Готова до заселення, повністю оснащена меблями квартира з двома спальнями загальною площею 102 м² в San Luis de Sabinillas, у муніципалітеті Manilva на західному узбережжі Costa del Sol. Нерухомість пропонує дві ванні кімнати, криту терасу з частковим видом на море, кондиціонер у зоні вітальні та доступ до спільного басейну. У будинку є ліфт. Пляж La Duquesa розташований приблизно за 1,5 км по прямій лінії, а яхтова пристань, набережна, ресторани та повсякденні зручності, зовсім поруч. Заявлена ціна становить €299,000, квартира була збудована у 2004 році.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
San Luis de Sabinillas, це прибережний район Manilva, розташований на невеликій висоті біля Середземного моря. Квартира розташована в закритому житловому комплексі неподалік моря, приблизно за 1,5 км від пляжу La Duquesa та за 1,2 км по прямій лінії від Puerto Deportivo de la Duquesa. Marbella знаходиться за 34 км по прямій, Algeciras, за 32 км, а Málaga, за 82 км.
Квартира поєднує дві двоспальні спальні з вбудованими шафами, дві ванні кімнати та відкриту зону відпочинку, що з'єднана з критою терасою. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням обслуговує основну зону вітальні та кухні, а в обох спальнях є стельові вентилятори. Кухню з вітальнею з'єднує барна стійка для сніданків. Таке планування підходить як для постійного проживання, так і для використання як бази для відпустки.
Це вторинне житло, а не новобудова. Будинок було завершено у 2004 році, квартира готова до заселення та пропонується повністю з меблями. Як старіша будівля, вона відображає стандарти свого періоду, а не сучасні специфікації новобудов. Дата здачі не застосовується; нерухомість може бути передана одразу після завершення процесу купівлі.
В оголошенні не згадуються приватне паркомісце, комора, приватний сад, тепла підлога або приватний басейн. Кондиціонування охоплює лише зону вітальні та кухні, а в спальнях є стельові вентилятори. Будинок датується 2004 роком, тож ізоляція та технічні комунікації відповідають тій епосі будівництва. Вид описується як частковий вид на море, а не повноцінний вид на море з першої лінії.
Ref: VL168263
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить для кількох типових ситуацій. Покупець, який шукає друге житло «під ключ» на Costa del Sol без очікування, пов'язаного з покупкою на етапі будівництва, оцінить стан з меблями та завершеність: тут немає будівельної фази та невизначеності щодо здачі. Пара або невелика родина, що бажає проживати цілий рік, отримає переваги від близьких шкіл, медичного центру та повсякденних зручностей у межах 2 км. Покупці, для яких важлива пішохідна доступність, можуть оцінити рівний рельєф та коротку відстань до пляжу і яхтової пристані. Той, хто шукає базу для відпустки з мінімальним доглядом, може покладатися на спільний басейн замість обслуговування приватного. Планування з двома ванними кімнатами підходить для домогосподарств з гостями або двох дорослих, що проживають разом. Менш очевидною вона є для покупців, яким потрібні приватний сад, приватний басейн або власне паркомісце, оскільки вони не вказані. Покупцям, які очікують теплових характеристик і специфікацій сучасних новобудов, варто звернути увагу на дату завершення, 2004 рік. Тим, хто хоче повного, незабудованого виду на море, також варто скоригувати очікування: в оголошенні описано частковий вид на море через забудову району. Нарешті, покупцям, які планують працювати з нерухомості, варто самостійно перевірити інтернет-провайдерів, оскільки це не вказано в даних.
Квартира описується як така, що перебуває у відмінному стані, а задокументовані деталі оздоблення є конкретними. Кухня має білі шафи, робочі поверхні у теплих тонах та бірюзову мозаїчну плитку, з барною стійкою, що з'єднує її з вітальнею, планування, яке підтримує соціальний зв'язок між готуванням і відпочинком. Одна ванна кімната включає сучасну умивальню та душову за скляною перегородкою; зображення також показують другу ванну кімнату з синьою мозаїчною плиткою та місцем для пральної машини, що вказує на окреме розташування пральні в домі. Обидві двоспальні спальні мають вбудовані шафи та стельові вентилятори. Контроль клімату частковий: кондиціонер з обігрівом та охолодженням обслуговує основну зону вітальні та кухні, а спальні покладаються на вентилятори. Крита тераса розширює житловий простір на відкрите повітря та захищена, що продовжує її придатність між сезонами. У будинку є ліфт, що має значення для щоденної зручності та доступності, коли треба підняти продукти чи багаж. Як будівля 2004 року, основні будівельні стандарти, показники ізоляції, скло вікон, електрична інсталяція, відображають норми того періоду, а не сучасні вимоги. Позначка стану свідчить, що нерухомість підтримувалася, але покупці зазвичай замовляють технічне обстеження для старішої квартири, щоб перевірити комунікації, сантехніку та стан спільних елементів, таких як басейн і фасад будинку. Спільні зони включають басейн та зони відпочинку з солом'яними парасольками.
Заявлена ціна за цю квартиру на вторинному ринку зафіксована на рівні €299,000; вона не є частиною новобудови з прайс-листом, тому діапазону цін на одиниці немає. Для контексту, порівнянні проєкти новобудов у ширшому регіоні стартують з різних рівнів: Lantana Residencial у Mijas, від €205,000, Aquamar у Torre del Mar, від €269,950, а Etherna Homes 2 у Estepona, від €321,000. За €299,000 за 102 м² ця нерухомість позиціонується між дешевшою новобудовою з орієнтацією вглиб країни та проєктом в Estepona, з тією відмінністю, що вона передається повністю з меблями та одразу придатна для проживання. Доступність залежить від продавця; нерухомість готова до заселення.
Повсякденне життя в цій квартирі зосереджене на компактному, практичному прибережному житті. Південно-східна орієнтація означає, що крита тераса отримує ранкове та полуденне сонце, що робить її придатною для сніданку або ранкової кави на відкритому повітрі, а засклені двері дозволяють світлу проникати у відкриту зону вітальні протягом дня. На терасі є місце для сидіння та невеликого обіднього столу. Всередині планування просте: кухня з барною стійкою, що відкривається до вітальні, дві двоспальні спальні з вбудованими шафами та дві ванні кімнати, одна з них, з душовою за скляною перегородкою. Бірюзова мозаїчна плитка на кухні надає інтер'єру впізнаваного характеру. Спільний басейн з солом'яними парасольками виконує роль зовнішнього продовження дому в теплі місяці, коли купальний сезон на цій ділянці узбережжя триває близько п'яти місяців з температурою води 20°C або вище. Оскільки нерухомість повністю з меблями та готова до заселення, покупець може заїхати без проведення ремонтних робіт. Міське розташування означає, що магазини, аптеки та кафе знаходяться у пішій доступності в самому районі: у межах 2 км є 34 ресторани, три аптеки та чотири кафе. Поблизу розташовані три початкові школи та одна середня школа, а також медичний центр, що підтримує цілорічне проживання, а не лише сезонне використання. Район рівний, з ухилом до пляжу 0,7%, тому прогулянка до моря та набережної не передбачає помітних підйомів.
Безпосереднє оточення є міським та практичним. У радіусі 2 км дані вказують 34 ресторани, чотири кафе, три аптеки та стоматолога, що вказує на усталений район, а не сезонний курорт. Медичний центр, три початкові школи та одна середня школа підтримують постійне проживання. Квартира розташована близько до громадського транспорту: район обслуговують 7 маршрутів з 34 зупинками, що дозволяє дістатися сусідніх міст без автомобіля для деяких поїздок, хоча автомобіль залишається зручним для регіональних поїздок. Puerto Deportivo de la Duquesa, за 1,2 км по прямій, виконує роль місцевого центру дозвілля зі своєю яхтовою пристанню та навколишніми закладами гостинності. Спортивний центр Complejo Deportivo Las Viñas розташований за 2,8 км по прямій. Найближчий пляж, La Duquesa,, за 1,5 км на рівній місцевості, а Playa de la Chullera, за 3,5 км. Аеропорт Gibraltar приблизно за 26 км по прямій, а Málaga-Costa del Sol, приблизно за 74 км, що дає вибір з двох аеропортів для міжнародних подорожей, при цьому час у дорозі автомобілем обов'язково триваліший за відстань по прямій. Ринок житла в районі активний, з 1,351 угодами на рік, що вказує на активний ринок вторинного житла та оренди.
Карта показує розташування нерухомості в San Luis de Sabinillas, поблизу узбережжя Manilva. Серед відзначених точок інтересу, пляж La Duquesa за 1,5 км, яхтова пристань за 1,2 км та гольф Doña Julia за 1,6 км, усі відстані по прямій. Карта також показує зупинки транспорту в районі та маршрут у напрямку Estepona і Marbella.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Sabinillas займає позицію на західній Costa del Sol, між Estepona на сході та Sotogrande і Algeciras на заході. Marbella лежить за 34 км по прямій, а місто Málaga, за 82 км, що розміщує нерухомість у тихішій, менш щільно забудованій західній частині узбережжя, зберігаючи доступ до більших міських центрів. Яхтова пристань Estepona знаходиться за 8,4 км, фактично це найближче більше місто. Порівняно з коридором Marbella, Benalmádena, ця ділянка пропонує менш масштабну забудову та помірніші цінові рівні, що відображається у ціні нерухомості порівняно з аналогічними проєктами далі на схід.
Відстані в цьому розділі вказані по прямій лінії; дорожні відстані та час у дорозі автомобілем довші. Пляж La Duquesa знаходиться за 1,5 км, майже рівним маршрутом з ухилом 0,7%, що робить його доступним пішки. Puerto Deportivo de la Duquesa, за 1,2 км від нерухомості, а яхтова пристань Estepona, за 8,4 км. У досяжності є ще два гольф-об'єкти: Doña Julia за 1,6 км та Estepona Golf за 5,4 км, а також гольф-академія за 4,0 км. Для регіональних поїздок Marbella знаходиться за 34 км по прямій, Algeciras, за 32 км, а місто Málaga, за 82 км з аеропортом приблизно за 74 км. Аеропорт Gibraltar, приблизно за 26 км. Громадський транспорт складається з 7 маршрутів та 34 зупинок поблизу, і нерухомість вказана як така, що розташована біля транспорту. Автомобіль корисний для дослідження узбережжя та трансферів до аеропорту, але повсякденні потреби, магазини, аптеки, кафе, ресторани та медичний центр, знаходяться в самому районі.
| Відстань до моря | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування знаходиться на висоті 11 метрів над рівнем моря на рівній прибережній місцевості, тож помітних схилів, що впливають на піші або велосипедні прогулянки, немає. Середня річна температура становить 18,5°C, що типово для західної Costa del Sol, де Середземне море пом'якшує як літню спеку, так і зимовий холод. Купальний сезон триває близько п'яти місяців, визначений температурою морської води 20°C або вище, зазвичай від пізньої весни до ранньої осені. Південно-східна орієнтація квартири означає, що тераса ловить ранкове сонце, а крита частина забезпечує тінь у жарчі полуденні та післяобідні години, практичне поєднання між травнем і вереснем. Зими залишаються достатньо м'якими для цілорічного використання тераси багато днів. Поза забудованою береговою лінією район навколо Manilva поєднує море з близькими зеленими зонами, включно з гольф-полем Doña Julia та узбережжям у напрямку Playa de la Chullera, де рельєф залишається природним і місцями скелястим. Рівна прибережна смуга робить активний відпочинок на відкритому повітрі простим протягом усього року.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж, La Duquesa, за 1,5 км по прямій, сімейний піщаний пляж, обрамлений набережною та кварталом яхтової пристані з ресторанами. Playa de la Chullera, за 3,5 км, пропонує тихіше, природніше середовище зі скелястими бухтами. Яхтова пристань Puerto Deportivo de la Duquesa, за 1,2 км, є головним центром дозвілля: ресторани біля води, швартовки та приємне місце для вечірніх прогулянок. Для гольфістів Doña Julia Golf розташований за 1,6 км, додатково є гольф-академія за 4,0 км та Estepona Golf за 5,4 км, що дає три варіанти гольфу в межах короткої поїздки автомобілем. Спортивні об'єкти включають Complejo Deportivo Las Viñas за 2,8 км. У самому комплексі мешканці користуються спільним басейном з навколишніми зонами відпочинку та солом'яними парасольками. Поєднання пляжу, яхтової пристані та гольфу в межах кількох кілометрів визначає рекреаційний профіль цієї частини Manilva.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 75 mm |
| Лютий | 13.0°C | 44 mm |
| Березень | 14.2°C | 146 mm |
| Квітень | 16.2°C | 61 mm |
| Травень | 19.4°C | 30 mm |
| Червень | 23.0°C | 9 mm |
| Липень | 25.9°C | 1 mm |
| Серпень | 26.2°C | 4 mm |
| Вересень | 23.3°C | 23 mm |
| Жовтень | 20.0°C | 69 mm |
| Листопад | 15.5°C | 94 mm |
| Грудень | 13.2°C | 76 mm |
Рівний
У регіональному ринку ця квартира посідає середнє положення за ціною та характером. Серед порівнянних проєктів Lantana Residencial у Mijas стартує від €205,000, а Aquamar у Torre del Mar, від €269,950, обидві новобудови розташовані відповідно в центральній Costa del Sol та східній Axarquía. Etherna Homes 2 у Estepona стартує від €321,000, розташована в тій самій зоні західної Costa del Sol, що й Sabinillas. За зафіксованою ціною €299,000 за 102 м² ця квартира на вторинному ринку оцінена нижче новобудови в Estepona, пропонуючи негайну доступність та повне меблювання, компроміс між будівельними стандартами 2004 року та передачею «під ключ» без очікування завершення будівництва. Саме розташування відрізняється за характером від об'єктів порівняння. Sabinillas, це іспанське прибережне місто з цілорічним життям у межах Manilva, з повсякденними зручностями, школами, медичним центром, супермаркетами у пішій доступності, а не спеціально збудований курорт. Обсяг угод у районі, 1,351 угода з житла на рік, вказує на активний ринок із прийнятною ліквідністю вторинного житла відносно його розміру. Відстані також формують порівняння: Marbella за 34 км по прямій пропонує престижний шопінг і ресторани центрального узбережжя, Algeciras за 32 км забезпечує поромні сполучення з Марокко, а аеропорт Gibraltar приблизно за 26 км пропонує альтернативний варіант перельотів до Málaga-Costa del Sol за 74 км. Покупці, що зважують цю нерухомість проти новобудов на Costa del Sol, фактично зважують негайну придатність для проживання, меблювання та усталений район проти сучасних специфікацій, інфраструктури спільноти нової забудови та, в деяких випадках, довшого прайс-листа з більшою кількістю варіантів конфігурації.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID