Un apartament cu două dormitoare, gata de mutare și complet mobilat, de 102 m² în San Luis de Sabinillas, în municipiul Manilva, în vestul Coastei del Sol. Proprietatea oferă două băi, o terasă acoperită cu privire la mare, aer condiționat în zona de zi și acces la o piscină comună. Clădirea are lift. Plaja La Duquesa se află la aproximativ 1,5 km în linie dreaptă, cu portul de agrement, faleza, restaurantele și utilitățile de zi cu zi la distanță scurtă. Prețul cerut este de 299.000 €, iar apartamentul a fost finalizat în 2004.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
San Luis de Sabinillas este un cartier costier al orașului Manilva, situat la altitudine mică, aproape de Marea Mediterană. Apartamentul se află într-un complex rezidențial aproape de mare, la aproximativ 1,5 km de plaja La Duquesa și 1,2 km de Puerto Deportivo de la Duquesa în linie dreaptă. Marbella este la 34 km în linie dreaptă, Algeciras la 32 km, iar Málaga la 82 km.
Apartamentul combină două dormitoare duble cu dulapuri incorporate, două băi și o zonă de zi open-space conectată la o terasă acoperită. Aerul condiționat deserveste zona principală de zi și bucătăria, iar ambele dormitoare au ventilatoare de tavan. Un bar pentru micul dejun leagă bucătăria de living. Acest aranjament se potrivește atât pentru reședință permanentă, cât și pentru utilizare ca bază de vacanță.
Aceasta este o locuință existentă, nu un proiect de construcție nouă. Clădirea a fost finalizată în 2004, iar apartamentul este gata de mutare, oferit complet mobilat. Fiind o construcție mai veche, reflectă standardele perioadei sale, nu specificațiile actuale ale construcțiilor noi. Nu se aplică o dată de livrare; proprietatea poate fi transferată imediat ce procesul de cumpărare este finalizat.
Anunțul nu menționează parcare privată, debara, grădină privată, încălzire prin pardoseală sau piscină privată. Aerul condiționat acoperă doar zona de zi și bucătăria, dormitoarele având ventilatoare de tavan. Clădirea datează din 2004, astfel încât izolația și instalațiile tehnice corespund acelei epoci de construcție. Vederea este descrisă ca privire la mare, nu ca vedere completă la mare de pe prima linie.
Ref: VL168263
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un cumpărător care caută o a doua locuință turnkey pe Costa del Sol, fără așteptarea unei achiziții off-plan, va aprecia starea mobilată și finalizată: nu există fază de construcție și nicio incertitudine de livrare. Un cuplu sau o familie mică care dorește reședință pe tot parcursul anului beneficiază de școlile, centrul medical și utilitățile de zi cu zi din apropiere, în interiorul a 2 km. Cumpărătorii care prioritizează mersul pe jos pot aprecia terenul plat și distanța scurtă până la plajă și portul de agrement. Cine caută o bază de vacanță cu întreținere redusă se poate baza pe piscina comună în loc de întreținerea unei piscine private. Aranjamentul cu două băi se potrivește gospodăriilor cu oaspeți sau a doi adulți care împart locuința. Este mai puțin evident potrivită pentru cumpărătorii care cer grădină privată, piscină privată sau loc de parcare dedicat, întrucât acestea nu sunt menționate. Cumpărătorii care se așteaptă la performanța termică și specificațiile construcțiilor noi actuale ar trebui să țină cont de data finalizării în 2004. Cei care doresc o vedere completă, neobstrucționată la mare ar trebui de asemenea să își ajusteze așteptările: anunțul descrie priveliști la mare peste cartier. În sfârșit, cumpărătorii care lucrează de acasă pot dori să verifice independent furnizarea de internet, întrucât nu este specificată în date.
Apartamentul este descris ca fiind în stare excelentă, iar detaliile de finisaj documentate sunt specifice. Bucătăria are mobilier alb, blaturi în tonuri calde și faianță cu mozaic turcoaz, cu un bar pentru micul dejun care o leagă de living, un aranjament care menține gătitul și viața socială conectate. O baie include o vanitate contemporană și un duș walk-in despărțit cu sticlă; imaginile arată și o a doua baie cu mozaic albastru și spațiu pentru mașina de spălat, indicând un aranjament dedicat de spălătorie în locuință. Ambele dormitoare duble au dulapuri incorporate și ventilatoare de tavan. Climatizarea este parțială: aerul condiționat cu funcție cald și rece deserveste zona principală de zi și bucătăria, în timp ce dormitoarele se bazează pe ventilatoare. Terasa acoperită extinde spațiul de zi în exterior și este adăpostită, prelungindu-i utilizabilitatea pe parcursul sezonelor. Clădirea are lift, ceea ce contează pentru comoditatea zilnică și pentru accesibilitate atunci când cărați cumpărături sau bagaje. Fiind o construcție din 2004, standardele de construcție, valorile de izolație, geamurile ferestrelor, instalația electrică, reflectă reglementările acelei perioade, nu cerințele actuale. Eticheta de stare sugerează că proprietatea a fost întreținută, dar cumpărătorii comandă de obicei o expertiză tehnică pentru un apartament mai vechi, pentru a verifica instalațiile, instalațiile sanitare și starea elementelor comune, precum piscina și fațada clădirii. Zonele comune includ piscina și zonele de relaxare cu umbrelele din paie.
Prețul cerut este fixat la 299.000 € pentru acest apartament existent; nu face parte dintr-un ansamblu cu listă de prețuri, deci nu există un interval de prețuri pe unități. Ca referință, proiecte comparabile de construcții noi în regiunea mai largă pornesc de la niveluri diferite: Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.000 €. La 299.000 € pentru 102 m², această proprietate se poziționează între construcția nouă mai ieftină, orientată spre interior, și proiectul din Estepona, cu distincția că este livrată complet mobilată și imediat locuibilă. Disponibilitatea depinde de vânzător; proprietatea este gata de mutare.
Viața de zi cu zi în acest apartament se concentrează pe o locuire costieră compactă și practică. Orientarea spre sud-est face ca terasa acoperită să primească soare dimineața și la prânz, putând fi folosită pentru micul dejun sau o cafea de mijlocul dimineții în aer liber, în timp ce ușile vitrate lasă lumina să intre în zona de zi open-space pe parcursul zilei. Terasa are loc pentru scaune și o masă mică. În interior, aranjamentul este simplu: o bucătărie cu bar pentru micul dejun, deschisă spre living, două dormitoare duble cu dulapuri incorporate și două băi, una cu duș walk-in despărțit de un panou din sticlă. Faianța cu mozaic turcoaz din bucătărie dă interiorului un caracter recognoscibil. Piscina comună cu umbrelele din paie funcționează ca extensie în aer liber a locuinței în lunile mai calde, când sezonul de înot pe acest sector de coastă durează aproximativ cinci luni, cu temperaturi ale apei la sau peste 20°C. Deoarece proprietatea este complet mobilată și gata de mutare, un cumpărător se poate muta fără a efectua lucrări de renovare. Așezarea urbană înseamnă că magazinele, farmaciile și cafenelele sunt la distanță de mers pe jos în cartier: în interiorul a 2 km există 34 de restaurante, trei farmacii și patru cafenele. Trei școli primare și o școală secundară sunt în apropiere, împreună cu un centru medical, ceea ce susține locuirea pe tot parcursul anului, nu doar utilizarea sezonieră. Zona este plată, cu o pantă spre plajă de 0,7%, astfel încât plimbarea spre mare și faleză nu implică nicio pantă notabilă.
Împrejurimile imediate sunt urbane și practice. În interiorul unui rază de 2 km, datele menționează 34 de restaurante, patru cafenele, trei farmacii și un dentist, ceea ce indică un cartier stabilit, nu o stațiune sezonieră. Un centru medical, trei școli primare și o școală secundară susțin reședința permanentă. Apartamentul este aproape de transportul public: zona este deservită de 7 linii cu 34 de stații, ceea ce face posibilă deplasarea în orașele din apropiere fără mașină pentru unele călătorii, deși mașina rămâne convenabilă pentru deplasările regionale. Puerto Deportivo de la Duquesa, la 1,2 km în linie dreaptă, funcționează ca ancoră de agrement locală, cu portul său de agrement și ospitalitatea din jur. Complejo Deportivo Las Viñas, un centru sportiv, se află la 2,8 km în linie dreaptă. Cea mai apropiată plajă, La Duquesa, este la 1,5 km pe teren plat, iar Playa de la Chullera la 3,5 km. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 26 km în linie dreaptă, iar Málaga-Costa del Sol la aproximativ 74 km, oferind o alegere între două aeroporturi pentru călătoriile internaționale, timpile de deplasare rutieră fiind necesar mai lungi decât distanțele în linie dreaptă. Activitatea imobiliară în zonă este substanțială, cu 1.351 de tranzacții pe înregistrate, indicând o piață activă de locuințe second-hand și închirieri.
Harta arată poziția proprietății în San Luis de Sabinillas, aproape de linia coastei Manilvei. Punctele de interes marcate includ plaja La Duquesa la 1,5 km, portul de agrement la 1,2 km și terenul de golf Doña Julia la 1,6 km, toate distanțe în linie dreaptă. Harta indică de asemenea stațiile de transport din cartier și traseul spre Estepona și Marbella.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Sabinillas ocupă o poziție pe coasta de vest a Coastei del Sol, între Estepona la est și Sotogrande și Algeciras la vest. Marbella se află la 34 km în linie dreaptă, iar orașul Málaga la 82 km, plasând proprietatea în secțiunea mai liniștită și mai puțin densă a coastei de vest, menținând în același timp centrele urbane mari accesibile. Portul de agrement din Estepona este la 8,4 km, fiind efectiv cel mai apropiat oraș mai mare. Comparativ cu coridorul Marbella, Benalmádena, acest sector oferă dezvoltări de scară mai mică și niveluri de preț mai moderate, ceea ce se reflectă în prețul proprietății raportat la proiecte comparabile mai la est.
Distanțele din această secțiune sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere și timpii de deplasare sunt mai lungi. Plaja La Duquesa este la 1,5 km, pe un traseu aproape plat, cu o pantă de 0,7%, ceea ce o face accesibilă pe jos. Puerto Deportivo de la Duquesa este la 1,2 km de proprietate, iar portul de agrement din Estepona la 8,4 km. Două instalații de golf suplimentare sunt la îndemână: Doña Julia la 1,6 km și Estepona Golf la 5,4 km, plus o academie de golf la 4,0 km. Pentru călătoriile regionale, Marbella este la 34 km în linie dreaptă, Algeciras la 32 km, iar orașul Málaga la 82 km, cu aeroportul său la aproximativ 74 km. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 26 km. Transportul public constă în 7 linii și 34 de stații în vecinătate, iar proprietatea este menționată ca fiind aproape de transport. O mașină este utilă pentru explorarea coastei și pentru transferurile spre aeroport, dar necesitățile zilnice, cumpărături, farmacii, cafenele, restaurante și centrul medical, se află în cartier.
| Distanță până la plajă | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la 11 metri deasupra nivelului mării, pe un teren costier plat, deci nicio pantă notabilă nu afectează mersul pe jos sau cu bicicleta. Temperatura medie anuală este de 18,5°C, tipică pentru vestul Coastei del Sol, unde Marea Mediterană temperează atât căldura de vară, cât și frigul de iarnă. Sezonul de înot durează aproximativ cinci luni, definit de apa mării la sau peste 20°C, desfășurându-se în general de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Orientarea spre sud-est a apartamentului face ca terasa să prindă soarele dimineața, în timp ce secțiunea acoperită oferă umbră în orele mai calde de la prânz și după-amiază, o combinație practică între mai și septembrie. Iernile rămân suficient de blânde pentru utilizarea terasei pe tot parcursul anului în multe zile. Dincolo de linia coastei construită, zona din jurul Manilvei combină marea cu spații verzi apropiate, inclusiv terenurile de golf de la Doña Julia și coasta spre Playa de la Chullera, unde terenul rămâne natural și stâncos în unele porțiuni. Fâșia costieră plată face activitatea în aer liber ușoară pe tot parcursul anului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă este La Duquesa, la 1,5 km în linie dreaptă, o plajă nisipoasă orientată spre familii, susținută de faleză și cartierul portului de agrement cu restaurantele sale. Playa de la Chullera, la 3,5 km, oferă un cadru mai liniștit și mai natural, cu golfuri stâncoase. Portul de agrement Puerto Deportivo de la Duquesa, la 1,2 km, oferă principalul focar de agrement: mese pe malul apei, pontoane și o destinație plăcută pentru plimbările de seară. Pentru pasionații de golf, Doña Julia Golf se află la 1,6 km, cu o academie de golf suplimentară la 4,0 km și Estepona Golf la 5,4 km, oferind trei opțiuni de golf la o distanță scurtă de mers cu mașina. Facilitățile sportive includ Complejo Deportivo Las Viñas la 2,8 km. În cadrul complexului, rezidenții folosesc piscina comună cu zonele de relaxare din jur și umbrelelele din paie. Combinația dintre plajă, port de agrement și golf în câțiva kilometri definește profilul recreativ al acestei părți a Manilvei.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 75 mm |
| Februarie | 13.0°C | 44 mm |
| Martie | 14.2°C | 146 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Iunie | 23.0°C | 9 mm |
| Iulie | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| Septembrie | 23.3°C | 23 mm |
| Octombrie | 20.0°C | 69 mm |
| Noiembrie | 15.5°C | 94 mm |
| Decembrie | 13.2°C | 76 mm |
Plat
Pe piața regională, acest apartament ocupă o poziție medie în ceea ce privește prețul și caracterul. Dintre proiectele comparabile, Lantana Residencial în Mijas pornește de la 205.000 €, iar Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, ambele ansambluri rezidențiale noi situate respectiv în centrul Coastei del Sol și în estul Axarquíei. Etherna Homes 2 în Estepona pornește de la 321.000 €, poziționat în aceeași zonă a coastei de vest ca Sabinillas. La un preț fix de 299.000 € pentru 102 m², acest apartament second-hand este prețuit sub construcția nouă din Estepona, oferind în schimb disponibilitate imediată și mobilare completă, un compromis între standardele de construcție din 2004 și livrarea turnkey fără așteptarea finalizării. Locația în sine diferă ca caracter de comparații. Sabinillas este un oraș costier spaniol activ în cadrul Manilvei, cu utilități pe tot parcursul anului, școli, un centru medical, supermarketuri la distanță de mers pe jos, nu o stațiune construită special. Volumul de tranzacții în zonă, de 1.351 de tranzacții imobiliare pe an, indică o piață activă cu lichiditate rezonabilă de revânzare relativ la dimensiunea sa. Distanțele conturează de asemenea comparația: Marbella la 34 km în linie dreaptă oferă comerțul și gastronomia de lux ale coastei centrale, Algeciras la 32 km asigură conexiuni cu feribotul spre Maroc, iar aeroportul Gibraltar la aproximativ 26 km oferă o alternativă de zbor față de Málaga-Costa del Sol la 74 km. Cumpărătorii care cântăresc această proprietate față de alternativele de construcție nouă pe Costa del Sol cântăresc de fapt locuibilitatea imediată, mobilierul și un cartier stabilit față de specificațiile moderne, infrastructura comunitară a unui ansamblu nou și, în unele cazuri, o listă de prețuri mai lungă cu mai multe opțiuni de configurare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID