דירה בשטח בנוי של 159 מ"ר בשכונת אלטוס דה לוס מונטרוס, מזרחית למארבלה, במחוז מאלגה. הדירה כוללת שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מרפסת פרטית בשטח של כ-52.7 מ"ר ונוף לים, להרים ולמגרשי הגולף. הבניין הושלם בשנת 2025 והדירה מוכנה למגורים מיידיים. המחיר המבוקש הוא 820,000 אירו, מחיר קבוע לדירה קיימת. האזור מאופיין בסביבה שקטה וכפרית למחצה, בקרבה לחוף הים ולשירותים העיקריים של האזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת בגובה של כ-190 מטר מעל פני הים, במרחק קו ישר של כ-4 ק"מ מחוף אל אליקטה וכ-34 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה. מדובר בשכונת מגורים שקטה על מורדות ההר, כאשר מארבלה מרוחקת כמה דקות נסיעה. השיפוע לכיוון החוף מתון יחסית, כ-4.8 אחוזים.
הדירה מתאימה למי שמחפש שילוב של נוף פתוח, שקט יחסי וקרבה לשירותים. סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק קו ישר של כ-3.5 ק"מ, ובית חולים במרחק של 2.2 ק"מ. הקהילה הסגורה כוללת בריכה מקורה מחוממת, חדר כושר וסאונה, עם חניה פרטית אחת ומעלית.
מדובר בדירה חדשה שבנייתה הושלמה, במצב מוכן למפתח, ללא צורך בעבודות שיפוץ או המתנה לתאריך מסירה. תאריך ההשלמה המצוין, 2025, הוא נתון מקורב. הדירה נמכרת ללא ריהוט, עם מטבח מאובזר וארונות מובנים, כך שניתן להתחיל להתגורר בה באופן מיידי לאחר הרכישה.
חשוב לציין כי הדירה אינה כוללת בריכה פרטית, הבריכות הן קהילתיות. היא נמכרת ללא ריהוט. השטח הפנימי האפקטיבי הוא כ-96.7 מ"ר, כאשר יתרת השטח הבנוי מתחלקת בין המרפסות. קיים חניה אחת בלבד בגראז' הפרטי. הסביבה הכפרית מחייבת רכב לצורך רוב התנועה היומיומית.
הדירה מתאימה לכמה מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית שני באזור מארבלה, עם מיקום מוגבה ונוף לים, ימצאו כאן שילוב של פרטיות וקרבה לחוף. משפחות המעבירות את מקום המגורים לחינוך הבינלאומי באזור יוכלו להסתמך על שני בתי ספר בינלאומיים במרחק קו ישר של 4.5 עד 7.1 ק"מ. מי שמעדיף אורח חיים שקט עם גישה למתקני ספורט, שלושה מגרשי גולף במרחק של 5.3 עד 6.2 ק"מ ומרכזי ספורט במרחק של כ-4 עד 5 ק"מ, ימצא את התשתית הזו בסביבה הקרובה. הדירה נגישה גם לכיסאות גלגלים וכוללת מעלית, מה שהופך אותה לרלוונטית גם עבור מחפשי נגישות לטווח ארוך. לעומת זאת, מי שתלוי בתחבורה ציבורית לצורך התניידות היומית, או מחפש מגורים בתוך מרכז העיר עם שירותים במרחק הליכה, יצטרך לשקול את התלות ברכב הפרטי הקיימת באזור זה.
הדירה נמסרת ברמת גימור גבוהה האופיינית לבנייה חדשה באזור מארבלה. רצפת הבית כוללת חימום רצפתי בכל החללים, ובנוסף קיימות מערכות קירור וחימום תקרה מרובות יחד עם מיזוג אוויר. החלונות עשויים זיגוג כפול עם דלתות הזזה פנורמיות המחברות את סלון הפתוח למרפסת. המטבח מאובזר במלואו בתכנון פתוח המשולב עם פינת האוכל, וקיים חדר כביסה נפרד. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, ואחד מחדרי הרחצה מחובר כחדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי. ברמת הבניין, הכניסה מאובטחת בווידאו, וקיימת מעלית. הקהילה מציעה בריכה מחוממת, בריכה מקורה, חדר כושר וסאונה, כולם בשטח המשותף המטופח עם גינה. חניה אחת בגראג' הפרטי וחדר אחסון נכללים ברכוש. הגישה לנכס מותאמת גם לכיסאות גלגלים.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא 820,000 אירו, מחיר קבוע עבור נכס קיים, לא מחיר התחלתי. הדירה זמינה לרכישה במצב מוכן למגורים, לאחר השלמת הבנייה בשנת 2025 (נתון מקורב). בתמורה נכללים שלושה חדרי שינה, שניים וחצי חדרי רחצה, מטבח מאובזר בתכנון פתוח, חניה אחת בגראג' פרטי, חדר אחסון וגישה לבריכה הקהילתית המחוממת והמקורה, לחדר הכושר ולסאונה. הדירה נמכרת ללא ריהוט. עבור השוואה: פרויקטים חדשים בטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה מתחילים בטווח של 205,000 עד 270,000 אירו, אך אלו פרויקטים באזורים אחרים וברמת מיקום שונה.
החיים באלטוס דה לוס מונטרוס מתנהלים בקצב שקט יחסית, על מורדות ההר מעל קו החוף של מארבלה. הדירה עצמה משקיפה על הים, על ההרים ועל מגרשי הגולף הסמוכים, כאשר המרפסת בשטח של כ-52.7 מ"ר מהווה את מרכז הבית במהלך רוב חודשי השנה. שעות השמש הרבות והטמפרטורה השנתית הממוצעת של כ-18.3 מעלות צלזיוס הופכות את המרפסת המקורה והגלויה למרחב מגורים מעשי. הבוקר מתחיל בדרך כלל בנוף לכיוון הים, ואחר הצהריים ניתן להשתמש בבריכה הקהילתית המחוממת או בבריכה המקורה בחודשים הקרירים. שכונת המגורים סגורה ומאובטחת, עם כניסה מבוקרת, מצלמות ושירות זמין סביב השעון. לצורך קניות וסידורים יש צורך ברכב: הסופרמרקט ובית המרקחת במרחק קו ישר של כ-3.5 ק"מ, ומרכז מארבלה במרחק נסיעה קצרה. חוף אל אליקטה נמצא במרחק קו ישר של כ-4 ק"מ. השילוב בין מיקום מוגבה, נוף פנורמי וקרבה יחסית לעיר מגדיר את אופי המקום: שקט במשך השבוע, עם גישה נוחה לחיי העיר בכל עת.
הסביבה הקרובה משלבת אופי כפרי-הררי עם נגישות לשירותים. סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק קו ישר של כ-3.5 ק"מ, בית חולים במרחק 2.2 ק"מ, ומטען לרכב חשמלי במרחק 4.4 ק"מ. נקודת טעינה מהירה של טסלה קיימת במרחק קו ישר של 8.4 ק"מ. מבחינת חינוך, האזור כולל 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים, ובנוסף שני בתי ספר בינלאומיים במרחק קצר. מערכת הבריאות כוללת חמישה מרכזי בריאות באזור. התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים עם 50 תחנות, אך בפועל רכב פרטי נחוץ לרוב ההתניידות היומיומית. מרינות במרחק של 4.0 עד 4.2 ק"מ (מרינה מארבלה, מרינה לה בחדייה ופוארטו פסקרו) מספקות גישה לפעילויות ימיות ולמסעדות לאורך החוף.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופים, למגרשי הגולף, לשירותים ולצירי התחבורה של האזור. המרחקים המוצגים הם מרחקים בקו ישר; המרחק בכביש עשוי להיות ארוך יותר בשל התוואי ההררי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלטוס דה לוס מונטרוס ממוקם בחלק המזרחי של מארבלה, באזור המעבר בין העיר לבין אזור רינקון דה לה ויקטוריה. המיקום משלב קרבה לשירותי מארבלה עם אופי מגורים שקט יותר ממרכז העיר. בהקשר של הקוסטה דל סול, מדובר באזור ביניים בין המרכזים העירוניים הצפופים לבין האזורים הכפריים של פנים הארץ, עם גישה נוחה לשניהם.
המרחקים הבאים הם בקו ישר, והמרחק בפועל בכביש עשוי להיות ארוך יותר. החוף הקרוב ביותר, אל אליקטה, נמצא במרחק של 4.0 ק"מ, ואחריו פלאיה דה לה בחדייה במרחק 4.4 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קו ישר של כ-34 ק"מ, נמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-62 ק"מ. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 5.3 עד 6.2 ק"מ: גרינלייף גולף (מטווח), גרינלייף גולף מארבלה וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב. מרכזי ספורט במרחק של 4.1 עד 5.0 ק"מ. הגישה לרכוש ברכב נוחה, עם חניה פרטית בגראג', וקיימות תחנות תחבורה ציבורית באזור, אם כי שימוש שוטף בהן מוגבל.
| מרחק מהים | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים תיכוני טיפוסי: הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 11 מעלות בחודשים הקרים ל-25 מעלות בקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.3 מעלות. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, אם כי הבריכה הקהילתית המחוממת והמקורה מאפשרות שחייה לאורך רוב השנה. הנכס נמצא בגובה של 190 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-4.8 אחוזים לכיוון החוף. המיקום המוגבה מספק נוף פנורמי לים, להרים ולמרחבים הכפריים, ותורם לאווירה שקטה יחסית לאזורים הבנויים לאורך קו החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים שלושה חופים במרחק קו ישר של עד 7 ק"מ: אל אליקטה (4.0 ק"מ), פלאיה דה לה בחדייה (4.4 ק"מ) ופלאיה דה ארטולה (7.0 ק"מ). חובבי גולף יכולים לבחור בין שלושה מגרשים בטווח של 5.3 עד 6.2 ק"מ, כאשר סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב הוא המרוחק ביותר מביניהם. מרכזי ספורט באזור כוללים את קומפלחו פולידפורטיבו אנטוניו סראנו לימה (4.1 ק"מ), פבלון דה חימנסיה ריתמיקה (4.6 ק"מ) וסופרה מיראפלורס (5.0 ק"מ). בנוסף, שלוש מרינות במרחק של 4.0 עד 4.2 ק"מ מרכזות פעילויות ימיות, ונקודת תצפית מיראדור דה אוחן במרחק 4.3 ק"מ מציעה מסלולי טיול בטבע.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 60 mm |
| פברואר | 11.1°C | 64 mm |
| מרץ | 13.1°C | 59 mm |
| אפריל | 14.9°C | 43 mm |
| מאי | 16.8°C | 35 mm |
| יוני | 20.9°C | 9 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.7°C | 15 mm |
| אוקטובר | 17.9°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.1°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 67 mm |
מתון
Ref: VL682586
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים של החוף, הנכס באלטוס דה לוס מונטרוס ממוקם בפלח שוק שונה. פרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו) מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר, אך ממוקמים באזורים מרוחקים יותר ממרכז מארבלה ובפרופיל שונה של סביבה. הבדל מהותי נוסף: אלו מחירים התחלתיים לפרויקטים בבנייה או בתכנון, בעוד שהדירה כאן היא נכס קיים במחיר קבוע של 820,000 אירו, מוכן למגורים ללא תקופת המתנה. מבחינת מיקום, אלטוס דה לוס מונטרוס נחשב לאחת השכונות המבוקשות בצד המזרחי של מארבלה, בזכות השילוב בין גובה, נוף לים וקרבה לעיר, מאפיינים שבדרך כלל נושאים פרמיה ביחס לאזורים המרוחקים יותר של הקוסטה דל סול. בשוק המקומי מתבצעים כ-4,743 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק פעיל ונזיל יחסית. הפרמיה במחיר באה לידי ביטוי גם ברמת הציוד: בריכה מקורה ומחוממת, חימום רצפתי מלא, קהילה מגודרת עם אבטחה וגישה לשלושה מגרשי גולף בטווח של פחות מ-6.5 ק"מ. לעומת זאת, רוכשים שמחפשים תשואה מרבית או תקציב כניסה נמוך ישקלו בדרך כלל את האזורים המערביים והמזרחיים יותר של החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID