Byt připravený k nastěhování v Altos de los Monteros, klidné obytné oblasti na svahu východně od Marbelli na Costa del Sol. Nemovitost nabízí 159 m² zastavěné plochy se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami, s vlastní terasou 52,7 m² orientovanou na výhled na moře, hory a golfové hřiště. Budova stojí v uzavřeném rezidenčním areálu s nepřetržitou bezpečnostní službou, společným bazénem a zahradou, vnitřním vyhřívaným bazénem, posilovnou a saunou. Požadovaná cena je pevně stanovena na 820 000 EUR a zahrnuje jedno soukromé parkovací stání a komoru. Dokončení je uváděno k roku 2025, což znamená, že dům je předán v novém stavu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Altos de los Monteros leží ve vnitrozemí od pobřeží v nadmořské výšce přibližně 190 metrů, v klidném, polovenkovském prostředí mezi Marbellou a Elvirií. Pláž El Alicate je vzdušnou čarou 4,0 km daleko a centrum Marbelly s přístavy pro jachty je do zhruba 4 km. Sklon k moři je mírný, 4,8 %, což utváří výhledy, ale také pěší trasy.
Byt kombinuje 96,7 m² interiéru s 52,7 m² terasou, podlahovým vytápěním v celém bytě, stropním topením a chlazením a dvojitým zasklením. Zařízení v rámci rezidence zahrnuje vyhřívaný vnitřní bazén, posilovnu, saunu a výtah, s bezbariérovým designem. Součástí je jedno parkovací stání a komora. Zvířata jsou povolena.
Nemovitost je připravena k nastěhování a dokončena v roce 2025 (orientační údaj), což odráží novou výstavbu dodanou bez potřeby rekonstrukce. Kupující se mohou tedy nastěhovat přímo a záruční podmínky se typicky počítají od data dokončení. Dům je neprovozněn a nezahrnuje nábytek, takže interiérové dokončení zůstává na novém majiteli.
Auto je pro každodenní cesty nezbytné; v oblasti není žádný supermarket v chůzi do 3,5 km. Bazén je společný, nikoli soukromý. Uváděné vzdálenosti jsou vzdušnou čarou, takže skutečné silniční trasy jsou delší. Koupací sezóna s teplotou moře nad 20 °C trvá přibližně čtyři měsíce. Nemovitost se prodává bez nábytku a název projektu není sdělen.
Tento byt odpovídá profilu kupujícího zaměřenému na okamžité nastěhování. Protože byl dokončen v roce 2025 a je připraven k nastěhování, vyhovuje domácnostem, které se chtějí vyhnout nejistotě a časovým lhůtám nákupu nemovitosti ve výstavbě. Konfigurace tří ložnic a dvou koupelen funguje jako trvalé bydlení pro pár nebo menší rodinu a vyhřívaný vnitřní bazén plus nepřetržitá ostraha z něj činí stejně použitelný druhý domov obývaný hlavně mimo letní sezónu. Kupující by měl přijmout život závislý na autě. Kdo očekává, že pěšky dojde do obchodů, restaurací nebo na pláž, zjistí, že vzdálenosti 3,5 až 4,0 km jsou pěšky příliš dlouhé, zčásti do kopce na zpáteční cestě. Hodí se také domácnosti, která si cení wellness infrastruktury, posilovna, sauna, vnitřní a venkovní bazén, v uzavřeném prostředí a chce panoramatické výhledy bez vzdálené horské lokality, protože maríny a centrum Marbelly zůstávají zhruba 4 km daleko. Vlastníci zvířat jsou výslovně povoleni. Méně vhodný je pro kupující hledající soukromý bazén, zařízený produkt pronájmu na klíč, nebo první vstup na trh za nejnižší ceny na Costa del Sol.
Seznam specifikací ukazuje na soudobý standard novostavby. Regulace klimatu je vícevrstevná: podlahové vytápění běží v celém bytě, doplněné stropním chlazením a stropním topením, přičemž klimatizace a dvojité zasklení podporují stabilitu teplot v rozsahu sezónních 11–25 °C. Kuchyně je plně vybavená a otevřená do obývacího pokoje, propojená s jídelním koutem a obývacím pokojem, které se prosklenými dveřmi otevírají na vlastní terasu. Praktické úložiře řeší vestavěné skříně v ložnicích a samostatná komora, plus prádelna. Z koupelen je jedna vlastní koupelna u ložnice. Na úrovni budovy patří výtah, zabezpečený vstup s videovrátným, kamerový systém a nepřetržitá služba v uzavřené rezidenci. Wellness zařízení, vyhřívaný vnitřní bazén, posilovna a sauna, stojí vedle společného venkovního bazénu a upravené zahrady. Byt je bezbariérový. Parkování je zahrnuto v podobě jednoho soukromého místa v garáži. Dům je předán bez nábytku a v novém, neobydleném stavu, takže měkké vybavení si zařizuje kupující sám.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 820 000 EUR jako existující dům připravený k nastěhování, dokončený v roce 2025 (orientační údaj). Tato částka pokrývá 159 m² zastavěné plochy, z nichž 96,7 m² je interiér a 52,7 m² terasa, tři ložnice, dvě koupelny, jedno parkovací stání, komoru a přístup ke společným zařízením rezidence. To řadí nemovitost výrazně nad cenami od u novostaveb dále podél pobřeží, jako jsou Torre del Mar, Mijas nebo Estepona, což odráží adresu Marbella, výhledy ze svahu a úroveň vybavení. Jde o jedinou hotovou jednotku, takže neexistují variace typu ani ceny: co je uvedeno, je k dispozici.
Každodenní život v Altos de los Monteros sleduje rytmus obytné enklávy na svahu spíše než rekreačního pásu. Oblast je klidná a polovenkovská, s řídkou zástavbou na úpatí Sierry. Ráno obvykle začíná na terase: v nadmořské výšce 190 metrů a se sklonem 4,8 % k moři se z bytu otvírají vrstvené výhledy na pobřeží, Středozemní moře a vnitrozemská golfová údolí. Terasa o rozloze 52,7 m², částečně zastřešená, funguje většinu roku téměř jako druhý obývací pokoj, a to díky průměrné roční teplotě 18,3 °C. Praktické pochůzky vyžadují krátkou jízdu autem. Nejbližší supermarket a lékárna jsou zhruba 3,5 km daleko a nemocnice je 2,2 km vzdušnou čarou, takže zdravotní péče je autem na pár minut. Pláž El Alicate, 4,0 km vzdušnou čarou, je nejbližší možností u pobřeží, s Playa de la Bajadilla a přilehlou marinou o kus dál. Pohyb a volný čas se odehrávají převážně v samotné rezidenci: vyhřívaný vnitřní bazén umožňuje plavat celoročně a posilovna se saunou stojí vedle společného venkovního bazénu a zahrady. Pro golfisty leží tři hřiště a driving range mezi 5,3 a 6,2 km. Lokalita vyhovuje domácnosti, která si cení klidu, výhledů a bezpečí, přijímá řízení autem k nákupům a restauracím a chce mít pobřeží i městský život Marbelly do deseti minut jízdy.
Altos de los Monteros zaujímá svahy mezi pobřežním koridorem N-340 a kopci za Marbellou East. Nadmořská výška 190 metrů a mírný sklon 4,8 % k moři vytvářejí charakteristickou vlastnost oblasti: zvýšené výhledy na pobřeží spojené s klidnou, řídkou obytnou zástavbou. Vzdálenosti jsou zvládnutelné, ale konzistentně vyžadují auto: nejbližší supermarket a lékárna 3,5 km, pláž El Alicate 4,0 km a nemocnice 2,2 km vzdušnou čarou. Marbellské maríny, Marina Marbella, Marina la Bajadilla a Puerto Pesquero, se seskupují zhruba 4,0 až 4,2 km daleko, takže gastronomie města, rybářská čtvrť a nábřeží jsou všechny ve stejné krátké jízdě autem. Pro rodiny leží English International College 4,5 km daleko a British International School 7,1 km, zatímco širší obec má 41 základních a 28 středních škol. Sport je dobře obsloužen: tři golfová zařízení mezi 5,3 a 6,2 km a městská sportovní centra včetně Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima ve 4,1 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily je k dispozici 4,4 km daleko.
Mapa ukazuje zvýšenou polohu bytu za Marbellou East, s pobřežím, třemi marinami, golfovými hřišti a mezinárodními školami vše v okruhu 4–7 km. Všimněte si, že všechny zobrazené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční trasy sledují horský terén a trvají déle.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol patří Altos de los Monteros do Marbella East, úseku mezi centrem města a Elvirií charakterizovaného konsolidovanými obytnými urbanizacemi, golfovými údolími a klidnými plážovými chiringuity. Leží blíže centru Marbelly než většina východních enkláv, zhruba 4 km k marinám, a přitom si zachovává odloučení na svahu od pobřežní dopravy a turismu. Hotelová hustota oblasti (52 hotelů, téměř 12 800 lůžek v celé obci) se soustředí podél pobřeží, takže obytné svahy zůstávají celoročně poměrně klidné. Objem transakcí zhruba 4 700 domů ročně odráží aktivní místní trh.
Letiště Málaga-Costa del Sol leží 34 km vzdušnou čarou, zhruba 30 minut jízdy po dálnici A-7, s Gibraltarem 62 km jako alternativou. Auto je pro každodenní cesty nezbytné; veřejná doprava ve wider obci existuje s 11 linkami a 50 zastávkami, ale poloha Altos de los Monteros na svahu činí pravidelné linky pro rutinní použití nepraktickými. Přístup k plážím autem zahrnuje El Alicate (4,0 km), Playa de la Bajadilla (4,4 km) a Playa de la Artola (7,0 km). Golfisté dojedou na Greenlife Golf (5,3 a 5,6 km) a Santa María Golf & Country Club (6,2 km). Zdravotní péče je blízko, 2,2 km k nemocnici, s pěti zdravotními středisky v obci. Všechny vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší.
| Vzdálenost k pláži | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický profil Costa del Sol: měsíční průměry od 11 °C v zimě do 25 °C v létě, s ročním průměrem 18,3 °C. Ve výšce 190 metrů nad mořem na svahu se sklonem 4,8 % k pobřeží byt profituje z větrání daného nadmořskou výškou a nezcenzurovaných panoramat k moři, horám, golfovým hřištím a volné krajině. Koupací sezóna, období s teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně čtyři měsíce, a právě zde přináší vyhřívaný vnitřní bazén rezidence celoroční hodnotu. Využívání venkovní terasy přesahuje léto díky mírnému jaru a podzimu a podlahové vytápění pokrývá chladnější zimní týdny. Polovenkovské okolí znamená, že noci jsou klidnější a mírně chladnější než na nábřeží.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší písečná pláž je El Alicate ve 4,0 km vzdušnou čarou, klidnější pláž východně od centra Marbelly. Playa de la Bajadilla (4,4 km) přiléhá k fungujícímu rybářskému přístavu a Marině la Bajadilla, kde začíná nábřežní promenáda ke starému městu. Playa de la Artola (7,0 km) u dun Cabopino nabízí přírodnější prostředí s chráněnou dunovou krajinou. Golf tvoří druhý rekreační pilíř: Greenlife Golf Driving Range na 5,3 km, Greenlife Golf Marbella na 5,6 km a Santa María Golf & Country Club na 6,2 km pokrývají trénink i hru na 18 jamkách. Další sportovní zařízení zahrnují městská centra ve 4,1 až 5,0 km a vyhlídkové místo Mirador de Ojén ve 4,3 km poskytuje cíl pro pěší výlety do vnitrozemí.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 61 mm |
| Únor | 12.9°C | 38 mm |
| Březen | 14.0°C | 130 mm |
| Duben | 15.8°C | 58 mm |
| Květen | 19.0°C | 23 mm |
| Červen | 22.7°C | 6 mm |
| Červenec | 25.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 7 mm |
| Září | 23.0°C | 24 mm |
| Říjen | 19.7°C | 71 mm |
| Listopad | 15.4°C | 77 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 64 mm |
Mírný
Ref: VL682586
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vůči širšímu trhu Costa del Sol tato nemovitost zastupuje vyšší střední segment Marbella East. Pevná požadovaná cena 820 000 EUR kontrastuje s novostavebními cenami od 269 950 EUR v Aquamar v Torre del Mar, 205 000 EUR v Lantana Residencial v Mijas a 269 000 EUR v Etherna Homes 2 v Esteponě. Tyto projekty nabízejí nižší vstupní náklady v rychle rostoucích východních a západních koridorech, ale jako nemovitosti ve výstavbě nebo čerstvě dodané v městském prostředí bez prémie adresy Marbella. Co kupující zde místo toho získává, je trojí: zavedené řídké prostředí na svahu s panoramatickými výhledy; dokončený dům připravený k nastěhování bez rizika fáze výstavby; a blízkost, zhruba 4 km, centra Marbelly, marin a starého města, což Mijas ani Estepona nemohou nabídnout za žádnou cenu. Specifikace také přesahuje většinu vstupních novostaveb: podlahové vytápění všude, vyhřívaný vnitřní bazén, sauna a posilovna v uzavřené rezidenci s nepřetržitou ostrahou, plus bezbariérovost a výtah. Kompromisy jsou strukturálně dány lokalitou. Každodenní život závisí na autě, bazén je společný, nikoli soukromý, a koupací sezóna ve volné vodě je omezena na zhruba čtyři měsíce, což kompenzuje vnitřní bazén. Hloubka marbelského trhu, zhruba 4 743 transakcí ročně v obci, 41 základních škol a pět zdravotních středisek, podporuje likviditu a celoroční služby tak, jak menší pobřežní města nemohou. Pro kupující zvažující pouze cenu za metr čtvereční dodají alternativy dále na východ či západ více prostoru za méně peněz; pro kupující zvažující prostředí, výhledy a okamžitou obyvatelnost tato pozice v Altos de los Monteros soutěží v odlišné kategorii.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID