En innflyttingsklar leilighet med tre soverom i sentrum av San Luis de Sabinillas, på den vestlige Costa del Sol i provinsen Málaga. Boligen tilbyr 102 m² boligareal på ett plan, en dekket privat terrasse med havutsikt og en fast prisantydning på €268 000. Bygget i 1988 og i god stand, ligger den i et lukket boligområde med heis og dørtelefon, omtrent to minutters gange fra stranden. Butikker, restauranter, skoler og offentlig transport er innen gangavstand, noe som gjør beliggenheten praktisk både for helårsbolig og fritidsbruk.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i sentrum av San Luis de Sabinillas, kystdistriktet i Manilva, omtrent 11 meter over havet på flatt terreng. La Duquesa-stranden ligger 1,5 km unna i luftlinje, og marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa 1,2 km. Marbella ligger 34 km unna i luftlinje og Algeciras 32 km, noe som plasserer byen mellom to større bymessige knutepunkter på kysten.
Boligen har tre soverom med innebygde garderober, ett bad med glassavgrenset dusj, et separat delvis utstyrt kjøkken med vaskerom og en stue med spiseplass med marmorgulv. Den 8 m² store dekkede terrassen vender mot vest og sørvest og får ettermiddags- og kveldssol. Fiberoptisk tilkobling er tilgjengelig. Planløsningen egner seg for en liten familie, et par som ønsker gjesterom, eller kjøpere som ser etter en vedlikeholdsfri kystbase.
Dette er ikke et nybyggprosjekt, men en eksisterende bolig fullført i 1988 og beskrevet som innflyttingsklar og i god stand. Den tilbys umøblert. Bygningen er godt vedlikeholdt, i et lukket boligområde med heis og dørtelefon. Som med enhver bruktbolig av denne alderen vil kjøpere typisk verifisere bygningens tilstand og sameieforhold under kjøpsprosessen.
Boligen har bare ett bad, noe som begrenser samtidig bruk for større husholdninger. Parkering skjer på gaten; privat garasje eller bod er ikke inkludert. Det finnes verken privat basseng eller hage, og kjøkkenet er delvis utstyrt snarere enn fullt utrustet. Møbler er ikke inkludert. Terrassen er på 8 m² og ser ut mot omkringliggende gater og bygninger snarere enn åpen strandlinje.
Denne leiligheten passer til flere gjenkjennelige situasjoner. Et par som søker en helårs kystbolig med gangvennlige tjenester vil finne beliggenheten i bysentrum, helsesenteret og skolene direkte relevante. Kjøpere som ønsker en sekundærbolig med utleiepotensial drar nytte av to minutters gange til stranden og enkelheten ved en planløsning på ett plan med lavt vedlikehold i en lukket bygning med heis. Pensjonister som ikke ønsker å kjøre daglig kan klare dagligvarer, apotek og kaféer til fots, med syv busslinjer og 34 holdeplasser i området som gir forbindelser langs kysten. Husholdninger med tre barn eller hyppige voksne gjester bør vurdere det eneste badet nøye, siden det er den viktigste funksjonelle begrensningen. Kjøpere som krever privat garasje, fellesbasseng eller moderne energispesifikasjoner som er typiske for bygninger etter 2020, kan foretrekke nyere utviklinger; dette er en bygning fra 1988 i god stand, som medfører andre vedlikeholdsforventninger. Boligen passer også for those som verdsetter byutsikt og byliv snarere enn avsondrethet i et anlegg, kveldene her betyr lokale barer og strandpromenaden snarere enn et lukket boligområdes fasiliteter. Investorer som sammenligner utleieavkastning vil merke at Sabinillas ligger i et prissegment under Marbella og Esteponas nyere boligmasse, med en fem måneder lang badesesong og stabil helårs etterspørsel fra beboere, ikke bare sommerturister.
Leiligheten er fra 1988 og presenteres i god stand, som i praksis betyr en godt vedlikeholdt bruktbolig snarere enn et renovert nybygg. Stuen og spisestuen har marmorgulv med dekorativ kontrastkant, en finish som er typisk for spansk byggekvalitet fra slutten av 1980-tallet, og en som holder godt over tid. Det separate kjøkkenet er delvis utstyrt: skap og en lang arbeidsplate finnes, og det er plass til et lite frokostbord, men kjøpere bør regne med å budsjettere for hvitevarer eller en oppgradering til moderne standard. Vaskerommet gir praktisk plass til vask og lagring utover kjøkkenet. Alle tre soverommene har innebygde garderober, noe som reduserer umiddelbare møbleringskostnader. Badet har en glassavgrenset dusj og en bred toalettskapsenhet med skuffer og skap. Den 8 m² store terrassen er dekket og utstyrt med stripete markise, noe som gjør den brukbar gjennom årstidene. Selve bygningen beskrives som godt vedlikeholdt, med heis og dørtelefon i et lukket boligområde, relevant både for sikkerhet og tilgjengelighet, ettersom leiligheten er på ett plan. Fiberoptisk tilkobling er tilgjengelig og støtter fjernarbeid og strømming. Kjøpere som vurderer langsiktig eierskap bør behandle byggeåret saklig: ingen bygningsspesifikke tekniske tiltakingsdata er inkludert her, og en uavhengig tilstandsrapport er standard steget for en bolig av denne alderen. Ingenting i tilgjengelige data indikerer strukturelle problemer, men verifisering forblir kjøperens ansvar.
Prisantydningen er fastsatt til €268 000 for hele boligen, 102 m² bruksareal med en 8 m² terrasse, tre soverom og ett bad. Dette er en brukttransaksjon, ikke en nybyggprisliste, så ingen enhetsvariasjon eller prisstruktur gjelder. Med omtrent €2 627 per m² bruksareal ligger prisen under sammenlignbare nybyggtilbud i regionen for øvrig, som typisk starter over €300 000 for tilsvarende arealer på denne kyststrekningen. Tilgjengeligheten er umiddelbar, ettersom leiligheten er innflyttingsklar og tilbys umøblert, slik at kjøper kan møblere den etter egen smak. Tilknyttede kjøpskostnader, fellesutgifter og årlige skatter bør bekreftes under prosessen.
Hverdagen i denne leiligheten dreier seg om rytmen i en liten andalusisk kystby snarere enn et ferieanlegg. Inngangsdøren åpner seg mot sentrale Sabinillas, der 34 restauranter, flere kaféer, tre apotek og en tannlege ligger innen en radius på to kilometer, de fleste betydelig nærmere. Stranden ligger omtrent to minutters gange unna, slik at morgenbad eller kveldsturer langs Paseo Marítimo ikke krever bil. Den dekkede terrassen, vendt mot vest og sørvest, fanger ettermiddagslys og kveldssol over takene, med havutsikt på tvers av byen; det stripete markiseteltet forlenger bruksstundene i de varmere månedene. Inne er planløsningen konvensjonell og praktisk: en entré, en stue med spiseplass med plass til et fullstendig spisebord, et separat kjøkken med lang arbeidsplate og plass til et lite frokostbord, samt et vaskerom. Alle tre soverommene har innebygde garderober. Det eneste badet er en reell begrensning for en familie på fem, men fungerer for de fleste andre husholdninger. Området fungerer hele året: tre barneskoler, én ungdomsskole og et helsesenter betjener lokalbefolkningen, og nabolaget tømmes ikke etter sommeren. Trafikk og støy er som i et levende by sentrum, travlere i juli og august, roligere fra oktober til mai. For kjøpere vant til lukkeferieanlegg er dette noe annet: bymessig, gangvennlig og selvberget, med marinaen i La Duquesa og golfbaner en kort kjøretur unna snarere enn rett utenfor døren.
Sabinillas fungerer som Manilva kommunes hverdaglige kommersielle sentrum. Innen to kilometer fra leiligheten finnes 34 restauranter, fire kaféer, tre apotek og en tannlege, en tetthet som gjenspeiler ekte helårs etterspørsel snarere enn kun sesongbasert turisme. Utdanning er dekket av tre barneskoler og én ungdomsskole, og et helsesenter betjener lokalbefolkningen, noe som betyr like mye for permanent bosetting som for fritidsbruk. Det flate terrenget (en stigning på 0,7 % mot havet, 11 meter over havet) gjør hele byen gangvennlig, også for eldre beboere. Avstandene er beskjedne: La Duquesa-stranden 1,5 km i luftlinje, marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa 1,2 km, golfbanen Doña Julia 1,6 km og Playa de la Chullera 3,5 km. Offentlig transport består av syv linjer som betjener 34 holdeplasser og knytter byen sammen langs kystkorridoren; en bil er fortsatt nyttig for Marbella, Estepona eller flyplassene, men ikke nødvendig i hverdagen. Atmosfæren er en fungerende spansk by: travlere i sommermånedene, rolig og lokal fra sen høst til vår. Kjøpere som sammenligner med ferieanlegg bør merke forskjellen, her stenger ikke nabolaget om vinteren, og butikkene holder åpent.
Kartet viser leilighetens posisjon i sentrum av Sabinillas, med La Duquesa-stranden og marinaen en kort avstand mot sørvest og golfbanen Doña Julia innenlands. Estepona og Marbella ligger gradvis østover langs kysten; Gibraltar ligger rett over 26 km mot sørvest i luftlinje.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
San Luis de Sabinillas utgjør kystdelen av Manilva kommune, på den vestlige Costa del Sol mellom Estepona (8–9 km) og Sotogrande. Marbella ligger 34 km mot øst og Algeciras 32 km mot vest, slik at byen ligger midtveis langs kystens sørbue. Málaga by og dens flyplass ligger 74–82 km unna. Denne plasseringen legger Sabinillas i ett av provinsens rimeligere kystsegmenter, samtidig som man beholder tilgang til hele spekteret av Costa del Sol-fasiliteter. De 1 351 årlige boligtransaksjonene som er registrert i området, indikerer et aktivt og likvid lokalt marked snarere enn et sovende.
Med bil kobles leiligheten til A-7 kystmotorveikorridoren, som plasserer Esteponas marina omtrent 8 km unna i luftlinje og Marbella 34 km. Gibraltar flyplass ligger omtrent 26 km unna i luftlinje, uvanlig nært etter Costa del Sol-mål, mens Málaga-Costa del Sol flyplass ligger ca. 74 km unna, typisk en kjøretid på litt over en time avhengig av trafikk. La Duquesa-stranden ligger 1,5 km unna og kan nås til fots på omtrent to minutter fra beliggenheten i bysentrum. Golfspillere kan nå Doña Julia på 1,6 km og Estepona Golf på 5,4 km. Et ladepunkt for elbiler ligger 9,7 km unna nær Estepona. Lokalt gir syv kollektivtransportlinjer med 34 holdeplasser buss tilgang uten bil. Luftlinjeavstander bør leses som indikative; veiavstander er lengre.
| Avstand til strand | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peker mot et temperert middelhavskystmiljø: en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C og en badesesong på fem måneder med sjøtemperaturer på 20 °C eller mer, omtrent fra juni til oktober. Med 11 meter over havet og en stigning på bare 0,7 % mot stranden er terrenget flatt, ingen trapper eller bakker ligger mellom leiligheten og stranden, en detalj som betyr mye for daglige turer og for eldre beboere. Terrassens vest- og sørvestorientering svarer til ettermiddags- og kveldssol, egnet for senere måltider ute og skumringslys over takene mot havet. De nærmeste omgivelsene er bymessige snarere enn naturlige, men kyststien til Playa de la Chullera på 3,5 km byr på en lengre rute ved sjøen for de som ønsker åpne kyststrekninger.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, La Duquesa, ligger 1,5 km unna i luftlinje og i praksis en kort spasertur fra leiligheten, med promenaden og Sabinillas' restauranter bak seg. Playa de la Chullera, 3,5 km mot vest, tilbyr en mer åpen kyststrekning mot Manilva-klippene. Marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km unna, gir spisesteder ved vannet og fortøyningsaktivitet, mens Puerto Estepona ligger 8,4 km langs kysten. Golf er godt representert: Doña Julia på 1,6 km, en golfskole ved Albayt Resort på 4,0 km og Estepona Golf på 5,4 km gir tre alternativer innen kort kjøretid. For organisert idrett ligger Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km unna. Til sammen gir dette beliggenheten en allsidig fritidsprofil, strand, havn, golf og idrettsanlegg innen rekkevidde uten å avhenge av et ferieanlegg.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL800611
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Satt mot sammenlignbare tilbud langs kysten inntar denne leiligheten en tydelig posisjon. De tre referanseprosjektene er alle nybygg: Aquamar i Torre del Mar starter på €269 950, Lantana Residencial i Mijas på €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona på €321 000. Med fast €268 000 for 102 m² er Sabinillas-boligen priset til omtrent €2 627 per kvadratmeter bruksareal, sammenlignbart i absolutte tall med Aquamars inngangspris, men uten premien for nybygg, og godt under Esteponas nybyggsegment. Det kjøperen vinner her er umiddelbarhet og stedstetthet: en innflyttingsklar bolig i et fungerende bysentrum to minutter fra stranden, i stedet for et kjøp på tegning med ventetid og ofte en utkantposisjon i utkanten av et utviklingsområde. Det kjøperen gir slipp på er like konkret: nybyggspesifikasjoner, energiprestasjonsstandarder fra nyere konstruksjon og typisk et fellesbasseng og parkeringsplass som moderne utviklinger inkluderer. Geografisk ligger Sabinillas vest for Marbella, Estepona-prisaksen, der median inntekt på provinsnivå (€16 450 per år) og lokale transaksjonsvolumer (1 351 per år) former et marked som er mer spansk-boligmessig og mindre internasjonalt spekulativt enn Marbellas. Torre del Mar på den østlige Costa del Sol byr på lignende arbeidsbykarakter med eget mikroklima; Mijas posisjonerer seg nærmere Fuengirolas infrastruktur til en lavere inngangspris; Estepona kommanderer høyere priser med tyngre nylig utbygging. For en kjøper som prioriterer gangvennlig byliv, umiddelbar tilgjengelighet og en inngang under €300 000 på den vestlige Costa del Sol, konkurrerer denne boligen på praktisk nytte snarere enn på finish eller fasiliteter.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN