Tříložnicový byt o ploše 159 m² v lokalitě Altos de los Monteros východně od Marbelly na Costa del Sol.byt je klíčově připravený k nastěhování po dokončení v roce 2025 (údaj indikativní) a nabízí dvě koupelny, soukromou terasu o rozloze 52,7 m² a jedno parkovací místo v soukromé garáži. Součástí uzavřeného komplexu jsou společný bazén, vnitřní vyhřívaný bazén, sauna, fitness, výtah a nepřetržitá ostraha. Pevná kupní cena činí 820 000 €, bez dalších nákladů. Poloha v nadmořské výšce 190 metrů zajišťuje výhled na moře, hory a golfové hřiště.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Altos de los Monteros se nachází na svahu mezi Marbellou a Torre del Mar, přibližně 4 km vzdušnou čarou od pláže El Alicate. Okolí je tiché a venkovského charakteru. Nemocnice leží 2,2 km a supermarket 3,5 km daleko. Letiště Málaga je vzdáleno 34 km vzdušnou čarou. Pro každodenní přesuny je auto nezbytné.
Byt s 3 ložnicemi, 2 koupelnami a jednou en-suite koupelnou pokrývá potřeby rodiny i domu pro delší pobyty. Podlahové vytápění v celém bytě, stropní chlazení a klimatizace, plně vybavená otevřená kuchyně, prádelna a skládka. Dvě terasy (krytá a otevřená) o celkové ploše 52,7 m² rozšiřují obytný prostor.
Objekt je novostavbou v dokončeném stavu, připravenou k nastěhování. Dokončení se uvádí v roce 2025, tento termín je však indikativní. Byt se prodává nezabydlený, s vestavěnými skříněmi a zasklenými dveřmi. Komunita je uzavřená, s výtahem, vstupním videosystémem a bezbariérovým přístupem.
Projekt nenabízí soukromý bazén ani soukromou zahradu, bazén a zahrada jsou společné. Byt je prodáván bez nábytku. Lokalita nemá dostatečnou obslužnost pro každodenní život bez auta. Název komplexu není v datech uveden a poloha na svahu znamená stoupání přibližně 4,8 % směrem k pláži.
Nemovitost odpovídá situaci kupujícího, který hledá hotový nový byt v klidné poloze s výhledem a plným komfortním vybavením bez nutnosti jakýchkoli úprav. Hodí se pro trvalé bydlení rodiny s dětmi: tři ložnice, en-suite koupelna, blízkost nemocnice (2,2 km) a mezinárodních škol (4,5 a 7,1 km vzdušnou čarou) pokrývají denní potřeby. Vhodná je i pro druhé bydlení s celoročním využitím, protože vnitřní vyhřívaný bazén, sauna a podlahové vytápění umožňují pohodlné pobyty mimo letní měsíce. Předpokladem je vlastní automobil; bez něj je každodenní přesuny problematické. Pro kupujícího, který chce bydlet v docházkové vzdálenosti od pláže a obchodů, poloha nevyhovuje, pláž i supermarket leží přibližně 4 km vzdušnou čarou. Pro invenstora hledajícího levnější vstup do trhu s novostavbami na Costa del Sol existují v okolí projekty s nižšími vstupními cenami. Nemovitost naopak odpovídá tomu, kdo preferuje uzavřený komplex s nepřetržitou ostrahou, výtahem, fitness a bezbariérovým přístupem, a je ochoten za tuto kombinaci platit vyšší cenu než u vnitrozemských lokalit.
Byt je technicky vybaven na úrovni současných novostaveb vyšší kategorie. Podlahové vytápí je instalováno v celém bytě, doplněné stropním systémem chlazení a topení a klimatizací, což umožňuje regulaci teploty v každé místnosti po celý rok. Dvojitá zasklení a posuvné skleněné dveře směrem k terase o ploše 52,7 m² zajišťují tepelnou izolaci i přístup světla; terasa je částečně krytá, což zvětšuje využitelnost za větru a slabého deště. Kuchyně je plně vybavená a řešená v otevřeném spojení s obývacím pokojem a jídelnou. Součástí bytu jsou prádelna, skládka a vestavěné skříně v ložnicích. Byt se prodává nezabydlený, kupující si tedy volí vlastní zařízení. Komunitní vybavení zahrnuje venkovní společný bazén, vnitřní vyhřívaný bazén, saunu a fitness. Bezpečnost je zajištěna uzavřeným vstupem s video sustémem, kamerami a nepřetržitou službou. Výtah a bezbariérové řešení zpřístupňují byt i osobám s omezenou mobilitou. Parkování je kryté, s jedním místem v soukromé garáži. Datum dokončení 2025 je indikativní; přestože je byt popsán jako klíčově připravený, kupující by si konkrétní stav předání nechal potvrdit.
Byt je nabízen za pevnou kupní cenu 820 000 €; nejedná se o cenu „od“. Cena odpovídá dokončené nemovitosti ve stavu novostavby s plochou 159,1 m² (z toho 96,7 m² interiér a 52,7 m² terasa), třemi ložnicemi, dvěma koupelnami a jedním parkovacím místem v soukromé garáži. Ve srovnání s novými projekty v okolí (Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €) leží cena výrazně výše, což odráží lokalitu u Marbelly, výhledovou polohu a vybavení komplexu. V provincii proběhne ročně přibližně 4 743 transakcí s bydlením, což ukazuje na aktivní trh. Kupující by měli počítat s dodatečnými náklady, jako jsou daně a poplatky, které nejsou v ceně zahrnuty.
Altos de los Monteros je rezidenční oblast na svahu nad pobřežím, kde dominuje klid a otevřený výhled na moře, hory a zelené okolí. Bydlení zde má charakter polohy mezi venkovem a pobřežím: ulice jsou klidné, zastavění nízké a denní rytmus určuje dojíždění autem. Supermarket, lékárna i nemocnice leží ve vzdálenosti do 3,5 km vzdušnou čarou, což v praxi znamená několik minut jízdy. Pláž El Alicate je 4 km vzdušnou čarou; cesta automobilem vede po svahu se stoupáním kolem 4,8 %. Ráno lze využít terasu orientovanou k výhledu, odpoledne společný bazén, saunu nebo fitness v komplexu. Kombinace vnitřního vyhřívaného bazénu a podlahového vytápění činí komfortní využívání i mimo letní sezónu, kdy teploty vody klesají pod 20 °C. Okolní golfová hřiště (Greenlife Golf 5,3–5,6 km, Santa María Golf 6,2 km vzdušnou čarou) a přístavy v Marbelle (4,0–4,2 km) určují rekreační možnosti. Oblast mimo hlavní turistickou sezónu zůstává tichá, s omezenou hustotou dopravy. Mezinárodní školy English International College (4,5 km) a British International School (7,1 km) jsou dostupné pro rodiny s dětmi. Pro návštěvy z Česka i dalších zemí je relevantní vzdálenost letiště Málaga 34 km vzdušnou čarou.
Denní zázemí se soustřeďuje v okruhu několika kilometrů: supermarket a lékárna leží 3,5 km vzdušnou čarou, nemocnice 2,2 km a zdravotní centra v oblasti jsou čtyři. Silniční spojení sleduje pobřežní osu mezi Málagou a Marbellou, přičemž vzdálenosti vzdušnou čarou neodpovídají přesně délce cesty po silnici. Veřejná doprava v oblasti existuje, 11 linek a 50 zastávek, avšak hustota spojů v rezidenční svahové lokalitě nestačí pro každodenní docházku bez auta, což je důležité pro kupujícího plánujícího trvalé bydlení. Golfová infrastruktura je blízká: Greenlife Golf Driving Range 5,3 km, Greenlife Golf Marbella 5,6 km a Santa María Golf & Country Club 6,2 km vzdušnou čarou. Sportovní centra (Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 4,1 km, Supera Miraflores 5,0 km) doplňují rekreační možnosti. Přístavy Marina Marbella, Marina la Bajadilla a Puerto Pesquero leží 4,0–4,2 km vzdušnou čarou. Mezinárodní školy jsou dvě: English International College (4,5 km) a British International School (7,1 km). Dobíjecí stanice pro elektromobily je 4,4 km vzdušnou čarou, Supercharger v Marbelle 8,4 km.
Mapa ukazuje polohu bytu ve svahové rezidenční oblasti nad pobřežím východně od Marbelly. Vyznačené vzdálenosti (pláž El Alicate 4,0 km, nemocnice 2,2 km, supermarket 3,5 km, golfová hřiště 5,3–6,2 km, letiště Málaga 34 km) jsou vzdušnou čarou. Poloha v nadmořské výšce 190 m a stoupání 4,8 % k pláži jsou dobře patrné z reliéfu okolí, jako v Česku u oblíbených vyvýšených lokalit nad řekou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Altos de los Monteros se řadí do pásma rezidenčních svahových lokalit východně od Marbelly, mezi městským centrem a Torre del Mar. V rámci Costa del Sol jde o polohu s kombinací výhledů, klidu a dostupnosti pobřežní osy. Marbella jako centrum regionu leží přibližně 4 km vzdušnou čarou, Málaga s letištěm 34 km vzdušnou čarou. Oproti hustě zastavěnému pobřeží si oblast zachovává nižší hustotu a venkovský charakter; oproti vnitrozemským lokalitám nabízí kratší vzdálenosti k plážím, službám a golfové infrastruktuře.
Nejbližší pláže: El Alicate 4,0 km, Playa de la Bajadilla 4,4 km a Playa de la Artola 7,0 km vzdušnou čarou; skutečná vzdálenost po silnici je delší kvůli svahové poloze s převýšením 4,8 %. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 34 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar 62 km a Alicante-Elche 425 km. Do centra Marbelly je to vzdušnou čarou přibližně 4 km k přístavům a pobřežní zástavbě. Automobil je v této lokalitě nezbytný: veřejná doprava s 11 linkami a 50 zastávkami pokrývá oblast omezeně. Pro nákupy a služby stačí dojezd 3,5 km, pro zdravotní péči 2,2 km. Nabíjecí infrastruktura pro elektromobily je dostupná ve vzdálenosti 4,4 km vzdušnou čarou. Silniční napojení na pobřežní dálnici A-7 směřuje jak k Marbelle, tak k Málaze; doba jízdy se v dopravních špičkách v letní sezóně prodlužuje.
| Vzdálenost k pláži | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Altos de los Monteros leží v nadmořské výšce 190 metrů, což zajišťuje vyvýšenou polohu s panoramatickým výhledem na moře a hory. Průměrná měsíční teplota se pohybuje mezi 11 °C v nejchladnějším a 25 °C v nejteplejším měsíci, s ročním průměrem 18,3 °C. Takový průběh umožňuje celoroční pobyt venku, i když letní teploty vyžadují stín a chlazení, což byt řeší stropním chlazením a klimatizací. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá čtyři měsíce, mimo toto období lze využít vnitřní vyhřívaný bazén v komplexu. Svahová poloha s převýšením 4,8 % směrem k pláži znamená mírnou fyzickou zátěž při pěších túráách a/nebo jízdě kolistě. Z okolí je dostupný vyhlídkový bod Mirador de Ojén 4,3 km vzdušnou čarou. Venkovský charakter okolí omezuje hluk a zástavbu, ale zároveň znamená větší závislost na automobilu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž El Alicate leží 4,0 km vzdušnou čarou, dále Playa de la Bajadilla (4,4 km) a Playa de la Artola (7,0 km). Koupání ve volném moři je pohodlné čtyři měsíce v roce, kdy voda dosahuje nad 20 °C; po zbytek roku kompenzuje vnitřní vyhřívaný bazén v komplexu. Golfová nabídka v okolí zahrnuje tři hřiště v dosahu 5,3–6,2 km vzdušnou čarou: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella a Santa María Golf & Country Club. Pobřežní rekreační struktura zahrnuje tři přístavy v rozmezí 4,0–4,2 km (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero). Sportovní možnosti rozšiřují Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 km), Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,6 km) a Supera Miraflores (5,0 km). Vlastní komplex nabízí fitness, saunu a společný bazén v zahradě. Turistická infrastruktura oblasti, 52 hotelů s 12 781 lůžky, znamená živější pobřeží v létě, zatímco svahová rezidenční poloha zůstává klidnější.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.9°C | 60 mm |
| Únor | 11.1°C | 64 mm |
| Březen | 13.1°C | 59 mm |
| Duben | 14.9°C | 43 mm |
| Květen | 16.8°C | 35 mm |
| Červen | 20.9°C | 9 mm |
| Červenec | 24.8°C | 1 mm |
| Srpen | 25.3°C | 2 mm |
| Září | 21.7°C | 15 mm |
| Říjen | 17.9°C | 57 mm |
| Listopad | 14.1°C | 79 mm |
| Prosinec | 11.5°C | 67 mm |
Mírný
Ref: VL682586
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V regionálním srovnání se nemovitost odlišuje od nových projektů ve vnitrozemí a na východním okraji Costa del Sol. Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijasu na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 269 000 €. Tyto projekty nabízejí nižší vstupní cenu, avšak v lokalitách s jinými charakteristikami: Torre del Mar a Mijas leží dále od jádra Marbelly a jejich poloha a výhledové parametry se od svahových rezidenčních zón u Marbelly liší. Cena 820 000 € za 159,1 m² hotového bytu odpovídá prémii za lokalitu, výškovou polohu s výhledem na moře, kompletní technické vybavení (podlahové vytápí, vnitřní vyhřívaný bazén, fitness, sauna) a služby uzavřeného komplexu s nepřetržitou ostrahou. Trh v provincii je aktivní, ročně proběhne přibližně 4 743 transakcí s bydlením, přičemž medián ročního příjmu v provincii (16 450 €) naznačuje, že domácí poptávka v tomto segmentu je omezená a segment je orientován na mezinárodní kupující. Pro srovnání: průměrná roční teplota 18,3 °C, čtyřměsíční koupací sezóna a dostupnost tří golfových hřišť do 6,2 km vzdušnou čarou řadí lokalitu do rekreačního pásma Costa del Sol mezi Marbellou a Málagou. Kupující porovnávající tyto projekty by měli zvážit, zda vyšší cena za hotový byt v této poloze odpovídá jejich prioritám oproti levnějšímu vstupu do novostavby dále od pobřeží. Klíčovými proměnnými jsou potřeba automobilu, vzdálenost k pláži kolem 4 km vzdušnou čarou a celoroční využitelnost díky vyhřívanému vnitřnímu bazénu a podlahovému vytápí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID