Стан спреман за усељење, потпуно намештен, са две спаваће собе, површине 102 м² у San Luis de Sabinillas, у општини Manilva на западној Costa del Sol. Некретнина нуди два купатила, покривену терасу са делимичним погледом на море, клима-уређај у дневном делу и приступ заједничком базену. Зграда има лифт. Плажа La Duquesa удаљена је око 1,5 km ваздушном линијом, а марина, шеталиште, ресторани и свакодневни садржаји налазе се у близини. Тражена цена је €299,000, а стан је завршен 2004. године.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
San Luis de Sabinillas је приобално насеље општине Manilva, смештено на малој надморској висини уз Средоземно море. Стан се налази у урбанизацији близу мора, отприлике 1,5 km од плаже La Duquesa и 1,2 km ваздушном линијом од Puerto Deportivo de la Duquesa. Marbella је удаљена 34 km право, Algeciras 32 km, а Málaga 82 km.
Стан комбинује две спаваће собе са уградним ормарима, два купатила и отворени дневни простор повезан са покривеном терасом. Клима-уређај опслужује главни дневни и кухињски део, а обе спаваће собе имају плафонске вентилаторе. Шанк за доручак повезује кухињу са дневном собом. Овакав распоред одговара како сталном становању, тако и употреби као база за одмор.
Ово је постојећи дом, а не пројекат новоградње. Зграда је завршена 2004. године, а стан је спреман за усељење и нуди се потпуно намештен. Као старија грађевина одражава стандарде свог периода, а не актуелне спецификације новоградње. Рок испоруке не постоји; некретнина се може пренети чим се процес куповине заврши.
Оглас не помиње приватни паркинг, оставу, приватну башту, подно грејање или приватни базен. Клима-уређај покрива само дневни и кухињски простор, а у спаваћим собама су плафонски вентилатори. Зграда датира из 2004. године, па изолација и техничке инсталације одговарају тој епохи градње. Поглед је описан као делимичан поглед на море, а не потпун поглед у првој линији до мора.
Ref: VL168263
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац који тражи други дом „под кључ“ на Costa del Sol без чекања на куповину у изградњи процениће намештено, завршено стање: нема фазе градње ни неизвесности о испоруци. Пару или малој породици која жели целогодишње становање користи близина школа, дома здравља и свакодневних садржаја у кругу од 2 km. Купци који приоритизују проходност може да цене раван терен и кратко растојање до плаже и марине. Коме треба база за одмор без много одржавања може да се ослони на заједнички базен уместо на одржавање приватног. Распоред са два купатила одговара домаћинствима са гостима или двома одраслима који деле стан. Мање је очигледно одговара купцима којима су потребни приватна башта, приватни базен или резервисано паркинг место, јер их нема на списку. Купци који очекују термичке перформансе и спецификације актуелне новоградње треба да имају у виду датум завршетка 2004. године. И они који желе потпун, неометан поглед на море треба да прилагоде очекивања: оглас описује делимичан поглед на море кроз насеље. На крају, купци који раде од куће могу сами да провере интернет, јер није наведен у подацима.
Стан је описан као у одличном стању, а документровани детаљи завршне обраде су конкретни. Кухиња има беле ормаре, радне плоче у топлим тоновима и тиркизни мозаик, са шанком за доручак који је повезује са дневном собом, распоред који одржава социјалну везу кувања и живота. Једно купатило има савремену посуду и ход-ин туш иза стаклене преграде; фотографије приказују и друго купатило са плавим мозаиком и местом за машину за веш, што указује на наменски простор за прање у дому. Обе спаваће собе имају уградне ормаре и плафонске вентилаторе. Контрола климе је делимична: клима-уређај са грејањем и хлађењем опслужује главни дневни и кухињски простор, док спаваће собе зависе од вентилатора. Покривена тераса проширује животни простор напољу и заклоњена је, чиме се продужава употребљивост кроз сезоне. Зграда има лифт, што је важно за свакодневну погодност и приступачност при ношењу куповине или пртљага. Као грађевина из 2004. године, основни стандарди градње, вредности изолације, застакљивање прозора, електрична инсталација, одражавају прописе тог периода, а не актуелне захтеве. Ознака стања сугерише да је некретница одржавана, али купци обично наручују технички преглед за старији стан како би проверили инсталације, водовод и стање заједничких елемената као што су базен и фасада зграде. Заједнички простори обухватају базен и зоне за одмор са сламнатим сунцобранима.
Тражена цена је фиксна и износи €299,000 за овај постојећи стан; није део пројекта са ценовником, па нема распона цена по јединицама. Ради поређења, упоредиви пројекти новоградње у широј регији стартују са различитих нивоа: Lantana Residencial у Mijas од €205,000, Aquamar у Torre del Mar од €269,950 и Etherna Homes 2 у Estepona од €321,000. Са €299,000 за 102 м², ова некретнина позиционирана је између јефтиније новоградње окренуте у унутрашњост и пројекта у Estepona, с тим да се испоручује потпуно намештена и одмах употребљива. Доступност зависи од продавца; некретнина је спремна за усељење.
Свакодневни живот у овом стану почива на компактном, практичном приобалном становању. Југоисточна оријентација значи да покривена тераса добија јутарње и подневно сунце, па је погодна за доручак или јутарњу кафу напољу, док застакљена врата током целог дана пропуштају светло у отворени дневни простор. На тераси има места за седење и мали трпезаријски сто. Унутрашњост је једноставна: кухиња са шанком за доручак која се отвара према дневној соби, две спаваће собе са уградним ормарима и два купатила, једно са ход-ин тушем иза стаклене преграде. Тиркизни мозаик у кухињи даје ентеријеру препознатљив карактер. Заједнички базен са сламнатим сунцобранима током топлијих месеци функционише као отворено продужење дома, када купачка сезона на овом делу обале траје око пет месеци са температуром воде од 20°C или вишом. Будући да је некретнина потпуно намештена и спремна за усељење, купац се може уселити без renoviranja. Градско окружење значи да су продавнице, апотеке и кафићи у пешачкој удаљености у самом комшилуку: у кругу од 2 km налази се 34 ресторана, три апотеке и четири кафића. У близини су три основне школе и једна средња школа, као и дом здравља, што подржава целогодишње становање, а не искључиво сезонско. Терен је раван, са нагибом према плажи од 0,7%, па шетња према мору и шеталишту не укључује упадљиве успоне.
Непосредно окружење је урбано и практично. У радијусу од 2 km подаци наводе 34 ресторана, четири кафића, три апотеке и стоматолога, што указује на уређено комшилук, а не сезонско одмаралиште. Дом здравља, три основне и једна средња школа подржавају стално становање. Стан је близу јавног превоза: подручје опслужује 7 линија са 34 стајалишта, што омогућава долазак у оближње градове без аутомобила на неким релацијама, мада аутомобил остаје погодан за регионална путовања. Puerto Deportivo de la Duquesa, на 1,2 km ваздушном линијом, представља локално средиште забаве са својом марином и околним угоститељством. Спортски центар Complejo Deportivo Las Viñas удаљен је 2,8 km право. Најближа плажа, La Duquesa, удаљена је 1,5 km на равном терену, а Playa de la Chullera 3,5 km. Аеродром Gibraltar удаљен је отприлике 26 km право, а Málaga-Costa del Sol око 74 km, чиме постоји избор два аеродрома за међународна путовања, при чему је време вожње нужно дуже од ваздушних растојања. Стамбена активност у подручју је значајна, са 1,351 трансакцијом годишње, што указује на активан тржиште друге руке и изнајмљивања.
Карта приказује положај некретнине у San Luis de Sabinillas, близу обалске линије Manilve. Обележене тачке интересовања обухватају плажу La Duquesa на 1,5 km, марину на 1,2 km и голф Doña Julia на 1,6 km, сва ваздушним линијом. Карта такође приказује стајалишта превоза у комшилуку и руту према Esteponi и Marbelli.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Sabinillas заузима положај на западној Costa del Sol, између Estepone на истоку и Sotograndea и Algecirasa на западу. Marbella лежи 34 km право, а град Málaga 82 km, што смешта некретнину у мирнији, ређе изграђени западни део обале, уз доступност већих урбаних средишта. Марина у Esteponi удаљена је 8,4 km, фактички најближи већи град. У поређењу са коридором Marbella, Benalmádena, овај део нуди мању густрину градње и умереније ценовне нивое, што се огледа у цени некретнине у односу на упоредиве пројекте источније.
Растојања у овом одељку су ваздушном линијом; друмска растојања и време вожње су дужа. Плажа La Duquesa је на 1,5 km, готово равном рутом са нагибом од 0,7%, што је чини проходном пешке. Puerto Deportivo de la Duquesa је 1,2 km од некретнине, а марина у Esteponi 8,4 km. У дохвату су још два голф објекта: Doña Julia на 1,6 km и Estepona Golf на 5,4 km, плус голф академија на 4,0 km. За регионална путовања, Marbella је 34 km право, Algeciras 32 km, а град Málaga 82 km са аеродромом на отприлике 74 km. Аеродром Gibraltar је око 26 km. Јавни превоз чини 7 линија и 34 стајалишта у окружењу, а некретнина је наведена као близу превоза. Аутомобил је користан за обилазак обале и трансфере на аеродром, али су свакодневне потребе, куповина, апотеке, кафићи, ресторани и дом здравља, у самом комшилуку.
| Удаљеност до плаже | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација лежи на 11 метара надморске висине на равном приобалном терену, па упадљиве косине не ометају шетњу нити вожњу бициклом. Просечна годишња температура је 18,5°C, типична за западну Costa del Sol, где Средоземно море ублажава и летњу врућину и зимску хладноћу. Купачка сезона траје око пет месеци, одређена температуром морске воде од 20°C или вишом, углавном од касног пролећа до раног јесени. Југоисточна оријентација стана значи да тераса хвата јутарње сунце, док покривени део пружа хлад током врућих подневних и поподневних сати, практична комбинација између маја и септембра. Зиме остају довољно благе за целогодишњу употребу терасе током многих дана. Изван изграђене обалне линије, подручје око Manilve комбинује море са оближњим зеленим површинама, укључујући голф терене Doña Julia и обалу према Playa de la Chullera, где терен остаје природан и делимично стеновит. Раван приобални појас чини активности на отвореном једноставним током целе године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа је La Duquesa, 1,5 km ваздушном линијом, породично оријентисана песковита плажа коју чине шеталиште и четврт марине са ресторанима. Playa de la Chullera, на 3,5 km, нуди мирније, природније окружење са стеновитим увалама. Марина Puerto Deportivo de la Duquesa, на 1,2 km, главно је средиште забаве: вечера уз воду, везови и пријатно одредиште за вечерње шетње. За голфере, Doña Julia Golf је на 1,6 km, уз додатну голф академију на 4,0 km и Estepona Golf на 5,4 km, чиме постоје три голф опције на краткој вожњи. Спортске садржаје чини Complejo Deportivo Las Viñas на 2,8 km. У самом комплексу станари користе заједнички базен са околним зонама за одмор и сламнатим сунцобранима. Комбинација плаже, марине и голфа унутар неколико километара дефинише рекреативни профил овог дела Manilve.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 75 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Мај | 19.4°C | 30 mm |
| Јун | 23.0°C | 9 mm |
| Јул | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септембар | 23.3°C | 23 mm |
| Октобар | 20.0°C | 69 mm |
| Новембар | 15.5°C | 94 mm |
| Децембар | 13.2°C | 76 mm |
Равно
На регионалном тржишту овај стан заузима средњи положај по цени и карактеру. Међу упоредивим пројектима, Lantana Residencial у Mijas стартује од €205,000 и Aquamar у Torre del Mar од €269,950, обе новоградње лоциране редом у централној Costa del Sol и источнијој Axarquíji. Etherna Homes 2 у Esteponi стартује од €321,000, позициониран у истој западној зони Costa del Sol као Sabinillas. По фиксираној цени од €299,000 за 102 м², овај стан из друге руке је јефтинији од новоградње у Esteponi, уз тренутну доступност и потпуно намештање, компромис између стандарда градње из 2004. и испоруке „под кључ“ без чекања на завршетак. Локација се разликује по карактеру од поређења. Sabinillas је живи шпански приобални град у оквиру Manilve, са целогодишњим садржајима, школама, домом здравља, супермаркетима у пешачкој удаљености, а не наменски изграђено одмаралиште. Обим трансакција у подручју, са 1,351 стамбеном трансакцијом годишње, указује на активно тржиште са разумном ликвидношћу друге руке у односу на величину. И растојања обликују поређење: Marbella на 34 km право нуди престижну малопродају и гастрономију централне обале, Algeciras на 32 km обезбеђује трајектне везе са Мароком, а аеродром Gibraltar на отприлике 26 km алтернативну опцију летења у односу на Málaga-Costa del Sol на 74 km. Купци који вагају ову некретнину у односу на алтернативе новоградње на Costa del Sol фактички вагају тренутну насељивост, намештај и уређено комшилук према модерним спецификацијама, заједничкој инфраструктури новог пројекта и, у неким случајевима, дужем ценовнику са више опција конфигурације.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID