Butas su trimis miegamaisiais Altos de los Monteros gyvenvietėje, į rytus nuo Marbeljos, Málagos provincijoje. Objektas yra uždaro tipo komplekse Medblue, 190 metrų virš jūros lygio, apie 4 km nuo artimiausio paplūdimio El Alicate. Bendras plotas 211 m², du vonios kambariai, pietvakarių orientacija su jūros ir kalnų vaizdais. Komplekse įrengti bendri baseinai, sporto salė, spa ir bendradarbystės erdvė. Statybos būsena: baigta. Nuo Málagos oro uosto, apie 34 km. Kaina nurodyta kaip 850 000 eurų, o atsižvelgiant į regiono vidutinį pajamų lygį, objektas priskiriamas aukštesnei rinkos segmento daliai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Altos delos Monteros, kalvotoji zona į rytus nuo Marbeljos centro, apie 190 m virš jūros lygio. Nuolydis link paplūdimio apie 4,8 proc., todėl kelias pėsčiomis į pakrantę reikalauja pastangų. Supermarketas nutolęs 2,1 km, ligoninė, 2,2 km. Vietovę aptarnauja 11 viešojo transporto linijų su 50 stotelių, tačiau automobilis praktiškumas čia žymiai padidėja.
Butas skirtas pirkėjams, kuriems svarbu erdvė ir šviesa: 211 m² ploto, didelė privati terasa su jūros vaizdu, grindinis šildymas visame bute ir oro kondicionavimas. Trys miegamieji su įrengtomis spintomis, iš jų vienas su atskira vonia. Uždara komplekso aplinka su baseinais ir sporto salė atitinka tiems, kurie vertina bendruomenės infrastruktūrą prie pat namų.
Objektas priskiriamas naujai statybai, statybos būsena nurodyta kaip baigta. Duomenyse kartu figūruoja 1970 metų data, kuri greičiausiai rodo zonos ar kadastrinį istorinį įrašą, o ne paties pastato amžių, tai verta patikslinti per techninę dokumentaciją. Dabartinė būklė apibūdinama kaip puiki, su dvigubu stiklinimu, liftu ir modernia apdaila.
Objektas neturi privataus baseino, tik bendrus du komplekso baseinus. Nėra nuosavo sodo, tik bendrinė želdynų zona. Privatus parkingas ir sandėliukas yra, tačiau atskiro garažo duomenys nenurodyti. Butas yra pirmame aukšte, kas riboja panoraminį matomumą lyginant su aukštesniais aukštais. Virtuvės ir gyvenamojo kambario išplanavimo detalės duomenų bazėje neapibrėžtos.
Ref: VL286557
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka keletą atpažįstamų pirkėjų situacijų. Pirmoji, šeima iš Šiaurės Europos, ieškanti žiemos būstės su visuotine patogumu: grindinis šildymas, dvigubas stiklinimas ir 18,3 laipsnių metinė vidutinė temperatūra leidžia naudoti butą ištisus metus, o ne tik keturis šilto vandens mėnesius. Antroji, pora ar šeima, kuriai automobilis nėra kliūtis: čia automobilis palengvina kasdienybę, nes paplūdimys ir Marbeljos centras pasiekiami per 5, 10 minučių važiavimo, o savaitės pirkinių maršrutas apima supermarketą 2,1 km atstumu. Trečioji, nuotoliniu būdu dirbantis specialistas: bendradarbystės erdvė komplekse ir tarptautinės mokyklos (English International College 4,5 km, British International School 7,1 km) daro vietovę tinkamą ir ilgesniam buvimui su vaikais. Objektas mažiau tinka tiems, kurie siekia gyventi pėsčiomis prie jūros: 4 km atstumas su 4,8 proc. nuolydžiu reiškia, kad pakrantė nėra kasdienio pėsčiųjų maršruto dalis. Taip pat jis netinka tiems, kuriems būtinas nuosavas baseinas ar privatus sodas, čia tik bendros erdvės. Ketvirtasis scenarijus, nuomos investicija: Marbellos aukštumų segmentas turi nuolatinę paklausą iš tarptautinių nuomininkų, tačiau grąžos skaičiavimai reikalauja atskiros analizės.
Techninis buto aprūpinimas atspindi aukštesnį naujos statybos standartą. Grindinis šildymas išdėstytas visame plote, retas sprendimas šioje kainų juostoje, kur dažniau naudojami tik atskiri elektriniai šildytuvai. Oro kondicionavimas užtikrina vėsinimą liepos, rugpjūčio laikotarpiu, kai temperatūros viršija 25 laipsnių vidurkį. Dvigubas stiklinimas sumažina triukšmo perdavą ir šilumos nuostolius, o liftas komplekse palengvina prieigą pirmame aukšte esančiam butui. Miegamuosiuose įrengtos spintos, vienas miegamasis turi atskirą vonios kambarį, funkcinis išplanavimas, atitinkantis šeimyninį naudojimą. Virtuvė su sala ir atskira skalbykla matoma vizualinėje medžiagoje, kas rodo atskirą praustuvo zoną. Išorės apdailai būdingi modernūs sprendimai: akmeninėmis pintinėmis (gabion) tvirtomos terasos, stogo baseinas su palmėmis ir jūros vaizdu. Terasa skirta lauko valgymui ir poilsiui; pietvakarių pusė reiškia popietės ir vakaro saulę, vasarą terasai naudingas pavėsis. Energijos efektyvumo sertifikatas duomenų bazėje nenurodytas; tai standartinis patikrinimo taškas prieš pirkimą. Komplekso bendros erdvės, sporto salė, sauna, spa, baseinai ir sodai, priklauso bendrijai, kurios išlaidos ir eksploatavimo mokeščiai yra atskiras peržiūros klausimas.
Butas įkainotas 850 000 eurų už 211 m², kas atitinka maždaug 4 030 eurų už kvadratinį metrą. Tai ženkliai viršija palyginamųjų projektų lygį rytinėje pakrantės dalyje: Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijas nuo 205 000 eurų, Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 eurų. Skirtumą aiškina vieta, Altos de los Monteros priklauso aukštesniam Marbeljos rinkos segmentui su jūros vaizdu ir uždara komplekso infrastruktūra. Regiono vidutinės pajamos 16 450 eurų per metu parodo, kad pardavimai šioje kainų juostoje orientuojami į tarptautinius pirkėjus. Pateikiama kaina yra bazinė; galutinės sąlygos derinamos su pardavėju.
Gyvenimas Altos de los Monteros vyksta tarp kalnų ir jūros: butas stovi apie 190 m aukštyje, todėl rytais nuo terasos matosi pakrantės juosta, o vakarais pietvakarių orientacija leidžia stebėti saulėlydžius virš jūros. Dienos ritmą daugiausia nulemia automobilio naudojimas, supermarktas yra 2,1 km, vaistinė 3,4 km, o paplūdimys El Alicate apie 4 km su vidutiniškai nuožulniu kelio atkarpos nuolydžiu grįžtant namo. Tai reiškia, kad paplūdimio diena dažniausiai planuojama su transportu, o ne spontaniška pėsčiųjų išvyka. Kompleksas Medblue kompensuoja atstumą nuo pakrantės savo infrastruktūra: du baseinai, sporto salė, sauna ir spa leidžia kasdienį aktyvumą organizuoti neperžengiant vartų. Bendradarbystės erdvė suteikia galimybę dirbti nuotoliniu būdu iš namų teritorijos. Zonos pobūdis, ramiai rezidentinis, su žemu pastatų tankumu tarp Marbeljos ir Elvirijos. Turizmo spaudimas čia juntamas švelniau nei pačioje Marbellos pakrantėje, nors 52 viešbučiai ir beveik 13 000 lovų regione reiškia, kad vasarą keliai link Marbeljos centro užpildėja. Gruodžio, vasario mėnesiais vidutinė temperatūra nukrenta iki 11 laipsnių, tad grindinis šildymas tampa ne prabangos, o komforto elementu. Bendras vaizdas: rami aukštumų bazė su priėjimu prie pakrantės gyvenimo per kelis važiavimo kilometrus.
Kasdienės paslaugos išdėstytos 2, 4 km spinduliu. Supermarketas 2,1 km ir ligoninė 2,2 km sudaro artimiausią aprūpinimo žiedą; vaistinė toliau, 3,4 km. Penki sveikatos centrai regione ir 41 pradinė bei 28 vidurinės mokyklos užtikrina plačią švietimo ir medicinos pasirinkimą, o tarptautinės mokyklos (EIC 4,5 km, BIS 7,1 km) praplečia galimybes užsienio šeimoms. Marinas, Marina Marbella, Marina la Bajadilla ir Puerto Pesquero, visos 4, 4,2 km atstumu, todėl valtininkystės ir jūrinės paslaugos pasiekiamos greitai. Sporto infrastruktūrą atstovauja trys centrai 4, 5 km ruože ir trys golfo aikštynai: Greenlife Driving Range 5,3 km, Greenlife Golf Marbella 5,6 km ir Santa María Golf 6,2 km, visos priklauso tipiškam Marbellos golfo trikampiui. Traukinių stoties duomenys nenurodyti, tačiau 11 autobusų linijų su 50 stotelių aprėpia vietinį susisiekimą. Elektromobilių įkrovimo taškas yra 4,4 km, o Marbella Supercharger, 8,4 km. Regionas registruoja 4 743 nekilnojamojo turto operacijas, kas rodo aktyvią vietinę rinką.
Žemėlapyje matyti buto padėtis Altos de los Monteros aukštumose, apie 4 km nuo pakrantės ir apie 10 km nuo Marbellos centro. Oro uostas AGP nutolęs 34 km į rytus. Golfo aikštynai ir tarptautinės mokyklos pažymėtos 4, 7 km spinduliu aplink objektą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Altos de los Monteros užima tarpinę padėtį tarp ramaus Elvirijos rajono ir prabangaus Marbellos centro, maždaug 10 minučių važiavimo atstumu nuo abiejų. Zona žinoma kaip aukštumų rezidentinis rajonas su žemu tankumu, kuriame dominuoja uždari kompleksai. Rytuose artėja Santa María golfo zona ir Cabopino uostas, vakaruose, Marbellos centras su pisina paseo ir marina. Šiaurėje tiesiogiai pereina į kalnų teritoriją su Ojén kaimeliu. Ši padėtis sukuria pusiausvyrą tarp privatumo ir priėjimo prie urbanistinės infrastruktūros.
Pagrindiniai atstumai: paplūdimiai El Alicate (4,0 km), Playa de la Bajadilla (4,4 km) ir Playa de la Artola (7,0 km); Málagos oro uostas AGP, apie 34 km tiesia linija, kas praktiškai reiškia maždaug 30, 40 minučių važiavimo keliu A-7/N-340. Gibraltaras, 62 km, alternatyvus skrydžių taškas pietinei Ispanijai ir Afrikos kryptims. Marbellos centras ir marinos pasiekiami per 4, 5 km. Golfo aikštynai telkiasi 5, 6 km ruože. Mirador de Ojén (4,3 km) siūlo artimiausią apžvalgos tašką į kalnus. Kasdienės paslaugos, supermarketas 2,1 km, ligoninė 2,2 km, patogiausiai pasiekiamos automobiliu; viešasis transportas egzistuoja, tačiau dažnumas zonos aukštumose ribotas.
| Iki paplūdimio | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato rodikliai: metinė vidutinė temperatūra 18,3 laipsnio, diapazonas nuo 11 žiemą iki 25 vasarą; istoriškai fiksuojama apie 3 848 saulės valandos per metus. Šiltas vanduo (virš 20 laipsnių) išsilaiko keturis mėnesius, maudymosi sezonas sutampa su birželio, rugsėėjo laikotarpiu. Butas stovi 190 m virš jūros lygio: tai suteikia perspektyvų vaizdą ir švelnesnę vasaros drėgmę nei pačioje pakrantėje, tačiau 4,8 proc. nuolydis link paplūdimio reiškia, kad pėsčiomis grįžtant reikia įveikti aukščio skirtumą. Gamtinė aplinka, tipiškas kalnų ir kranto derinys: iš vienos pusės Sierra Blanco kalnagūbrio pašlaitės su Mirador de Ojén apžvalgos tašku, iš kitos, pakrantės paplūdimiai 4, 7 km ruože. 32 vietinės šventės per metus atspindi aktyvų andalūzišką kultūrinį kalendorių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys El Alicate (4,0 km), ramesnė pakrantės dalis rytinėje Marbellos pusėje su smėlio ruožais ir nedideliu lankytojų srautu lyginant su centro paplūdimiais. Playa de la Bajadilla (4,4 km) prie žvejų uosto Puerto Pesquero siūlo tradicinę pakrantės atmosferą su restoranais. Playa de la Artola (7,0 km), natūralesnis paplūdimys prie Cabopino, apsuptas kopų. Golfo infrastruktūra sutelkta 5, 6 km ruože: Greenlife Golf Marbella ir Santa María Golf & Country Club priklauso 9, 18 duobučių aikštynų tinklui. Sporto entuziastams trys sporto centrai, o vaikams ir šeimoms, netoliese esančios tarptautinės mokyklos. Marios ir uostai (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) visi apie 4 km, siūlantys laisvalaikio paslaugas vandenyje.
Šaltinis: OpenStreetMap
Altos de los Monteros užima tarpinę padėtį tarp ramaus Elvirijos rajono ir prabangaus Marbellos centro, maždaug 10 minučių važiavimo atstumu nuo abiejų. Zona žinoma kaip aukštumų rezidentinis rajonas su žemu tankumu, kuriame dominuoja uždari kompleksai. Rytuose artėja Santa María golfo zona ir Cabopino uostas, vakaruose, Marbellos centras su pisina paseo ir marina. Šiaurėje tiesiogiai pereina į kalnų teritoriją su Ojén kaimeliu. Ši padėtis sukuria pusiausvyrą tarp privatumo ir priėjimo prie urbanistinės infrastruktūros.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.9°C | 60 mm |
| Vasaris | 11.1°C | 64 mm |
| Kovas | 13.1°C | 59 mm |
| Balandis | 14.9°C | 43 mm |
| Gegužė | 16.8°C | 35 mm |
| Birželis | 20.9°C | 9 mm |
| Liepa | 24.8°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.3°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 21.7°C | 15 mm |
| Spalis | 17.9°C | 57 mm |
| Lapkritis | 14.1°C | 79 mm |
| Gruodis | 11.5°C | 67 mm |
Vidutinis
Kainų atžvilgiu Altos de los Monteros projektuose laikosi aukščiausioje palyginamosioje grupės dalyje. 850 000 eurų už 211 m² (apytiksliai 4 030 eurų/m²) reikšmingai viršija tris palyginamuosius projektus rytinėje ir vakarinėje pakrantės dalyje: Aquamar Torre del Mar siūlo butus nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 eurų, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų. Šis skirtumas atspindi ne tik kvadratūrą, bet ir vietos padėtį: Altos de los Monteros yra Marbellos įtakos zonoje, kur uždarų kompleksų su jūros vaizdu segmentas laikomas aukštesniu rinkos lygiu. Torre del Mar ir Estepona atstovauja besivystantiems pakrantės rajonams su žemesne įėjimo kaina ir didesniu naujos statybos pasiūla; Mijas užima tarpinę padėtį tarp Fuengirolos ir Marbellos. Funkciškai visi palyginamieji projektai siūlo panašią bazinę struktūrą, baseinus, bendras erdves, šiuolaikinę apdailą. Skiriasi papildoma infrastruktūra ir vaizdo vertė: Medblue komplekse kartu su baseinais yra sporto salė, sauna ir spa, kas pietų Ispanijos butų segmente dažniausiai rezervuota aukštesnėms kategorijoms. Kainos pagrindimas čia remiasi trimis elementais: jūros vaizdu iš 190 m aukščio, komplekso infrastruktūra ir Marbellos priklausomybe. potencialūs pirkėjai, lyginantys su Estepona ar Torre del Mar projektais, praktiškai lygina skirtingus rinkos segmentus, ne tik kvadratūros kainą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID