Тристаен апартамент с площ от 211 m² в затворен комплекс Медблу, разположен в квартал Altos de los Monteros, източно от Марбела, провинция Малага. Обектът е на първи етаж с югозападна ориентация, морска изгледи и просторна тераса. Комплексът предлага общи басейни, фитнес, спа и коуъркинг пространство. Районът се намира на около 190 m надморска височина на около 4 km от най-близкия плаж El Alicate. Летището на Малага е на приблизително 34 km. Обектът е в готово състояние с паркомясто и складово помещение.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Altos de los Monteros е жилищна зона по хълмовете източно от Марбела, на около 4 km въздушна линия от крайбрежието. Супермаркет се намира на 2,1 km, болница на 2,2 km. Регионалният път N-340/A-7 осигурява връзка с Марбела и Малага. Районът е доминиран от нискоетажно жилищно строителство с относително ниска плътност в сравнение с крайбрежната ивица.
Апартаментът разполага с три спални, две бани, вкл. асансьор, вградени гардероби, спално помещение със собствена баня, подово отопление и климатик. Терасата с югозападна ориентация позволява следобедно и вечерно ползване през по-голямата част от годината. Общите съоръжения включват два басейна, фитнес, сауна и коуъркинг зона в затворена среда.
Обектът е обозначен като ново строителство в отлично състояние и е готов за непосредствено ползване. Данните за първоначално завършване на сградата сочат 1970 г. (индикативно), но състоянието е посочено като ново. Няма налична информация за последващи строителни фази или бъдещи етапи в комплекса. Оcupacionта е възможна директно след покупка.
Обектът не разполага с частен басейн; налични са само общи басейни. Градината е обща, а не частна. Няма данни за частен паркинг под формата на гараж, посоченото паркомясто е частно, но като място. Районът не предлага разходка до плажа без усилие поради 4 km разстояние и 4,8% наклон на терена.
Ref: VL286557
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ втори дом край Марбела с готовност за непосредствено ползване, без да чака строителен срок, обектът е завършен. Второ: семейство, преместващо се целогодишно, за което близостта на болница (2,2 km), международни училища (4,5 km) и 41 основни училища в региона са практически критерии. Трето: купувач, за който гледката към морето и слънчевата тераса са приоритет, но който приема, че плажът е на 4 km с автомобил, не "стъпки до морето". Четвърто: работещият отдалечено, който може да използва коуъркинг зоната в комплекса и за когата 11-те автобусни линии осигуряват базова мобилност. Обектът е подходящ и за закупуване с цел отдаване под наем, имайки предвид туристическият поток в региона. Не съответства на ситуации, при които купувачът търси първа линия на плажа, частен басейн или бюджет до 300 000 евро, за тези параметри съществуват алтернативи в Torre del Mar, Mijas и Estepona.
Данните за обекта посочват състояние „ново строителство" и „отлично". Техническите елементи от списъка с характеристики включват подово отопление в цялото жилище, климатична инсталация, дограма с двойно остъкляване, вградени гардероби и асансьор в сградата. Подовото отопление в цялото помещение е белег за по-висок технически стандарт в сравнение със серийни крайбрежни проекти, където често се среща само електрическо отопление в баните. Наличието на баня към спалня (ensuite) при общо две бани за три спални определя разпределението като насочено към основна спалня с по-висок комфорт. Кухнята е с остров и перално помещение, видимо на визуалния материал. Фасадните и интериорните изображения показват съвременна архитектура с тераси с морски изглед и басейн на покрив в комплекса. Паркомястото и складовото помещение са включени. За енергийната класация не е налична конкретна данна, това е точка за проверка при преглед на енергийния сертификат на обекта.
Цената на апартамента е 850 000 евро при готово състояние, което съответства на приблизително 4 030 евро/m² жилеща площ. В сравнение с регионалния пазар цената отразява по-високия сегмент на Марбела и хълмовите ѝ зони. За сравнение: подобни нови апартаменти в Torre del Mijas и Estepona стартират от около 205 000, 270 000 евро, но в по-отдалечени зони с по-нисък ценови сегмент. Апартаментът включва частно паркомясто и склад, което влияе на общата стойност спрямо базовата цена на m².
Животът в Altos de los Monteros се характеризира с тихо жилищно ежедневие на височина, с постоянна гледка към морето и планините. Апартаментът на 211 m² с три спални предлага пространство, което позволява едновременно ползване като постоянно жилище и като дом за гости. Югозападната ориентация означава слънце от началото на следобеда до залеза, терасата става естественото продължение на всекидневната през пролетта, есента и голяма част от зимата. Ежедневието изисква автомобил за повечето цели: супермаркетът е на 2,1 km, аптеката на 3,4 km. За сметка на това болницата е само на 2,2 km, необичайно близо за хълмист район край Марбела. Общите съоръжения в комплекса намаляват необходимостта от пътувания за спорт: фитнес, сауна и басейни са на терена. Работещи отдалечено могат да ползват коуъркинг пространството. През летните месеци 52 хотела и почти 12 800 легла в региона създават пик в натовареността по крайбрежния път, но самата зона на височина остава относително спокойна. Има 11公共交通 линии с 50 спирки в района, което прави автомобилът полезен, но не абсолютно необходим за всички придвижвания. Училищният фонд, 41 основни и 28 средни училища в региона, плюс международни училища на 4,5, 7 km, прави района практически годен за целогодишно живеене с деца.
Районът на 190 m надморска височина съчетава две характеристики: относителна тишина на хълма и практически достъп до услугите на Марбела. Супермаркетът на 2,1 km и болницата на 2,2 km покриват основните ежедневни нужди с кратко пътуване с автомобил. Плажовете El Alicate (4,0 km) и Playa de la Bajadilla (4,4 km) са на около 8, 10 минути с кола; наклонът от 4,8% към крайбрежието прави пешеходното връщане възможно, но усилието. Спортната инфраструктура е относително плътна: обществен спортен център на 4,1 km, гимнастически павилион на 4,6 km и три голф съоръжения в радиус 5,3, 6,2 km. Тъй като районът разполага с 50 автобусни спирки, придвижването без автомобил е възможно по основните линии, но е по-бавно. През лятото туристическият натиск се усеща основно по крайбрежната ивица, докото високо разположените жилищни зони запазват по-ниска плътност.
Картата показва позицията на обекта в Altos de los Monteros на около 190 m надморска височина, с плажовете El Alicate и La Bajadilla на 4 km на юг и търговските съоръжения на 2 km. Позицията между Марбела и общинската граница с Mijas е видима в регионалния мащаб. За купувач, който познава Марбела само от крайбрежния път, картата илюстрира как височината и гледката съвпадат с отстоянието от морето.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Altos de los Monteros е позициониран по източния хълмист сектор на община Марбела, между крайбрежната ивица и планините зад нея. Марбела център е на приблизително 8, 10 km на запад с автомобил, като Marina la Bajadilla служи като ориентир. На изток община Estepona започва отвъд Marbella, докато Torremolinos и Малага град са на съответно около 25 и 34 km по A-7. Позицията на височина отличава района от плътно застроената първа линия и го поставя в сегмента на панорамни жилищни зони около Марбела.
Най-близкият плаж El Alicate е на 4,0 km въздушна линия; Playa de la Bajadilla следва на 4,4 km. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 34 km, реално 35, 45 минути с автомобил в зависимост от трафика; летище Гибралтар е на 62 km. Голф съоръжения: Greenlife Golf Driving Range на 5,3 km, Greenlife Golf Marbella на 5,6 km и Santa María Golf & Country Club на 6,2 km. Марини: Marina Marbella (4,0 km), Marina la Bajadilla (4,1 km) и Puerto Pesquero (4,2 km). Супермаркет 2,1 km, аптека 3,4 km, болница 2,2 km. ЗА стика за електромобили: EV точка на 4,4 km и Tesla Supercharger в Марбела на 8,4 km.
| До плажа | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района сочат средна годишна температура от 18,3 °C с диапазон 11, 25 °C, което означава меки зими и горещи, но не екстремни лета на 190 m надморска височина. Историческите данни сочат приблизително 3 848 слънчеви часа годишно, стойност, значително над средната за Северна Европа. Сезонът за плуване в морето, определен от температурата на водата от поне 20 °C, продължава около 4 месеца, приблизително от юни до октомври; общите басейни в комплекса удължават този период. Югозападната ориентация на терасата съответства на максимална слънчева експозиция следобед и вечер. Наклонът на терена от 4,8% към морето е умерен, но осезаем при пешеходно придвижване. Позицията на височина намалява влажността в сравнение с първа линия.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В радиус от 7 km се намират три плажа: El Alicate (4,0 km), Playa de la Bajadilla (4,4 km) и Playa de la Artola (7,0 km), последният е в защитена зона с дюни край Cabopino. Три голф съоръжения са на 5,3, 6,2 km, включително Santa María Golf & Country Club с пълно игрище. Водните спортове и яхтените услуги са концентрирани в трите марини между 4,0 и 4,2 km. Спортните центрове Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 km) и Supera Miraflores (5,0 km) допълват общата инфраструктура. Mirador de Ojén на 4,3 km предлага панорамна гледна точка към крайбрежието, белег за близостта на планинския терен зад урбанизацията.
Източник: OpenStreetMap
Altos de los Monteros е позициониран по източния хълмист сектор на община Марбела, между крайбрежната ивица и планините зад нея. Марбела център е на приблизително 8, 10 km на запад с автомобил, като Marina la Bajadilla служи като ориентир. На изток община Estepona започва отвъд Marbella, докато Torremolinos и Малага град са на съответно около 25 и 34 km по A-7. Позицията на височина отличава района от плътно застроената първа линия и го поставя в сегмента на панорамни жилищни зони около Марбела.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.9°C | 60 mm |
| Февруари | 11.1°C | 64 mm |
| Март | 13.1°C | 59 mm |
| Април | 14.9°C | 43 mm |
| Май | 16.8°C | 35 mm |
| Юни | 20.9°C | 9 mm |
| Юли | 24.8°C | 1 mm |
| Август | 25.3°C | 2 mm |
| Септември | 21.7°C | 15 mm |
| Октомври | 17.9°C | 57 mm |
| Ноември | 14.1°C | 79 mm |
| Декември | 11.5°C | 67 mm |
Умерен
В регионален контекст цената от 850 000 евро за 211 m² (приблизително 4 030 евро/m²) поставя обекта в средно-високия сегмент на пазара на Марбела. Сравнимите проекти от набора данни се намират в други ценови зони: Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 евро). Разликата от порядъка на 3, 4 пъти в базовата цена отразява не толкова разлика в размерите, колкото позицията: източните хълмове на Марбела традиционно котират по-високо от зоните на изток и запад по Costa del Sol поради комбинацията от панорамна позиция, близост до Марбела център и сегментация на купувачите. В рамките на самата Марбела Altos de los Monteros заема междинно положение между крайбрежната първа линия (по-висока плътност, директен достъп до плаж) и по-високо разположените зони като La Zagal или Sierra Blanca (по-високи цени, по-голямо отстояние). За купувач, сравняващ обекти, практическа разлика спрямо Estepona или Mijas е времето за пътуване до летище Малага: около 34 km спрямо съответно около 60, 80 km, което при чести полети натрупва разлика в удобството. Регионалните транзакции, 4 743 записани, показват активен пазар с ликвидност, докато медианният доход в провинцията от 16 450 евро илюстрира, че локалното търсене не носи ценово ниво на Марбела: пазарът тук се движи основно от международни купувачи. За целогодишно ползване близостта на болница (2,2 km) и международни училища (4,5 km) е относително силна точка спряма по-отдалечените нови проекти във вътрешността на Estepona или Mijas.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID