Muuttovalmis kolmen makuuhuoneen asunto San Luis de Sabinillasin keskustassa, Costa del Solin länsiosassa Málagan maakunnassa. Kohde tarjoaa 102 m² asuintilaa yhdellä tasolla, katetun oman terassin merinäköalalla ja kiinteän pyyntihinnan 268 000 €. Vuonna 1988 rakennettu ja hyväkuntoinen kohde sijaitsee aidatussa kompleksissa, jossa on hissi ja ovipuhelin, noin kahden minuutin kävelymatkan päässä rannasta. Kaupat, ravintolat, koulut ja julkinen liikenne ovat kävelymatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen niin ympärivuotiseen asumiseen kuin lomakäyttöönkin.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee San Luis de Sabinillasin keskustassa, Manilvan ranta-alueella, noin 11 metriä merenpinnan yläpuolella tasaisessa maastossa. La Duquesan ranta on 1,5 km lentomatkalle laskettuna ja Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama 1,2 km. Marbella on 34 km suorassa linjassa ja Algeciras 32 km, mikä asettaa kaupungin kahden suuremman rannikkokaupungin väliin.
Kodissa on kolme makuuhuonetta sisäänrakennettuine vaatekaappeineen, yksi kylpyhuone lasiseinällä varustellulla suihkulla, erillinen osittain kalustettu keittiö kodinhoitohuoneineen sekä olo- ja ruokasali marmorilattialla. 8 m²:n katettu terassi avautuu länteen ja lounaaseen ja saa iltapäivän ja illan aurinkoa. Kuituliittymä on saatavilla. Asetelma sopii pienelle perheelle, pariskunnalle, joka haluaa vierashuoneita, tai ostajille, jotka etsivät helppohoitoista rannikkokotia.
Tämä ei ole uudiskohde vaan olemassa oleva, vuonna 1988 valmistunut koti, jota kuvataan muuttovalmiiksi ja hyväkuntoiseksi. Se tarjotaan kalustamattomana. Rakennus on hyvin ylläpidetty aidatussa kompleksissa, jossa on hissi ja ovipuhelin. Kuten kaikkien tämän ikisten käytettyjen asuntojen kohdalla, ostajat varmistavat yleensä rakennuksen kunnon ja taloyhtiön järjestelyt ostoprosessin aikana.
Kohteessa on vain yksi kylpyhuone, mikä rajoittaa suurempien kotitalouksien samanaikaista käyttöä. Pysäköinti on kadulla; omaa autotallia tai varastoa ei sisälly. Yksityistä uima-allasta tai puutarhaa ei ole, ja keittiö on osittain kalustettu eikä täysin varusteltu. Huonekalut eivät sisälly. Terassi on 8 m² ja avautuu ympäröiville kaduille ja rakennuksille avoimen meren sijaan.
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunnalle, joka etsii ympärivuotista rannikkokotia käveltävien palveluiden äärellä, keskustasijainti, terveyskeskus ja koulut ovat suoraan relevantteja. Toista kotia etsivät ostajat, joilla on vuokrauspotentiaaria, hyötyvät kahden minuutin kävelymatkan etäisyydestä rantaan sekä yhden tason, helppohoitoisen kohteen yksinkertaisuudesta aidatussa rakennuksessa hissillä. Eläkeläiset, jotka eivät halua ajaa päivittäin, hoitavat ruokaostokset, apteekit ja kahvilat kävellen, ja seitsemän bussilinjaa ja 34 pysäkkiä alueella tarjoavat yhteydet rannikkoa pitkin. Kolmen lapsen tai usein vieraillevien aikuisten kotitalouksien tulee punnita yksittäistä kylpyhuonetta huolellisesti, sillä se on tärkein toiminnallinen rajoite. Ostajat, jotka vaativat omaa autotallia, yhteistä uima-allasta tai vuoden 2020 jälkeiselle rakentamiselle tyypillisiä moderneja energiamääräyksiä, saattavat suosia uudempia kohteita; tämä on vuoden 1988 rakennus hyvässä kunnossa, mikä tuo erilaiset kunnossapito-odotukset. Kohde sopii myös niille, jotka arvostavat kaupunkinäkymiä ja kaupunkielämää lomakompleksin eristyneisyyden sijaan, illat täällä tarkoittavat paikallisia baareja ja rantabulevardia eivätkä aidatun alueen palveluita. Tuottovertailua tekevät sijoittajat huomaavat, että Sabinillas sijaitsee hintaluokassa Marbellan ja Esteponan uudemmman tarjonnan alapuolella, viiden kuukauden uintikaudella ja vakaalla ympärivuotisella kysynnällä asukkailta, eikä vain kesäturisteilta.
Asunto on vuodelta 1988 ja esitellään hyvässä kunnossa, mikä käytännössä tarkoittaa hyvin hoidettua käytettyä kohdetta eikä peruskorjattua uudiskohdetta. Olo- ja ruokasalissa on marmorilattia koristeellisella kontrastireunuksella, viimeistely, joka on tyypillinen 1980-luvun lopun espanjalaiselle rakentamiselle kelvollisella tasolla, ja se kestää aikaa. Erillinen keittiö on osittain kalustettu: kaapit ja pitkä työtaso ovat olemassa ja pienelle aamiaispöydälle on tilaa, mutta ostajan tulee budjetoida kodinkoneet tai nykystandardin mukainen uusinta. Kodinhoitohuone tuo käytännöllistä pyykin- ja säilytystilaa keittiön lisäksi. Kaikissa kolmessa makuuhuoneessa on sisäänrakennetut vaatekaapit, mikä vähentää välittömiä sisustuskustannuksia. Kylpyhuoneessa on lasiseinällä varusteltu suihku ja leveä allaskaappi vetokoroineen ja kaappineen. 8 m²:n terassi on katettu ja varustettu raidallisella markiisilla, mikä tekee siitä käytettävän eri vuodenaikoina. Itse rakennusta kuvataan hyvin ylläpidetyksi, ja siinä on hissi ja ovipuhelin aidatussa kompleksissa, relevanttia sekä turvallisuuden että saavutettavuuden kannalta, koska asunto on yhdellä tasolla. Kuituliittymä on saatavilla ja tukee etätyötä ja suoratoistoa. Pitkäaikaisomistusta arvioivien ostajien tulee suhtautua rakennuksen ikään tosiasiallisesti: tässä ei ole mukana rakennuskohtaisia teknisiä tutkimustietoja, ja itsenäinen kuntotarkastus on vakiovaihe tämän ikäiselle kohteelle. Saatavilla olevat tiedot eivät viittaa rakenteellisiin ongelmiin, mutta varmistus jää ostajan vastuulle.
Pyyntihinta on kiinteä 268 000 € koko kohteesta, 102 m² rakennettua tilaa 8 m²:n terassilla, kolmella makuuhuoneella ja yhdellä kylpyhuoneella. Tämä on käytetyn asunnon kauppa, ei uudiskohteen hinnasto, joten yksikkövariaatioita tai portaikkohintoja ei sovelleta. Noin 2 627 €:n neliöhinta rakennetulta pinta-alalta asettuu alle vastaavien uudiskohteiden hintojen alueella laajemmassa maakunnassa, jotka alkavat tällä rannikko-osuudella tyypillisesti yli 300 000 €:sta vastaavilla pinta-aloilla. Saatavuus on välitön, sillä asunto on muuttovalmis ja kalustamaton, jolloin ostaja voi sisustaa sen omaan makuunsa. Liittyvät ostokustannukset, yhtiövastikkeet ja vuosiverot tulee vahvistaa prosessin aikana.
Arki tässä asunnossa pyörii pienen andalusialaisen rannikkokaupungin rytmin ympärillä eikä lomakompleksin. Etuovi avautuu Sabinillasin keskustaan, jossa 34 ravintolaa, useita kahviloita, kolme apteekkia ja hammaslääkäri sijaitsevat kahden kilometrin säteellä, useimmat huomattavasti lähempänä. Ranta on noin kahden minuutin kävelymatkan päässä, joten aamu-uinnit tai iltakävelyt Paseo Marítimolla eivät vaadi autoa. Länteen ja lounaaseen avautuva katettu terassi pyydystää iltapäivän valoa ja illan aurinkoa kattojen yllä, ja merinäköala kaupungin yli; raidallinen markiisi pidentää käyttötunteja lämpiminä kuukausina. Sisällä asetelma on perinteinen ja käytännöllinen: eteisetila, olo- ja ruokasali tilaa täysikokoiselle ruokapöydälle, erillinen keittiö pitkällä työtasolla ja tilaa pienelle aamiaispöydälle sekä kodinhoitohuone. Kaikissa kolmessa makuuhuoneessa on sisäänrakennetut vaatekaapit. Yksittäinen kylpyhuone on aito rajoite viisihenkiselle perheelle mutta toimiva useimmille muille kotitalouksille. Ympäristö toimii ympäri vuoden: kolme alakoulua, yksi yläkoulu ja terveyskeskus palvelevat paikallisia asukkaita, eikä naapurusto tyhjene kesän jälkeen. Liikenne ja melu ovat asutun kaupunginosan tapaisia, vilkkaampaa heinä- ja elokuussa, rauhallisempaa lokakuusta toukokuuhun. Aidattuihin lomakohteisiin tottuneille ostajille tämä on eri ehdotus: urbaani, käveltävä ja omavarainen, venesatama La Duquessassa ja golfkentät lyhyen ajomatkan päässä eikä oven takana.
Sabinillas on Manilvan kunnan arjen kaupallinen sydän. Kahden kilometrin säteellä asunnosta on 34 ravintolaa, neljä kahvilaa, kolme apteekkia ja hammaslääkäri, tiheys, joka heijastaa aitoa ympärivuotista kysyntää eikä pelkkää sesonkiturismia. Koulutuksesta vastaavat kolme alakoulua ja yksi yläkoulu, ja terveyskeskus palvelee paikallisia asukkaita, mikä merkitsee yhtä paljon pysyvälle asutukselle kuin lomakäytöllekin. Tasainen maasto (0,7 %:n kaltevuus merelle päin, 11 metrin korkeudella) tekee koko kaupungista käveltävän myös vanhemmille asukkaille. Etäisyydet ovat maltillisia: La Duquesan ranta 1,5 km linnuntietään, Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama 1,2 km, Doña Julian golfkenttä 1,6 km ja Playa de la Chullera 3,5 km. Julkinen liikenne koostuu seitsemästä linjasta, jotka palvelevat 34 pysäkkiä ja yhdistävät kaupungin rannikkokäytävän varrelle; auto on hyödyllinen Marbellaan, Esteponaan tai lentokentille, mutta ei välttämätön arkeen. Tunnelma on työskentelevän espanjalaisen kaupungin: vilkkaampaa kesäkuukausina, rauhallista ja paikallista myöhäissyksystä kevääseen. Tätä loma-alueisiin vertailevien ostajien tulee huomata ero, täällä naapurusto ei sulkeudu talvella eikä kaupat pysy kiinni.
Kartta näyttää asunnon keskustasijainnin Sabinillasissa, La Duquesan rannan ja venesataman lyhyen matkan päässä lounaassa sekä Doña Julian golfkentän sisämaassa. Estepona ja Marbella sijaitsevat porransuuntaisesti idässä rannikolla; Gibraltar on hieman yli 26 km lounaassa linnuntietään.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
San Luis de Sabinillas muodostaa Manilvan kunnan rannikko-osan, Costa del Solin länsiosassa Esteponan (8–9 km) ja Sotogranden välissä. Marbella on 34 km itään ja Algeciras 32 km länteen, joten kaupunki sijaitsee keskellä rannikon eteläistä kaarta. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat 74–82 km:n päässä. Tämä sijoitus asettaa Sabinillasin maakunnan edullisimpiin rannikkoluokkiin säilyttäen pääsyn koko Costa del Solin palveluvalikoimaan. Alueella tallennetut 1 351 vuotuista asuntokauppaa viittaavat aktiiviseen, likvidiin paikallismarkkinaan eikä pysyvään tilanteeseen.
Autolla asunto yhdistyy A-7-rannikkomoottoritien käytävään, mikä asettaa Esteponan venesataman noin 8 km:n suoraan etäisyyteen ja Marbellan 34 km:iin. Gibraltarin lentokenttä on noin 26 km linnuntietään, epätavallisen lähellä Costa del Solin mittapuulla, kun taas Málagan-Costa del Solin lentokenttä on noin 74 km, tyypillisesti hieman yli tunnin ajomatka liikenteestä riippuen. La Duquesan ranta on 1,5 km:n päässä ja tavoitettavissa jalkaiseen noin kahdessa minuutissa keskustasijainnista. Golfaajat tavoittavat Doña Julian 1,6 km:n päässä ja Estepona Golfin 5,4 km:n päässä. Sähköautojen latauspiste on 9,7 km:n päässä Esteponan lähellä. Paikallisesti seitsemän julkisen liikenteen linjaa 34 pysäkillä tarjoavat bussiyhteydet ilman autoa. Suorat etäisyydet on tulkittava suuntaa-antaviksi; tie-etäisyydet ovat pidempiä.
| Etäisyys rantaan | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot viittaavat leutoon välimerelliseen ranta-ympäristöön: keskivuotilämpötila 18,5 °C ja viiden kuukauden uintikausi 20 °C:n tai sitä korkeammilla meriveden lämpötiloilla, suunnilleen kesäkuusta lokakuuhun. 11 metriä merenpinnan yläpuolella ja vain 0,7 %:n kaltevuudella rantaa kohti maasto on tasaista, asunnon ja rannan välillä ei ole portaita tai rinnettä, mikä merkitsee päivittäisissä kävelyissä ja vanhemmille asukkaille. Terassin länsi- ja lounas suuntautuminen sopii iltapäivän ja illan aurinkoon, myöhäisiin ulkoaterioihin ja auringonlaskun valoon kattojen yli merta kohti. Lähiympäristö on urbaani eikä luonnollinen, mutta rannikkokävely Playa de la Chulleraan 3,5 km:n päässä tarjoaa pidemmän merireitin avoimia rannikkojaksoja kaipaaville.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, La Duquesa, on 1,5 km linnuntietään ja käytännössä lyhyen kävelymatkan päässä asunnosta, Sabinillasin rantabulevardin ja ravintoloiden tukemana. Playa de la Chullera, 3,5 km länteen, tarjoaa avoimemman rannikkojakson Manilvan kallioita kohti. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama, 1,2 km päässä, tuo rantaravintolat ja veneilyn toiminnan, kun taas Puerto Estepona sijaitsee 8,4 km:n päässä rannikolla. Golf on hyvin edustettuna: Doña Julia 1,6 km, golfakatemia Albayt Resortissa 4,0 km ja Estepona Golf 5,4 km antavat kolme vaihtoehtoa lyhyen ajomatkan päässä. Järjestettyä urheilua varten Complejo Deportivo Las Viñas on 2,8 km:n päässä. Yhdessä nämä antavat sijainnille monipuolisen virkistysprofiilin, ranta, satama, golf ja urheilupaikat kaikki helposti tavoitettavissa ilman riippuvuutta lomakompleksista.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL800611
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rannikon vastaavaan tarjontaan verrattuna tämä asunto on omassa asemassaan. Kolme viitekohdetta ovat kaikki uudiskohteita: Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 €:sta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta. Kiinteällä 268 000 €:n hinnalla 102 m²:sta Sabinillasin kohde hinnoitellaan noin 2 627 €:een rakennettua neliömetriä kohden, absoluuttisesti verrattavissa Aquamarin aloitushintaan mutta ilman uudisrakentamisen preemiota ja selvästi alle Esteponan uudiskohdehintaluokan. Ostaja voittaa tässä välittömyyden ja sijainnin tiheyden: muuttovalmis koti toimivan keskustan sydämessä kaksi minuuttia rannasta, eikä ennakkomyyntikohde odotusaikoineen ja usein kehityksen laidalla sijaitsevine paikkoineen. Ostaja menettää yhtä konkreettisesti: uudiskohteiden määräykset, viime vuosien rakentamisen energiateho-vaatimukset sekä tyypillisesti yhteinen uima-allas ja autopaikka, jotka modernit kohteet sisältävät. Maantieteellisesti Sabinillas on Marbella, Estepona hinta-akselin länsipuolella, jossa maakunnan mediaanitulot (16 450 € vuodessa) ja paikalliset kauppamäärät (1 351 vuodessa) muokkaavat markkinoista enemmissä määrin espanjalais-residentiaalisen ja vähemmän kansainvälisesti spekulatiivisen kuin Marbellan. Torre del Mar Costa del Solin itäosassa tarjoaa vastaavan työskentelevän kaupungin luonteen omalla mikroilmastollaan; Mijas sijoittuu lähemmäs Fuengirolan infrastruktuuria alemmalla aloitushinnalla; Estepona komentaa korkeampia hintoja raskaammalla uudella kehityksellään. Käveltävää kaupunkielämää, välitöntä saatavuutta ja alle 300 000 €:n aloitusta Costa del Solin lännessä arvostavalle ostajalle tämä kohde kilpailee käytännöllisyydellä, ei viimeistelyllä tai palveluilla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN