דירה בת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח בנוי של 159 מ"ר, בשלמותה החל מ-2025, בשכונת אלטוס דה לוס מונטרוס מזרחית למארבייה. הדירה כוללת מרפסת פרטית של כ-52.7 מ"ר עם נוף לים, להרים ולמגרשי הגולף, חניה פרטית אחת, וגישה לבריכה ציבורית מחוממת ולחדר כושר בקהילה הסגורה. המחיר המבוקש הוא 820,000 אירו, קבוע. האזור מאופיין באווירה שקטה וכפרית עם נגישות ישירה לחוף הים במרחק קו ישר של כארבעה קילומטרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בגובה של כ-190 מטר מעל פני הים, בסביבה שקטה וירוקה במורדות ההרים מזרחית למארבייה. החוף הקרוב ביותר, אל אליקטה, נמצא במרחק קו ישר של 4.0 ק"מ, עם שיפוע מתון של כ-4.8% בדרך אליו. שדה התעופה של מאלגה מרוחק כ-34 ק"מ בקו ישר.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים קבועים או בית שני עם מרחב פנימי נדיב: שלושה חדרי שינה, מטבח מאובזר בתצורה פתוחה, סלון עם פתחים רחבים אל המרפסת, חדר כביסה ומחסן. מערכות חימום וקירור תת רצפתי ומיזוג אוויר מספקות נוחות תרמית לאורך כל השנה.
מדובר בנכס מוגמר ומוכן למסירה, שהושלם בשנת 2025. מצב הבנייה מוגדר key-ready, כלומר ניתן להשתמש בדירה מיד לאחר העברת הבעלות. תאריך ההשלמה מצוין כהערכה בלבד, כנהוג בשוק המקומי.
הנכס אינו כולל ריהוט ומסופק לא מרוהט. בעלות על רכב הכרחית לתנועה היומיומית, שכן הסביבה כפרית ומרוחקת ממרכזי הערים. בריכת השחייה והגינה הן מתקנים ציבוריים משותפים ולא פרטיים. הדירה כוללת חניה אחת בלבד בחניון הפרטי.
הדירה מתאימה לכמה מצבים מוכרים. ראשית, משפחות המחפשות בית קבע בחוף הדרומי עם שלושה חדרי שינה, נגישות לבתי ספר בינלאומיים, הקולג' הבינלאומי האנגלי במרחק קו ישר של 4.5 ק"מ ובית הספר הבריטי הבינלאומי במרחק 7.1 ק"מ, ושירותי בריאות בקרבת מקום. שנית, רוכשים של בית שני המעוניינים בדירה מוגמרת ללא צורך בעבודות בנייה, עם מתקני פנאי בתוך המתחם ונוף לים. שלישית, מי שמעדיף סביבה שקטה וכפרית עם פרטיות, אך במרחק נסיעה קצר מהמרינות ומהחופים של מארבייה. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שתלוי בתחבורה ציבורית לצרכיו היומיומיים או מחפש חיי עיר צפופים במרחק הליכה. קיומן של 11 קווי תחבורה ו-50 תחנות באזור מקל על הניידות, אך הנתונים המקומיים מצביעים על כך שרכב נותב הכרחי לתדירות תנועה גבוהה.
הדירה נמסרת ברמת גימור גבוהה, בהתאם לסטנדרטים של בנייה חדשה שהושלמה ב-2025. המערכות הטכניות כוללות חימום תת רצפתי בכל חללי הדירה, מערכות חימום וקירור תקרה, ומיזוג אוויר. הזיגוג הכפול בפתחים משפר את הבידוד התרמי והאקוסטי, רלוונטי במיוחד במיקום הררי חשוף לרוח. המטבח מאובזר במלואו בתצורה פתוחה אל חלל המגורים, וכולל חדר כביסה נפרד. בחדרי השינה מותקנו ארונות קבועים, והדירה כוללת חדר רחצה אחד צמוד לחדר השינה הראשי. הכניסה לבניין מאובטחת באמצעות כניסה מבוקרת ומצלמות, וקיימת מעלית. הגישה לנכים נשמרה בתכנון. חניה אחת בחניון הפרטי ומחסן כלולים בנכס. מבחינת תחזוקה, הדיירים נהנים משירות מאבטח סביב השעון ומגינה מטופחת משותפת. יש לציין כי הדירה נמסרת ללא ריהוט, והרוכש יצטרך לתכנן את אבזור הפנים בעצמו.
מחיר הבקשה הקבוע עבור הדירה עומד על 820,000 אירו. זהו מחיר מבוקש קבוע עבור נכס קיים מוגמר, ולא מחיר פתיחה של פרויקט. הנכס כולל חניה פרטית אחת ומחסן, ומסופק לא מרוהט. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים של החוף, כגון טורה דל מאר או מיחאס, מדובר ברמת מחירים גבוהה יותר, המשקפת את המיקום בפאתי מארבייה ואת היקף המתקנים בקהילה. זמינות הנכס ותנאי הרכישה ניתנים לבירור ישיר מול המוכר.
החיים באלטוס דה לוס מונטרוס מתנהלים בקצב שקט, בשכונת מגורים הממוקמת על מדרון הררי מעל החוף. הדירה עצמה בנויה בתצורה מודרנית: חלל מגורים פתוח המשלב מטבח מאובזר, פתחים רחבים עם זיגוג כפול וזכוכית שקופה אל מרפסת של כ-52.7 מ"ר. המרפסת, חלקה מקורה וחלקה גלויה, משקיפה על הים, על ההרים, על הנוף הכפרי ועל מגרשי הגולף שבסביבה. שגרת היום כוללת שימוש במתקני הקהילה: בריכה מחוממת, בריכה מקורה, סאונה וחדר כושר, הזמינים לכל דיירי המתחם הסגור. האזור מאובטח עם כניסה מבוקרת, מצלמות ושירות המאבטח 24 שעות ביממה. הנגישות לכיסאות גלגלים קיימת, וכן מעלית בבניין. את הקניות השוטפות ניתן לעשות בסופרמרקט במרחק קו ישר של 3.5 ק"מ, ובית החולים הקרוב נמצא במרחק 2.2 ק"מ. חיי היומיום מתאימים למי שמעדיף רוגע ונוף פתוח על פני שהייה בתוך מרכז עירוני צפוף, תוך נכונות לנסוע ברכב לכל יעד.
הסביבה הקרובה משלבת אופי כפרי הררי עם נגישות לשירותים בסיסיים. סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק קו ישר של 3.5 ק"מ, ובית החולים במרחק 2.2 ק"מ, נתון חריג ביחס לאזורים כפריים בחוף. חמישה מרכזי בריאות פועלים באזור הרחב. למשפחות עם ילדים, 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים זמינים ברמה העירונית, לצד שני בתי ספר בינלאומיים במרחק נסיעה קצר. תשתית הטענה לרכב חשמלי כוללת עמדה במרחק 4.4 ק"מ ומטען מהיר של מארבייה במרחק 8.4 ק"מ. עונת השחייה במים חמים מעל 20 מעלות נמשכת כארבעה חודשים, ואקלים האזור מתון עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3 מעלות. כל המרחקים הם בקו ישר, ומרחקי הנסיעה בפועל עשויים להיות ארוכים יותר בשל תוואי השטח ההררי.
המפה מציגה את מיקום הדירה במורדות ההרריים מזרחית למארבייה, ביחס לחופים, למרינות, למגרשי הגולף ולשירותים הקרובים. כל המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מרחקי הנסיעה בפועל עשויים להיות ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלטוס דה לוס מונטרוס ממוקם בין מארבייה לבין מזרח הקוסטה דל סול, באזור המשלב נכסי מגורים יוקרתיים עם נוף פתוח. המרחק הקצר למרינות של מארבייה מציב את השכונה בטווח נוח ממרכז העיר, אך בסביבה שקטה יותר ומוגבהת. ברמה האזורית, עסקאות הדיור בפרובינציה מסתכמות בכ-4,743 בשנה, נתון המעיד על שוק פעיל ונזיל יחסית.
החוף הקרוב, אל אליקטה, נמצא במרחק קו ישר של 4.0 ק"מ, ואחריו פלאיה דה לה בחאדיה במרחק 4.4 ק"מ ופלאיה דה ארטולה במרחק 7.0 ק"מ. שלוש מרינות פועלות בקרבת מקום: מרינה מארבייה במרחק 4.0 ק"מ, מרינה לה בחאדיה במרחק 4.1 ק"מ ופוארטו פסקרו במרחק 4.2 ק"מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-34 ק"מ בקו ישר, ושדה התעופה של גיברלטר כ-62 ק"מ. מגרשי הגולף כוללים את Greenlife Golf במרחק 5.3 עד 5.6 ק"מ ואת Santa María Golf & Country Club במרחק 6.2 ק"מ. בתחבורה הציבורית פועלים 11 קווים עם 50 תחנות באזור, אך לצורכי יומיום רכב פרטי הוא האמצעי היעיל.
| מרחק מהים | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור ממוקם בגובה של 190 מטר מעל פני הים, במורד הררי היורד אל החוף בשיפוע מתון של כ-4.8%. הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 11 מעלות בחודשי החורף ל-25 מעלות בקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.3 מעלות. עונת השחייה במים חמים מעל 20 מעלות נמשכת כארבעה חודשים בשנה. המיקום ההררי מספק נוף פנורמי לים, להרים ולשטחים הכפריים, ונקודת התצפית מיראדור דה אוחן נמצאת במרחק קו ישר של 4.3 ק"מ. חימון הרצפה ומערכות הקירור בדירה מאזנים את ההבדלים העונתיים בטמפרטורה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח של עד 7 ק"מ בקו ישר: אל אליקטה, פלאיה דה לה בחאדיה ופלאיה דה ארטולה. לצד הים, מגרשי הגולף מהווים מוקד פנאי מרכזי באזור: Greenlife Golf, עם מגרש אימונים במרחק 5.3 ק"מ ומגרש מלא במרחק 5.6 ק"מ, וכן Santa María Golf & Country Club במרחק 6.2 ק"מ. בתוך המתחם עצמו זמינים בריכה מחוממת, בריכה מקורה, סאונה וחדר כושר. שלושה מרכזי ספורט ציבוריים נמצאים במרחק של 4.1 עד 5.0 ק"מ, לרבות קומפלחו פולידפורטיבו אנטוניו סראנו לימה. תיירות האזור כוללת 52 בתי מלון עם כ-12,781 מיטות, מה שמעיד על תשתית פנאי מפותחת לצד אופי המגורים השקט.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 61 mm |
| פברואר | 12.9°C | 38 mm |
| מרץ | 14.0°C | 130 mm |
| אפריל | 15.8°C | 58 mm |
| מאי | 19.0°C | 23 mm |
| יוני | 22.7°C | 6 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 24 mm |
| אוקטובר | 19.7°C | 71 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 64 mm |
מתון
Ref: VL682586
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים בקוסטה דל סול, הדירה באלטוס דה לוס מונטרוס ממוקמת בפלח המחירים הגבוה. פרויקט אקוומאר בטורה דל מאר נפתח במחיר של 269,950 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחאס ב-205,000 אירו, ואתרנה הומס 2 באסטפונה ב-269,000 אירו, כולם משמעותית מתחת למחיר הבקשה הקבוע של 820,000 אירו. ההבדל נובע משילוב של כמה גורמים: המיקום בפאתי מארבייה, אזור המבוקש ביותר בחוף הדרומי; שטח בנוי גדול של 159 מ"ר עם מרפסת של כ-52.7 מ"ר; ומערך מתקנים נדיר הכולל בריכה מחוממת ומקורה, סאונה וחדר כושר בתוך קהילה סגורה עם אבטחה מלאה. טורה דל מאר ואסטפונה מציעות מחירי כניסה נמוכים יותר אך במרחק רב יותר ממרכז הכובד הכלכלי של מארבייה ומהמרינות שלה. מיחאס ממוקמת מערבית יותר, בסביבה דומה של מורדות הרריים. בשוק המקומי נרשמות כ-4,743 עסקאות דיור בשנה ברמת הפרובינציה, וההיצע בפלח המגורים היוקרתי ממזרח למארבייה מוגבל באופן מבני, בשל אופי השטח ההררי והמגבלות התכנוניות. לרוכש השוואתי, הנכס מייצג פרמיה של מיקום וגימור, ולא נקודת כניסה לשוק.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID