことが、マニルバのこの地域のレジャーの特徴です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.5°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
地域市場の中で、本マンションは価格・特性とも中間的位置を占めます。同等案件のうち、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、トレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロからで、いずれもコスタ・デル・ソル中部および東部アシャルキーアの新築物件です。エステポナのEtherna Homes 2は321,000ユーロからで、サビニージャスと同じ西コスタ・デル・ソルに位置します。固定価格299,000ユーロ／102 m²の本中古物件は、エステポナの新築より安く、即時入居可と家具完備を提供しており、2004年の建築基準と完成待ちなしの引き渡しとのトレードオフです。立地の性格も比較対象と異なります。サビニージャスはマニルバ内の生活のあるスペインの海岸町で、目的別に造られたリゾートではなく、学校、医療センター、徒歩圏内のスーパーマーケットなど通年の施設が揃います。地域の住宅取引数は年間1,351件で、規模の割に中古市場の流動性が高い活発な市場であることを示しています。距離も比較に影響します。直線34 kmのマルベーリャは中部海岸の高級ショッピングとダイニングを、32 kmのアルヘシーラスはモロッコへのフェリー接続を、約26 kmのジブラルタル空港は74 kmのマラガ＝コスタ・デル・ソル空港に代わる飛行機の選択肢を提供します。本物件とコスタ・デル・ソルの新築代替案を比較する買い手は、事実上、即入居可・家具付き・定住型の町と、モダンな仕様・新築開発の共用インフラ、そして場合によってはより多くの住戸選択肢のある価格表とを天秤にかけることになります。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID