Тристаен апартамент с готови ключове в зоната Altos de los Monteros, източно от Марбела, на Costa del Sol. Общата разгъната площ е 159 m², от които 96,7 m² интериор и 52,7 m² тераса. Обектът разполага с два бани, едно от които ансуит, панорамна гледка към морето, планините и голф игрищата, както и с общ басейн, фитнес и закрит басейн в затворен комплекс с охрана. Наетата цена е фиксирана, 820 000 €, с включено едно паркомясто. Завършекът е през 2025 година, съгласно указаните ориентировъчни срокове.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Разположението е в близост до брега, в тиха и полуселска среда на около 190 м надморска височина. Плажът El Alicate се намира на 4,0 км по права линия, а болницата, на 2,2 км. За ежедневните придвижвания е необходим автомобил; супермаркетът и аптеката са на около 3,5 км. Летището на Малага е на 34 км по права линия.
Апартаментът отговаря на нуждите от три спални, два бани, просторна тераса и климатизация с подово отопление в цялото жилище. Налични са асансьор, складово помещение, вградени гардероби и достъп за инвалидни колички. Затвореният комплекс с басейни, фитнес и сауна осигурява ежедневни удобства без напускане на урбанизацията.
Статусът е ключово готов, строителството е завършено през 2025 година, което е ориентировъчна дата. Става дума за съществуващо ново жилище с фиксирана пазарна цена, а не за проект с ценова листа от типа „от“. Оборудването включва напълно обзаведена кухня, пералня и остъклени врати към терасата.
Обектът не разполага с частен басейн, басейните са общи, включително закритият и загретият. Жилището се продава без мебели. Достъпът до плажа и до повечето ежедневни услуги изисква автомобил поради разстоянията от няколко километра. Не са посочени данни за градина с частно ползване, а само обща градина.
Жилището попада в обхвата на купувачи, които търсят готов, нов апартамент в Марбела без чакане на строителен срок. Три спални и два бани го правят подходящо за семейство с деца, което се установява трайно или прекарва дълги периоди в Испания. Наличието на международни училища в радиус от около 4,5 до 7,1 км по права линия, English International College и British International School, е практически аргумент за семейства с учащи деца. Затвореният комплекс с охрана, асансьор и достъп за инвалидни колички отговаря на нуждите и на по-възрастни купувачи, които искат сигурност и комфорт без поддръжка на частен имот. За собственици, планиращи втори дом, съчетанието от общ басейн, закрит басейн и фитнес намалява сезонната зависимост от морето. Купувачи, разчитащи предимно на обществен транспорт, трябва да преценят, че в тази зона автомобилът е практически необходим; наличните 11 автобусни линии и 50 спирки в региона не заместват напълно личния транспорт за ежедневие. За инвеститори, търсещи максимален брой квадратни метри за по-ниска цена, съществуват алтернативи на изток и запад по крайбрежието с начални цени под 270 000 €.
Обектът е класифициран като ново строителство, завършено през 2025 година. Техническото оборудване включва подово отопление в цялото жилище, таванно охлаждане и таванно отопление, климатична инсталация и двойно остъкляване. Остъклените плъзгащи се врати свързват дневната с терасата и допринасят за естественото осветление и топлинната изолация. Кухнята е открит план и напълно обзаведена, с трапезария и всекидневна в един просторен обем; отделно има перално помещение. В спалните са монтирани вградени гардероби. Санитарните възли са два, като едно е ансуит към основната спалня. В неразрешения състав на комплекса влизат общ открит басейн, закрит басейн, загряван басейн, сауна, фитнес и обща градина, съоръжения, които разширяват използваемостта извън летния сезон. Достъпът до сградата е с асансьор и контролиран вход с видеонаблюдение; жилището е приспособено и за хора с увреждания. Теренът на урбанизацията е с наклон около 4,8 процента към морето, технически преодолим, но стойностен фактор при придвижване пеша. Данните не съдържат сертификати за енергийна класа или строителни гаранции, поради което по тези точки е препоръчителна независима проверка.
Продажбата е на съществуващо готово жилище с фиксирана пазарна цена от 820 000 €. Не става дума за начална цена от ценова листа, а за конкретна цена за конкретния апартамент. При площ от 159,1 m² разгъната площ това съответства на около 5 154 € на квадратен метър. В цената е включено едно паркомясто в частния гараж. Съгласно наличните данни имотът е независим и не са посочени алтернативни типове или единици в същия комплекс. В сравнение с нови проекти в Торе дел Мар, Михас и Естепона, цената тук е значително по-висока, което отразява позицията на пазара в Марбела и готовия статус на обекта.
Животът в Altos de los Monteros се определя от спокойната планинска страна на урбанизацията и от близостта до крайбрежието на Марбела. Апартаментът е ориентиран към панорамни гледки към морето, планините, голф игрищата и околната природа, което при височина от 190 метра създава усещане за простор и уединение. Ежедневното работно пространство е относително компактно, 96,7 m² интериор, но терасата от 52,7 m² разширява жилището навън през по-голямата част от годината. Утрините могат да започнат на покритата тераса с изглед към хълмовете, а следобедите, в общия басейн или във фитнеса и сауната на комплекса. За пазаруване и аптека се стига с кола до около 3,5 км, а болницата е на 2,2 км по права линия, което е относително близко за зоната. Плажовете El Alicate и Playa de la Bajadilla са на съответно 4,0 и 4,4 км по права линия, реалното пътно разстояние е по-дълго заради наклона от около 4,8 процента. Гмуркането в морето е приятно около четири месеца годишно, когато водата е поне 20 °C. Комплексът е с контролиран достъп, видеонаблюдение и денонощна охрана, което за много купувачи е важен елемент на спокойствието извън основния туристически сезон.
Околността съчетава тих планински квартал с функционална близост до услугите на Марбела. Болницата е на 2,2 км по права линия, супермаркетът и аптеката, около 3,5 км, което прави ежедневните дейности кратки, но автомобилно зависими. Плажовете El Alicate и Playa de la Bajadilla са на 4,0 и 4,4 км по права линия, а по-спокойната Playa de Artola, на 7,0 км. Три голф игрища се намират в радиус от около 6 км: Greenlife Golf Driving Range на 5,3 км, Greenlife Golf Marbella на 5,6 км и Santa María Golf & Country Club на 6,2 км. Спортните центрове Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima и Pabellón de Gimnasia Rítmica са на около 4,1 и 4,6 км. Марините Marina Marbella и Marina la Bajadilla са на около 4 км и предлагат крайбрежни разходки и ресторанти. Околността е полуселска и тиха, извън натоварването на центъра на Марбела; точно това съчетание от уединение и достъпност характеризира зоната Altos de los Monteros.
Картата показва позицията на апартамента в Altos de los Monteros спрямо плажовете, голф игрищата и центъра на Марбела. Посочените разстояния са по права линия; реалните пътни разстояния могат да бъдат по-дълги заради хълмистия терен.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Altos de los Monteros заема възвишение непосредствено източно от Марбела, между града и зоната на Elviria. Позицията комбинира бърз достъп до центъра на Марбела и неговите марины с по-тихата атмосфера на планинската страна. В рамките на Costa del Sol районът се характеризира с гъста мрежа от голф игрища, международни училища и здравни заведения; годишно в региона се извършват около 4 743 жилищни сделки, което говори за активен пазар. Летището на Малага на 34 км по права линия свързва района с директни полети към цяла Европа.
Най-близкото плажно място, El Alicate, е на 4,0 км по права линия, а наклонът на терена към морето е умерен, около 4,8 процента. Летището Малага-Коста дел Сол е на 34 км по права линия; алтернативата Гибралтар е на около 62 км. Супермаркетът и аптеката са на 3,5 км, болницата, на 2,2 км. За електромобили най-близката зарядна станция е на 4,4 км, а суперзарядната станция в Марбела, на 8,4 км. Общественият транспорт в региона разполага с 11 линии и 50 спирки, но разпределението им не замества автомобила за тази конкретна локация; той е практически необходим за ежедневни придвижвания. Международните училища English International College и British International School са на 4,5 и 7,1 км по права линия съответно.
| До плажа | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,3 °C и месечни средни стойности между 11 и 25 °C. Топлите месеци позволяват активно ползване на терасата и басейна, а меките зими правят подовото отопление и таванното охлаждане практична комбинация за целогодишен комфорт. Сезонът за плуване в морето е около четири месеца, когато температурата на водата достига поне 20 °C; закритият и загрят басейн удължава плуването извън този период. Разположението на 190 м надморска височина на планински склон осигурява изгледи към морето, планините и природата, като същевременно означава умерен наклон при придвижване към брега. Близката гледна точка Mirador de Ojén на 4,3 км по права линии предлага възможности за разходки в природата, а полуселската среда ограничава градския шум.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Бреговата ивица в радиус от около 7 км включва плажовете El Alicate (4,0 км), Playa de la Bajadilla (4,4 км) и Playa de Artola (7,0 км), всички по права линия. Голфът е основната рекреативна структура в зоната: Greenlife Golf Driving Range на 5,3 км, Greenlife Golf Marbella на 5,6 км и Santa María Golf & Country Club на 6,2 км покриват както тренировъчни, така и игрални нужди. Спортната инфраструктура включва Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 км), Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,6 км) и фитнес центъра Supera Miraflores (5,0 км). Три марины, Marina Marbella, Marina la Bajadilla и Puerto Pesquero, са на между 4,0 и 4,2 км и разкриват крайбрежни маршрути за разходки. В самия комплекс са на разположение открит и закрит басейн, сауна и фитнес.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.9°C | 60 mm |
| Февруари | 11.1°C | 64 mm |
| Март | 13.1°C | 59 mm |
| Април | 14.9°C | 43 mm |
| Май | 16.8°C | 35 mm |
| Юни | 20.9°C | 9 mm |
| Юли | 24.8°C | 1 mm |
| Август | 25.3°C | 2 mm |
| Септември | 21.7°C | 15 mm |
| Октомври | 17.9°C | 57 mm |
| Ноември | 14.1°C | 79 mm |
| Декември | 11.5°C | 67 mm |
Умерен
Ref: VL682586
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Costa del Sol пазарът в Марбела и по-конкретно в Altos de los Monteros заема горния ценови сегмент. Настоящият апартамент с фиксирана цена от 820 000 € за 159,1 m² се равнява на около 5 154 € на квадратен метър, ниво, което съответства на зрелите, установени зони около Марбела, а не на новите масови комплекси по източното крайбрежие. За сравнение, проектът Aquamar в Torre del Mar стартира от около 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas, от около 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Estepona, от около 269 000 €. Тези три алтернативи представляват ново строителство в по-отдалечени или по-масови локации с по-ниски абсолютни цени, но при тях купувачът плаща начална цена от ценова листа и обикновено изчаква бъдещо завършване. В случая с обекта в Altos de los Monteros става дума за готово, ключово готово жилище с фиксирана цена, което премахва риска от строителни закъснения и позволява незабавно ползване или отдаване под наем. Разликата в цената се обяснява и с локалния контекст: три голф игрища в радиус от около 6 км, международни училища между 4,5 и 7,1 км, болница на 2,2 км и затворен комплекс с денонощна охрана, съчетание, което рядко се среща в по-евтините зони на изток. Купувачите, приоритизиращи максимална площ за минимална цена, ще намерят по-добри условия в Торе дел Мар или Михас; търсещите готово жилище в утвърдена среда близо до Марбела плащат премията за позиция и незабавна наличност. Годишният обем от около 4 743 жилищни сделки в региона indicates ликвиден пазар с постоянско търсене както от собственици, така и от наематели.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID