דירת שלושה חדרי שינה בשטח 211 מ״ר בקומפלקס הסגור Medblue בשכונת Altos de los Monteros, מזרחית למארבייה. הדירה בקומה ראשונה עם כיוון דרום-מערב, נוף לים ולהרים, מרפסת פרטית, חימום רצפתי ומיזוג אוויר. הקומפלקס כולל חדר כושר, ספא, חלל עבודה משותף ושתי בריכות משותפות. המיקום בגובה 190 מטר מעל פני הים, במרחק של כ-4 ק״מ מחוף El Alicate וכ-34 ק״מ מנמל התעופה של מאלגה. הנכס במצב מוכן למגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Altos de los Monteros הוא אזור מגורים על מדרון הררי בין מארבייה לטורמולינוס. הנכס שוכן בגובה 190 מטר, עם שיפוע מתון של כ-4.8% לכיוון החוף. סופרמרקט במרחק 2.1 ק״מ ומרכז רפואי במרחק 2.2 ק״מ. הגישה לחוף הקרוב, El Alicate, אורכת כ-4 ק״מ בנסיעה.
הדירה מתאימה למי שמחפש שטח מגורים נרחב עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה (אחד צמוד), חדרי שינה עם ארונות מובנים, מרפסת פרטית לאירוח בחוץ, חניה פרטית וחדר אחסון. הקומפלקס הסגור מספק בריכות, חדר כושר וסאונה לשימוש הדיירים.
הנכס מוגדר כבנייה חדשה במצב מוכן, כלומר אין תקופת המתנה לביצוע עבודות. ניתן למסור תאריך השלמה מדויק רק באמצעות התיעוד המשפטי; הנתון במסמכים מציין השלמה עקרונית ויש לאמתו מול המוכר.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכות משותפות לדיירי הקומפלקס. אין גינה פרטית; הגינה משותפת. השיפוע בין הנכס לחוף מחייב נסיעה ברכב לרוב הביקורים בים. אין בנכס יותר משני חדרי אמבטיה.
Ref: VL286557
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, משפחות המחפשות שהייה שנתית באזור עם בתי ספר בינלאומיים בסביבה, ה-English International College במרחק 4.5 ק״מ וה-British International School במרחק 7.1 ק״מ. שנית, עובדים מרחוק הזקוקים לשטח מגורים נרחב ולחלל עבודה, כולל חדר העבודה המשותף בקומפלקס. שלישית, רוכשי דיור נופש המעוניינים בקומפלקס סגור עם תחזוקה מרוכזת, בריכות ומתקנים משותפים, כאשר הנכס אינו בשימוש במשך כל השנה. הנכס פחות מתאים למי שמעדיף מגורים במרחק הליכה מהחוף או מהמרכז העירוני, המרחק לחוף הוא כ-4 ק״מ בנסיעה, והשכונה שקטה ומגורית. כמו כן, מי שזקוק ליותר משני חדרי אמבטיה או לבריכה פרטית יצטרך לבחון נכסים אחרים.
הדירה כוללת מספר מאפיינים טכניים הניתנים לאימות: חימום רצפתי בכל חללי הדירה, מיזוג אוויר, חלונות זכוכית כפולה, ארונות מובנים בחדרי השינה, חדר אמבטיה צמוד לחדר השינה הראשי, מעלית בבניין, מטבח עם אי וחדר כביסה (לפי ניתוח חומרי התמונה), חניה פרטית וחדר אחסון. צילומי הנכס מציגים סטנדרט בנייה מודרני: מרפסות עם מעקות זכוכית, קירות גבס בעיצוב עכשווי ובריכת גג בקומפלקס עם נוף לים. מבחינת אנרגיה, לא צוין תו תקן אנרגטי בנתונים; קונים המעוניינים במידע זה צריכים לבקש את תעודת הכשירות האנרגטית. הכיוון הדרום-מערבי מפחית את הצורך בחימום בחודשי החורף אך מגדיל את העומס על מיזוג האוויר בקיץ. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק 4.4 ק״מ (אימות מרחק נסיעה מומלץ).
המחיר המוצג הוא 850,000 אירו עבור דירה עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ושטח מגורים של 211 מ״ר. שטח זה גדול באופן ניכר מהממוצע לדירות שלושה חדרים באזור החוף, והמחיר למ״ר משקף זאת. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, Aquamar בטורה דל מאר מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה מ-269,000 אירו, הנכס ממוקם בפלח מחירים גבוה יותר, בהתאם למיקומו באזור מארבייה ולשטח הגדול. מחיר זה הוא מחיר התחלתי ויש לאמת זמינות ותנאים נוספים מול המוכר.
החיים ב-Medblue מתנהלים בין הדירה לבין מתקני הקומפלקס. בבוקר ניתן להשתמש בחדר הכושר או בבריכה, ובמהלך היום בחלל העבודה המשותף, תכונה שמתאימה לעובדים מרחוק או לשהייה ארוכה. המרפסת עם כיוון דרום-מערב מקבלת את שעות הצהריים ואחר הצהריים, ומאפשרת ארוחות חוץ עד השקיעה. החימום הרצפתי ומיזוג האוויר מאפשרים שהייה נוחה לאורך כל השנה, כולל חודשי החורף הקרירים יחסית (הטמפרטורה הממוצעת יורדת לכ-11 מעלות). השכונה עצמה שקטה ומגורית באופייה; רוב הפעילות היומיומית דורשת נסיעה קצרה, הסופרמרקט במרחק 2.1 ק״מ ובית המרקחת במרחק 3.4 ק״מ. בשעות הערב ניתן לרדת לחוף או למארינה של מארבייה בנסיעה של כעשר דקות. 11 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות באזור מספקים חלופה חלקית לרכב, אם כי רכב נוחם יותר בשל השיפוע והמרחקים.
השכונה Altos de los Monteros ממוקמת על רכס בין החוף להרים, בגובה 190 מטר. המשמעות המעשית היא נוף פתוח לים ולהרים מרוב הדירות, אך גם תלות חלקית ברכב: הסופרמרקט הקרוב במרחק 2.1 ק״מ, בית המרקחת במרחק 3.4 ק״מ ומרכז בריאות במרחק 2.2 ק״מ. תחבורה ציבורית קיימת, 11 קווים ו-50 תחנות באזור, ומספקת גישה סבירה למארבייה וליישובי הסביבה. אזור מארבייה כולל 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים, חמישה מרכזי בריאות וכ-4,743 עסקאות נדל״ן בשנה, נתון המעיד על שוק פעיל עם נזילות יחסית גבוהה. התיירות באזור משמעותית (52 בתי מלון, כ-12,781 מיטות), מה שמשפיע על עונתיות בתנועה בכבישי החוף בחודשי הקיץ. בחודשים אלה נסיעות למארבייה עשויות להתארך.
המפה מציגה את מיקום הנכס על רכס Altos de los Monteros, מעל קו החוף בין מארבייה לטורמולינוס, נוף המזכיר את פסגות החוף של הריביירה הספרדית, עם שכבות נוף מההרים ועד הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Altos de los Monteros ממוקם בין מארבייה (מרחק נסיעה קצר למרכז העיר ולמארינה) לבין טורמולינוס ומאלגה בכיוון מערב. מיקום זה משלב גישה למתקני היוקרה של מארבייה עם מרחק קצר יחסית לנמל התעופה (34 ק״מ קווי). בהשוואה למרכז מארבייה, השכונה שקטה יותר ומרוחקת מתנועת התיירים, אך דורשת רכב לרוב הפעילויות.
חוף El Alicate, החוף הקרוב ביותר, נמצא במרחק קווי של 4.0 ק״מ; חוף Playa de la Bajadilla במרחק 4.4 ק״מ ו-Playa de la Artola במרחק 7.0 ק״מ. שלושה מסלולי גולף בטווח של 5.3, 6.2 ק״מ: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella ו-Santa María Golf & Country Club. שתי מארינות במרחק של כ-4 ק״מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק קווי של כ-34 ק״מ, ונמל התעופה גיברלטר במרחק קווי של כ-62 ק״מ. מרכז הספורט Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima במרחק 4.1 ק״מ.
| מרחק מהים | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,848 שעות שמש בשנה ובטמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.3 מעלות, עם טווח ממוצע של 11, 25 מעלות. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, בדרך כלל מיוני עד אוקטובר. הגובה, 190 מטר מעל פני הים, מספק הפרש טמפרטורות קל ביחס לקו החוף ומפחית לחות יחסית. השיפוע לכיוון החוף מוגדר כמתון (4.8%), אך תנאי זה מתייחס לממוצע ולא לקטעים ספציפיים בדרך. נקודת התצפית Mirador de Ojén במרחק 4.3 ק״מ מציעה גישה לטבע ההררי של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים בטווח של 4.0, 7.0 ק״מ: El Alicate, Playa de la Bajadilla ו-Playa de la Artola. נתוני דגל כחול לא נכללו במאגר הנתונים עבור חופים אלה; מידע עדכני ניתן לאמת באתר הרשמי של משרד התיירות. שלושה מסלולי גולף במרחק של עד 6.2 ק״מ הופכים את האזור לפעיל יחסית מבחינת ספורט זה. מתקני ספורט נוספים כוללים את Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4.1 ק״מ), Pabellón de Gimnasia Rítmica (4.6 ק״מ) ו-Supera Miraflores (5.0 ק״מ). בתוך הקומפלקס עצמו: חדר כושר, סאונה ושתי בריכות שחייה משותפות.
מקור: OpenStreetMap
Altos de los Monteros ממוקם בין מארבייה (מרחק נסיעה קצר למרכז העיר ולמארינה) לבין טורמולינוס ומאלגה בכיוון מערב. מיקום זה משלב גישה למתקני היוקרה של מארבייה עם מרחק קצר יחסית לנמל התעופה (34 ק״מ קווי). בהשוואה למרכז מארבייה, השכונה שקטה יותר ומרוחקת מתנועת התיירים, אך דורשת רכב לרוב הפעילויות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 60 mm |
| פברואר | 11.1°C | 64 mm |
| מרץ | 13.1°C | 59 mm |
| אפריל | 14.9°C | 43 mm |
| מאי | 16.8°C | 35 mm |
| יוני | 20.9°C | 9 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.7°C | 15 mm |
| אוקטובר | 17.9°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.1°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 67 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, Medblue ממוקם בפלח שוק שונה. Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (מ-269,000 אירו) מייצגים את רצועת המחירים הנמוכה-בינונית של החוף המזרחי והמערבי. הנכס ב-Altos de los Monteros, במחיר של 850,000 אירו, שייך למיקרו-שוק של מארבייה, אזור עם ביקוש בינלאומית מתמשכת, כ-4,743 עסקאות נדל״ן בשנה באזור, ורשת שירותים מפותחת. ההבדלים העיקריים: שטח הדירה (211 מ״ר, גדול משמעותית מהממוצע בפרויקטים המוזכרים), המיקום על רכס עם נוף לים, ורמת המפרט הטכני (חימום רצפתי מלא, ספא וחלל עבודה בקומפלקס). מנגד, הפרויקטים בטורה דל מאר ובאסטפוניה מציעים קרבה רבה יותר לקו החוף במרחקי הליכה בחלק מהמקרים, בעוד ש-Medblue דורש נסיעה של כ-4 ק״מ לחוף. מבחינת נזילות, אזור מארבייה מציג היסטוריה ארוכה של ביקוש בינלאומי, ואילו טורה דל מאר ומיחאס פונות לקהל מקומי ואירופי בתקציב נמוך יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID