이 아파트는 말라가 주(州) 마르벨라 동쪽의 고급 주거 지역인 알토스 데 로스 몬테로스(Altos de los Monteros)에 위치한 3베드룸, 2욕실, 211㎡ 규모의 완공된 주거 단지 내 아파트입니다. 해발 약 190미터의 완만한 경사지에 자리하며 남서향 배치로 바다와 산이 함께 보이는 전망을 제공합니다. 가장 가까운 해변인 엘 알리카테까지 직선 거리 약 4km이며, 슈퍼마켓과 병원이 2km 남짓 거리에 있습니다. 단지에는 공용 수영장 2개, 체육관, 스파, 공용 작업 공간이 있으며 전용 주차 공간과 창고가 함께 제공됩니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
알토스 데 로스 몬테로스는 마르벨라 시내와 동해안 사이에 위치한 언덕 지대 주거 지역으로, 해안 도로와 직접 연결됩니다. 해변까지 직선 4km, 평균 경사도 약 4.8%로 차량 이동이 일상적입니다. 마르베야 항과 마르벨라 시내는 각각 약 4~6km 거리이며, 말라가 공항까지 약 34km입니다.
이 아파트는 상시 거주와 휴가 거주 모두에 기능적인 구성을 갖추고 있습니다. 3개의 침실과 그중 하나의 개인 욕실, 넓은 전용 테라스, 바닥 난방과 에어컨을 통한 연중 온도 관리가 특징입니다. 공용 체육관, 사우나, 수영장 등 단지 내 시설은 일상적인 여가 활동을 단지 안에서 해결할 수 있게 합니다.
건설 상태는 완공으로 기록되어 있으며 새 건설 상태의 아파트로 등록되어 있습니다. 등록상 준공 연도는 1970년으로 표기되어 있으나 이는 지번 관리상의 수치이며, 실제로는 신축 상태로 제시됩니다. 입주 시점에 관한 추가 공사나 대기 기간은 없으며, 계약 후 즉시 사용이 가능한 상태입니다.
이 아파트는 개인 수영장이나 개인 정원을 제공하지 않으며, 수영장과 정원은 단지 공용 시설입니다. 해변은 도보권이 아니며 차량 이동이 필요합니다. 골프 코스는 인접하나 단지 내에 위치하지 않습니다. 가격 정보는 단일 아파트 기준의 85만 유로이며, 다양한 평형 옵션이 함께 제시되어 있지 않습니다.
Ref: VL286557
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 아파트는 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 마르벨라 인근에서 해양 전망을 갖춘 완공된 3베드룸 아파트를 찾는 경우입니다. 신축 대기 기간 없이 즉시 입주가 가능하다는 점은 이전 일정이 정해진 구매자에게 실용적 조건입니다. 둘째, 연중 거주를 계획하는 경우입니다. 바닥 난방, 에어컨, 이중 유리창은 겨울철 최저 평균 11°C, 여름철 최고 평균 25°C의 기온 변화에 대응하는 설비입니다. 셋째, 휴가 주거와 임대를 병행하려는 경우입니다. 게이트 커뮤니티, 공용 수영장 2개, 체육관 등의 시설은 단기 체류객 관리 측면에서 운영상 이점이 있을 수 있습니다. 넷째, 자녀 교육이 고려 대상인 경우입니다. 영국식 국제학교인 English International College가 4.5km, British International School이 7.1km 거리에 있으며, 지역 내 41개 초등학교와 28개 중등학교가 확인됩니다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 낮을 수 있습니다. 도보 중심의 해변 생활을 원하는 경우 해변까지 4km의 거리와 경사 지형은 부합하지 않습니다. 예산이 30만 유로 이하인 경우 동일 지역 내 대안 검토가 필요합니다. 대규모 개인 정원이나 개인 수영장을 필수 조건으로 보는 경우 이 단지의 공용 시설 중심 구성과 차이가 있습니다.
기술적 사양은 다음과 같이 정리됩니다. 난방은 실내 전체에 바닥 난방(U/F Heating)이 설치되어 있으며, 냉방은 에어컨 시스템과 병행됩니다. 창호는 이중 유리창(Double Glazing)으로 열 및 음향 단열 성능을 갖추었습니다. 주방은 아일랜드 조리대와 세탁 공간을 포함한 구성으로, 사진 자료에서 확인됩니다. 침실에는 붙박장롱(Fitted Wardrobes)이 설치되어 있고, 마스터 침실에는 개인 욕실(Ensuite)이 딸려 있습니다. 건물에는 엘리베이터가 설치되어 있어 1층 이상의 층에서도 접근성이 유지됩니다. 아파트는 전용 주차 공간과 별도의 창고(Storage Room)를 포함합니다. 단지 수준의 시설로는 공용 수영장 2개, 체육관, 사우나를 갖춘 스파, 공용 작업 공간이 있으며 전체 단지는 게이트 보안 체계로 운영됩니다. 조경은 공용 정원으로 관리됩니다. 사진 자료에서는 가비온 석벽이 적용된 현대적 파티오 공간, 옥상 수영장과 야자수가 있는 조망 공간, 바다 전망의 테라스를 갖춘 아파트 동, 테라스와 연결된 거실, 아일랜드 조리대가 있는 주방이 확인됩니다. 건설 상태는 신축(Excellent condition)으로 등록되어 있습니다.
이 아파트의 제시 가격은 85만 유로이며, 3베드룸 2욕실, 211㎡ 면적 기준입니다. 동일 지역 내 유사 신축 프로젝트와 비교하면 토레 델 마르의 Aquamar(26만 9,950유로부터), 미하스의 Lantana Residencial(20만 5,000유로부터), 에스테포나의 Etherna Homes 2(26만 9,000유로부터)보다 높은 가격대에 위치합니다. 이는 마르벨라 동부 지역의 지역적 가격 수준과 단지 시설, 해양 전망 등의 조건과 연관된 차이입니다. 완공된 물건이므로 분양 납입 일정이 아닌 완납 또는 대출 구조의 지불 방식이 일반적으로 적용됩니다.
일상적인 거주 리듬을 살펴보면, 이 아파트는 언덕 위의 조용한 환경과 해안 근처의 접근성을 결합한 위치에 있습니다. 아침에 남서향 테라스에서 시작되는 하루는 오전 햇살과 바다 전망을 제공하며, 넓은 211㎡의 실내 공간은 거실, 주방 아일랜드, 세탁 공간을 포함한 동선으로 구성되어 있습니다. 슈퍼마켓까지 약 2.1km, 병원까지 약 2.2km로 기본적인 생활 인프라는 짧은 차량 이동으로 해결됩니다. 약국은 약 3.4km 거리에 있습니다. 해변 방문은 엘 알리카테(4.0km)나 플라야 데 라 바하디야(4.4km)로 약 10분 내외의 차량 이동이며, 경사도 4.8%의 완만한 언덕길을 따라 내려갑니다. 저녁에는 마르베야 항(4.0km)이나 푸에르토 페스케로(4.2km) 인근의 식당가를 이용할 수 있습니다. 단지 내 공용 작업 공간은 원격 근무자에게 실용적인 옵션이며, 체육관과 사우나는 별도의 외부 시설 이동 없이 이용 가능합니다. 계절적으로 여름(6~9월)에는 연간 3,848시간의 일조 시간과 함께 테라스 중심의 실외 생활이 가능하고, 겨울에는 바닥 난방이 실내 쾌적성을 유지합니다. 지역은 연평균 18.3°C의 기온을 보이는 지중해성 기후에 속합니다. 관광 수용 시설이 52개 호텔, 12,781개 침대 규모로 존재하는 마르벨라 광역권에 속하지만, 이 단지 자체는 게이트 커뮤니티 내의 주거 환경입니다.
주변 인프라의 실질적 거리는 다음과 같습니다. 일상 쇼핑은 2.1km 거리의 슈퍼마켓에서 가능하며, 의료는 2.2km 거리의 병원과 3.4km 거리의 약국으로 접근합니다. 지역 내 5개 보건 센터가 확인됩니다. 교통 측면에서는 11개 대중교통 노선과 50개 정류장이 지역에 존재하나, 언덕 지대 주거 특성상 차량 보유가 편의적이며 일부 이동에만 대중교통 활용이 가능합니다. 전기차 이용자는 4.4km 거리에 충전소가 있고, 마르벨라 수퍼차저는 8.4km 거리에 있습니다. 스포츠 시설로는 4.1km의 Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, 4.6km의 체조 경기장, 5.0km의 Supera Miraflores가 있습니다. 골프는 5.3km의 Greenlife Golf 드라이빙 레인지와 5.6km의 Greenlife Golf Marbella, 6.2km의 Santa María Golf & Country Club이 접근권 내에 있습니다. 해양 레저 관련해서는 Marina Marbella(4.0km)와 Marina la Bajadilla(4.1km) 두 마리나가 가까우며, 전망 명소인 Mirador de Ojén은 4.3km 거리입니다. 해발 190m의 위치는 여름철 해안 직접 지역보다 약간 온화한 기온을 유지하는 경향이 있으며, 바다와 산이 동시에 보이는 지형적 특징을 만듭니다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 단지는 해안선에서 내륙 쪽으로 약 4km 들어간 해발 190m 지점에 위치하며, 남서쪽으로 바다 방향이 열려 있습니다. 슈퍼마켓과 병원이 동쪽 2km 부근에, 해변과 마리나가 남쪽 4km 부근에 분포합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
알토스 데 로스 몬테로스는 마르벨라 동부에 위치한 주거 지역으로, 시내 중심과 로스 몬테로스-엘 알리카테 해안 사이의 언덕 지대에 해당합니다. 서쪽으로는 마르벨라 시내와 항만 지역(약 4~6km), 동쪽으로는 산타 클라라 게이트와 리바로델 에스테 방면의 해안 개발 지역이 인접합니다. 말라가 시까지는 약 50km, 에스테포나까지는 약 30km 거리입니다. 지역 등록 부동산 거래는 연간 4,743건으로, 활발한 시장 활동이 유지되는 광역권에 속합니다.
주요 거점까지의 직선 거리는 다음과 같습니다. 해변: 엘 알리카테 4.0km, 플라야 데 라 바하디야 4.4km, 플라야 데 라르톨라 7.0km. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 34km, 지브롤터(GIB) 62km, 알리칸테-엘체(ALC) 425km. 골프: Greenlife Golf 드라이빙 레인지 5.3km, Greenlife Golf Marbella 5.6km, Santa María Golf & Country Club 6.2km. 마르벨라 시내 및 항만 지역은 4~6km 범위입니다. 공항 접근은 A-7 해안 도로를 통해 약 30~40분대의 차량 이동으로 이루어지며, 마르벨라 시내까지는 약 10~15분입니다. 해변 도달은 완만한 경사(4.8%)를 따르는 도로로 연결됩니다.
| 해변까지 거리 | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 다음과 같습니다. 연평균 기온 18.3°C, 월평균 최저 11°C에서 최고 25°C의 범위를 보이며, 연간 역사적 일조 시간은 3,848시간입니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 계절은 약 4개월로, 일반적으로 6월부터 9월까지에 해당합니다. 위치는 해발 190m로, 해안에서 완만하게 올라간 경사 지형(해변 방향 평균 경사 4.8%)에 자리합니다. 이 고도는 직접적인 해안 위치보다 습도가 낮고 바람의 영향이 적은 환경을 형성하는 경향이 있으며, 동시에 남서향 배치로 오후와 저녁의 햇살과 바다 전망을 확보합니다. 주변에는 Ojén 방면의 산악 전망 지점이 가까우며, 산과 바다가 동시에 시야에 들어오는 지형적 특징이 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
접근 가능한 해변은 엘 알리카테(4.0km), 플라야 데 라 바하디야(4.4km), 플라야 데 라르톨라(7.0km)입니다. 플라야 데 라르톨라 인근은 카보피노 자연 보호 지역과 인접한 것으로 알려진 해안 구간입니다. 레크리에이션 시설로는 3개의 골프 시설이 5~7km 범위 내에 있습니다. Greenlife Golf Marbella는 9홀 규모의 클럽이며, Santa María Golf & Country Club은 18홀 규모로 알려져 있습니다. 수상 활동은 4.0km의 Marina Marbella와 4.1km의 Marina la Bajadilla에서 접근할 수 있습니다. 단지 내에는 공용 수영장 2개가 있어 도보권 수영이 가능하며, 옥상 수영장에서 바다 전망이 확인됩니다. 체육 관련 시설로는 단지 내 체육관과 사우나, 그리고 4~5km 거리의 3개 공공 스포츠 센터가 조합되어 있습니다.
출처: OpenStreetMap
알토스 데 로스 몬테로스는 마르벨라 동부에 위치한 주거 지역으로, 시내 중심과 로스 몬테로스-엘 알리카테 해안 사이의 언덕 지대에 해당합니다. 서쪽으로는 마르벨라 시내와 항만 지역(약 4~6km), 동쪽으로는 산타 클라라 게이트와 리바로델 에스테 방면의 해안 개발 지역이 인접합니다. 말라가 시까지는 약 50km, 에스테포나까지는 약 30km 거리입니다. 지역 등록 부동산 거래는 연간 4,743건으로, 활발한 시장 활동이 유지되는 광역권에 속합니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 10.9°C | 60 mm |
| 2월 | 11.1°C | 64 mm |
| 3월 | 13.1°C | 59 mm |
| 4월 | 14.9°C | 43 mm |
| 5월 | 16.8°C | 35 mm |
| 6월 | 20.9°C | 9 mm |
| 7월 | 24.8°C | 1 mm |
| 8월 | 25.3°C | 2 mm |
| 9월 | 21.7°C | 15 mm |
| 10월 | 17.9°C | 57 mm |
| 11월 | 14.1°C | 79 mm |
| 12월 | 11.5°C | 67 mm |
보통
가격 측면에서 이 물건은 코스타 델 솔 내 다른 신축 프로젝트들과 뚜렷한 차이를 보입니다. 비교 대상인 토레 델 마르의 Aquamar(26만 9,950유로부터), 미하스의 Lantana Residencial(20만 5,000유로부터), 에스테포나의 Etherna Homes 2(26만 9,000유로부터)는 모두 동부 코스타 델 솔 또는 서부 코스타 델 솔의 가격 접근성이 높은 지역에 위치한 반면, 이 아파트는 마르벨라 동부의 고급 주거 지역인 알토스 데 로스 몬테로스에 속합니다. 마르벨라 동부 지역은 국제학교(English International College, British International School), 마리나 3곳, 골프 코스 다수가 밀집한 인프라 밀도를 보이며, 지역 호텔 52개와 12,781개 침대 규모의 관광 인프라가 임대 수요 기반을 형성합니다. 면적 대비 가격을 보면 이 아파트는 211㎡ 기준 85만 유로로 ㎡당 약 4,028유로에 해당하며, 이는 완공 상태, 단지 시설(공용 수영장 2개, 체육관, 스파, 공용 작업 공간), 해양 전망이라는 조건과 함께 평가할 수 있는 수치입니다. 비교 프로젝트들이 분양 중 상태에서 다양한 평형과 가격 옵션을 제공하는 것과 달리, 이 물건은 완공된 단일 객체로서 즉시 입주가 가능하다는 점이 구조적 차이입니다. 지역 내 연간 부동산 거래 4,743건은 시장 유동성의 지표가 되며, 마르벨라 광역권의 거래 활동이 인접 지역보다 활발하다는 점은 향후 매도 시의 유동성 측면에서 참고할 수 있는 데이터입니다. 다만 해변까지 4km의 거리와 차량 의존적 이동 구조는 해안 최전선 프로젝트와 비교할 때 고려할 지리적 조건입니다.
NL
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FR
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