Тристаен апартамент в зоната Altos de los Monteros, източно от Марбеля, на около 190 метра надморска височина в хълмиста, спокойна среда в близост до брега. Жилището разполага с 159 m² построена площ, от които 52,7 m² тераса, с гледки към морето, планината и голф игрищата. Обектът е готов за настаняване, завършен през 2025 г. Цената е фиксирана, 820 000 €. Комплексът включва общ басейн, градина, фитнес, закрит и подгряван басейн, сауна и денонощна охрана, с едно паркомясто в частен гараж.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в спокойна, полуселска зона между Марбеля и Торемолинос, на около 4 km права линия от плажа El Alicate. Больница е на 2,2 km, супермаркет и аптека, на 3,5 km. Летището на Малага е на 34 km права линия. Разстоянията са по права линия; реалните пътни разстояния са по-дълги.
Жилището предлага три спални, две бани, изцяло обзаведена кухня с отворен план, дневна с трапезария и просторна частна тераса. Климатик, подово отопление, двойно остъкляване и асансьор осигуряват целогодишен комфорт. Налице са складово помещение, перално помещение и вградени гардероби.
Строителството е завършено и обектът е нов, готов за настаняване през 2025 г. Това е съществуващо жилище с фиксирана цена, а не проект с ценоразпис. Датите на доставка са ориентировъчни. Състоянието е описано като ново строителство с модерно ниво на довършителни работи.
За ежедневните придвижвания е необходим автомобил, общественият транспорт в непосредствена близост е ограничен, макар че в региона има 11 линии. Обектът е без обзавеждане. Басейнът е общ, а не частен. Наклонът към плажа е умерен (4,8%), а зоната е хълмиста, което изисква усилия при пешеходни разстояния.
Този обект пасва на купувачи, които търсят готово за настаняване жилище с три спални в спокойна зона близо до Марбеля, без да чакат строителство. Подходящ е като целогодишна резиденция: подовото отопление, климатикът и подгряваният басейн осигуряват комфорт през зимните месеци, когато средните температури са около 11 °C. Семейства с деца могат да разчитат на международни училища на 4,5–7,1 km (English International College и British International School). Покупателите, планиращи втори дом, ще оценят охраняемия комплекс с денонощно обслужване и наличието на склад и гараж. Обектът изисква обаче автомобил: плажът, магазините и училищата не са на пешеходно разстояние. Купувачи, търсещи пешеходен градски живот или евтин входен пазарен сегмент, ще намерят по-подходящи алтернативи в крайбрежните градове. За инвеститори позицията на височина с гледки към морето и голфа, съчетана с търсенето в района на Марбеля, е релевантен фактор, макар че резултатите зависят от пазарните условия. Медианният доход в провинцията от 16 450 € годишно показва, че местното търсене е с по-ниска покупателна способност от международните купувачи.
Жилището е описано като ново строителство с модерно ниво на техника. Изградената площ е 159,1 m², от които 96,7 m² интериор и 52,7 m² тераса, съотношение, при което голяма част от жилищната площ е на открито, с покрита и открита част. Кухнята е изцяло обзаведена, с отворен план към дневната и трапезарията; това създава единно пространство с достъп до терасата чрез плъзгащи се остъклени врати. Двойното остъкляване допринася за топлинна и акустична изолация. Климатичната инсталация комбинира подово отопление в цялото жилище, таванно охлаждане, таванно отопление и климатици, система за целогодишна регулация. Достъпът е с асансьор, входът, със сигурност: видеодомофон, охраняем вход, камери и денонощна служба. Налични са вградени гардероби, складово помещение, перално помещение и покрит паркинг с едно място. Санитарните възли са два, като единият е свързан със спалня. Жилището е без обзавеждане, което позволява собствено обзавеждане. Достъпът за хора с увреждания е отчетен като елемент от проекта. Общите съоръжения включват открит общ басейн, закрит басейн, подгряван басейн, градина, сауна и фитнес, пакет, който обикновено се среща в по-висок ценови сегмент на Costa del Sol.
Продажната цена е фиксирана, 820 000 €. Това е съществуващо, напълно завършено жилище, а не нов строителен проект с ценоразпис „от“. В ценовото сравнение в региона тя е над нивото на нови проекти като Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 €), което отразява по-големия метраж, хълмистата позиция с гледки и комплектът удобства: закрит и подгряван басейн, сауна, фитнес, гараж и денонощна охрана. Жилището е независимо от фази на строителство и е налично за прехвърляне след приключване на покупката.
Животът в Altos de los Monteros следва ритъма на хълмиста резидентна зона с гледка към морето и планините. Сутрин терасата от 52,7 m² позволява закуска на открито, а панорамата обхваща морския хоризонт, голф полетата и селската околност. Дневната с отворена кухня създава единно пространство за престой, а плъзгащите се врати свързват интериора с покритата и открита тераса. Плажовете El Alicate и Playa de la Bajadilla са на около 4 km права линия, с кола това означава кратко пътуване до брега, а не разходка. Всекидневното пазаруване става в супермаркета на 3,5 km, а больницата на 2,2 km е практично близо за медицински нужди. Комплексът работи целогодишно: подгреваният и закрит басейн, сауната и фитнесът позволяват активна почивка и извън летния сезон. Зоната е тиха и слабо урбанизирана; движението на хора е предимно местно. Асансьорът и достъпът за инвалидни колички правят жилището използваемо от различни възрастови групи. Вечер гледката към осветеното крайбрежие на Марбеля допълва спокойната атмосфера.
Околността съчетава хълмиста резидентна зона с бърз достъп до крайбрежните услуги. Плажът El Alicate е на 4,0 km права линия, Playa de la Bajadilla, на 4,4 km, а Playa de la Artola, на 7,0 km. Спортните пристанища Marina Marbella и Marina la Bajadilla са на около 4 km, което прави морския живот достъпен за притежатели на лодки или любители на крайбрежните разходки. Гмуркането на ежедневието: супермаркет и аптека на 3,5 km, больница на 2,2 km, необичайно близо за хълмиста зона. Голф игрищата Greenlife Golf (5,3–5,6 km) и Santa María Golf & Country Club (6,2 km) оформят зелената рамка на района. Спортните центрове Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 km) и Supera Miraflores (5,0 km) предлагат спортни възможности извън комплекса. Автомобилът е необходим: макар региона да разполага с 11 транспортни линии и 50 спирки, връзките от самата зона са ограничени. За електромобили има зареждане на 4,4 km и Supercharger на 8,4 km. Гледната точка Mirador de Ojén (4,3 km) е опция за планински разходки.
Картата показва позицията на жилището в хълмистата зона на изток от Марбеля. Плажовете, голф игрищата и марините са в радиус от 4–7 km, а больницата, на 2,2 km. Посочените разстояния са прави линии.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Altos de los Monteros е позициониран в източната част на община Марбеля, между крайбрежната ос и предпланините на Сиера де Мијас. Това поставя жилището на около 34 km права линия от Малага и на кратко разстояние от центъра на Марбеля. В рамките на Costa del Sol зоната се отличава с хълмисти резидентни квартали с гледки, за разлика от плоските урбанизирани крайбрежни ивици. Туристическата инфраструктура на региона (52 хотела, 12 781 легла) остава на разстояние, докато ежедневието тук е спокойно.
Плажовете започват на 4,0 km права линия (El Alicate), а общият брой в радиус от 7 km включва Playa de la Artola. Летището Malaga-Costa del Sol е на около 34 km права линия, реалното пътно време е по-дълго и зависи от трафика; алтернативата Гибралтар е на 62 km. Супермаркетът, аптеката и больницата са в радиус от 2,2–3,5 km, което прави ежедневните нужди кратко пътуване с кола. Три голф игрища са в радиус от 6,2 km. Общественият транспорт в региона включва 11 линии с 50 спирки, но директната достъпност от зоната изисква проверка. По автомобилен път крайбрежната ос A-7/N-340 свързва зоната с Марбеля и центъра на Торемолинос. Всички посочени разстояния са прави линии; реалните пътни разстояния са по-дълги.
| До плажа | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Зоната се намира на 190 m надморска височина с умерен наклон към морето (4,8%). Средната годишна температура е 18,3 °C, със сезонен диапазон от 11 °C през зимните месеци до 25 °C през лятото, модел, типичен за средиземноморския климат на Costa del Sol. Сезонът за плуване в море с температура над 20 °C продължава около четири месеца; подгретият и закритият басейн в комплекса компенсират извън този период. Хълмистата позиция създава природен контакт: гледки към планината, селската околност и Mirador de Ojén на 4,3 km за планински маршрути. Комбинацията от височина и близост до морето означава по-хладни вечери през лятото и панорамна видимост към крайбрежието.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж El Alicate е на 4,0 km права линия, тих участък от крайбрежието източно от Марбеля. Playa de la Bajadilla (4,4 km) е свързана с рибарското пристанище Puerto Pesquero (4,2 km), а Playa de la Artola (7,0 km) е част от природен дюнен район край Cabopino. Голфът е централен елемент на района: Greenlife Golf Driving Range (5,3 km), Greenlife Golf Marbella (5,6 km) и Santa María Golf & Country Club (6,2 km) предлагат тренировъчни и игрални полета в рамките на кратко пътуване. Спортните центрове Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 km) и Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,6 km) допълват обществената спортна инфраструктура. Двете марини на 4,0–4,1 km осигуряват достъп до водни спортове и крайбрежни ресторанти.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 61 mm |
| Февруари | 12.9°C | 38 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.8°C | 58 mm |
| Май | 19.0°C | 23 mm |
| Юни | 22.7°C | 6 mm |
| Юли | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.0°C | 24 mm |
| Октомври | 19.7°C | 71 mm |
| Ноември | 15.4°C | 77 mm |
| Декември | 13.2°C | 64 mm |
Умерен
Ref: VL682586
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с нови строителни проекти в региона цената на този обект от 820 000 € е значително по-висока от входните цени на проекти като Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 €). Разликата има структурни причини. Първо, това е готово, завършено жилище с фиксирана цена, а не стартова цена за най-малкия тип в ценоразпис. Второ, позицията в Altos de los Monteros, хълмиста зона източно от Марбеля на 190 m надморска височина, се отличава от равнинните крайбрежни локации на посочените проекти. Трето, комплектът удобства надхвърля типичния за стартовия сегмент: закрит и подгряван басейн, сауна, фитнес, денонощна охрана, видеодомофон и покрит гараж. В четвърти ред, гледките към морето, планината и голф полетата са фактор, който в пазара на Марбеля носи премия спрямо обекти без панорама. Квантитативен контекст дава пазарната активност: 4 743 жилищни транзакции годишно в региона и среден провинциален доход от 16 450 €, показатели за пазар с голям обем, но с международно търсене в по-високите ценови сегменти. За купувач, сравняващ метраж, цена и локация, този обект представлява позиция в горния сегмент близо до Марбеля, докато посочените проекти са входни точки в по-отдалечени зони на изток и запад от центъра на региона. Плажовете El Alicate и Bajadilla на 4 km и болницата на 2,2 km са конкретни предимства, докато зависимостта от автомобил и умереният наклон на терена са общи характеристики на хълмистите зони около Марбеля. Прякото сравение с проекти в Estepona и Mijas трябва да отчита и разстоянието до летището: 34 km права линия срещу по-дълги разстояния за западните зони.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID