코스타델솔 서부, Manilva 지자체의 San Luis de Sabinillas에 위치한 102 m²의 즉시 입주 가능하며 가구가 완비된 2침실 아파트입니다. 이 부동산 매물은 욕실 2개, 바다가 살짝 보이는 커버드 테라스, 거실 공간의 냉난방 에어컨, 그리고 공용 수영장 이용 권한을 갖추고 있습니다. 건물에는 엘리베이터가 있습니다. La Duquesa 해변까지 직선 거리로 약 1.5 km 떨어져 있으며, 마리나, 산책로, 레스토랑 및 일상 편의시설이 가까운 거리에 있습니다. 호가는 €299,000이며, 이 아파트는 2004년에 준공되었습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
San Luis de Sabinillas는 Manilva의 해안 지구로, 지중해 근처의 낮은 고도에 자리하고 있습니다. 이 아파트는 바다와 가까운 단지 내에 있으며, 직선 거리로 La Duquesa 해변에서 약 1.5 km, Puerto Deportivo de la Duquesa에서 1.2 km 떨어져 있습니다. 직선 거리로 Marbella는 34 km, Algeciras는 32 km, Málaga는 82 km 떨어져 있습니다.
이 아파트는 붙박이장을 갖춘 더블 침실 2개, 욕실 2개, 그리고 커버드 테라스와 연결된 개방형 거실 공간으로 구성되어 있습니다. 냉난방 에어컨은 주요 거실 및 주방 구역을 담당하며, 두 침실 모두 천장 선풍기가 설치되어 있습니다. 주방과 라운지는 아침 식사 바로 연결됩니다. 이 구조는 상주 거주와 휴양 거점으로의 활용 모두에 적합합니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닌 기존 주택입니다. 건물은 2004년에 준공되었으며, 아파트는 가구 완비 상태로 즉시 입주 가능하게 제공됩니다. 다만 준공 연도가 있어 현재 신축 기준이 아닌 당시의 건축 기준을 반영하고 있습니다. 별도의 입주 예정일은 적용되지 않으며, 매매 절차가 완료되면 즉시 소유권 이전이 가능합니다.
이 매물에는 전용 주차 공간, 창고/수납실, 전용 정원, 바닥 난방 또는 전용 수영장에 대한 언급이 없습니다. 냉난방 에어컨은 거실 및 주방 구역에만 설치되어 있으며, 침실에는 천장 선풍기가 있습니다. 건물이 2004년에 지어졌으므로 단열 및 설비는 해당 시절 건축 기준에 해당합니다. 전망은 정면 바다 전망이 아닌 바다가 살짝 보이는 수준입니다.
Ref: VL168263
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 매물은 여러 전형적인 상황에 부합합니다. 선분양 매물의 대기 없이 코스타델솔에서 즉시 사용 가능한 세컨드 하우스를 찾는 구매자에게는 가구 완비와 준공 완료 상태가 큰 장점입니다. 건축 단계도, 인도 불확실성도 없습니다. 연중 거주를 원하는 부부나 소규모 가족은 2 km 이내의 학교, 의료 센터 및 일상 편의시설의 혜택을 누릴 수 있습니다. 도보 접근성을 중시하는 구매자는 평탄한 지형과 해변, 마리나까지의 짧은 거리를 높이 평가할 것입니다. 관리 부담이 적은 휴양 거점을 찾는 이는 전용 수영장 유지 관리 대신 공용 수영장을 활용할 수 있습니다. 욕실 2개 구조는 손님 초대나 성인 2인 공동 거주 가구에 적합합니다. 반면, 전용 정원, 전용 수영장 또는 전용 주차 공간이 필수인 구매자에게는 매물에 포함되지 않아 적합하지 않을 수 있습니다. 최신 신축 건축의 단열 성능과 사양을 기대한다면 2004년 준공 연도를 유의해야 합니다. 탁 트인 온전한 바다 전망을 원한다면 기대치를 조정해야 합니다. 매물 소개에는 동네 너머로 바다가 보이는 수준이라고 적혀 있습니다. 마지막으로, 재택근무를 할 구매자는 인터넷 사양이 안내에 명시되지 않았으므로 별도로 확인하는 것이 좋습니다.
이 아파트는 매우 좋은 상태로 소개되며, 기재된 마감 디테일이 구체적입니다. 주방은 화이트 캐비닛, 따뜻한 톤의 조리대, 터콰이즈 모자이크 타일로 마감되었고, 라운지와 연결되는 아침 식사 바가 있어 요리와 거실 생활이 자연스럽게 이어집니다. 한 욕실에는 현대적인 세면대와 유리 칸막이가 있는 워크인 샤워가 있으며, 이미지에는 파란 모자이크 타일과 세탁기 공간이 있는 두 번째 욕실도 보여 집 안에 별도의 세탁 공간이 마련되어 있음을 알 수 있습니다. 두 더블 침실 모두 붙박이장과 천장 선풍기를 갖추고 있습니다. 냉난방은 부분적입니다. 냉난방 겸용 에어컨은 주요 거실 및 주방 구역을 담당하고, 침실은 선풍기에 의존합니다. 커버드 테라스는 실내 공간을 야외로 확장하며 바람을 막아 계절을 넘어 활용도를 높입니다. 건물에는 엘리베이터가 있어 장보기나 짐 운반 시 일상적 편의와 접근성에 도움이 됩니다. 2004년 건축물이므로 단열 성능, 창호 유리, 전기 설비 등 기본 건축 기준은 현재 기준이 아닌 당시 규정을 따릅니다. 상태 표기상 매물이 잘 관리되어 온 것으로 보이지만, 구매자는 통상 이런 연식의 아파트에 대해 설비, 배관, 수영장 및 건물 외관 등 공용 부분의 상태를 확인하기 위해 기술 감리를 의뢰합니다. 공용 구역에는 수영장과 원줄 파라솔이 있는 휴식 공간이 포함됩니다.
이 기존 아파트의 호가는 €299,000으로 고정되어 있으며, 가격표 방식의 분양 단지가 아니므로 호수별 가격 폭은 없습니다. 참고로 인근 지역의 유사 신축 분양 프로젝트는 각기 다른 가격대에서 시작합니다. Mijas의 Lantana Residencial는 €205,000부터, Torre del Mar의 Aquamar는 €269,950부터, Estepona의 Etherna Homes 2는 €321,000부터 시작합니다. 102 m²에 €299,000인 이 매물은 내륙 지향의 저가 신축 분양과 Estepona 프로젝트의 중간에 위치하며, 가구 완비 상태로 즉시 거주 가능하다는 차별점이 있습니다. 매매 가능 여부는 매도인에 따라 다르며, 매물은 즉시 입주 가능합니다.
이 아파트의 일상은 아담하고 실용적인 해안 생활을 중심으로 전개됩니다. 남동향 배치 덕분에 커버드 테라스에는 아침과 정오 햇살이 들어, 아침 식사나 오전 커피를 야외에서 즐길 수 있으며, 유리문을 통해 개방형 거실 공간으로 하루 종일 빛이 들어옵니다. 테라스에는 좌석과 작은 식탁을 놓을 공간이 있습니다. 실내 구조는 간결합니다. 아침 식사 바가 있는 주방이 라운지로 열려 있고, 붙박이장을 갖춘 더블 침실 2개와 욕실 2개가 있으며, 그중 한 욕실에는 유리 칸막이가 있는 워크인 샤워가 있습니다. 주방의 터콰이즈 모자이크 타일은 실내에 특유의 개성을 더합니다. 원줄 파라솔이 있는 공용 수영장은 따뜻한 계절에 집의 야외 확장 공간으로 기능하며, 이 해안의 수영 시즌은 수온이 20°C 이상 유지되는 약 5개월간 지속됩니다. 가구가 완비되어 있고 즉시 입주 가능하므로 구매자는 리모델링 없이 바로 입주할 수 있습니다. 시내 중심지에 위치해 상점, 약국, 카페가 도보 거리 내에 있습니다. 2 km 이내에 레스토랑 34곳, 약국 3곳, 카페 4곳이 있습니다. 초등학교 3곳과 중학교 1곳, 그리고 의료 센터가 근처에 있어 순수한 계절 휴양이 아닌 연중 거주 생활도 뒷받침합니다. 지역이 평탄하여 해변까지의 경사도가 0.7%에 불과하므로, 바다와 산책로로 향하는 길에 특별한 오르막이 없습니다.
주변 환경은 도시적이고 실용적입니다. 반경 2 km 이내에 레스토랑 34곳, 카페 4곳, 약국 3곳, 치과가 있어 계절 리조트가 아닌 정착된 동네임을 보여줍니다. 의료 센터와 초등학교 3곳, 중학교 1곳이 연중 거주를 뒷받침합니다. 아파트는 대중교통과 가까워 7개 노선과 34개 정류장이 운영되어 차 없이도 인근 도시로 이동할 수 있으나, 지역 여행에는 차량이 편리합니다. 직선 거리 1.2 km의 Puerto Deportivo de la Duquesa는 마리나와 주변 외식 시설을 갖춘 지역의 여가 중심지 역할을 합니다. 스포츠 센터인 Complejo Deportivo Las Viñas는 직선 거리 2.8 km에 있습니다. 가장 가까운 해변인 La Duquesa는 평탄한 지형의 1.5 km 거리에 있고, Playa de la Chullera는 3.5 km 떨어져 있습니다. 지브롤터 공항은 직선 거리 약 26 km, Málaga-Costa del Sol 공항은 약 74 km 떨어져 국제 여행 시 두 공항 중 선택이 가능하며, 도로 이동 시간은 직선 거리보다 길어집니다. 이 지역의 주택 거래는 연간 1,351건으로 활발하여, 중고 주택 및 임대 시장이 활성화되어 있음을 보여줍니다.
지도는 Manilva 해안선 근처, San Luis de Sabinillas 내 매물의 위치를 보여줍니다. 표시된 주요 지점은 직선 거리 기준 La Duquesa 해변 1.5 km, 마리나 1.2 km, Doña Julia 골프장 1.6 km입니다. 지도에는 동네의 대중교통 정류장과 Estepona 및 Marbella 방면 도로도 표시되어 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
Sabinillas는 코스타델솔 서부, 동쪽의 Estepona와 서쪽의 Sotogrande, Algeciras 사이에 위치합니다. 직선 거리로 Marbella가 34 km, Málaga 시내가 82 km 떨어져 있어, 해안의 조용하고 저밀도인 서부 구역에 속하면서도 대도시 중심 접근성을 유지합니다. Estepona 마리나는 8.4 km 거리로 사실상 가장 가까운 큰 도시입니다. Marbella, Benalmádena 회랑에 비해 이 구역은 소규모 개발과 비교적 합리적인 가격대를 제공하며, 이는 동쪽 유사 프로젝트 대비 이 매물의 가격에도 반영되어 있습니다.
이 섹션의 거리는 직선 거리이며, 도로 거리와 이동 시간은 더 깁니다. La Duquesa 해변은 1.5 km 거리에 있고 경사도 0.7%의 거의 평탄한 경로라 도보로 접근할 수 있습니다. Puerto Deportivo de la Duquesa는 매물에서 1.2 km, Estepona 마리나는 8.4 km 떨어져 있습니다. 골프 시설 두 곳도 도달권에 있습니다. Doña Julia는 1.6 km, Estepona Golf는 5.4 km에 있으며 4.0 km 거리에 골프 아카데미도 있습니다. 지역 이동 관련하여 Marbella는 직선 거리 34 km, Algeciras는 32 km, Málaga 시내는 82 km이며 공항은 약 74 km 떨어져 있습니다. 지브롤터 공항은 약 26 km 거리입니다. 대중교통은 인근에 7개 노선과 34개 정류장이 있으며, 매물은 대중교통 인근으로 분류됩니다. 해안 탐방과 공항 이동에는 차량이 유용하지만, 쇼핑, 약국, 카페, 레스토랑, 의료 센터 등 일상적 필요는 동네 안에서 충족됩니다.
| 해변까지 거리 | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 위치는 해발 11 m의 평탄한 해안 지대에 있어 보행이나 자전거 이동에 특별한 경사가 없습니다. 연평균 기온은 18.5°C로 코스타델솔 서부의 전형적인 기후이며, 지중해가 여름 더위와 겨울 추위를 완화해 줍니다. 수영 시즌은 해수온이 20°C 이상인 시기로 약 5개월이며, 대체로 늦은 봄부터 초가을까지 이어집니다. 아파트의 남동향 배치 덕분에 테라스는 아침 햇살을 받고, 커버드 구간은 더운 정오와 오후에 그늘을 제공합니다. 이는 5월부터 9월까지 실용적인 조합입니다. 겨울에도 온화하여 많은 날 테라스를 연중 사용할 수 있습니다. 건축된 해안선 너머, Manilva 주변 지역은 바다와 인접 녹지가 어우러져 Doña Julia 골프장과 Playa de la Chullera 방면 해안이 있으며, 일부 구간은 자연 그대로의 바위 해안입니다. 평탄한 해안 지대 덕분에 연중 야외 활동이 수월합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변은 직선 거리 1.5 km의 La Duquesa로, 산책로와 레스토랑이 있는 마리나 지구가 배경인 가족 중심의 모래 해변입니다. 3.5 km 거리의 Playa de la Chullera는 바위 협만이 있는 조용하고 자연적인 환경을 제공합니다. 1.2 km 거리의 Puerto Deportivo de la Duquesa 마리나는 주요 여가 중심으로, 수변 다이닝, 선착장, 저녁 산책 장소로 인기가 있습니다. 골퍼에게는 1.6 km 거리의 Doña Julia Golf가 있고, 4.0 km에 골프 아카데미, 5.4 km에 Estepona Golf가 있어 가까운 차량 이동 거리에 골프 옵션 세 곳이 있습니다. 스포츠 시설로는 2.8 km 거리의 Complejo Deportivo Las Viñas가 있습니다. 단지 내부에서 입주민은 주변 휴식 공간과 원줄 파라솔이 딸린 공용 수영장을 이용합니다. 수 km 내 해변, 마리나, 골프장의 조합이 Manilva의 이 지역 여가 성격을 규정합니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.0°C | 75 mm |
| 2월 | 13.0°C | 44 mm |
| 3월 | 14.2°C | 146 mm |
| 4월 | 16.2°C | 61 mm |
| 5월 | 19.4°C | 30 mm |
| 6월 | 23.0°C | 9 mm |
| 7월 | 25.9°C | 1 mm |
| 8월 | 26.2°C | 4 mm |
| 9월 | 23.3°C | 23 mm |
| 10월 | 20.0°C | 69 mm |
| 11월 | 15.5°C | 94 mm |
| 12월 | 13.2°C | 76 mm |
평탄
지역 시장 내에서 이 아파트는 가격과 성격 면에서 중간 위치를 차지합니다. 유사 프로젝트 중 Mijas의 Lantana Residencial는 €205,000부터, Torre del Mar의 Aquamar는 €269,950부터 시작하며, 둘 다 각각 코스타델솔 중부와 동부 Axarquía에 위치한 신축 분양 단지입니다. Etherna Homes 2는 €321,000부터 시작하며 Sabinillas와 같은 코스타델솔 서부 지역에 자리합니다. 고정 가격 €299,000에 102 m²인 이 중고 주택 아파트는 Estepona 신축 분양보다 낮은 가격이면서 즉시 입주 가능성과 가구 완비를 제공합니다. 즉 2004년 건축 기준과 준공 대기 없는 즉시 인도 간의 상충 관계입니다. 위치 자체도 비교 대상과 성격이 다릅니다. Sabinillas는 Manilva 내 실제 주민이 사는 스페인 해안 마을로, 목적형 리조트가 아니라 학교, 의료 센터, 도보 거리의 슈퍼마켓 등 연중 편의시설을 갖추고 있습니다. 연간 1,351건의 주택 거래량은 규모 대비 합리적인 중고 주택 유동성을 지닌 활발한 시장임을 보여줍니다. 거리도 비교에 영향을 줍니다. 직선 34 km의 Marbella는 중부 해안의 고급 리테일과 다이닝을, 32 km의 Algeciras는 모로코행 페리 노선을, 약 26 km의 지브롤터 공항은 74 km 거리의 Málaga-Costa del Sol 공항 외 대안 항공 옵션을 제공합니다. 이 매물을 코스타델솔의 신축 분양 대안과 비교하는 구매자는 사실상 즉시 거주 가능성과 가구, 정착된 동네 환경을, 현대적 사양과 신축 단지의 공용 인프라, 그리고 경우에 따라 더 다양한 구성 옵션을 갖춘 긴 가격표 사이에서 저울질하고 있는 셈입니다.
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