בית דו-משפחתי מוכן למגורים זה ממוקם בלב האזור העירוני של סן לואיס דה סבינייאס, ומציע גישה מיידית לחיי החוף ולשירותים חיוניים. הנכס נבנה בשנת 1992 וכולל 72 מ"ר של שטח מגורים ומרפסת שמש פרטית. עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, הוא מהווה פתרון מעשי למי שמחפש מגורי קבע או בית נופש ליד הים. כיוון הבית, למזרח ולדרום-מזרח, מבטיח אור טבעי לאורך כל היום ומשדרג את חוויית המגורים בקהילה הוותיקה הזו.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 (החל מ-€269,000), בית דו-משפחתי קיים זה במחיר €325,000 מתומחר בנקודה גבוהה יותר, מה שמשקף את מיקומו הוותיק ואת זמינותו המיידית. בנייה חדשה מציעה לעיתים קרובות עיצובים מודרניים ויעילות אנרגטית, אך נכס זה מספק נכס מוחשי מוכן לשימוש מיידי בסביבה עירונית-חופית מבוקשת. בעוד שאזורים אחרים עשויים להציע מחירי כניסה נמוכים יותר לבנייה חדשה, סן לואיס דה סבינייאס מציע שילוב ייחודי של קרבה לחוף ושירותים מקומיים מקיפים. המחיר המבוקש הקבוע של הנכס מעיד על הערכת שוק ברורה, בניגוד לתמחור 'החל מ' האופייני למכירות על הנייר, ומציע ודאות מחיר לקונים פוטנציאליים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית שוקקת בתוך סן לואיס דה סבינייאס, וכל הצרכים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה קצר. הקרבה לשירותים מפחיתה את התלות בתחבורה לסידורים יומיומיים ותורמת לאורח חיים נוח. המיקום הישיר על החוף מספק גישה מיידית לחוף הים ולטיילת, ומשלב את הים בשגרת היום-יום של התושבים.
בית זה תוכנן למגורים מעשיים לכל השנה. תצורתו עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה מתאימה למשפחות או למי שמארח אורחים. גינות משותפות ובריכת שחייה מספקות הזדמנויות פנאי במקום עצמו. מיקומו בקרבה לחופים ולשירותי העיר מתאים לתושבים שמעדיפים נוחות ואורח חיים חופי פעיל.
מדובר בנכס יד שנייה, שהושלם בשנת 1992 ועודכן מאז במטבח חדש. הנכס מוכן למגורים, כלומר אין עיכובי בנייה או צורך בתכנון עתידי; אפשר להיכנס אליו מיד. הנכס נהנה מבנייה ותיקה המקנה תחושת קבע וסביבת מגורים מוגמרת ומלאה מהרגע הראשון.
נכס זה אינו בנייה חדשה והוא הושלם בשנת 1992. אין לו נוף ישיר לים מכל החדרים, ושטח המגורים של 72 מ"ר קומפקטי. למרות שקיימים מתקנים משותפים, שטח חוץ פרטי מעבר למרפסת השמש מוגבל. המיקום העירוני של הנכס מציב אותו באזור עם רמת פעילות מקומית בינונית לכל אורך השנה.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשים בית ותיק עם גישה מיידית לשירותי חוף ולנוחות עירונית. הוא מושך את מי שמעדיף לחיות בקהילה שבה צרכי היום-יום מסופקים ברגל, מה שמפחית את הצורך בשימוש מתמיד ברכב. הקרבה למרינה La Duquesa ולמגרש הגולף, יחד עם קישוריות כבישים טובה לאסטפוניה ולמרבייה, הופכת אותו לאטרקטיבי עבור אנשים או זוגות פעילים. הוא יכול לשמש כמגורי קבע למי שמעתיק את מקום מגוריו ומעריך שילוב של חיי חוף ושירותי עיר, או כבית שני למבקרים תכופים שמעריכים נכס מרוהט ומוכן לשימוש.
הנכס, שנבנה בשנת 1992, מציע שטח מגורים פונקציונלי של 72 מ"ר. למרות שהפרטים על הגימורים המקוריים מוגבלים, התיאור מציין מטבח ששופץ לאחרונה, המספק נוחות מודרנית באחד האזורים החשובים של הבית. מרפסת השמש הפרטית מרחיבה את שטח המגורים אל החוץ. הנכס נהנה מגינות משותפות ובריכות שחייה, מה שמעיד על סביבה משותפת מתוחזקת היטב. הכיוון למזרח ולדרום-מזרח ממקסם את האור הטבעי ותורם לאווירה פנימית נעימה. הבית מוכן למגורים, כלומר הוא במצב המתאים לאכלוס מיידי, כאשר מערכות היסוד פעילות.
המחיר המבוקש עבור בית דו-משפחתי זה הוא €325,000 קבוע. כנכס ותיק שהושלם בשנת 1992, המחיר משקף את שווי השוק הנוכחי של בית בגודלו ובמיקומו, ולא נקודת פתיחה אינדיקטיבית לבנייה חדשה. הנכס מוכן למגורים, כלומר הוא זמין לרכישה ולאכלוס מיידי. לאור מיקומו באזור עם 1,351 עסקאות דיור בשנה, נכס זה מייצג אחת מאפשרויות רבות בשוק נדל"ן בפעילות בינונית.
סן לואיס דה סבינייאס מציע אווירת קהילה תוססת לכל השנה, בניגוד לאתרי נופש עונתיים בלבד. הסביבה הקרובה מספקת צפיפות של שירותים, לרבות מסעדות רבות, בתי קפה, בתי מרקחת ומרפאות שיניים, כולם נגישים ברגל. האופי העירוני הזה מבטיח שהחיים היומיומיים נוחים, כאשר צרכים כמו סופרמרקטים נמצאים במרחק הליכה קצר. הימצאותם של 34 תחנות תחבורה ציבורית מעידה על קישוריות טובה בתוך האזור ואל הערים שסביבו. למשפחות, קיומם של שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בקרבת מקום ממלא את הצרכים החינוכיים. גובהו של האזור, 11 מטרים מעל פני הים, מבטיח אקלים חופי טיפוסי ללא אתגרים טופוגרפיים משמעותיים לניידות.
מגורים בסן לואיס דה סבינייאס משמעם אימוץ אורח חיים משולב עם החוף ועם שירותים מקומיים. עם סופרמרקט במרחק 246 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 59 מטרים, הסידורים היומיומיים נוחים במיוחד. 34 מסעדות ו-4 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ תומכים באורח חיים חברתי וקולינרי. לפנאי, חופים כמו Playa de Manilva נמצאים במרחק הליכה של 178 מטרים בלבד, ו-Puerto de la Duquesa במרחק 1.2 ק"מ בלבד, עם מתקני מרינה. השיפוע המתון יחסית אל החוף (0.7%) והגובה של 11 מטרים תורמים לנגישות קלה ולסביבה נוחה לכל השנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס.
מפה זו ממקמת את הנכס בתוך סן לואיס דה סבינייאס ומדגישה את קרבתו הישירה לחוף ואת מיקומו העירוני. היא מאשרת ויזואלית את המרחקים הקצרים לחופים, לשירותים מקומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, ולנקודות פנאי כמו Puerto de la Duquesa ומגרשי גולף. המפה משמשת כמדריך מעשי להבנת הסביבה הקרובה ולנוחות המיקום לחיי יום-יום ולפנאי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן לואיס דה סבינייאס ממוקם במערב הקוסטה דל סול, רצועת חוף ותיקה הידועה בשירותיה ובנגישותה. הוא שוכן בין עיירות הנופש הפופולריות אסטפוניה לפרויקט היוקרתי סוטוגרנדה. למרות שערים גדולות כמו מרבייה (34 ק"מ) ומאלגה (82 ק"מ) נגישות לטיולים של יום, סבינייאס מציע חוויית מגורים עירונית-חופית משולבת יותר. מיקומו מספק איזון, בקרבה למוקדי הבילוי של Puerto Banús ומרבייה אך באזור מעט פחות מפותח בצפיפותו, עם גישה ישירה לחוף ולשירותים מקומיים.
בית דו-משפחתי זה מציע קישוריות מצוינת. החוף הקרוב, Playa de Manilva, נמצא במרחק 178 מטרים בלבד. ניתן להגיע אל Puerto de la Duquesa בתוך 1.2 ק"מ, וכמה מגרשי גולף, לרבות Doña Julia, נמצאים בטווח של 1.6 עד 4.0 ק"מ. לנסיעות, נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-74 ק"מ (אם כי נמל התעופה של גיברלטר קרוב יותר, כ-26 ק"מ). התחבורה הציבורית חזקה, עם 34 תחנות ו-7 קווים המשרתים את האזור. הגישה לכבישים מתאפשרת בזכות הקרבה לצירים מרכזיים המחברים לאסטפוניה (כ-20 דקות נסיעה), סוטוגרנדה (כ-15 דקות נסיעה) ומרבייה (כ-35 דקות נסיעה).
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס ושמש הנמשכת לאורך עונת שחייה של 5 חודשים שבה טמפרטורות המים עולות בדרך כלל על 20 מעלות. הנכס שוכן בגובה של 11 מטרים מעל פני הים, קרוב לחוף, ומציע אקלים מתון המושפע מהבריזה הימית. הסביבה כוללת חופים ונופים חופיים. למרות שלא נמסרו נתונים ספציפיים על פארקים טבעיים, הסביבה בכללה אופיינית לחוף הדרומי של ספרד, עם שפע שמש וטמפרטורות נעימות לפעילויות חוץ לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה מיידית לפעילויות חוף, כאשר Playa de Manilva במרחק 178 מטרים בלבד. חופים אחרים כמו La Duquesa (1.5 ק"מ) ו-Playa de Casares (2.2 ק"מ) נגישים בקלות. הקרבה ל-Puerto de la Duquesa (1.2 ק"מ) מספקת גישה לשירותי מרינה ולמסעדות על חוף הים. לחובבי גולף, מגרש הגולף Doña Julia נמצא במרחק 1.6 ק"מ, ו-Finca Cortesín Golf Club במרחק 3.4 ק"מ. מתקני ספורט, לרבות מגרשי פאדל וטניס, מוזכרים כנמצאים במרחק הליכה. הגינות המשותפות ובריכת השחייה מציעות הזדמנויות פנאי במקום.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL687181
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
