Byt o rozloze 211 m² se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami se nachází v uzavřeném komplexu Medblue v oblasti Altos de los Monteros, přibližně 4 km od pobřeží východně od Marbelle. Objekt je orientován na jihozápad a nabízí výhled na moře i hory. Disponuje podlahovým vytápěním, klimatizací, soukromým parkovacím místem a skladištěm. V komplexu jsou k dispozici dvě společná bazény, fitness centrum, sauna a coworkingové prostory. Stavba je dokončena a byt je předán ke krácení.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Altos de los Monteros je rezidenční oblast v nadmořské výšce 190 m na východním okraji Marbelle. Poblíž leží pláže El Alicate a Playa de la Bajadilla (4,0, 4,4 km) a nejblížejší supermarkt ve vzdálenosti 2,1 km. Sklon k plži činí přibližně 4,8 %. Do centra Marbelly i na letiště Malaga-Costa del Sol (34 km) se jezdí autem.
Byt odpovídá potřebám menší rodiny nebo páru s pracovnou: tři ložnice, en-suite koupelna, vestavěné skříně a terasa umožňující venkovní stravování. Podlahové vytápění a klimatizace zajišťují teplo mimo hlavní sezónu. Společné vybavení komplexu (bazény, sauna, fitness, coworking) pokrývá rekreaci i práci z domova.
Stavba je označena jako nová výstavba s dokončeným statusem; datum dokončení je v databázi uvedeno jako 1970, což je v rozporu s označením „brand-new" a je třeba považovat za indikativní a neověřené. Objekt je předán okamžitě. Prakticky to znamená, že proces čekání na stavbu odpadá.
Projekt nenabízí soukromý bazén ani soukromou zahradu; bazén a zahrada jsou společné. Byt se nachází v prvním patře, nikoli v přízemí s přímým vstupem na pozemek. V databázi není uvedeno vlastní parkování pro více vozidel ani soukromá sauna. Pláž není v chůze vzdálenosti, je nutné auto či doprava.
Ref: VL286557
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Byt odpovídá situaci kupujícího, který hledá hotový objekt bez čekací doby na výstavbu a chce kombinaci výhledu na moře s uzavřeným komplexem a provozním zázemím. Vhodný je pro pár nebo rodinu s dětmi, které využijí tři ložnice, en-suite koupelnu a blízkost mezinárodních škol v dojezdové vzdálenosti. Dále pro kupujícího pracujícího na dálku, pro něhož je coworking v komplexu a klidné prostředí praktickým přínosem. Nákupní rozhodnutí podpoří i dostupnost zdravotnického zázemí (2,2 km) a lékárny (3,4 km). Objekt méně vyhovuje kupujícímu, který požaduje přímý přístup k pláži pěšky nebo soukromý bazén, pláž leží 4,0 km a bazén je společný. Stejně tak pro osoby bez auta bude denní mobilita omezená vzhledem ke sklonu terénu a vzdálenostem služeb. Pro investora hledajícího nižší vstupní cenu existují v regionu levnější alternativy; zde je cena určena polohou a vybavením komplexu.
Podle technických údajů je byt vybaven podlahovým vytápěním v celé ploše a klimatizací, dvojsklopmi okny a vestavěnými skříněmi. Vybavení koupelen zahrnuje en-suite koupelnu k hlavní ložnici. Kuchyň je dle vizuální dokumentace vybavena ostrovem a prostorem pro prádelnu. Byt má výtah v budově, soukromou terasu, parkovací místo a skladiště, prvky, které ovlivňují každodenní provoz i reziduální hodnotu objektu. Komplex dále poskytuje saunu a fitness centrum, což snižuje potřebu externího členství. Energetický štítek není v datech uveden, přesto lze z kombinace dvojskel, podlahového vytápění a klimatizace odvodit standardní sadu opatření pro regulaci teploty. Stav objektu je v databázi označen jako nová výstavba v stavu excellent, avšak rok dokončení 1970 v datech nekoresponduje s tímto označením a neměl by být považován za ověřený fakt; doporučenou praxí je fyzická kontrola stavby a vyžádání technické dokumentace před rozhodnutím.
Byt je nabízen za 850 000 €, což odpovídá přibližně 4 028 €/m² při ploše 211 m². V rámci srovnatelných novostaveb na Costa del Sol se jedná o vyšší cenovou kategorii: Aquamar v Torre del Mar se pohybuje od 269 950 €, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 € a Lantana Residencial v Mijasu od 205 000 €. Cenový rozdíl odráží především lokaci v blízkosti Marbelle, výhled na moře a standard komplexu. Cena je uvedena jako výchozí hodnota bez uvedených dalších variant v rámci projektu.
Altos de los Monteros funguje jako klidná rezidenční oblast na svazích nad pobřežím, kde převažuje nízkopodlažní zástavba a zelené okolí. Denní rytmus se zde liší od života přímo u pláže: ráno slunce na jihozápadní terase přichází spíše v odpoledních hodinách, což vytváří prostor pro večerní posezení s výhledem na moře. Supermarket (2,1 km) a zdravotní středisko (2,2 km) jsou dostupné během pěti minut jízdy. Lékárna leží 3,4 km daleko. Pro rodiny se školou je v okolí registrováno 41 základních a 28 středních škol v širším regionu, mezinárodní školy English International College (4,5 km) a British International School (7,1 km) jsou v dojezdové vzdálenosti. Oblast má výrazný sezónní rytmus: letní měsíce přinášejí vyšší aktivitu v okolních hotelích (52 hotelů, přibližně 12 800 lůžek v regionu), mimo sezónu se lokalita vrací k trvalému rezidenčnímu charakteru. Veřejná doprava existuje, 11 linek a 50 zastávek, avšak pro denní pochůzky do kopcovitém terénu je auto praktičtější. Výšková poloha 190 m znamená chladnější večery než na pobřeží a panorama od moře po hory. Pro pracující z domova komplex nabízí coworking, což snižuje závislost na kavárnách a kancelářích ve městě.
Okolí je charakterizováno kombinací svahové rezidenční zástavby a blízkosti pobřežních aktivit. Golfová infrastruktura je dostupná ve vzdálenosti 5,3, 6,2 km (Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella, Santa María Golf & Country Club), což pro golfisty znamená dojezd přibližně deseti minut. Sportovní centra jako Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 km) a Supera Miraflores (5,0 km) nabízejí kryté zázemí mimo plaveckou sezónu. Marina Marbella (4,0 km) a Marina la Bajadilla (4,1 km) fungují jako kulisa pro procházky a gastronomii. Vyhlídka Mirador de Ojén (4,3 km) dokumentuje přechod mezi pobřežím a horským zázemím. Klimatická data ukazují průměrnou roční teplotu 18,3 °C s rozpětím 11, 25 °C a přibližně 3 848 slunečních hodin ročně, hodnoty typické pro pobřežní Andalusii. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně čtyři měsíce, takže společné bazény v komplexu prodlužují koupání mimo tento interval.
Mapa ukazuje polohu komplexu v Altos de los Monteros ve vztahu k plžím El Alicate a Bajadilla (4,0, 4,4 km), ke golfovým hřištím východní Marbelle a k silničnímu spojení na letiště Malaga (34 km). Výškový profil ilustruje svahovou polohu 190 m n. m.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Altos de los Monteros leží na východním okraji Marbelle, mezi městským centrem (cca 10 minut jízdy) a oblastmi Elviria a Riviera del Sol. Pozice mezi mořem (4 km) a horským zázemím dává lokalitě přechodný charakter: rezidenční klid s dosahem na plážovou i městskou infrastrukturu. V regionálním srovnání se jedná o cenově vyšší segment východní Marbelle, v kontrastu s levnějšími novostavbami v Esteponě, Mijasu a Torre del Mar.
Letiště Malaga-Costa del Sol leží přibližně 34 km vzdušnou čarou a představuje hlavní mezinárodní přípojný bod; letiště Gibraltar (62 km) je alternativou pro jižní spojení. Pláže El Alicate (4,0 km) a Playa de la Bajadilla (4,4 km) jsou nejbližší, Playa de la Artola 7,0 km. Supermarket (2,1 km) a zdravotnické zařízení (2,2 km) jsou nejbližšími denními službami. Nabíjecí stanice pro elektromobily: Marbella Supercharger 8,4 km, další stanice 4,4 km. Do centra Marbelly se dostanete automatem za přibližně deset minut jízdy. Celkově platí, že pokrytí služeb je dobré, avšak vzhledem k výškové poloze a sklonu 4,8 % je automobil dominantním dopravním prostředkem.
| Vzdálenost k pláži | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží ve výšce 190 m n. m. na svahu se středním sklonem 4,8 % k pláži, což znamíná mírně fyzicky náročnější pěší přesuny a širší výhledové panorigma na moře i hory. Historicky zde spadá přibližně 3 848 slunečních hodin ročně a průměrná roční teplota činí 18,3 °C (rozpětí 11, 25 °C). Plavecká sezóna v moři s teplotou vody nad 20 °C trvá asi čtyři měsíce; mimo ni plní roli společné bazény. Vyšší poloha oproti pobřeží přináší v letních večerech mírně nižší teploty a v zimě občasnější větrné podmínky. Horské zázemí s vyhlídkou Mirador de Ojén je dostupné v řádu kilometrů.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláží je El Alicate (4,0 km), následovaná Playa de la Bajadilla (4,4 km) u mariny a Playa de la Artola (7,0 km) u cabopino, která leží v okolí chráněných dun. Databáze neuvádí konkrétní počty modrých vlajek pro tyto pláže. Golfové vyžití je zastoupeno třemi hřišti v okruhu 6,2 km. Vodní sporty a jachting se soustřeďují do marin Marina Marbella a Marina la Bajadilla (4,0, 4,1 km). Pro rodiče s dětmi je relevantní blízkost sportovních hal a gymnastického centra (4,1, 4,6 km). Rekreace v komplexu, dva bazény, sauna, fitness, pokrývá každodenní režim bez dojezdu.
Zdroj: OpenStreetMap
Altos de los Monteros leží na východním okraji Marbelle, mezi městským centrem (cca 10 minut jízdy) a oblastmi Elviria a Riviera del Sol. Pozice mezi mořem (4 km) a horským zázemím dává lokalitě přechodný charakter: rezidenční klid s dosahem na plážovou i městskou infrastrukturu. V regionálním srovnání se jedná o cenově vyšší segment východní Marbelle, v kontrastu s levnějšími novostavbami v Esteponě, Mijasu a Torre del Mar.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.9°C | 60 mm |
| Únor | 11.1°C | 64 mm |
| Březen | 13.1°C | 59 mm |
| Duben | 14.9°C | 43 mm |
| Květen | 16.8°C | 35 mm |
| Červen | 20.9°C | 9 mm |
| Červenec | 24.8°C | 1 mm |
| Srpen | 25.3°C | 2 mm |
| Září | 21.7°C | 15 mm |
| Říjen | 17.9°C | 57 mm |
| Listopad | 14.1°C | 79 mm |
| Prosinec | 11.5°C | 67 mm |
Mírný
V rámci východní Marbelle patří Altos de los Monteros k etablovaným rezidenčním oblastem s vyšší cenovou hladinou než novostavby v západoorientovaných obcích. Uvedená cena 850 000 € za 211 m² (cca 4 028 €/m²) je podílěna hlavně polohou v dosahu Marbelle, výhledem na moře a standardem komplexu se saunou, fitness a coworkingem. Srovnatelné projekty v regionu se pohybují výrazně níž: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 € a Lantana Residencial v Mijasu od 205 000 €. Tyto projekty však leží dál od Marbelle a v segmentech s nižším vybavením. Tržní aktivita v oblasti je doložena 4 743 nemovitostními transakcemi a turistickou infrastrukturou 52 hotelů s cca 12 800 lůžky, což podporuje poptávku po pronájmech v letní sezóně. Pro kupujícího porovnávajícího hodnotu platí: Altos de los Monteros nabízí klidnou svahovou polohu s panoramatem a dostupností mezinárodních škol (4,5, 7,1 km), zatímco levnější alternativy v Mijasu, Esteponě nebo Torre del Mar kompenzují cenu delší vzdáleností k Marbelle a letišti. Rozdíl mezi 4 028 €/m² a cca 2 000, 2 500 €/m² u srovnatelných novostaveb je tak především platbou za lokaci a výhled, nikoli za podlahovou plochu jako takovou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID