En inflyttningsklar tre-sovrums lägenhet i centrala San Luis de Sabinillas, på västra Costa del Sol i provinsen Málaga. Bostaden erbjuder 102 m² boyta på ett plan, en täckt egen terrass med havsutsikt och ett fast begärt pris på 268 000 €. Byggd 1988 och i gott skick, ligger den i ett inhägnat område med hiss och dörrtelefon, ungefär två minuters gångväg från stranden. Butiker, restauranger, skolor och kollektivtrafik finns på gångavstånd, vilket gör läget praktiskt både för boende året runt och för semesterbruk.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i San Luis de Sabinillas stadskärna, Manilvas kustdistrikt, cirka 11 meter över havet på platt mark. Stranden La Duquesa ligger 1,5 km fågelvägen och småbåtshamnen Puerto Deportivo de la Duquesa 1,2 km. Marbella ligger 34 km fågelvägen och Algeciras 32 km, vilket placerar orten mellan två större städer längs kusten.
Hemmet erbjuder tre sovrum med inbyggda garderober, ett badrum med dusch med glasdörr, ett separat delvis inrett kök med tvättstuga samt ett vardagsrum med matsal och marmorgolv. Den 8 m² stora täckta terrassen vetter mot väster och sydväst och får eftermiddags- och kvällssol. Fiberanslutning finns. Planlösningen passar en liten familj, ett par som vill ha gästrum eller köpare som söker ett lättskött kustboende.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt utan en befintlig bostad färdigställd 1988, beskriven som inflyttningsklar och i gott skick. Den erbjuds omöblerad. Byggnaden är väl underhållen, inom ett inhägnat område med hiss och dörrtelefon. Som med alla begagnade bostäder i denna ålder verifierar köpare normalt byggnadens skick och gemensamma arrangemang under köpprocessen.
Bostaden har endast ett badrum, vilket begränsar samtidig användning för större hushåll. Parkering sker på gatan; ingen egen parkeringsplats i garage eller förråd ingår. Det finns ingen egen pool eller trädgård, och köket är delvis inrett snarare än fullt utrustat. Möbler ingår inte. Terrassen är 8 m² och vetter mot omgivande gator och byggnader snarare än mot öppen strandfront.
Denna lägenhet passar flera igenkännbara situationer. Ett par som söker ett kusthem året runt med gångvänliga tjänster hittar stadskärneläget, vårdcentralen och skolorna direkt relevanta. Köpare som vill ha ett andra hem med uthyrningspotential gynnas av den två minuter långa gången till stranden och enkelheten med en planlösning på ett plan med lågt underhåll i en inhägnad byggnad med hiss. Pensionärer som föredrar att inte köra bil dagligen kan klar matinköp, apotek och caféer till fots, med sju busslinjer och 34 hållplatser i området som ger förbindelser längs kusten. Hushåll med tre barn eller täta vuxna gäster bör noga överväga det enskilda badrummet, eftersom det är den främsta funktionella begränsningen. Köpare som kräver egen parkeringsplats i garage, gemensam pool eller moderna energispecifikationer som är typiska för konstruktion efter 2020 kan föredra nyare projekt; detta är en byggnad från 1988 i gott skick, vilket medför andra underhållsförväntningar. Bostaden passar också de som värdesätter stadsliv och stadsutsikt framför semesteranläggningars avskildhet, kvällarna här innebär lokala barer och strandpromenaden snarare än anläggningens faciliteter. Investerare som jämför hyresavkastning noterar att Sabinillas ligger i ett prisläge under Marbella och Esteponas nyare utbud, med en fem månader lång badsäsong och stabil efterfrågan året runt från boende, inte bara sommarturister.
Lägenheten är från 1988 och presenteras i gott skick, vilket i praktiken betyder en välholds andrahandsbostad snarare än en renoverad nyproduktion. Vardagsrummet och matsalen har marmorgolv med dekorativ kontrasterande kant, en finish som är typisk för spansk byggnation av god standard från sent 1980-tal och som håller väl över tid. Det separata köket är delvis inrett: skåp och en lång arbetsbänk finns, och det finns plats för ett litet frukostbord, men köpare bör budgetera för vitvaror eller en renovering till modern standard. Tvättstugan ger praktiskt utrymme för tvätt och förvaring bortom köket. Alla tre sovrummen har inbyggda garderober, vilket minskar omedelbara möbleringskostnader. Badrummet har en dusch med glasdörr och en bred tvättställinredning med lådor och skåp. Den 8 m² stora terrassen är täckt och försedd med en randig markis, vilket gör den användbar över säsongerna. Själva byggnaden beskrivs som väl underhållen, med hiss och dörrtelefon inom ett inhägnat område, relevant både för säkerhet och tillgänglighet, eftersom lägenheten ligger på ett plan. Fiberanslutning finns, vilket stödjer distansarbete och streaming. Köpare som bedömer långsiktigt ägande bör behandla byggnadsåldern sakligt: inga byggnadsspecifika tekniska besiktningsdata ingår här, och en oberoende besiktning är standardsteget för en bostad av denna ålder. Inget i tillgängliga data tyder på strukturella problem, men verifiering förblir köparens ansvar.
Det begärda priset är fast till 268 000 € för hela bostaden, 102 m² boyta med en 8 m² terrass, tre sovrum och ett badrum. Detta är en andrahandstransaktion, inte en nyproduktionsprislista, så ingen enhetsvariation eller trappstegsprissättning gäller. Vid ungefär 2 627 € per m² boyta ligger priset under jämförbara nyproduktionserbjudanden i den bredare regionen, som vanligtvis börjar över 300 000 € för liknande ytor på denna kuststräcka. Tillgängligheten är omedelbar, eftersom lägenheten är inflyttningsklar och erbjuds omöblerad, vilket gör att köparen kan möblera den efter egen smak. Tillhörande köpkostnader, månadsavgifter och årliga skatter bör bekräftas under processen.
Livet i denna lägenhet kretsar kring rytmerna i en liten andalusisk kustort snarare än ett semesteranläggning. Ytterdörren öppnar mot centrala Sabinillas, där 34 restauranger, flera caféer, tre apotek och en tandläkare ligger inom en radie på två kilometer, de flesta betydligt närmare. Stranden ligger ungefär två minuters gångväg bort, så morgonsim eller kvällspromenader längs Paseo Marítimo kräver ingen bil. Den täckta terrassen, vettande mot väster och sydväst, fångar eftermiddagsljus och kvällssol över taken, med havsutsikt över staden; den randiga markisen förlänger användningstiderna under varmare månader. Inuti är planlösningen konventionell och praktisk: entré, ett vardagsrum med matsal med plats för ett fullständigt matsalsbord, ett separat kök med lång arbetsbänk och plats för ett litet frukostbord, plus en tvättstuga. Alla tre sovrummen har inbyggda garderober. Det enskilda badrummet är en verklig begränsning för en familj med fem personer men hanterbart för de flesta andra hushåll. Området fungerar året runt: tre grundskolor, en högstadieskola och en vårdcentral betjänar lokalbefolkningen, och grannskapet töms inte efter sommaren. Trafik och buller är de hos en levande stadskärna, livligare i juli och augusti, tystare från oktober till maj. För köpare som är vana vid bevakade semesteranläggningar är detta något annat: urbant, gångvänligt och självförsörjande, med småbåtshamnen i La Duquesa och golfbanor en kort bilfärd bort snarare än precis utanför dörren.
Sabinillas fungerar som Manilva kommuns dagliga kommersiella hjärta. Inom två kilometer från lägenheten finns 34 restauranger, fyra caféer, tre apotek och en tandläkare, en täthet som speglar verklig efterfrågan året runt snarare än enbart säsongsbetonad turism. Utbildning täcks av tre grundskolor och en högstadieskola, och en vårdcentral betjänar lokalbefolkningen, vilket spelar roll för permanent boende lika mycket som för semesterbruk. Den platta terrängen (en lutning på 0,7 % mot havet, på 11 meters höjd) gör hela staden gångvänlig, även för äldre boende. Avstånden är måttliga: stranden La Duquesa 1,5 km fågelvägen, småbåtshamnen Puerto Deportivo de la Duquesa 1,2 km, golfbanan Doña Julia 1,6 km och Playa de la Chullera 3,5 km. Kollektivtrafiken består av sju linjer som betjänar 34 hållplatser och binder samman staden längs kustkorridoren; en bil är fortfarande användbar för Marbella, Estepona eller flygplatserna men inte nödvändig för dagligt liv. Atmosfären är en fungerande spansk stads: livligare under sommarmånaderna, lugn och lokal från senhösten till våren. Köpare som jämför detta med semesteranläggningar bör notera skillnaden, här stänger grannskapet inte på vintern och butikerna håller öppet.
Kartan visar lägenhetens stadskärneposition i Sabinillas, med stranden La Duquesa och småbåtshamnen på kort avstånd sydväst om och golfbanan Doña Julia inåt landet. Estepona och Marbella ligger successivt österut längs kusten; Gibraltar ligger strax över 26 km sydväst fågelvägen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
San Luis de Sabinillas upptar kustdelen av Manilva kommun, på västra Costa del Sol mellan Estepona (8–9 km) och Sotogrande. Marbella ligger 34 km österut och Algeciras 32 km västerut, så orten ligger mitt längs kustens södra båge. Málaga stad och dess flygplats ligger 74–82 km bort. Denna positionering placerar Sabinillas i ett av provinsens mer överkomliga kustprislägen samtidigt som tillgången till Costa del Sols fulla utbud av faciliteter behålls. De 1 351 årliga bostadstransaktionerna i området tyder på en aktiv, flytande lokal marknad snarare än en vilande.
Med bil ansluter lägenheten till A-7-kustmotorvägskorridoren, vilket placerar Esteponas småbåtshamn cirka 8 km fågelvägen och Marbella 34 km. Gibraltars flygplats ligger cirka 26 km fågelvägen, ovanligt nära enligt Costa del Sol-mått, medan Málaga-Costa del Sol flygplats ligger cirka 74 km bort, normalt lite över en timmes körning beroende på trafik. Stranden La Duquesa ligger 1,5 km bort och nås till fots på ungefär två minuter från stadskärneläget. Golfare når Doña Julia på 1,6 km och Estepona Golf på 5,4 km. En laddningsplats för elbilar ligger 9,7 km bort nära Estepona. Lokalt ger sju kollektivtrafiklinjer med 34 hållplatser bussåtkomst utan bil. Fågelvägsavstånd bör läsas som vägledande; vägavstånd är längre.
| Avstånd till strand | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata pekar på ett tempererat medelhavskustläge: en årsmedeltemperatur på 18,5 °C och en badsäsong på fem månader med havstemperaturer på 20 °C eller högre, ungefär juni till oktober. Vid 11 meter över havet med en lutning på bara 0,7 % mot stranden är terrängen platt, inga trappor eller sluttningar ligger mellan lägenheten och strandpromenaden, en detalj som spelar roll för dagliga promenader och för äldre boende. Terrassens väst- och sydvästläge anpassar sig till eftermiddags- och kvällssol, lämpligt för sena måltider utomhus och solnedgångsljus över taken mot havet. De närmaste omgivningarna är urbana snarare än naturliga, men kustpromenaden till Playa de la Chullera på 3,5 km erbjuder en längre strandrutt för de som vill ha öppna kuststräckor.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, La Duquesa, ligger 1,5 km fågelvägen och i praktiken en kort promenad från lägenheten, med promenaden och Sabinillas restauranger bakom sig. Playa de la Chullera, 3,5 km västerut, erbjuder en mer öppen kuststräcka mot Manilvas klippor. Småbåtshamnen Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km bort, tillför restauranger vid vattnet och bryggaktivitet, medan Puerto Estepona ligger 8,4 km längs kusten. Golf är väl representerat: Doña Julia på 1,6 km, en golfakademi vid Albayt Resort på 4,0 km och Estepona Golf på 5,4 km ger tre alternativ inom kort köravstånd. För organiserad sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km bort. Tillsammans ger detta platsen en välavrundad rekreativ profil, strand, hamn, golf och sportanläggningar allt inom lätt räckhåll utan att vara beroende av en semesteranläggning.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augusti | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Platt
Ref: VL800611
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mot jämförbara erbjudanden längs kusten intar denna lägenhet en distinkt position. De tre referensprojekten är alla nyproduktion: Aquamar i Torre del Mar börjar på 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas på 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona på 321 000 €. Vid ett fast pris på 268 000 € för 102 m² prissätts Sabinillas-bostaden till ungefär 2 627 € per byggd kvadratmeter, jämförbar i absoluta termer med Aquamars startpris men utan nybyggnadspremien, och väl under Esteponas nyproduktionssegment. Vad köparen vinner här är omedelbarhet och lägestäthet: ett inflyttningsklart hem i en fungerande stadskärna två minuter från stranden, snarare än ett köp på ritning med väntetid och ofta en perifer position i utkanten av ett projekt. Vad köparen avstår från är lika konkret: nybyggnationsspecifikationer, energiprestandastandarder hos modern konstruktion och vanligtvis en gemensam pool och parkeringsplats som moderna projekt inkluderar. Geografiskt ligger Sabinillas väster om Marbella, Estepona-prisaxeln, där medianinkomster i provinsen (16 450 € per år) och lokala transaktionsvolymer (1 351 per år) formar en marknad som är mer spansk-bofast och mindre internationellt spekulativ än Marbellas. Torre del Mar på östra Costa del Sol erbjuder en liknande arbetande stadskaraktär med eget mikroklimat; Mijas ligger närmare Fuengirolas infrastruktur till lägre ingångspris; Estepona betingar högre priser med kraftigare nylig byggnation. För en köpare som prioriterar gångvänligt stadsliv, omedelbar tillgänglighet och en ingång under 300 000 € på västra Costa del Sol konkurrerar denna bostad på prakticitet snarare än på finish eller faciliteter.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN