Altos de los Monteros, Marbella'nın doğusunda, deniz seviyesinden yaklaşık 190 metre yükseklikte konumlanmış sakin bir yerleşim bölgesidir. Buradaki daire, kapalı güvenlikli Medblue sitesi içinde yer alır; 211 m² kullanım alanı, üç yatak odası ve iki banyo sunar. Güneybatı yönlü konumu sayesinde deniz manzarası ve geniş bir teras mevcuttur. Tesis; ortak havuzlar, spor salonu, spa ve ortak çalışma alanı gibi olanaklar içerir. Bölge, sahile yaklaşık 4 km, markete 2,1 km ve hastaneye 2,2 km mesafededir. Malaga-Costa del Sol Havalimanı yaklaşık 34 km uzaklıktadır. Daire teslim edilmiş durumdadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Altos de los Monteros'un yüksek kesiminde, kıyıya yaklaşık 4 km mesafede yer alır. Bu konum deniz ve dağ manzarası sağlar; bunun pratik sonucu, arazinin eğimli olması ve günlük ulaşımın büyük ölçüde araca dayanmasıdır. Market, eczane ve sağlık merkezi sürüş mesafesindedir. Bölge otobüs hatlarıyla da bağlantılıdır.
Daire üç yatak odası, iki banyo, ankesörlü banyo, giyinme odaları ve geniş bir teras sunar; bu düzen kalıcı oturum ve uzun süreli konaklama için işlevseldir. Yerden ısıtma ve klima tüm yıl konfor sağlar. Ortak tesisler arasında iki havuz, spor salonu, sauna ve ortak çalışma alanı bulunur. Özel otopark ve depolama ünitesi dahildir.
Daire yeni inşaat olarak sınıflandırılmış ve teslim edilmiştir; kayıtlı tamamlanma yılı 1970 olarak belirtilmiştir, ancak mevcut durum 'tamamlandı ve sağlam durumda' olarak listelenir. Bu tutarsızlık, alıcının tapu ve teknik belgeleri doğrulamasını gerektirir. Enerji sertifikası verisi belirtilmemiştir; bu bilgi tapu ve belediye kayıtlarından teyit edilmelidir.
Daire özel bahçe veya özel havuz sunmaz; havuz ve bahçe ortak alanlardır. Proje doğrudan sahil konumunda değildir; en yakın plaj yaklaşık 4 km mesafededir ve rota eğimlidir. Veriye göre özel EV şarj istasyonu belirtilmemiştir; en yakın şarj noktası yaklaşık 4,4 km uzaklıktadır. Daire fiyatı sabit olarak 850.000 € listelenmiştir; farklı tip varyasyonu bulunmamaktadır.
Ref: VL286557
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu daire, üç yatak odası ve 211 m²'lik düzeni nedeniyle çiftler ve aileler için kalıcı oturum senaryosuna uygundur; ankesörlü banyo ve giyinme odaları bu kullanımı destekler. Ortak çalışma alanı, uzaktan çalışanlar için pratik bir olanaktır. Yerden ısıtma, kış aylarında bölgede kalınacaksa işlevsel bir özelliktir. Dönemsel kullanım arayan alıcılar için site yönetimi ve kapalı güvenlik, yıl içindeki uzun yokluklarda idari yükü azaltır. Manzara ve terras ağırlıklı yaşam tercih eden kullanıcılar, güneybatı yönü sayesinde akşam saatlerinde dış mekan kullanımı elde eder. Buna karşılık, yürüyerek sahile inme alışkanlığı olanlar için 4 km'lik mesafe ve eğimli rota pratik değildir; araç kullanımı neredeyse zorunludur. Yakındaki uluslararası okullar (4,5 ve 7,1 km), okul çağındaki çocukları olan aileleri ilgilendiren bir faktördür. Golf kullanıcıları için 5-6 km yarıçapında üç saha mevcuttur. Yatırım amacıyla bakan alıcılar, bölgedeki yüksek turistik yatak kapasitesinin (52 otel, 12.781 yatak) kiralama talebini etkileyebileceğini, ancak topluluk tüzüğündeki kiralama kurallarının ayrıca doğrulanması gerektiğini göz önünde bulundurmalıdır.
Daire, yeni inşaat durumunda ve 'sağlam durumda' olarak listelenmiştir. Listedeki teknik özellikler arasında tüm iç mekânda yerden ısıtma, klima sistemi ve çift cam bulunur; bu üç unsur birlikte yaz ve kış sıcaklık kontrolünü sağlar. Görsel materyal, adalı mutfak ve ayrı çamaşır alanı içeren modern bir mutfak düzeni gösterir. Giyinme odaları ve ankesörlü banyo, yatak odası katındaki tamamlanmış bir afinish seviyesine işaret eder. Asansör binada mevcuttur; bu, kat erişimini engellerden bağımsız kılar. Özel terras, dış mekan kullanımını iç mekâna bağlar. Enerji verimliliği etiketi veri setinde belirtilmemiştir; alıcı, ısıtma ve soğutma sistemlerinin kurulum kapsamını, yalıtım değerlerini ve enerji sertifikasını teknik denetimle teyit etmelidir. Site ölçeğinde spor salonu, sauna, spa ve iki ortak havuz gibi ortak tesisler listelenmiştir; bu tesislerin işletme saatleri, bakım durumu ve topluluk aidatına etkisi site yönetiminden doğrulanmalıdır. Özel otopark ve depolama ünitesi mülk kapsamındadır.
Daire, 850.000 € liste fiyatıyla sunulmaktadır; 211 m² iç alan baz alındığında metrekare başına yaklaşık 4.030 € seviyesindedir. Bu fiyat özel otopark, depolama ünitesi ve site olanaklarına erişimi içerir; ayrık maliyet kalemleri (toplu taşıma vergisi, notér ücretleri, topluluk aidatı) fiyata dahil değildir. Bölgedeki yeni inşaat daire segmentiyle karşılaştırıldığında bu fiyat, Marbella doğusu yamaç konumlarında deniz manzaralı büyük yüzeyli birimler için tipik aralıktadır. Fiyat 'gösterge niteliğindedir' ve satıcı ile müzakere edilebilir.
Altos de los Monteros, Marbella ile Elviria arasındaki yamaçlarda yer alan, ağırlıklık olarak konut amaçlı ve düşük yoğunluklu bir bölgedir. 190 metrelik rakım, deniz seviyesinden yukarıya doğru açılan panoramik manzaralar sağlar; bu aynı zamanda arazinin eğimli olduğu ve plaja inen rotaların yüzde 4,8 civarında eğime sahip olduğu anlamına gelir. Günlük yaşam büyük ölçüde araça dayanır: market yaklaşık 2,1 km, eczane 3,4 km ve hastane 2,2 km mesafededir. Bu mesafeler kısa sürüşler olarak değerlendirilir; yürüyerek yapılacak mesafeler değildir. Dairenin güneybatı yönlü terrası, öğleden sonra ve akşam saatlerinde dış mekan kullanımına olanak tanır; yıllık yaklaşık 3.848 saatlik güneş, terrasın yılın büyük bölümünde fonksiyonel kalmasına destek olur. Bölgede 11 toplu taşıma hattı ve 50 durak mevcuttur; bu, aracın kullanışlı olduğu ancak tüm günlük hareketler için zorunlu olmadığı anlamına gelir. Medblue sitesi kapalı güvenlik sistemiyle yönetilir; spor salonu, spa, ortak çalışma alanı ve iki ortak havuz site sakinlerine açıktır. Bu, bir kısmı yıl boyunca burada yaşayan, bir kısmı dönemsel kullanan uluslararası bir sahip profiline işaret eder. Yakındaki golf tesisleri (5-6 km), uluslararası okullar (4,5-7 km) ve marinalar bölgeyi hem hafta sonu hem de kalıcı kullanım açısından donatır.
Günlük erzak alışverişi için market 2,1 km mesafededir; acil durum ve sağlık hizmetleri 2,2 km'deki hastane ile 3,4 km'deki eczane tarafından karşılanır. Bölgede beş sağlık merkezi kayıtlıdır. Eğitim altyapısı geniştir: 41 ilkokul ve 28 ortaokul bölge genelinde mevcuttur; en yakın uluslararası okullar English International College (4,5 km) ve British International School'dur (7,1 km). Spor tesisleri açısından Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 4,1 km'dedir. Bölgenin 11 toplu taşıma hattı ve 50 durağı, Marbella merkezine bağlantı sağlar; ancak yamaç konumu nedeniyle duraklara erişim kısa sürüşler gerektirebilir. Araç, market, sahil ve okul gibi günlük destinasyonların büyük bölümü için pratik gerekliliktir. Bölgede 32 yerel tatil günü kayıtlıdır; bu, yaz aylarında yerel etkinlik takviminin yoğun olduğu anlamına gelir.
Harita, konumun deniz seviyesinden 190 metre yüksekte ve kıyıdan içeriye doğru nasıl konumlandığını gösterir. Plajlar, marinalar, golf tesisleri, okullar ve havalimanı mesafeleri harita üzerinde işaretlenmiştir; eğimli arazi yapısı rota planlamasında dikkate alınmalıdır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Altos de los Monteros, Marbella belediyesinin doğu kesiminde, N-340/A-7 koridoru üzerinde Marbella merkezine yaklaşık 10 dakika, Elviria'ya benzer süreyle ulaşılabilen bir yamaç yerleşimidir. Konum, Marbella'nın kentsel yoğunluğu ile doğu sahillerinin daha düşük yoğunluklu dokusu arasındaki geçiş bandında yer alır. Bölge, 52 otel ve 12.781 turistik yatak içeren daha geniş bir turizm ekonomisinin parçasıdır; bu, hizmet arzının yıl boyunca dar ölçüde devam etmesine destek olur.
En yakın plaj El Alicate, 4,0 km mesafededir; Playa de la Bajadilla 4,4 km ve Playa de la Artola 7,0 km uzaklıktadır. Marinalar arasında Marina Marbella (4,0 km), Marina la Bajadilla (4,1 km) ve Puerto Pesquero (4,2 km) yer alır. Golf tesisleri: Greenlife Golf Driving Range 5,3 km, Greenlife Golf Marbella 5,6 km ve Santa María Golf & Country Club 6,2 km. Malaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) yaklaşık 34 km kuş uçuşu mesafededir; karayoluyla süre tipik olarak 35-45 dakika aralığındadır. Alternatif havalimanları: Gibraltar 62 km, Alicante-Elche 425 km. Elektrikli araç şarj altyapısı: en yakın şarj noktası 4,4 km, Marbella Supercharger 8,4 km mesafededir.
| Plaja Mesafe | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin yıllık ortalama sıcaklığı 18,3 °C'dir; aylık ortalamalar 11-25 °C aralığında değişir. Bu, yumuşak kışlar ve sıcak ama aşırı olmayan yazlar anlamına gelir; yerden ısıtma ve klima birlikte yıl boyu sıcaklık kontrolü sağlar. Tarihsel veriye göre yıllık güneş süresi yaklaşık 3.848 saattir; bu değer, terras ağırlıklı yaşam için uzun dış mekan sezonuna işaret eder. Deniz suyu sıcaklığı 20 °C'nin üzerinde yaklaşık dört ay sürer; yüzme sezonu bu nedenle yaz aylarıyla sınırlıdır. Konum, deniz seviyesinden 190 metre yüksektedir; plaja inen rota yaklaşık yüzde 4,8 eğimlidir. Mirador de Ojén manzara noktası 4,3 km mesafededir; bölge, Sierra'nın denize yakın kesimlerinde yer alır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın kıyı noktaları El Alicate (4,0 km) ve Playa de la Bajadilla'dır (4,4 km); Playa de la Artola (Cabopino) 7,0 km uzaklıktadır ve doğal kumul çevresiyle bilinir. Bu plajlara erişim araçla gerçekleşir. Golf açısından bölge üç tesisle çevrilidir: Greenlife Golf Driving Range (5,3 km), Greenlife Golf Marbella (5,6 km) ve Santa María Golf & Country Club (6,2 km). Site içi rekreasyon arasında iki ortak havuz, spor salonu, sauna ve spa bulunur. Çatı katı havuzu ve okyanus manzarası görsel materyalde görülmektedir. Kamu spor tesisleri: Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 km), Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,6 km) ve Supera Miraflores (5,0 km).
Kaynak: OpenStreetMap
Altos de los Monteros, Marbella belediyesinin doğu kesiminde, N-340/A-7 koridoru üzerinde Marbella merkezine yaklaşık 10 dakika, Elviria'ya benzer süreyle ulaşılabilen bir yamaç yerleşimidir. Konum, Marbella'nın kentsel yoğunluğu ile doğu sahillerinin daha düşük yoğunluklu dokusu arasındaki geçiş bandında yer alır. Bölge, 52 otel ve 12.781 turistik yatak içeren daha geniş bir turizm ekonomisinin parçasıdır; bu, hizmet arzının yıl boyunca dar ölçüde devam etmesine destek olur.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 10.9°C | 60 mm |
| Şubat | 11.1°C | 64 mm |
| Mart | 13.1°C | 59 mm |
| Nisan | 14.9°C | 43 mm |
| Mayıs | 16.8°C | 35 mm |
| Haziran | 20.9°C | 9 mm |
| Temmuz | 24.8°C | 1 mm |
| Ağustos | 25.3°C | 2 mm |
| Eylül | 21.7°C | 15 mm |
| Ekim | 17.9°C | 57 mm |
| Kasım | 14.1°C | 79 mm |
| Aralık | 11.5°C | 67 mm |
Orta
Bu dairenin 850.000 € liste fiyatı ve yaklaşık 4.030 €/m² metrekare birim fiyatı, Altos de los Monteros gibi Marbella doğusu yamaç konumlarındaki deniz manzaralı büyük yeni inşaat birimlerin aralığına uygundur. Bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır; bu, likid ancak fiyat düzeyi yüksek bir pazar segmentine işaret eder. Karşılaştırılabilir listelenen projeler farklı bir segmentte yer alır: Aquimar (Torre del Mar, 269.950 €'dan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan). Bu üç proje daha düşük giriş fiyatlı ve tipik olarak daha küçük birimlidir; konum açısından da Marbella yamaç kuşağından ziyade doğuya veya batıya uzanan sahir şeridindedir. Aradaki fiyat farkı, üç ana değişkenle açıklanabilir: birincisi, Marbella markasının pazar konumu ve uluslararası talep yoğunluğu; ikincisi, bu dairenin 211 m²'lik yüzeyi ve manzara sağlayan yamaç konumu; üçüncüsü, site olanaklarının (spa, spor salonu, ortak çalışma alanı, iki havuz) kapsamı. Alıcı açısından pratik sonuç şudur: aynı bütçeyle Estepona, Mijas veya Torre del Mar'da daha büyük veya daha yeni teknojili birimler bulunabilirken, bu daire karşılığında Marbella doğusu konumu, deniz manzarası ve tamamlanmış bir site altyapısı öder. Yıllık ~3.848 saat güneş ve 18,3 °C ortalama sıcaklık tüm kıyı boyunca benzerdir; ayrışan faktörler konum, erişim ve tesis kalitesidir. Bölgenin İspanyol kıyı pazarındaki konumu, uluslararası ikinci konut alıcılarının geleneksel olarak en yoğun talep gösterdiği kuşaklardan birindedir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID