Ez a 159 m²-es, három hálószobás és két fürdőszobás lakás Altos de los Monterosban található, Marbella keleti oldalán, a tengerpartközeli dombvidéken, mindössze 4,0 km légvonalban az El Alicate strandtól. A lakás kulcsrakész állapotú, 2025-ben készült el, fix vételár 820 000 euró. A társasház közösségi medencét, fedett, fűtött medencét, edzőtermet és szaunát kínál, valamint saját parkolóhely tartozik hozzá. A lakásban padlófűtés, légkondicionálás, beépített szekrények és tengerre, hegyre, golfpályára néző panorámateraszok találhatók. A környék csendes, vidékies jellegű, a mindennapi közlekedéshez autó szükséges.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás a tengerpart közelében, egy csendes, vidékies jellegű környéken helyezkedik el, mindössze 4,0 km légvonalban az El Alicate strandtól. A kórház 2,2 km-re, a szupermarket és a patika 3,5 km-re található. A malagai repülőtér 34 km légvonalban fekszik. Három golfpálya érhető el 6,2 km-en belül. Az adott magasság 190 méter, mérsékelt, körülbelül 4,8%-os lejtéssel a tenger felé.
A lakás három hálószobával, két fürdőszobával, 96,7 m² belső alapterülettel és 52,7 m² terasszal rendelkezik. A nyitott konyhás nappali tágas központot képez. A társasház közösségi medencét, fedett, fűtött medencét, edzőtermet, szaunát és 24 órás biztonsági szolgálatot nyújt. Akadálymentes kialakítás, lift és egy saját parkolóhely tartozik a lakáshoz. Háziállatok engedélyezettek.
Az épület 2025-ben készült el, a lakás kulcsrakész állapotú. Ez azt jelenti, hogy a vétel után azonnali beköltözés lehetséges, építési késedelmek nem várhatók. A megadott átadási dátum tájékoztató jellegű. A lakás bútorozatlanul kerül értékesítésre, beépített konyhával és beépített szekrényekkel. A műszaki kiépítés padlófűtést, mennyezeti hűtő- és fűtésrendszert, valamint dupla üvegezést tartalmaz.
A lakás bútorozatlan, tehát a beköltözés további beruházást igényel. A környéken a mindennapi közlekedéshez autó nélkülözhetetlen; a nyilvános közlekedés korlátozott, bár 11 járata és 50 megállója létezik a szélesebb területen. A tengerpart 4,0 km légvonalban van, gyalog a magasságkülönbség miatt nem gyakorlati távolság. A medence közösségi használatú, nem privát. A lakás többlakásos társasházban található, nem önálló ház.
Ez a lakás olyan vásárlók helyzetébe illik, akik Marbella keleti oldalán keresnek kész, azonnal beköltözhető ingatlant, és számukra a panoráma és a csend fontosabb, mint a gyaloglótávolság a tengerparthoz. Aki második otthont vagy részleges kitelepülést tervez, annak a 2025-ös átadás azt jelenti, hogy az első nyár a helyben tölthető, a fedett, fűtött medence szezonon kívül is használható. A három hálószobás elrendezés családok számára is működőképes, különösen mivel két nemzetközi iskola van 4,5, illetve 7,1 km-re. Akik a szabadidős golf-környezetet keresik, három pálya, a Greenlife Golf Driving Range, a Greenlife Golf Marbella és a Santa María Golf & Country Club, 5,3-6,2 km-en belül van. Az ingatlan kevésbé megfelelő azoknak, akik autó nélkül szeretnének élni: a nyilvános közlekedés korlátozott a környéken, és a napi feladatokhoz, vásárlás, patika, autó szükséges. Aki közvetlen tengerparti, gyaloglótávolságban lévő lakást keres, annak tudomásul kell vennie a kb. 4 km-es, magasságkülönbséggel járó távolságot. Bútorozott, azonnal használható lakást keresőknek külön beruházást kell tervezniük, mivel a lakás bútorozatlan. A biztonsági szempontból érzékeny vásárlók, 24 órás szolgálat, kapus community, kamerák, találhatnak releváns adatokat itt. Háziállatot tartó vásárlók számára a szabályozás engedékeny.
A lakás 2025-ben készült, ami a jelenlegi építési szabványoknak való megfelelést jelenti. A felületkezeléshez megadott adatok szerint padlófútés fut az egész lakásban, mennyezeti hűtési rendszer és légkondicionálás egészíti ki, valamint dupla üvegezésű nyílászárók vannak beépítve. A konyha teljesen felszerelt, nyitott elrendezésű, az étkezővel és a nappalival egy közös térben. A beépített szekrények a hálószobákban helyet takarítanak meg. A lakás fel van készítve fürdőszobai kényelmi szolgáltatásokra, az egyik fürdőszoba en-suite a fő hálóhoz kapcsolódik. A 52,7 m²-nyi terasz egy része fedett, ami az átmeneti évszakokban is használhatóvá teszi. A műszaki kiépítés, videóbejárat, biztonsági belépés, kamerás megfigyelés, a távolléti időszakokra is figyeltek. A társasház közösségi részei közé tartozik egy külső medence, egy fedett, fűtött medence, egy edzőterem és egy szauna. Az épület lifttel rendelkezik, és az egység akadálymentesen megközelíthető. A lakásban külön mosókonyha és tárolóhelyiség található. A nyílászárók üveg tolóajtókként lettek kiépítve, ami a terasz felé való zökkenőmentes átmenetet szolgálja. A beépített alapterület 159,1 m², ebből 96,7 m² belső tér, a különbség a teraszokat fedi le. A padlózat és a falkezelések konkrét anyagairól a forrásadatok nem rendelkeznek, így ezek különleges megkereséskor egyértelmíthetők.
A lakás fix vételára 820 000 euró; ez nem "kezdő" ár, hanem a jelenlegi, végleges eladási ár. Az ár 159,1 m² beépített alapterületre vonatkozik, ami négyzetméterenként kb. 5 154 eurónak felel meg. A vételár tartalmazza a saját parkolóhelyet. A lakás azonnal elérhető, kulcsrakész állapotban. Hasonló árú piaci kontextusként: keletebbre, Torre del Marban, Mijasban és Esteponában új építésű projektek 205 000-269 950 eurós kezdőárakkal kaphatók, de ezek a közösségek jóval távolabb fekszenek Marbella keleti részének extenzív környékétől. A folyó költségek, közösségi díjak és éves adók, a megkereséskor egyedileg egyértelműsíthetők.
Altos de los Monteros Marbella keleti, dombvidéki lakónegyede, ahonnan a tenger, a hegyek és a golfpályák felé nyílik panoráma. A 190 méteres tengerszint feletti magasság és a kb. 4,8%-os lejtés hűvös szellőt és jó kilátást biztosít, ugyanakkor azt is jelenti, hogy a strand nem gyaloglótávolságban van. A legközelebbi tengerpart, az El Alicate 4,0 km-re van légvonalban, autóval néhány perc alatt elérhető. A mindennapok a környéken autóhoz kötődnek: a szupermarket és a patika 3,5 km-re, a kórház 2,2 km-re van. A reggelek a teraszon kezdődhetnek tengeri kilátással, a nap végén pedig a hegyek felől érkező csend uralja a környéket. A terasz 52,7 m²-t tesz ki, ami a nappali tér folytatásaként funkcionálhat gyakorlatilag egész évben, az éves átlaghőmérséklet 18,3 °C mellett. A környék csendes, vidékies jellege miatt a nyári főszezonon kívül is visszafogott a forgalom. A társasház közösségi lehetőségei, fedett, fűtött medence, edzőterem, szauna, lehetővé teszik a helyben tartózkodást anélkül, hogy a lakó a lejtőn le kellene menjen. A lakás műszakilag korszerű: padlófűtés az egész lakásban, mennyezeti hűtés, dupla üvegezés és biztonsági bejárat. Nemzetközi iskolák 4,5-7,1 km-en belül vannak, ami a családos vásárlók számára releváns adat. Az elektromos töltő 4,4 km-re érhető el.
A környék mindennapi szempontból autóközpontú. A legfontosabb szolgáltatások egy szűk körben elérhetők: a kórház 2,2 km-re, a szupermarket és a patika 3,5 km-re van légvonalban. Ez azt jelenti, hogy egy hétköznapi bevásárlóút néhány perces autóutat jelent. A strandok, El Alicate 4,0 km, Playa de la Bajadilla 4,4 km, Playa de la Artola 7,0 km, mindegyike rövid autóúttal elérhető, de gyalog a magasságkülönbség miatt nem gyakorlati választás. A kikötők közül a Marina Marbella 4,0 km-re, a Marina la Bajadilla 4,1 km-re, a Puerto Pesquero 4,2 km-re található. Sportolási lehetőségek: a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 4,1 km-re, más sportcsarnokok 4,6-5,0 km-en belül. Az elektromos autóval közlekedők számára legközelebbi töltő 4,4 km-re, egy Tesla Supercharger pedig 8,4 km-re van. Oktatás terén 41 általános és 28 középiskola működik a tágabb térségben, nemzetközi iskolák 4,5-7,1 km-en belül. Egészségügyből öt egészségügyi központ érhető el. A nyilvános közlekedés 11 vonalból és 50 megállóból áll a régióban, de a dombvidéki lakónegyedekben a buszjáratok ritkán megfelelőek a napi használathoz.
A térkép a lakás fekvését mutatja Altos de los Monteros dombvidékén, a tengerpartra néző lejtőn. A jelek az elérhető szolgáltatásokat jelölik: strandok 4,0-7,0 km-en, golfpályák 5,3-6,2 km-en, kórház és boltok 2,2-3,5 km-en belül. A megadott távolságok légvonalban értendők; a közúti távolság hosszabb lehet.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Altos de los Monteros Marbella keleti kapujánál helyezkedik el, a Málaga felől érkezők számára az első dombvidéki lakónegyedek egyike. Ez a pozíció azt jelenti, hogy a repülőtér 34 km-re van légvonalban, ami a Marbella-terület keleti fele számára rövidebb utat jelent, mint a nyugati rész. A környék a Costa del Sol azon szakaszához tartozik, ahol a hegyek közel hajolnak a tengerhez, ezért a panoráma és a csend jellemző. Marbella központja, Estepona és Málaga autópályán keresztül egyaránt elérhető. A térség évente kb. 4 743 lakástranzakciót lát, ami aktív, nemzetközi vásárlói kört jelez.
A lakásból a malagai repülőtér (AGP) 34 km légvonalban van, ami közúton kb. fél órás utat jelent; a Gibraltári repülőtér 62 km-re, Alicante-Elche pedig kb. 425 km-re található. A tengerparti szolgáltatások kompakt körben helyezkednek el: strandok 4,0-7,0 km-en belül, golfpályák 5,3-6,2 km-en belül. Autópálya szempontjából a térségen a part menti A-7 és az AP-7 autópálya halad át, ami Marbella, Estepona és Málaga felé való gyors eljutást teszi lehetővé. A megadott adatok szerint a lakás közlekedési eszközei, boltok, iskolák, tömegközlekedés, a közelben vannak, de a dombvidéki fekvés miatt a gyakorlati mobilitás autót igényel. A taxi- és alkalmi közlekedési szolgáltatások elérhetők a tágabb Marbella-területen. A strandok és kikötők napi kiránduló-úticélpontok lehetnek, mindegyik 10 perces autósugaron belül.
| Távolság a strandidő | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlat tipikus mediterrán: az éves átlaghőmérséklet 18,3 °C, a havi átlagok 11 és 25 °C között változnak. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, négy hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig. A tengerszint feletti 190 méteres magasság mérsékeli a nyári hőséget, és a tenger felől érkező szellő gyakori. A tengerpart felé kb. 4,8%-os lejtés biztosítja, hogy a páratartalom és a hőmérséklet egyensúlya kellemes maradjon anélkül, hogy a lakás közvetlenül a parton feküdne. A hegyvidéki háttér, a Mirador de Ojén 4,3 km-re, túralehetőségeket kínál. A természeti környezet vidékies, csendes, a lakónegyed alacsony forgalmú. A napos órák száma a tél folyamán is elegendő a teraszhasználatra, a nyári időszakban a fedett teraszrész árnyékos menedéket ad.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, az El Alicate 4,0 km-re van légvonalban; a Playa de la Bajadilla 4,4 km-re, a Playa de la Artola 7,0 km-re található. Mindhárom rövid autóúttal elérhető, és a Marbella-terület strandjai jellemzően jól kiépített szolgáltatásokkal rendelkeznek. A golf kedvelői három pálya közül választhatnak 10 perces autósugaron belül: a Greenlife Golf Driving Range 5,3 km-re, a Greenlife Golf Marbella 5,6 km-re, a Santa María Golf & Country Club pedig 6,2 km-re van. A lakásból golfpálya-panoráma is nyílik. Sportolási célra a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 4,1 km-re, a Pabellón de Gimnasia Rítmica 4,6 km-re, a Supera Miraflores 5,0 km-re érhető el. A tengerparti kikötők, Marina Marbella, Marina la Bajadilla és a Puerto Pesquero, 4,0-4,2 km-en belül kínálnak éttermi és sétálólehetőségeket. A társasházon belül a fedett, fűtött medence, az edzőterem és a szauna egész éves rekreációt tesz lehetővé anélkül, hogy a lakónak el kellene hagynia a területet.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 61 mm |
| Február | 12.9°C | 38 mm |
| Március | 14.0°C | 130 mm |
| Április | 15.8°C | 58 mm |
| Május | 19.0°C | 23 mm |
| Június | 22.7°C | 6 mm |
| Július | 25.5°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 24 mm |
| Október | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Mérsékelt
Ref: VL682586
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Costa del Sol új építésű kínálatába helyezve ez a lakás a felső árszegmensbe tartozik. A megadott összehasonlítható projektek, az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurós kezdőártól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól, jóval alacsonyabb belépési árat mutatnak, de ezek kezdőárak kisebb egységekre, míg az itteni 820 000 euró fix ár egy kész, 159 m²-es, három hálószobás lakásra vonatkozik. A különbség a lokációban és a készültségi állapotban gyökerezik: Altos de los Monteros Marbella keleti, panóramás dombvidéki része, ahol a tengerre, hegyekre és golfpályákra nyíló kilátás és a csendes, vidékies környezet árprémiummal jár. Torre del Mar és Mijas keletibb, illetve nyugatibb fekvése nagyobb távolságot jelent a repülőtértől és Marbella központjától. A 34 km-es repülőtéri távolság légvonalban a Marbella-terület keleti felénél rövidebb utat jelent, mint a nyugati vagy esteponai szakaszok. A tranzakciós aktivitás, évente kb. 4 747 lakástranzakció a térségben, azt jelzi, hogy a piac likvid, nemzetközi kereslettel. A lakás felszereltsége, fedett, fűtött medence, edzőterem, szauna a házon belül, ritkábban fordul elő az alsó árszegmens új építésű projektjeiben, ahol jellemzően csak külső közösségi medence áll rendelkezésre. A vevői döntésnél ugyanakkor figyelembe kell venni, hogy a környék autófüggő, és a strand gyalog nem elérhető; a keletibb, olcsóbb projektek gyakran síkvidéki, városiasabb környezetben fekszenek, ahol a napi szolgáltatások közelebb lehetnek.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID