דירת 2 חדרים וחדר רחצה אחד, בשטח בנוי של 64 מ"ר, ממוקמת בסן לואיס דה סביניאס, מאלגה. הנכס מציע מיקום קרוב לחופים ולטיילת, עם מגוון רחב של שירותים במרחק הליכה. הבניין, שהושלם בשנת 1986, משקף את סגנון הבנייה של התקופה ומספק פתרון מגורים פונקציונלי בסביבה אורבנית תוססת.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), דירה זו בסביניאס, שנבנתה בשנת 1986, מציעה מחיר דומה אך עם נכס קיים. Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) מייצג נכסים חדשים יותר באזורים אחרים של החוף, לרוב עם מתקנים מודרניים יותר. Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) מציעה נקודת כניסה זולה יותר, אך עשויה להיות פחות קרובה לים או לשירותים עירוניים מרכזיים. היתרון הייחודי של הדירה בסביניאס הוא השילוב של מיקום אורבני עירוני, קרבה מיידית לשירותים ולחוף הים, במחיר תחרותי עבור בניין שנבנה לפני מספר עשורים. בעוד שפרויקטים חדשים יותר מציעים עיצוב מודרני, יעילות אנרגטית ומתקנים עדכניים, נכס זה פונה למי שמחפש מיקום מרכזי ונגיש, עם פוטנציאל להתאמות אישיות, באזור שוקק חיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית צפופה, עם גישה נוחה לשירותים מרכזיים. קרבתה לחופים כמו פלייה דה מנילבה (178 מ') ופוארטו דה לה דוקסה (1.5 ק"מ) מהווה יתרון משמעותי לחובבי הים. המרחב העירוני מבטיח זמינות גבוהה של שירותים, אך גם עשוי להצביע על רמת רעש משתנה.
נכס זה מתאים למבקשים ליהנות מסביבה עירונית פעילה עם נגישות גבוהה לשירותים ולחוף הים. הפריסה הפונקציונלית והקרבה למרכזי קניות, מסעדות ובתי קפה מתאימים למי שמחפש נוחות יומיומית. המרחב המוגבל (64 מ"ר) מתאים יותר ליחידים, זוגות או משפחות קטנות.
הבניין נבנה בשנת 1986, מה שהופך אותו לנכס קיים ולא לפרויקט חדש. הסטטוס 'גמור' (Completed) מצביע על כך שהבנייה הושלמה באופן סופי, ואין צפי למועדי מסירה עתידיים. המתקנים והגימור משקפים את הסטנדרטים של אמצע שנות ה-80.
הנכס אינו פרויקט חדש, ולכן אינו מציע את החידושים הטכנולוגיים או העיצוביים המודרניים המצויים בבניינים חדשים. מיקומו בסביבה אורבנית צפופה עלול להצביע על פוטנציאל רעש. שטח הדירה (64 מ"ר) וחדר הרחצה היחיד עשויים להוות מגבלה עבור משפחות גדולות או עבור אלו המחפשים מרחב רב יותר.
דירה זו מתאימה למי שמחפש מגורים בסביבה אורבנית פעילה, עם דגש על נגישות נוחה לחיי יום-יום ולבילויים. היא יכולה לשמש כבית קבע לאנשים בודדים או לזוגות, המעוניינים לחיות קרוב לכל השירותים, חנויות, מסעדות, בתי מרקחת ומרכזי בריאות. כמו כן, היא מתאימה כבסיס נופש למי שמבקר לעיתים קרובות, או כהשקעה לטווח ארוך, הודות לביקוש הקיים לשכירות באזור (1,351 עסקאות נדל"ן). הקרבה לחוף הים (178 מטר) מושכת גם את אלו המחפשים אורח חיים המשלב ים ופעילות. עבור מי שמחפש שקט מוחלט ופרטיות, ייתכן שסביבה עירונית זו פחות מתאימה. מי שמחפש מתקני פנאי מודרניים כמו בריכות קהילתיות גדולות או גינות מטופחות, יצטרך לבחון את המצב הקיים בבניין.
הדירה, שנבנתה בשנת 1986, מציעה גימור סטנדרטי המתאים לתקופת בנייתה. ניתן לצפות למרצפות קרמיקה או דומות, דלתות פנים מעץ, וחלונות שאינם בהכרח עם בידוד תרמי או אקוסטי משופר. מטבח מצויד (Fully Fitted) מצביע על כך שהיחידה כוללת ארונות מטבח, משטחי עבודה ונקודות חיבור למכשירי חשמל. חדר הרחצה כולל מקלחון או אמבטיה, כיור ושירותים. ארונות קיר מובנים (Fitted Wardrobes) בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון. המיזוג (Air Conditioning) מצביע על קיום מערכת קירור, שייתכן ויעילותה פחותה מסטנדרטים מודרניים. מרפסת מקורה (Covered Terrace) מציעה אזור חיצוני נוסף, אם כי ללא נוף מיוחד (Urban Views). יש לקחת בחשבון כי ייתכן ויידרשו שיפוצים והתאמות כדי לעמוד בסטנדרטים עכשוויים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 255,000 אירו. מחיר זה משקף נכס קיים, שנבנה בשנת 1986, באזור עירוני צפוף וקרוב לשירותים. השוק המקומי מראה פעילות משמעותית עם 1,351 עסקאות נדל"ן אחרונות, מה שיכול להעיד על ביקושים יציבים. מגוון המחירים באזור משתנה בהתאם למיקום, גודל הנכס, שנה ומצב הבנייה. נכס זה, עם 2 חדרים ו-64 מ"ר, נכנס לקטגוריית המחיר של דירות בינוניות באזור, תוך התחשבות במיקומו העירוני והקריבה לים. מחירי נכסים דומים באזור יכולים לנוע, אך נתונים אלו מספקים נקודת התייחסות ראשונית.
סן לואיס דה סביניאס (San Luis de Sabinillas) היא שכונה עירונית השוכנת על קו החוף, המציעה סגנון חיים בו הכל נגיש. השכונה מאופיינת בבניינים בגובה בינוני עד נמוך, המשולבים עם שטחים מסחריים ומוסדות שירות. מרחק הליכה קצר מוביל אל החוף ואל טיילת שוקקת חיים, המכוסה במסעדות, בתי קפה וברים. הסופרמרקט נמצא במרחק של 246 מטרים, ובית המרקחת במרחק 59 מטרים בלבד, מה שמבטיח נוחות יומיומית. סביבת המגורים כאן היא אורבנית, עם עניין מתמיד וגישה קלה לפעילויות פנאי וצריכה. למרות הקרבה לים, הגובה הממוצע של 11 מטר מעל פני הים והשיפוע המועט של 0.7% אל החוף מצביעים על סביבה מישורית.
החיים בסן לואיס דה סביניאס מתאפיינים בנגישות גבוהה. מרחק של 246 מטרים מהסופרמרקט ו-59 מטרים מבית המרקחת מאפשרים קניות נוחות ללא צורך ברכב. בית החולים במרחק 5.7 ק"מ מציע שירותי בריאות קרובים. קיים מגוון רחב של אפשרויות בילוי, עם 34 מסעדות, 3 בתי מרקחת ו-4 בתי קפה בטווח של 2 קילומטרים. שלושה מרכזי ספורט באזור (כמו Complejo Deportivo Las Viñas במרחק 2.8 ק"מ) מספקים הזדמנויות לפעילות גופנית. מבחינת חינוך, קיימים 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכוני אחד בקרבת מקום, יחד עם מרכזי בריאות. התחבורה הציבורית מפותחת, עם 34 תחנות ו-7 קווי אוטובוס, מה שמקל על ניידות ללא רכב פרטי. כל אלה יוצרים סביבה עירונית דינמית שבה צרכים יומיומיים ופעילויות פנאי נגישים בקלות.
המיקום המוצג מציב את הדירה בסביבה אורבנית צפופה, קרוב מאוד לקו החוף ולטיילת. קרבתה של הדירה למרכז העיירה, שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, ומרינה מקומית, מדגישה את אופי החיים הנגישים והנוחים באזור זה של קו החוף של מאנילבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן לואיס דה סביניאס ממוקמת באזור החוף הדרומי של מחוז מלאגה, בקרבת הגבול עם אנדלוסיה. העיירה סביליה (Sabinillas) מהווה את הליבה האורבנית, והיא נגישה בקלות מדרכים ראשיות. המיקום מספק איזון בין קרבה לעיירות גדולות יותר כמו אסטפונה (15 דקות נסיעה) ומרבלה, לבין מרחב ימי ושקט יחסי. פוארטו דה לה דוקסה, עם המרינה והאווירה הבינלאומית שלה, נמצאת במרחק נסיעה קצר, מה שמוסיף לאטרקטיביות האזורית. קרבה לנמלי תעופה בינלאומיים (גיברלטר ומלאגה) מבטיחה נגישות לתיירים ולתושבים כאחד.
הדירה ממוקמת במיקום אורבני עם נגישות טובה. חוף הים הקרוב ביותר, פלייה דה מנילבה, נמצא במרחק 178 מטרים, ופלאייה דה לה דוקסה במרחק 1.5 ק"מ. לאוהבי הגולף, מגרש דוניה ג'וליה נמצא במרחק 1.6 ק"מ, ומועדון הגולף פינקה קורטסין במרחק 3.4 ק"מ. נמל התעופה של גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-26 ק"מ בקו אווירי, בעוד שנמל התעופה מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-74 ק"מ בקו אווירי. נמלי היאכטות, כמו פוארטו דה לה דוקסה, נגישים גם כן. התשתיות העירוניות, כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, קרובות מאוד, מה שמפחית את התלות ברכב לסידורים יומיומיים.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום ב-11 מטר מעל פני הים, בסביבה מישורית עם שיפוע עדין של 0.7% אל החוף, מבטיח קרבה מרגיעה לים ללא תחושת התלילות. מזג האוויר באזור מאופיין בשמש רבה, עם כ-3,845 שעות שמש היסטוריות בשנה, וטמפרטורת מים המאפשרת שחייה במשך כ-5 חודשים (מעל 20 מעלות צלזיוס). הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס, מה שיוצר אקלים ים תיכוני נוח לאורך רוב ימות השנה. כמות ימי חג מקומיים (32 ביום) עשויה להשפיע על זמינות שירותים מסוימים, אך גם מעידה על תרבות מקומית עשירה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא יתרון מרכזי, כאשר פלייה דה מנילבה נמצא במרחק של 178 מטרים, ופלאייה דה לה דוקסה במרחק 1.5 ק"מ. חופים אלו, יחד עם פלאייה דה קאסארס (2.2 ק"מ), מציעים אפשרויות מגוונות לבילוי ורגיעה. לאוהבי גולף, מגרש דוניה ג'וליה נמצא במרחק 1.6 ק"מ, ומועדון הגולף פינקה קורטסין ב-3.4 ק"מ. נמלי היאכטות, כגון פוארטו דה לה דוקסה (1.2 ק"מ), מספקים פעילויות ימיות ומוקדי בילוי. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט באזור, כגון Complejo Deportivo Las Viñas (2.8 ק"מ), המציעים מתקנים נוספים לפעילות גופנית.
מקור: OpenStreetMap
סן לואיס דה סביניאס ממוקמת באזור החוף הדרומי של מחוז מלאגה, בקרבת הגבול עם אנדלוסיה. העיירה סביליה (Sabinillas) מהווה את הליבה האורבנית, והיא נגישה בקלות מדרכים ראשיות. המיקום מספק איזון בין קרבה לעיירות גדולות יותר כמו אסטפונה (15 דקות נסיעה) ומרבלה, לבין מרחב ימי ושקט יחסי. פוארטו דה לה דוקסה, עם המרינה והאווירה הבינלאומית שלה, נמצאת במרחק נסיעה קצר, מה שמוסיף לאטרקטיביות האזורית. קרבה לנמלי תעופה בינלאומיים (גיברלטר ומלאגה) מבטיחה נגישות לתיירים ולתושבים כאחד.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL536225
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
