与 Aquamar（起价269,950欧元）、Lantana Residencial（起价205,000欧元）和 Etherna Homes 2（起价269,000欧元）等新建项目相比，这套现房双拼别墅325,000欧元的价格较高，反映了其成熟地段和即刻可入住的优势。新建项目通常提供现代化设计和更高能效，但该房产提供了一个位于抢手海滨市区、可立即使用的实体资产。虽然其他区域的新建项目可能入场价格更低，但 San Luis de Sabinillas 独特地兼具海滩邻近性和完善的本地服务。该房产固定的挂牌价表明了明确的市场估值，有别于期房销售常见的“起价”模式，为潜在买家提供了价格确定性。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于 San Luis de Sabinillas 繁华的市区之中，日常所需均在轻松步行可达的范围内。如此贴近各类服务意味着日常外出办事较少依赖交通工具，生活更加便利。紧邻海岸的位置让您即刻抵达海滩和滨海步道，将大海融入居民的日常生活。
这套住宅专为实用的全年居住而设计。三间卧室和两间卫生间的配置适合家庭居住或经常招待客人的住户。社区配有公共花园和泳池，提供了就地休闲的机会。毗邻海滩和城镇服务设施的位置，满足了重视便利性和活力海滨生活方式的居民需求。
这是一套二手房，于1992年建成，之后经过翻新，更换了新厨房。房产为拎包入住状态，无需等待施工或进行后续规划，可立即入住。得益于成熟的建筑结构，该房产从入住之初便拥有稳固感和完全成型的居住环境。
该房产并非新建项目，建成于1992年。并非所有房间都能直接欣赏海景，且72平方米的居住面积较为紧凑。虽然社区配有公共设施，但露台之外的私人户外空间有限。该房产位于市区，所在区域全年均有一定程度的本地活动。
该房产适合寻求成熟住宅、并希望即刻享受海滨配套和市区便利的个人或家庭。它吸引那些喜欢住在日常所需步行可达、从而减少频繁用车需求的社区的人士。毗邻 Puerto de la Duquesa 游艇码头和高尔夫球场，且通往 Estepona 和 Marbella 的道路连接良好，对活力人士或夫妇颇具吸引力。它可作为重视海滨生活与城镇服务兼顾的移居者的永久居所，或作为青睐设施齐全、随时可入住房产的常客的第二居所。
该房产建于1992年，提供72平方米的实用居住空间。虽然关于原始装修的详细信息有限，但描述中提到厨房最近经过翻新，在住宅的关键区域提供了现代化便利。私家露台的设置将可用生活空间延伸至户外。该房产配有公共花园和泳池，共享环境维护良好。朝东及东南的朝向最大限度地引入自然光，营造舒适的室内氛围。该房屋为拎包入住，意味着其状况适合立即居住，各类基本设施均可正常使用。
这套双拼别墅的挂牌价为固定的325,000欧元。作为一套建成于1992年的成熟房产，这一价格反映了同类面积和地段的住宅当前市场价值，而非新建项目的参考起价。该房产为拎包入住，可立即购买并入住。鉴于所在区域每年有1,351笔住宅交易，该房产是这一中等活跃的房地产市场中的众多选择之一。
San Luis de Sabinillas 拥有充满活力的全年型社区氛围，与纯季节性度假村截然不同。周边服务设施密集，包括众多餐厅、咖啡馆、药店和牙科诊所，均可步行到达。这种市区特性确保日常生活便利，超市等日常所需仅几步之遥。该区域设有34个公共交通站点，表明区内及周边城镇的交通连接良好。对于家庭而言，附近有三所小学和一所中学，可满足教育需求。该区域海拔11米，属典型的沿海气候，地形上不构成出行障碍。
居住在 San Luis de Sabinillas 意味着拥抱与海岸和本地服务融为一体的生活方式。超市仅距246米，药店仅距59米，日常购物极为便利。2公里范围内有34家餐厅和4家咖啡馆，支持社交和美食导向的生活方式。休闲方面，Playa de Manilva 等海滩步行仅178米之遥，Puerto de la Duquesa 仅1.2公里，提供游艇码头设施。通往海滩的坡度较缓（0.7%），海拔11米，交通便利，全年环境舒适，年均气温为18.5°C。
此地图展示了该房产在 San Luis de Sabinillas 中的位置，突出其紧邻海岸和市区环境的特点。它直观地确认了到海滩、超市和药店等本地服务设施，以及 Puerto de la Duquesa 和高尔夫球场等休闲场所的近距离。该地图可作为实用指南，帮助理解周边环境和该地段对日常生活及休闲的便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
San Luis de Sabinillas 位于 Costa del Sol 西部，这是一条以配套设施完善和交通便利著称的成熟海岸地带。它位于热门度假城镇 Estepona 与奢华开发项目 Sotogrande 之间。虽然 Marbella（34公里）和 Málaga（82公里）等较大城市均适合一日游，但 Sabinillas 提供的是更为融合的市区海滨生活体验。其位置实现了平衡：既邻近 Puerto Banús 和 Marbella 的休闲娱乐资源，又坐落在开发密度略低、可直接到达海滩并拥有本地服务设施的区域。
这套双拼别墅的交通连接十分出色。最近的海滩 Playa de Manilva 仅178米之遥。Puerto de la Duquesa 在1.2公里内可达，包括 Doña Julia 在内的多个高尔夫球场距离在1.6公里至4.0公里之间。出行方面，Málaga 机场约74公里（Gibraltar 机场更近，约26公里）。公共交通发达，该区域设有34个站点和7条线路。邻近连接 Estepona（约20分钟车程）、Sotogrande（约15分钟车程）和 Marbella（约35分钟车程）的主要道路，公路出行便利。
| 距海滩 | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地段享有地中海气候，年均气温18.5°C，泳季长达5个月，期间水温通常超过20°C。该房产海拔11米，紧邻海岸，海风带来温和的气候。周边地区拥有海滩和海岸景观。虽未提供具体的自然公园数据，但总体环境具有西班牙南部海岸的典型特征，全年大部分时间阳光充足、气温宜人，适合户外活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
居民可即刻开展海滨活动，Playa de Manilva 仅178米之遥。其他海滩如 La Duquesa（1.5公里）和 Playa de Casares（2.2公里）也轻松可达。毗邻 Puerto de la Duquesa（1.2公里），可享受游艇码头服务和滨海餐饮。对于高尔夫爱好者，Doña Julia 高尔夫球场距1.6公里，Finca Cortesín 高尔夫俱乐部距3.4公里。体育设施，包括板式网球场和网球场，均在步行可达范围内。公共花园和泳池提供了社区内的休闲机会。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 75 mm |
| 二月 | 13.0°C | 44 mm |
| 三月 | 14.2°C | 146 mm |
| 四月 | 16.2°C | 61 mm |
| 五月 | 19.4°C | 30 mm |
| 六月 | 23.0°C | 9 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 4 mm |
| 九月 | 23.3°C | 23 mm |
| 十月 | 20.0°C | 69 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 94 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL687181
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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