Eine bezugsfertige Wohnung in Altos de los Monteros, einem ruhigen Wohngebiet am Hang, östlich von Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet 159 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, sowie eine 52,7 m² große Privatterrasse mit Blick auf Meer, Berge und Golfplatz. Das Gebäude befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, Gemeinschaftspool und Garten, beheiztem Innenpool, Fitnessraum und Sauna. Der Angebotspreis ist fest auf 820.000 € angesetzt und umfasst einen privaten Stellplatz sowie einen Abstellraum. Die Fertigstellung ist mit 2025 vermerkt, das heißt, die Wohnung wird in neuwertigem Zustand übergeben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Altos de los Monteros liegt im Hinterland der Küste auf etwa 190 Metern Höhe, in einer ruhigen, halbländlichen Umgebung zwischen Marbella und Elviria. Der Strand El Alicate liegt 4,0 km Luftlinie entfernt, und das Zentrum von Marbella mit seinen Yachthäfen ist etwa 4 km entfernt. Das Gefälle zum Meer beträgt moderate 4,8 %, was die Aussicht, aber auch die Fußwege prägt.
Die Wohnung verbindet 96,7 m² Innenfläche mit einer 52,7 m² großen Terrasse, durchgängiger Fußbodenheizung, Deckenheizung und -kühlung sowie Isolierverglasung. Zur Ausstattung der Anlage gehören ein beheizter Innenpool, Fitnessraum, Sauna und Aufzug, wobei die Anlage barrierefrei gestaltet ist. Ein Stellplatz und ein Abstellraum sind inbegriffen. Haustiere sind erlaubt.
Die Immobilie ist bezugsfertig und als 2025 fertiggestellt vermerkt, ein Richtwert, der einen Neubau ohne Renovierungsbedarf widerspiegelt. Käufer können also direkt einziehen, und die Gewährleistungsfristen laufen üblicherweise ab dem Fertigstellungsdatum. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, sodass die Innengestaltung dem neuen Eigentümer überlassen bleibt.
Für den Alltag ist ein Auto erforderlich; es gibt keinen fußläufig erreichbaren Supermarkt innerhalb von 3,5 km. Der Pool ist ein Gemeinschaftspool, kein Privatpool. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienwerte, tatsächliche Straßenrouten sind länger. Die Badesaison mit Wassertemperaturen über 20 °C dauert etwa vier Monate. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft und der Projektname wird nicht genannt.
Diese Wohnung passt zu einem Käuferprofil mit Fokus auf sofortige Nutzbarkeit. Da sie 2025 fertiggestellt und bezugsfertig ist, eignet sie sich für Haushalte, die die Unsicherheiten und Vorlaufzeiten eines Kaufs vom Reißbrett vermeiden möchten. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern funktioniert als Hauptwohnsitz für ein Paar oder eine kleine Familie, und der beheizte Innenpool plus 24-Stunden-Sicherheit machen sie gleichermaßen als Zweitwohnung nutzbar, die vor allem außerhalb der Sommersaison bewohnt wird. Der Käufer sollte ein autogerechtes Leben akzeptieren. Wer erwartet, zu Geschäften, Restaurants oder zum Strand zu laufen, wird die Entfernungen von 3,5 bis 4,0 km zu Fuß als zu lang empfinden, teilweise bergauf auf dem Rückweg. Ebenso passt sie zu einem Haushalt, der Wellnessinfrastruktur schätzt, Fitnessraum, Sauna, Innen- und Außenpool, in einer geschlossenen Anlage und Panoramablick möchte, ohne eine abgelegene Berglage zu akzeptieren, da Marbellas Yachthäfen und Zentrum etwa 4 km entfernt bleiben. Haustierhalter sind ausdrücklich zugelassen. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die einen Privatpool, ein möbliertes, vermietbares Produkt oder einen Einstieg zu Budgetpreisen an der Costa del Sol suchen.
Die Ausstattungsliste deutet auf einen modernen Neubau-Standard. Die Klimatisierung ist mehrstufig: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, ergänzt durch eine Deckenkühlung und Deckenheizung, mit Klimaanlage und Isolierverglasung für Temperaturstabilität im saisonalen Bereich von 11 bis 25 °C. Die Küche ist voll ausgestattet und offen konzipiert, verbunden mit Essbereich und Wohnzimmer, die über Glastüren zur Privatterrasse öffnen. Für Stauraum sorgen Einbauschränke in den Schlafzimmern, ein separater Abstellraum sowie ein Wäscheraum. Zu den Bädern gehört ein eigenes Bad. Zum Gebäude gehören ein Aufzug, ein gesicherter Eingang mit Video-Türsprechanlage, Überwachungskameras und 24-Stunden-Service innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage. Die Wellness-Einrichtungen, beheizter Innenpool, Fitnessraum und Sauna, ergänzen den Gemeinschafts-Außenpool und den angelegten Garten. Die Wohnung ist barrierefrei. Parken ist in Form eines privaten Stellplatzes in der Garage inbegriffen. Die Wohnung wird unmöbliert und in neuwertigem, unbelegtem Zustand übergeben, sodass der Käufer die weiche Einrichtung selbst übernimmt.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 820.000 € als Bestandsimmobilie angeboten, bezugsfertig und 2025 fertiggestellt (Richtwert). Dieser Preis umfasst 159 m² Wohnfläche, davon 96,7 m² Innenfläche und 52,7 m² Terrasse, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Stellplatz, einen Abstellraum sowie Zugang zu den Gemeinschaftseinrichtungen. Damit liegt die Immobilie deutlich über den Startpreisen von Neubauprojekten weiter entlang der Küste, etwa in Torre del Mar, Mijas oder Estepona, was die Adresse Marbella, die Hanglage mit Aussicht und die Ausstattung widerspiegelt. Da es sich um eine einzelne, sofort verfügbare Einheit handelt, gibt es keine Typen- oder Preisvariation: Was gelistet ist, ist verfügbar.
Das Leben in Altos de los Monteros folgt dem Rhythmus einer Wohnenklave am Hang eher als dem eines Resortstreifens. Die Gegend ist ruhig und halbländlich, mit lockerer Bebauung vor der Kulisse der Sierraausläufer. Der Morgen beginnt meist auf der Terrasse: Auf 190 Metern Höhe und mit 4,8 % Gefälle zum Meer bietet die Wohnung gestaffelte Blicke über die Küstenlinie, das Mittelmeer und die Golftäler im Inland. Die 52,7 m² große, teilweise überdachte Terrasse fungiert bei einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,3 °C fast das ganze Jahr über als zweites Wohnzimmer. Für Besorgungen ist eine kurze Autofahrt nötig. Der nächste Supermarkt und die nächste Apotheke liegen etwa 3,5 km entfernt, ein Krankenhaus 2,2 km Luftlinie, sodass die Gesundheitsversorgung nur wenige Autominuten entfernt ist. Der Strand von El Alicate, 4,0 km Luftlinie, ist die nächstgelegene Küstenoption, mit Playa de la Bajadilla und dem angrenzenden Yachthafen etwas weiter weg. Sport und Freizeit spielen sich weitgehend in der Anlage selbst ab: Ein beheizter Innenpool ermöglicht ganzjähriges Schwimmen, und Fitnessraum und Sauna liegen neben dem Gemeinschafts-Außenpool und Garten. Für Golfer liegen drei Plätze und Driving Ranges zwischen 5,3 und 6,2 km entfernt. Die Lage passt für einen Haushalt, der Ruhe, Aussicht und Sicherheit schätzt, Autofahrten für Einkäufe und Restaurantbesuche akzeptiert und sowohl die Küste als auch das Stadtleben von Marbella in zehn Fahrminuten erreichen möchte.
Altos de los Monteros erstreckt sich über die Hänge zwischen dem Küstenkorridor N-340 und den Bergen hinter Marbella Ost. Die Höhe von 190 Metern und das moderate Gefälle von 4,8 % zum Meer prägen die Qualität der Gegend: erhöhte Blicke über die Küste bei ruhiger, lockerer Wohnbebauung. Die Entfernungen sind machbar, erfordern aber durchgehend ein Auto: Supermarkt und Apotheke bei 3,5 km, Strand El Alicate bei 4,0 km und das Krankenhaus 2,2 km Luftlinie. Marbellas Yachthäfen, Marina Marbella, Marina la Bajadilla und Puerto Pesquero, gruppieren sich in 4,0 bis 4,2 km Entfernung, sodass Gastronomie, Fischerviertel und Meerpromenade der Stadt mit derselben kurzen Fahrt erreichbar sind. Für Familien liegt das English International College 4,5 km und die British International School 7,1 km entfernt, während die Gesamtgemeinde 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen zählt. Der Sport ist gut bedient: drei Golfanlagen zwischen 5,3 und 6,2 km sowie städtische Sportzentren, darunter das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima bei 4,1 km. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es 4,4 km entfernt.
Die Karte zeigt die erhöhte Position der Wohnung hinter Marbella Ost, mit Küste, drei Yachthäfen, Golfplätzen und internationalen Schulen allesamt in einem Radius von 4 bis 7 km. Beachten Sie, dass alle angezeigten Entfernungen Luftlinienwerte sind; Straßenrouten folgen dem Hanggelände und dauern länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol gehört Altos de los Monteros zu Marbella Ost, dem Abschnitt zwischen dem Stadtkern und Elviria, geprägt von etablierten Wohnanlagen, Golftälern und ruhigen Strand-Chiringuitos. Die Lage liegt näher am Zentrum von Marbella als die meisten östlichen Enklaven, etwa 4 km bis zu den Yachthäfen, und bewahrt zugleich die Hanglage mit Abstand zu Küstenverkehr und Tourismus. Die Hoteldichte der Gegend (52 Hotels, knapp 12.800 Betten in der Gesamtgemeinde) konzentriert sich an der Küste, sodass die Wohnhänge das ganze Jahr über vergleichsweise ruhig bleiben. Ein Transaktionsvolumen von rund 4.700 Wohneinheiten pro Jahr spiegelt einen aktiven lokalen Markt wider.
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 34 km Luftlinie entfernt, etwa 30 Fahrminuten über die A-7, mit Gibraltar bei 62 km als Alternative. Für den Alltag ist ein Auto notwendig; der ÖPNV existiert in der Gemeinde mit 11 Linien und 50 Haltestellen, doch die Hanglage von Altos de los Monteros macht planmäßige Verbindungen für die tägliche Nutzung unpraktisch. Der Strandbesuch mit dem Auto umfasst El Alicate (4,0 km), Playa de la Bajadilla (4,4 km) und Playa de la Artola (7,0 km). Golfer erreichen Greenlife Golf (5,3 und 5,6 km) und den Santa María Golf & Country Club (6,2 km). Die Gesundheitsversorgung liegt mit 2,2 km zum Krankenhaus in der Nähe, verteilt auf fünf Gesundheitszentren in der Gemeinde. Alle Entfernungen sind Luftlinienwerte; Straßenkilometer sind länger.
| Strandentfernung | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches Costa-del-Sol-Profil: monatliche Durchschnittswerte von 11 °C im Winter bis 25 °C im Sommer bei einem Jahresmittel von 18,3 °C. Auf 190 Metern über dem Meer an einem Hang mit 4,8 % Gefälle zur Küste profitiert die Wohnung von höhenbedingter Belüftung und freien Panoramablicken auf Meer, Berge, Golfplätze und offenes Land. Die Badesaison, der Zeitraum mit Wassertemperaturen ab 20 °C, dauert etwa vier Monate, und genau hier bringt der beheizte Innenpool der Anlage ganzjährigen Mehrwert. Dank milder Frühlings- und Herbstmonate reicht die Nutzung der Außenterrasse weit über den Sommer hinaus, und die Fußbodenheizung deckt die kühleren Winterwochen ab. Die halbländliche Umgebung sorgt für ruhigere und leicht kühlere Nächte als an der Meeresfront.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Sandstrand ist El Alicate in 4,0 km Luftlinie, ein ruhigerer Strand östlich des Zentrums von Marbella. Die Playa de la Bajadilla (4,4 km) grenzt an den aktiven Fischerhafen und die Marina la Bajadilla, wo die Meerpromenade Richtung Altstadt beginnt. Die Playa de la Artola (7,0 km) bei den Dünen von Cabopino bietet ein natürlicheres Umfeld mit geschützter Dünenlandschaft im Hintergrund. Golf bildet die zweite Freizeitsäule: Greenlife Golf Driving Range bei 5,3 km, Greenlife Golf Marbella bei 5,6 km und der Santa María Golf & Country Club bei 6,2 km decken Übungsbetrieb und 18-Loch-Spiel ab. Weitere Sporteinrichtungen umfassen städtische Zentren bei 4,1 bis 5,0 km, und der Aussichtspunkt Mirador de Ojén bei 4,3 km ist ein Wanderziel im Inland.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.9°C | 38 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Dezember | 13.2°C | 64 mm |
Mäßig
Ref: VL682586
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen am breiteren Markt der Costa del Sol repräsentiert diese Immobilie das obere Mittelsegment von Marbella Ost. Der feste Angebotspreis von 820.000 € steht im Kontrast zu Neubau-Startpreisen von 269.950 € bei Aquamar in Torre del Mar, 205.000 € bei Lantana Residencial in Mijas und 269.000 € bei Etherna Homes 2 in Estepona. Diese Projekte bieten niedrigere Einstiegskosten in wachstumsstarken Korridoren im Osten und Westen, jedoch als Kauf vom Reißbrett oder in kürzlich fertiggestellten städtischen Lagen ohne Marbellas Adressaufschlag. Was der Käufer hier stattdessen erwirbt, ist dreifach: eine etablierte, lockere Hanglage mit Panoramablick; eine fertiggestellte, bezugsfertige Wohnung ohne Bauphasenrisiko; und Nähe, etwa 4 km, zu Marbellas Zentrum, Yachthäfen und Altstadt, was Mijas und Estepona zu keinem Preis bieten können. Auch die Ausstattung geht tiefer als bei den meisten Einstiegs-Neubauten: Fußbodenheizung überall, beheizter Innenpool, Sauna und Fitnessraum in einer geschlossenen, rund um die Uhr bewachten Anlage, dazu Barrierefreiheit und ein Aufzug. Die Kompromisse sind der Lage inhärent. Der Alltag hängt vom Auto ab, der Pool ist ein Gemeinschaftspool, und die Badesaison im offenen Meer beschränkt sich auf etwa vier Monate, was der Innenpool ausgleicht. Marbellas Markttiefe, rund 4.743 Transaktionen pro Jahr in der Gemeinde, 41 Grundschulen und fünf Gesundheitszentren, stützt Liquidität und ganzjährige Versorgung in einer Weise, wie es kleinere Küstenstädte nicht tun. Für Käufer, die allein auf den Preis pro Quadratmeter schauen, liefern Alternativen weiter östlich oder westlich mehr Fläche für weniger Geld; für Käufer, die auf Lage, Aussicht und sofortige Bewohnbarkeit abstellen, konkurriert diese Position in Altos de los Monteros in einer eigenen Liga.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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