דירה מוארת זו עם שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד ב-San Luis de Sabinillas מציעה מרחב מגורים פרקטי בתוך בניין מגורים קטן הכולל שש דירות. הדירה ממוקמת בקומה הראשונה עם גישה למעלית, ממש מאחורי קו החוף, כך ששירותים חיוניים נמצאים במרחק הליכה קצר. הנכס מוכן למגורים וכולל מקום חנייה פרטי בחניון תת-קרקעי, ומהווה אפשרות פשוטה ומעשית למי שמחפש בית לאורך החוף או נכס השקעה פוטנציאלי בסביבה עירונית מחוברת היטב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור עירוני של San Luis de Sabinillas, ישירות מאחורי קו החוף. מיקום זה מספק גישה מיידית לשירותים מקומיים, עם חנויות רבות, מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה קצר, ומשלב נוחות יומיומית עם אווירה חופית.
נכס זה מתאים למי שמעדיף נגישות לשירותים ולחוף הים. התכנון כולל שני חדרי שינה זוגיים, מטבח פתוח פרקטי ומרפסת פרטית, התומכים באורח חיים פונקציונלי. המעלית ומקום החנייה עונים על צרכי נוחות נפוצים של הדיירים.
למרות שהבניין הושלם בשנת 2006, דירה זו מוכנה למגורים, כלומר זמינה באופן מיידי. מצב הבניין משמעו שאין תקופות המתנה להשלמה, וניתן להיכנס אליה או להתחיל להשכיר אותה במהירות.
לבניין זה אין מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה או גינות. מיקומו העירוני של הנכס משמעו שבעוד שהשירותים קרובים, נוף ישיר לים עשוי להיות מוגבל מנקודות מסוימות בתוך הדירה.
דירה זו מתאימה ליחידים או לזוגות המחפשים בית קבע או בית נופש בסביבה עירונית לחוף הים. מצבה המוכן למגורים ומיקומה המרכזי הופכים אותה לבחירה פרקטית למי שמעדיף גישה מיידית לשירותים ולחוף. הכללת מקום חנייה עונה על חששות אפשריים מחניה באזור עמוס. עבור משקיעים, קרבתה לשירותים ולקווי התחבורה עשויה לתמוך בהכנסות שכירות, במיוחד לאור היקף עסקאות הדיור העקבי בפרובינציה (1,351 בשנה). הנגישות של הנכס לאורך כל השנה, הנתמכת במיזוג אוויר, הופכת אותו לכדאי גם מחוץ לעונות החגים.
הדירה כוללת מיזוג אוויר לשליטה באקלים לאורך כל השנה. הגימורים הפנימיים כוללים ארונות מובנים לניצולת אחסון יעילה ומטבח פתוח פרקטי. מהסלון יש גישה ישירה למרפסת שמש פרטית. למרות שלא מסופקים פרטים ספציפיים על החומרים, הנכס מתואר כמוכן למגורים, מה שמרמז על מצב תקין המתאים לאכלוס מיידי. צוין כי חדר הרחצה כולל אמבטיה.
המחיר המבוקש לדירת שני חדרי השינה הזו נקבע על €247,500. כנכס קיים (יד שנייה), זהו מחיר הרכישה המלא ולא נקודת פתיחה למשא ומתן. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין לרכישה ולאכלוס מיידיים. הכללת מקום חנייה פרטי בחניון תת-קרקעי מובאת בחשבון במחיר זה, ומוסיפה ערך בהתחשב במיקום המרכזי.
San Luis de Sabinillas מציע שילוב של חיי חוף ונוחות עירונית. מיקום הדירה מציב את הדיירים במרחק צעדים מ-Playa de Manilva ובהליכה קצרה לשירותים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. האזור הסובב מאופיין בתערובת של בנייני מגורים ומרחבים מסחריים, המבטיחים אווירה תוססת. חיי היומיום כאן מוגדרים על ידי גישה קלה לכל מה שצריך, עם מבחר מסעדות ובתי קפה בסביבה. הקרבה למרינת Puerto Deportivo de la Duquesa (1.2 ק"מ) מוסיפה ממד ימי ומציעה אפשרויות פנאי. התחבורה הציבורית נגישה עם 34 תחנות המשרתות 7 קווים, המקלים על התנועה באזור. השיפוע המתון יחסית אל החוף (0.7%) תורם לקלות הגישה בהליכה או ברכיבה על אופניים.
החיים ב-San Luis de Sabinillas מאופיינים בסביבה עירונית חופית. הדירה ממוקמת בגובה של 11 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון אל החוף. לדיירים יש גישה מיידית לשירותים חיוניים, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק 246 מטרים ובית מרקחת במרחק 59 מטרים בלבד מהנכס. האזור נהנה מצפיפות גבוהה של שירותים, כולל 34 מסעדות ו-4 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ. גם שירותי הבריאות קרובים, כאשר בית חולים ממוקם במרחק 5.7 ק"מ. באזור שוררת טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.5 מעלות צלזיוס ועונת שחייה בת 5 חודשים, התורמות לאורח חיים בחוץ.
מפה זו מדגישה את מיקומה של הדירה בתוך המרקם העירוני של San Luis de Sabinillas. מיקומה מראה סמיכות מיידית למאפייני החוף וריכוז גבוה של שירותים מקומיים, הממחישים את ההליכתיות והנוחות של הסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
San Luis de Sabinillas ממוקם בחלק המערבי של ה-Costa del Sol. הוא שוכן בין ערי חוף גדולות יותר כמו אסטפונה (8.4 ק"מ לנמל) לבין הגבול עם פרובינציית קדיס. מיקום זה מציע גישה לשירותים של עיירות קטנות יותר, תוך היותו במרחק נסיעה מערים גדולות כמו מרבייה (34 ק"מ בקו ישר) ומאלגה (82 ק"מ בקו ישר). המיקום מספק איזון בין שירותים מקומיים לבין קרבה למרכזים אזוריים.
הדירה ממוקמת בנוחות לגישה לתחבורה ולשירותים. נמל התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-74 ק"מ (מרחק בקו ישר), בעוד שנמל התעופה של גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-26 ק"מ. התחבורה הציבורית מיוצגת היטב עם 34 תחנות ו-7 קווים זמינים. קישוריות הכבישים נתמכת בקרבה לצירים מרכזיים, אם כי מרחקי הכבישים הספציפיים אינם מפורטים. שירותים חיוניים כמו בתי מרקחת נמצאים במרחק מטרים ספורים, וסופרמרקטים במרחק של פחות מ-300 מטרים. חופים כמו Playa de Manilva נגישים במרחק של 178 מטרים. לחובבי הגולף יש אפשרויות עם מגרש הגולף Doña Julia במרחק 1.6 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור זה של ה-Costa del Sol הוא ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. האזור נהנה ממספר רב של שעות שמש, התומך בעונת שחייה בת 5 חודשים שבה טמפרטורות המים עולות בדרך כלל על 20 מעלות. המיקום, בגובה של 11 מטרים מעל פני הים, שטוח עם שיפוע מתון לכיוון הים. אקלים מתון זה מעודד פעילויות בחוץ לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קרבתה של הדירה לחוף היא מאפיין מרכזי, כאשר Playa de Manilva נמצאת במרחק 178 מטרים בלבד. חופים נוספים כמו La Duquesa (1.5 ק"מ) ו-Playa de Casares (2.2 ק"מ) נגישים בקלות גם כן. האזור קרוב גם למתקני פנאי, כולל מרינת Puerto Deportivo de la Duquesa במרחק 1.2 ק"מ. לחובבי הגולף, מגרש הגולף Doña Julia נמצא במרחק 1.6 ק"מ, ו-Finca Cortesín Golf Club במרחק 3.4 ק"מ. מתקני ספורט כמו Complejo Deportivo Las Viñas נמצאים בטווח של 2.8 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL997676
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים כמו Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), דירה זו ב-San Luis de Sabinillas מוצעת במחיר קבוע של €247,500, והיא ממוצבת כאפשרות נגישה יותר. ל-Lantana Residencial במיחאס מחיר התחלתי נמוך יותר (החל מ-€205,000), אך המיקום הספציפי של נכס זה באזור בנוי עם גישה מיידית לשירותים עשוי למשוך באופן שונה. היותה של הדירה נכס קיים משמעו זמינות מיידית, בניגוד לחלק מהפרויקטים של בנייה חדשה שעשויים לכלול לוחות זמנים לבנייה. מיקומה העירוני מנוגד לנכסים בפרויקטים מבודדים או נופשיים יותר, ומציע אורח חיים שונה המתמקד בחיים מקומיים משולבים ולא במתקני קהילה עצמאיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID