En indflytningsklar lejlighed med tre soveværelser i centrum af San Luis de Sabinillas, på den vestlige Costa del Sol i provinsen Málaga. Boligen tilbyder 102 m² boligareal på ét plan, en overdækket privat terrasse med havudsigt og en fast udbudspris på €268.000. Bygget i 1988 og i god stand, ligger den i et lukket boligområde med elevator og dørtelefon, cirka to minutters gang fra stranden. Butikker, restauranter, skoler og offentlig transport er inden for gåafstand, hvilket gør beliggenheden praktisk både til helårsbeboelse og feriebrug.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i San Luis de Sabinillas' bymidte, Manilvas kystdistrikt, cirka 11 meter over havet på fladt terræn. Stranden La Duquesa ligger 1,5 km i luftlinje og lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa 1,2 km. Marbella ligger 34 km i luftlinje og Algeciras 32 km, hvilket placerer byen mellem to større byer langs kysten.
Hjemmet tilbyder tre soveværelser med indbyggede skabe, ét badeværelse med brusenkabine i glas, et separat delvist indrettet køkken med bryggers samt en stue/spisestue med marmorgulv. Den 8 m² store overdækkede terrasse vender mod vest og sydvest og får eftermiddags- og aftensol. Fiberinternet er tilgængeligt. Planløsningen egner sig til en lille familie, et par, der ønsker gæsteværelser, eller købere, der søger en lås og rejs-bolig ved kysten.
Dette er ikke et nybyggeriprojekt, men en eksisterende bolig færdigbygget i 1988 og beskrevet som indflytningsklar og i god stand. Den tilbydes umøbleret. Bygningen er velholdt, i et lukket boligområde med elevator og dørtelefon. Som med enhver brugt bolig i denne alder verificerer købere normalt bygningens stand og fællesordninger under købsprocessen.
Boligen har kun ét badeværelse, hvilket begrænser samtidig brug for større husstande. Parkering foregår på gaden; privat garage eller depotrum er ikke inkluderet. Der er ingen privat pool eller have, og køkkenet er delvist indrettet frem for fuldt udstyret. Møbler er ikke inkluderet. Terrassen er på 8 m² og vender mod omkringliggende gader og bygninger frem for åben strandfront.
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger et kysthjem hele året med gangvenlige faciliteter, vil finde bymidte-beliggenheden, lægehuset og skolerne direkte relevante. Købere, der ønsker en sekundær bolig med udlejningspotentiale, drager fordel af den to minutter lange gåtur til stranden og enkelheden ved en bolig på ét plan med lav vedligeholdelse i en lukket bygning med elevator. Pensionister, der foretrækker ikke at køre bil dagligt, kan klare indkøb, apoteker og caféer til fods, med syv buslinjer og 34 stoppesteder i området, der giver forbindelser langs kysten. Husstande med tre børn eller hyppige voksne gæster bør overveje det ene badeværelse grundigt, da det er den vigtigste funktionelle begrænsning. Købere, der kræver privat garage, fælles pool eller moderne energispecifikationer, der er typiske for konstruktion efter 2020, må foretrække nyere anlæg; dette er en bygning fra 1988 i god stand, hvilket medfører andre vedligeholdsforventninger. Boligen egner sig også til dem, der værdsætter byliv og byudsigt frem for feriekompleksets afsondrethed, aftenerne her betyder lokale barer og strandpromenaden frem for et lukket boligområdees faciliteter. Investorer, der sammenligner lejeudbytte, vil bemærke, at Sabinillas ligger i et prislag under Marbella og Esteponas nyere udbud, med en fem måneder lang badesesong og stabil efterspørgsel hele året fra beboere, ikke kun sommerturister.
Lejligheden er fra 1988 og præsenteres i god stand, hvilket i praksis betyder en velholdt brugt bolig frem for en renoveret nybygning. Stuen og spisestuen har marmorgulv med dekorativ kontrastkant, en finish, der er typisk for spansk byggeri af god standard fra slutningen af 1980'erne, og som holder godt over tid. Det separate køkken er delvist indrettet: skabe og et langt arbejdsbord er til stede, og der er plads til et lille morgenbord, men købere bør forvente at budgettere med hvidevarer eller en renovering til moderne standard. Bryggerset giver praktisk plads til vask og opbevaring ud over køkkenet. Alle tre soveværelser har indbyggede skabe, hvilket reducerer de umiddelbare indretningsomkostninger. Badeværelset har brusenkabine i glas og en bred vaskeenhed med skuffer og skabe. Den 8 m² store terrasse er overdækket og udstyret med en stribet markise, hvilket gør den brugbar hele året. Selve bygningen beskrives som velholdt, med elevator og dørtelefon i et lukket boligområde, relevant både for sikkerhed og tilgængelighed, da lejligheden ligger på ét plan. Fiberinternet er tilgængeligt og understøtter fjernarbejde og streaming. Købere, der vurderer langsigtet ejerskab, bør behandle bygningens alder sagligt: ingen bygningsspecifikke tekniske undersøgelsesdata indgår her, og en uafhængig tilstandsrapport er standardskridtet for en bolig i denne alder. Intet i de tilgængelige data tyder på statiske problemer, men verifikation forbliver køberens ansvar.
Udbudsprisen er fastsat til €268.000 for hele boligen, 102 m² boligareal med en 8 m² terrasse, tre soveværelser og ét badeværelse. Dette er en brugt bolig-transaktion, ikke en nybyggeriprisliste, så ingen valgfrihed mellem enheder eller differentieret prissætning gælder. Med cirka €2.627 pr. m² boligareal ligger prisen under sammenlignelige nybyggeritilbud i den bredere region, som typisk starter over €300.000 for lignende arealer på denne kyststrækning. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da lejligheden er indflytningsklar og tilbydes umøbleret, så køberen kan indrette den efter egen smag. Tilknyttede købsomkostninger, fællesudgifter og årlige skatter bør bekræftes under processen.
Dagligdagen i denne lejlighed kredser om rytmen i en lille andalusisk kystby frem for et feriekompleks. Hoveddøren åbner ud mod central Sabinillas, hvor 34 restauranter, flere caféer, tre apoteker og en tandlæge ligger inden for en radius på to kilometer, de fleste betydeligt nærmere. Stranden ligger cirka to minutters gang væk, så morgensvømning eller aftenture langs Paseo Marítimo kræver ingen bil. Den overdækkede terrasse, der vender mod vest og sydvest, fanger eftermiddagslys og aftensol over tagene, med havudsigt på tværs af byen; den stribede markise forlænger brugstiden i de varmere måneder. Indendørs er planløsningen konventionel og praktisk: en entré, en stue med plads til et helt spisebord, et separat køkken med langt arbejdsbord og plads til et lille morgenbord samt et bryggers. Alle tre soveværelser har indbyggede skabe. Det ene badeværelse er en reel begrænsning for en familie på fem, men håndterbart for de fleste andre husstande. Området fungerer hele året: tre folkeskoler, én ungdomsskole og et lægehus betjener lokalbefolkningen, og kvarteret tømmes ikke efter sommeren. Trafik og støj er som i en levende bymidte, travlere i juli og august, roligere fra oktober til maj. For købere, der er vant til lukkede ferieanlæg, er dette noget andet: urbant, gangvenligt og selvforsynende, med lystbådehavnen i La Duquesa og golfbaner en kort køretur væk frem for lige ved døren.
Sabinillas fungerer som Manilva kommunes daglige kommercielle hjerte. Inden for to kilometer fra lejligheden ligger der 34 restauranter, fire caféer, tre apoteker og en tandlæge, en tæthed, der afspejler ægte helårsbehov frem for alene sæsonturisme. Uddannelse dækkes af tre folkeskoler og én ungdomsskole, og et lægehus betjener lokalbefolkningen, hvilket betyder noget for permanent bosættelse lige så meget som for feriebrug. Det flade terræn (en hældning på 0,7% mod havet, 11 meter over havet) gør hele byen gangvenlig, også for ældre beboere. Afstandene er beskedne: stranden La Duquesa 1,5 km i luftlinje, lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa 1,2 km, golfbanen Doña Julia 1,6 km og Playa de la Chullera 3,5 km. Den offentlige transport består af syv linjer, der betjener 34 stoppesteder, og forbinder byen langs kystkorridoren; en bil er stadig nyttig til Marbella, Estepona eller lufthavnene, men ikke nødvendig i dagligdagen. Atmosfæren er en fungerende spansk by: travlere i sommermånederne, rolig og lokal fra sen efterår til forår. Købere, der sammenligner med ferieanlæg, bør bemærke forskellen, her lukker kvarteret ikke om vinteren, og butikkerne holder åbent.
Kortet viser lejlighedens placering i bymidten af Sabinillas, med stranden La Duquesa og lystbådehavnen en kort distance mod sydvest og golfbanen Doña Julia inde i landet. Estepona og Marbella ligger gradvist mod øst langs kysten; Gibraltar ligger lidt over 26 km mod sydvest i luftlinje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
San Luis de Sabinillas udgør kystdelen af Manilva kommune, på den vestlige Costa del Sol mellem Estepona (8–9 km) og Sotogrande. Marbella ligger 34 km mod øst og Algeciras 32 km mod vest, så byen ligger midtvejs langs kystens sydlige bue. Málaga by og dens lufthavn ligger 74–82 km væk. Denne positionering placerer Sabinillas i et af provinsens mere overkommelige kystprislejer, samtidig med at adgangen til Costa del Sols fulde udvalg af faciliteter bevares. De 1.351 årlige boligtransaktioner i området indikerer et aktivt, flydende lokalt marked frem for et sovende.
Med bil forbinder lejligheden til A-7-kystmotorvejskorridoren, hvilket placerer Esteponas lystbådehavn cirka 8 km væk i luftlinje og Marbella 34 km. Gibraltar Lufthavn ligger cirka 26 km væk i luftlinje, usædvanligt tæt efter Costa del Sol-standarder, mens Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger cirka 74 km væk, typisk lidt over en times kørsel afhængigt af trafikken. Stranden La Duquesa ligger 1,5 km væk og kan nås til fods på cirka to minutter fra bymidten. Golfspillere kan nå Doña Julia på 1,6 km og Estepona Golf på 5,4 km. En ladestation til elbiler ligger 9,7 km væk nær Estepona. Lokalt giver syv offentlige transportlinjer med 34 stoppesteder busadgang uden bil. Luftlinjeafstande bør læses som vejledende; vejarstande er længere.
| Afstand til strand | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på et tempereret middelhavskystmiljø: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C og en badesesong på fem måneder med havtemperaturer på 20°C eller derover, cirka juni til oktober. 11 meter over havet med en hældning på kun 0,7% mod stranden er terrænet fladt, ingen trapper eller skråninger ligger mellem lejligheden og strandpromenaden, en detalje, der betyder noget for daglige gåture og for ældre beboere. Terrassens vest- og sydvendte orientering matcher eftermiddags- og aftensol, velegnet til sene måltider udenfor og solnedgangslys over tagene mod havet. De nærmeste omgivelser er urbane frem for naturlige, men kystgangen til Playa de la Chullera på 3,5 km byder på en længere strandrute for dem, der ønsker åbne kyststrækninger.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, La Duquesa, ligger 1,5 km væk i luftlinje og i praksis en kort gåtur fra lejligheden, med promenaden og Sabinillas' restauranter bagved. Playa de la Chullera, 3,5 km mod vest, tilbyder et mere åbent kyststrøg mod Manilvas klipper. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km væk, tilføjer spisesteder ved vandet og havneaktivitet, mens Puerto Estepona ligger 8,4 km langs kysten. Golf er godt repræsenteret: Doña Julia på 1,6 km, en golfakademi ved Albayt Resort på 4,0 km og Estepona Golf på 5,4 km giver tre muligheder inden for kort køreafstand. Til organiseret sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km væk. Tilsammen giver dette stedet en afrundet rekreativ profil, strand, havn, golf og sportsfaciliteter alt sammen inden for nem rækkevidde uden at afhænge af et feriekompleks.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL800611
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Opstillet mod sammenlignelige tilbud langs kysten indtager denne lejlighed en særskilt position. De tre referenceprojekter er alle nybyggeri: Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950, Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €321.000. Med en fast pris på €268.000 for 102 m² er Sabinillas-boligen prissat til cirka €2.627 pr. bygget kvadratmeter, sammenlignelig i absolutte tal med Aquamars startpris, men uden nybyggeripræmien, og godt under Esteponas nybyggerisegment. Hvad køberen vinder her, er øjeblikkelighed og beliggenhedstæthed: et indflytningsklart hjem i en fungerende bymidte to minutter fra stranden, frem for et projektsalg med ventetid og ofte en perifer placering i udkanten af et anlæg. Hvad køberen frafalder, er lige så konkret: nybyggerispecifikationer, energistandarder fra nyere konstruktion og typisk en fælles pool og parkeringsplads, som moderne anlæg inkluderer. Geografisk ligger Sabinillas vest for Marbella, Estepona-prisaksen, hvor medianindkomster i provinsen (€16.450 om året) og lokale transaktionsvolumener (1.351 om året) former et marked, der er mere spansk-bosiddende og mindre internationelt spekulativt end Marbellas. Torre del Mar på den østlige Costa del Sol byder på en lignende arbejdsbykarakter med sit eget mikroklima; Mijas ligger tættere på Fuengirolas infrastruktur til en lavere startpris; Estepona betinger højere priser med kraftigere nylig byggeri. For en køber, der prioriterer gangvenligt byliv, øjeblikkelig tilgængelighed og en indgangspris under €300.000 på den vestlige Costa del Sol, konkurrerer denne bolig på praktisk anvendelighed frem for på finish eller faciliteter.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN