Diese schlüsselfertige Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern liegt in Altos de los Monteros, einer ruhigen Wohngegend in den Hügeln östlich von Marbella. Die Wohnfläche beträgt rund 159 Quadratmeter, davon etwa 53 Quadratmeter Terrasse mit Blick auf Meer, Berge und die umliegende Landschaft. Zur Anlage gehören ein beheizter Innenpool, ein Außenpool, ein Fitnessraum, eine Sauna und ein privater Stellplatz. Der Abschluss der Bauarbeiten ist für 2025 angegeben. Die Umgebung ist ländlich geprägt, der Supermarkt liegt etwa 3,5 Kilometer Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Altos de los Monteros liegt rund 190 Meter über dem Meer auf einem Hang östlich von Marbella. Die Gegend ist ruhig und von Natur umgeben, die Küste liegt etwa vier Kilometer Luftlinie entfernt. Für tägliche Wege ist ein Auto notwendig. Der Supermarkt und die Apotheke liegen je rund 3,5 Kilometer entfernt, ein Krankenhaus rund 2,2 Kilometer.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, ein En-Suite-Badezimmer, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Deckenkühlung und -heizung sowie eine offene, voll ausgestattete Küche. Die Terrasse ist teilweise überdacht. Ein Aufzug, ein Abstellraum, ein Wäscheraum und ein rollstuhlgerechtes Layout gehören ebenso zur Ausstattung wie ein privater Stellplatz.
Es handelt sich um einen schlüsselfertigen Neubau, dessen Fertigstellung für 2025 angegeben ist. Solche Termine sind stets Richtwerte und können sich verschieben. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, ist aber sofort bezugsfertig. Damit entfällt für Käufer die Zeitrahmen einer üblichen Bauentwicklung.
Die Wohnung ist Teil einer Gemeinschaftsanlage mit Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsgarten; ein privater Pool gehört nicht zur Ausstattung. Die Möblierung ist nicht enthalten. Ohne Auto ist das tägliche Leben hier kaum praktikabel, da öffentliche Verkehrsmittel für die meisten Wege nicht ausreichen. Der Weg zum Strand führt über rund vier Kilometer mit mäßigem Gefälle.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine ruhige Hanglage mit Panoramablick über dem Trubel der Küstenpromenade stellen. Ein typisches Szenario: ein Paar aus Nord- oder Mitteleuropa, das eine winterfeste Zweitwohne mit Fußbodenheizung und beheiztem Innenpool sucht, um auch in den kühleren Monaten zu bleiben. Auch für Familien mit Kindern an einer der internationalen Schulen im Umkreis kann die Lage funktionieren, da das English International College nur wenige Kilometer entfernt liegt. Geeignet ist die Wohnung ebenso für Käufer, die barrierefrei wohnen möchten: Aufzug, ebene Zugänge und ein rollstuhlgerechtes Layout sind gegeben. Weniger passend ist die Wohnung für Personen ohne eigenes Fahrzeug, da die tägliche Versorgung Autofahrten voraussetzt. Ebenso wenig für Käufer, die_walkend_ Cafés, Supermärkte und Strandleben vor der Tür erwarten. Für Investoren ist relevant, dass die Region mit rund 4.743 Wohntransaktionen pro Jahr einen aktiven Markt aufweist und die Nähe zu Marbella die Vermietungsnachfrage in der Hochsaison trägt. Die Kombination aus Neubauzustand, umfangreicher Anlagenausstattung und fixem Kaufpreis richtet sich an Käufer, die zeitnah beziehen wollen, ohne auf eine Fertigstellung zu warten.
Die Wohnung stammt aus aktueller Baujahresgruppe mit Fertigstellung 2025 und weist einen Ausstattungsstandard auf, der über der Grundausstattung vieler Küstenprojekte liegt. Im gesamten Wohnbereich ist Fußbodenheizung verlegt; ergänzend sorgen eine Deckenkühl- und Deckenheizung sowie Klimaanlagen für ganzjährigen Komfort. Verglasung in Doppelausführung, Video-Gegensprechanlage und ein gesicherter Zugang mit Überwachungskameras sowie 24-Stunden-Service gehören zur technischen Basis. Die Küche ist offen geplant und vollständig ausgestattet, an die Wohn- und Essbereiche schließen Glasschiebetüren zur teilweise überdachten Terrasse an. Ein Abstellraum, ein Wäscheraum und eingebaute Kleiderschränke bieten Stauraum. Bemerkenswert ist die Anlagenausstattung: Neben dem Außenpool stehen ein beheizter Innenpool, eine Sauna und ein Fitnessraum zur Verfügung. Für die Alltagstauglichkeit sprechen der Aufzug und das rollstuhlgerechte Konzept. Die Wohnfläche verteilt sich auf rund 97 Quadratmeter Innenbereich und rund 53 Quadratmeter Terrasse; dieser Außenanteil erweitert den Wohnbereich über weite Teile des Jahres. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, sodass die Möblierung nach eigenen Vorstellungen erfolgen kann. Haustiere sind laut Angaben erlaubt, was in Gemeinschaftsanlagen nicht selbstverständlich ist und die Zielgruppe entsprechend erweitert.
Für diese bestehende Wohnung wird ein fester Kaufpreis von 820.000 Euro aufgerufen; es handelt sich nicht um ein Preisspektrum eines Projekts mit Preisliste. In dieser Preisklasse sind am östlichen Marbella-Hang vor allem freistehende Villen und größere Wohnungen mit Meerblick üblich. Der Preis reflektiert unter anderem die Wohnfläche von rund 159 Quadratmetern, die Terrasse von etwa 53 Quadratmetern, den weiten Blick sowie die Gemeinschaftsanlage mit beheiztem Innenpool, Sauna und Fitnessraum. Ein privater Stellplatz ist im Preis enthalten. Da die Wohnung schlüsselfertig und unmöbliert ist, kommen zu den Kaufkosten noch Möbelierung und die üblichen Nebenkosten wie Notar, Register und Steuern hinzu.
Altos de los Monteros ist eine Hanglage zwischen Marbella und der Küste, geprägt von niedriger Bebauung, Natur und Weitblick. Auf etwa 190 Metern Höhe gelegen, bietet die Gegend Aussicht auf das Meer, die Berge und teilweise auf Golfplätze. Das tägliche Leben spielt sich ruhig ab: Wer hier wohnt, startet den Morgen meist mit Kaffee auf der Terrasse und fährt für Besorgungen mit dem Auto hinunter Richtung Küste. Der Supermarkt und die Apotheke liegen rund 3,5 Kilometer Luftlinie entfernt, ein Krankenhaus rund 2,2 Kilometer. Der Strand von El Alicate liegt etwa vier Kilometer Luftlinie entfernt, wobei die tatsächliche Fahrstrecke länger ausfällt. Die Wohngegend selbst wirkt außerhalb der Feriensaison still; das soziale Leben findet eher in Marbella statt, das mit seinen Marinas, Restaurants und Geschäften in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Für Familien ist die Nähe zu internationalen Schulen relevant: Das English International College liegt rund 4,5 Kilometer Luftlinie entfernt, die British International School rund 7,1 Kilometer. Die Kombination aus Ruhe, Panoramablick und kurzer Distanz zur Küste bestimmt den Charakter dieser Lage. Wer ein urbanes Umgebungsumfeld mit Laufdistanz zu Cafés sucht, wird hier nicht fündig; wer hingegen zurückgezogenes Wohnen mit Meerblick schätzt, findet genau diese Konstellation.
Die Umgebung von Altos de los Monteros ist ländlich und ruhig; Bebauung und Natur wechseln sich ab, und die Hanglage sorgt durchgehend für Ausblick. Für die tägliche Versorgung führen die Wege mit dem Auto Richtung Küste: Supermarkt und Apotheke liegen jeweils rund 3,5 Kilometer Luftlinie entfernt, ein Krankenhaus rund 2,2 Kilometer. Diese Distanzen bedeuten in der Praxis Fahrzeiten von wenigen Minuten, allerdings abhängig von der tatsächlichen Straßenstrecke, die länger ausfällt als die Luftlinie. Der nächste Strand, El Alicate, liegt rund vier Kilometer Luftlinie entfernt bei einem mäßigen Gefälle von etwa 4,8 Prozent; Playa de la Bajadilla liegt bei 4,4 Kilometern, Playa de Artola bei sieben Kilometern. Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Golfanlagen in Reichweite: Greenlife Golf liegt rund 5,3 bis 5,6 Kilometer entfernt, Santa María Golf & Country Club rund 6,2 Kilometer. Sportzentren wie das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima liegen etwa 4,1 Kilometer entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit elf Linien und 50 Haltestellen im Gebiet vorhanden, ersetzen für diese Hanglage aber kein eigenes Fahrzeug. Eine Ladestation für Elektroautos befindet sich rund 4,4 Kilometer entfernt, ein Supercharger rund 8,4 Kilometer.
Die Karte zeigt die Hanglage von Altos de los Monteros östlich von Marbella. Erkennbar sind die Distanzen zur Küste, zu den Golfplätzen und zur Stadt. Alle angegebenen Kilometerwerte sind Luftlinien; die tatsächlichen Fahrstrecken fallen länger aus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Altos de los Monteros liegt im östlichen Vorfeld von Marbella, einer der etabliertesten Wohnlagen der Costa del Sol. Im Vergleich zu Zentrumslagen in Marbella ist die Bebauung hier lockerer und die Umgebung naturnäher; im Vergleich zu weiter östlich gelegenen Gebieten wie Elviria oder Estepona ist die Distanz zum Zentrum Marbellas kürzer. Die Provinzhauptstadt Málaga liegt mit dem Flughafen rund 34 Kilometer Luftlinie entfernt und verbindet die Region international. Innerhalb Andalusiens positioniert sich die Costa del Sol als etabliertes Ziel mit ganzjähriger Infrastruktur, was sich unter anderem in der Anzahl an Hotels, Schulen und Gesundheitszentren widerspiegelt.
Die Anbindung erfolgt über die Küstenautobahn A-7, über die Marbella, Fuengirola und Málaga erreichbar sind. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 34 Kilometer Luftlinie entfernt; die reale Fahrstrecke ist länger und je nach Verkehrslage mit entsprechender Fahrzeit zu rechnen. Gibraltar liegt rund 62 Kilometer Luftlinie entfernt. Innerhalb der Region liegen drei Marinas in kurzer Distanz: Marina Marbella rund 4,0 Kilometer, Marina la Bajadilla rund 4,1 Kilometer und Puerto Pesquero rund 4,2 Kilometer Luftlinie. Internationale Schulen sind mit dem English International College bei 4,5 Kilometern und der British International School bei 7,1 Kilometern erreichbar. Für Gesundheitsthemen stehen neben dem Krankenhaus in 2,2 Kilometern Distanz fünf Gesundheitszentren im Gebiet zur Verfügung. Die Mobilität mit dem eigenen Auto ist an dieser Adresse Voraussetzung; die Straßen zur Küste sind ausgebaut, und die Hanglage bedeutet bei jedem Weg eine Steigung beziehungsweise ein Gefälle.
| Strandentfernung | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an dieser Küstenabschnitt der Costa del Sol ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,3 Grad und monatlichen Mittelwerten zwischen 11 und 25 Grad. Auf 190 Metern Höhe gelegen, profitiert die Lage von etwas kühleren Nächten als direkt am Strand, während die Wintersonne weiterhin für angenehme Tagestemperaturen sorgt. Die Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 Grad beträgt etwa vier Monate, was für das Schwimmen im Meer gilt; der beheizte Innenpool der Anlage erweitert die Schwimmmöglichkeiten auf das ganze Jahr. Die Hanglage mit rund 4,8 Prozent Gefälle Richtung Meer schafft die Voraussetzung für den Panoramablick, bedeutet aber auch, dass Wege zu Fuß körperlich anspruchsvoller sind als in ebenen Lagen. Die Kombination aus Bergnähe und Küstennähe prägt die Vegetation: Pinien, niedrige Macchie und Meerblick wechseln einander ab. Der Mirador de Ojén, ein Aussichtspunkt rund 4,3 Kilometer Luftlinie entfernt, illustriert das landschaftliche Umfeld der Sierra hinter Marbella.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände liegen an der Küste zwischen Marbella und Elviria. El Alicate ist rund 4,0 Kilometer Luftlinie entfernt, Playa de la Bajadilla rund 4,4 Kilometer und Playa de Artola, ein breiter Sandstrand am Rand von Cabopino, rund 7,0 Kilometer. Für Golfer ist die Lage interessant: Drei Anlagen liegen in einem Radius von gut sechs Kilometern, darunter Greenlife Golf und der Santa María Golf & Country Club. Die Wohnung selbst bietet Golfblick aus bestimmten Bereichen. Für Sport jenseits des Golfplatzes stehen mehrere Zentren in der Umgebung, darunter eine Rhythmische Sportgymnastik-Halle und das Fitnesstudio Supera Miraflores. Marinas mit Wassersportangeboten liegen in Marbella, etwa die Marina la Bajadilla. Wer gerne wandert, findet in der Sierra hinter der Küste Trails, und der Aussichtspunkt bei Ojén dient als Ausflugsziel. Insgesamt ist die Freizeitinfrastruktur auf Golf, Wasser und Outdoor-Aktivitäten ausgerichtet, während das urbane Kulturangebot in Marbella konzentriert ist.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.9°C | 60 mm |
| Februar | 11.1°C | 64 mm |
| März | 13.1°C | 59 mm |
| April | 14.9°C | 43 mm |
| Mai | 16.8°C | 35 mm |
| Juni | 20.9°C | 9 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 2 mm |
| September | 21.7°C | 15 mm |
| Oktober | 17.9°C | 57 mm |
| November | 14.1°C | 79 mm |
| Dezember | 11.5°C | 67 mm |
Mäßig
Ref: VL682586
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit einem festen Kaufpreis von 820.000 Euro positioniert sich diese Wohnung im oberen Segment der Region. Zum Vergleich: Neubauprojekte weiter westlich und östlich der Provinz starten bei deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, etwa Aquamar in Torre del Mar ab rund 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas ab rund 205.000 Euro und Etherna Homes 2 in Estepona ab rund 269.000 Euro. Diese Projekte adressieren überwiegend das Einsteiger- und Mittelsegment mit kleineren Wohnflächen und anderen Lagen. Der Preisunterschied zu dieser Wohnung erklärt sich aus mehreren Faktoren: der etablierten Lage in Altos de los Monteros mit Panoramablick, der Wohnfläche von rund 159 Quadratmetern plus rund 53 Quadratmetern Terrasse, dem Neubauzustand und der Anlagenausstattung mit beheiztem Innenpool, Sauna und Fitnessraum. Innerhalb Marbellas gehört der östliche Hangbereich zu den gesuchteren Adressen, da er Ruhe mit relativer Nähe zum Zentrum verbindet. Wer ähnlichen Komfort in Strandnähe sucht, zahlt in Zentrums-Lagen Marbellas meist höhere Preise; wer in weiter entfernten Lagen wie Estepona oder Torre del Mar kauft, erhält mehr Fläche pro Euro, nimmt aber längere Anfahrten nach Marbella und zum Flughafen in Kauf. Für die Kaufentscheidung sind zudem die Betriebskosten der Gemeinschaftsanlage relevant, da die umfangreiche Infrastruktur laufende Gebühren verursacht. Insgesamt bildet der festgelegte Preis die Kombination aus Lage, Zustand und Ausstattung ab, wie sie in dieser Preisklasse am östlichen Marbella-Hang üblich ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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