Ez a 159 m² alapterületű, három hálószobás és két fürdőszobás lakás az Altos de los Monteros lakóövezetben található, Marbella keleti részén, a tengerpart közelében, 190 méteres tengerszint feletti magasságban. A lakás 2025-ben készült el, kulcsrakész állapotban van, és fix vételára 820 000 euró. Az ingatlanhoz fedett terasz, tengerre, hegyekre és golfpályára nyíló panorámakilátás, közös medence, edzőterem, szauna, valamint zárt, őrzött lakóközösség tartozik. A legközelebbi strand, El Alicate légvonalban 4,0 km-re fekszik, a malagai repülőtér pedig körülbelül 34 km-re.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az Altos de los Monteros csendes, hegyoldali lakóövezet Marbella keleti határán, a parttól légvonalban körülbelül 4 km-re. A környék jellemzően alacsony beépítettségű, zöld övezet. A mindennapi ellátás, szupermarket és gyógyszertár, 3,5 km-re, egy kórház 2,2 km-re található. A térségben autó nélküli közlekedés a gyakorlatban nem megoldható.
Funkcionális szempontból a lakás három hálószobával, két fürdőszobával, külön étkező-nappali térrel, fedett és nyitott terasszal, valamint tárolóval és garázzsal szolgál. A teljes padlófűtés, a mennyezeti hűtés és fűtés, valamint a kettős üvegezés egész éves komfortot biztosítanak. Az akadálymentes kialakítás és a lift a korlátozott mobilitású lakók számára is használhatóvá teszi.
Az ingatlan új építésű, 2025-ben átadott, kulcsrakész állapotú lakás. Ez azt jelenti, hogy nincs építési várakozási idő, és a beköltözés azonnal megtörténhet. Az átadási dátum tájékoztató jellegű. A lakás bútorozatlanul kerül értékesítésre, így a belső kialakítás a vevő döntésétől függ.
Az adatbázis szerint a lakás nem kínál saját medencét, csak közöset, , és bútorozatlan. A helyszín nyugalmát azzal fizeti meg, hogy a part, a boltok és a szabadidő-létesítmények autóval érhetők el. Nyilvános tömegközlekedés korlátozottan áll rendelkezésre; a napi mobilitáshoz személygépkocsi szükséges. A strand nem gyaloglótávolságon belül van.
Ez a lakás elsősorban olyan vásárlók számára lehet releváns, akik Marbella keleti, csendes, dombvidéki övezetében keresnek kulcsrakész új ingatlant, és a prioritás a kilátás, a magasság és a zavartalan környezet. Olyan helyzetek, amelyekben a ingatlan logikus választásnak tűnhet: egy éves használatra szánt rezidencia, ahol a padlófűtés és a fűtött medence a téli hónapokban is kényelmes lakhatást biztosít; egy család, amelynek gyerekei nemzetközi iskolába járnának, mivel két ilyen intézmény 4,5–7,1 km-en belül van; vagy egy vevő, aki az azonnali beköltözést részesíti előnyben az építési időszakkal szemben. Hátráltató tényezők lehetnek: ha a gyaloglható városi környezet, a lakás közelsége vagy a tömegközledés fontos, mivel itt minden napi útvonal autóhoz kötött. A lakás bútorozatlan, ami azonnali használat szempontjából elő- és utólagos beruházást is jelent. Aki golfközeli életmódot keres, három pálya, Greenlife Golf Driving Range (5,3 km), Greenlife Golf Marbella (5,6 km), Santa María Golf & Country Club (6,2 km), van légvonalban 10 percen belül. Kiemelt kikötő és jachtkikötő-környezet (Marina Marbella 4,0 km) szintén autóval gyorsan elérhető.
Az ingatlan 2025-ben készült el, és a felszereltségi lista modern, teljes körű technikai színvonalat jelez. A padlófűtés a teljes lakásban ki van építve, ami a 18,3 fokos éves átlaghőmérsékletű, de télen 11 fokig hűlő klímájánál számottevő komforttöbbletet ad. A mennyezeti hűtési és fűtési rendszer, valamint a légkondicionálás kiegészíti ezt. A nyílászárók kettős üvegezéssel készültek, ami a zajvédelem és a hőszigetelés szempontjából releváns a hegyoldali, nyitott fekvésnél. A konyha teljesen felszerelt, nyitott elrendezésű, üvegfalakkal kapcsolódik a nappali-étkező térhez. A beépített szekrények a három hálószobában tárolási kapacitást nyújtanak. A fürdőszobákból kettő van, egyikük az elsődleges hálószobához kapcsolódik. Az 52,7 m²-es terasz fedett és nyitott részből áll, ami az egész napos, de nyáron árnyékolt kültéri használatot teszi lehetővé. A közösségi létesítmények, fedett, fűtött medence, edzőterem, szauna, ritkább kombináció a szegmensben, és az egész éves használatot szolgálják. Az akadálymentesített kialakítás, a lift, a biztonsági beléptető rendszer és a megfigyelő kamerák műszaki szempontból egyaránt jelen vannak. A lakáshoz egy saját parkolóhely és tároló tartozik. A kertes, zárt közösség háziállatokat is engedélyez.
A lakás fix vételára 820 000 euró; ez nem „tól-ár”, hanem a jelenlegi, határozott eladási ár. Ebben az árfekvésben a vevő egy kulcsrakész, 159 m²-es új építésű lakást kap három hálószobával, 52,7 m²-es terasszal, garázzsal és kiterjedt közös létesítményekkel, fedett, fűtött medence, edzőterem, szauna, 24 órás biztonsági szolgálat. Az árhoz tartozó rezsidíjakat és adókat (közösségi díj, IBI, szemétdíj) külön kell tervezni; ezek pontos összegéről a dokumentáció ad tájékoztatást. A piaci kontextushoz: a környező újépítésű projektek, Aquamar Torre del Mar, Lantana Residencial Mijas, Etherna Homes 2 Estepona, jelentősen alacsonyabb, 205 000 és 270 000 euró közötti „tól-árakat” mutatnak, de eltérő fekvéssel és mérettel.
Az Altos de los Monteros a tengerpart mögötti dombvidéken helyezkedik el, ahonnan tengerre, hegyekre és a golfpályák zöld övezetére nyílik kilátás. A napi rutint itt a magasság és a csend határozza meg: reggel a 52,7 m²-es teraszon, a panoráma előtt, este pedig a zárt kertben vagy a közös, fűtött medencében telik az idő. A lakáson belül a nyitott konyhás nappali, a padlófűtés és a mennyezeti hűtés egész éves használatot tesznek lehetővé, ez a téli hónapokban is lakhatóvá teszi az ingatlant, nemcsak nyári rezidenciaként. A heti vásárlás a 3,5 km-re lévő szupermarketnél megoldható, egynapos készletekkel. Orvosi ellátás 2,2 km-en belül elérhető. A strandlátogatás tervezést igényel: az El Alicate-part légvonalban 4,0 km-re, a Playa de la Bajadilla 4,4 km-re fekszik, ami autóval rövid, de gyalog nem gyakorlati távolság. A 4,8%-os, mérsékelt lejtő a partszakasz felé megkönnyíti az megközelítést a hegyoldali fekvéshez képest. A környék az iskolás korú gyerekekkel érkező családok számára is releváns: az English International College légvonalban 4,5 km-re, a British International School 7,1 km-re van. A térség egész évben lakott, nem kizárólag szezonális üdülőövezet, amit a 41 alap- és 28 középfokú intézmény, valamint az öt egészségügyi központ is jelez.
A környék napi szövedékét három elem határozza meg: a magasság (190 m), a part menti sáv közelsége és a zöld övezet. A strandszezon a víz hőmérséklete alapján négy hónapnyi, legalább 20 fokos tengervizet jelent, ez reálisan júniustól szeptemberig-októberig terjedő fürdőidőszaknak felel meg. A tengerparti sáv három strandja (El Alicate 4,0 km, Playa de la Bajadilla 4,4 km, Playa de Artola 7,0 km) eltérő karakterű: az El Alicate csendesebb, természetközeli szakasz, míg a Bajadilla a kikötő és a városközpont felé esik. A bevásárlás és a gyógyszertár egyaránt 3,5 km-re van, ami heti szinten néhány perces autózást jelent. A sportolási lehetőségek széles skálán mozognak: három golfpálya 5,3–6,2 km-en belül, valamint sportcsarnokok és fitneszklubok 4–5 km távolságban. A térség turisztikai kapacitása, 52 szálloda, több mint 12 700 ágy, a nyári hónapokban forgalmasabb part menti sávot jelez, de az Altos de los Monteros fekvése ezt a nyomást a magassága miatt részlegesen kiszűri. A nyilvános forgalom 11 buszvonalon és 50 megállóban van jelen, de ezek a part menti főutakat szolgálják ki, nem a hegyoldali lakóutcákat.
A térkép a lakóövezet és a part menti sáv viszonyát mutatja: az ingatlan a domboldalon, a strandok és kikötők légvonalban 4–7 km-re. A zöld golfövezet a kettő között fekszik, Marbella központja nyugatra, a repülőtér pedig keletre, 34 km-re van.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Az Altos de los Monteros Marbella keleti bejáratánál helyezkedik el, ahol a város a hegyvidék felé emelkedik. Ez a fekvés két irányba nyújt gyors hozzáférést: kelet felé Elviria és a golfövezet, nyugat felé Marbella központja és a kikötők. A Costa del Sol kontextusában a terület a nyugodtabb, lakóövezeti szegmenst képviseli a forgalmasabb part menti sávval szemben. A malagai repülőtér 34 km-re, ami a nemzetközi elérhetőséget a régió átlagának megfelelő szinten tartja. A környék árskála és kínálat szempontjából a Marbella keleti sávjához sorolható.
A repülőtérhez, a Malaga-Costa del Sol terminálhoz, légvonalban 34 km-es távolság van, ami közúton jellemzően 35-40 perces vezetést jelent a part menti autópályán. A gibraltári repülőtő 62 km-re, légvonalban, alternatív járatokhoz. Az elektromos autóval közlekedők számára két töltési pont ismert a közelben: egy 4,4 km-re, valamint a Marbella Supercharger 8,4 km-re. A legfontosabb mindennapi célpontok: szupermarket és gyógyszertár 3,5 km, kórház 2,2 km, part 4,0 km, golfpálya 5,3 km, nemzetközi iskola 4,5 km, mindezek légvonalban mért távolságok, amelyek közúton hosszabbak lehetnek. A saját gépjármű a napi működés alapfeltétele; a garázsban lévő parkolóhely ezt közvetlenül kiszolgálja. A zárt, kapus rendszer és a 24 órás szolgálat a bejutást és a parkolást szabályozott keretek között tartja.
| Távolság a strandidő | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlat tipikus mediterrán: az éves átlaghőmérséklet 18,3 fok, a havi átlagok 11 foktól (tél) 25 fokig (nyár) terjednek. Ez a skála egész éves lakhatást tesz lehetővé, de a téli hónapokban a fűtés, itt padlófűtés formájában, reális igény. A tengerszint feletti 190 méteres magasság és a 4,8%-os, mérsékelt tengerpart felé lejtő domborzat hűvös estékkel és kilátással jár; a hegyoldali fekvés párás, tengeri szellőt is hoz. A part felé haladva a tengerszint közelsége a nyári forróságot mérsékli. A természetes környezet eleméből a Mirador de Ojén kilátópont 4,3 km-re van, ami a hegyvidéki túrázás kiindulópontjaként szolgál. A zöld övezet és a golfpályák sávja a lakóövezet és a part között zöld pufferként működik.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A három legközelebbi strand légvonalban 4,0 és 7,0 km közé esik. Az El Alicate (4,0 km) Marbella keleti, csendesebb szakasza, homokos-partos karakterrel. A Playa de la Bajadilla (4,4 km) a halászkikötő és a Marina la Bajadilla (4,1 km) mellett fekszik, ahol a városi infrastruktúra, éttermek, sétány, közvetlenül elérhető. A Playa de Artola (7,0 km) a természetes dűnésávval ismert szakasz a Cabopino-környéken. A vitorlázás és a kikötői létesítmények három marina révén jelen vannak: Marina Marbella 4,0 km, Marina la Bajadilla 4,1 km, Puerto Pesquero 4,2 km. A golfozók számára három pálya van tűzön belül: a Greenlife Golf Driving Range (5,3 km) gyakorlási lehetőséget, a Greenlife Golf Marbella (5,6 km) és a Santa María Golf & Country Club (6,2 km) teljes pályákat kínál. A csapat- és kondicionális sportokhoz a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 km), a Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,6 km) és a Supera Miraflores (5,0 km) létesítményei elérhetők.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.9°C | 60 mm |
| Február | 11.1°C | 64 mm |
| Március | 13.1°C | 59 mm |
| Április | 14.9°C | 43 mm |
| Május | 16.8°C | 35 mm |
| Június | 20.9°C | 9 mm |
| Július | 24.8°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.3°C | 2 mm |
| Szeptember | 21.7°C | 15 mm |
| Október | 17.9°C | 57 mm |
| November | 14.1°C | 79 mm |
| December | 11.5°C | 67 mm |
Mérsékelt
Ref: VL682586
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Costa del Sol kínálatán belül az Altos de los Monteros-fekvés a Marbella keleti, magasan fekvő lakóövezetek kategóriájába tartozik, amelyet elsősorban a kilátás, a csend és a golfövezet közelsége jellemez. A 820 000 eurós fix vételár ebben a szegmensben egy 159 m²-es, kulcsrakész új lakásra vonatkozik, kiterjedt közös létesítményekkel, fedett, fűtött medence, edzőterem, szauna, , amelyek kombinációja ritkább a kínálatban. A regionális összehasonlításhoz három hasonló, újépítésű projekt szolgál referenciaként: az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurós tól-árral, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul. Ezek az árak jellemzően kisebb egységekre és part menti vagy attól kissé beljebb eső fekvésekre vonatkoznak, nem Marbella keleti dombvidéki övezetére. A különbség tehát nem elsősorban a méretben, hanem a lokációban és a felszereltségben van: a marbellai keleti sáv a régió egyik magasabb árskálájú területe, amit a kilátás, a nemzetközi iskolák közelsége (4,5–7,1 km) és a golfklubok sűrűsége támaszt alá. A piaci aktivitást jelzi, hogy a tartományban évente 4 743 lakástranzakció zajlik, a térség pedig teljes körű városi infrastruktúrával, 41 alapiskola, 28 középfokú intézmény, öt egészségügyi központ, rendelkezik. A vevői döntésnél ez a kontextus azt jelenti, hogy az itt fizetett prémium a fekvéshez és a kész állapothoz kötődik, nem az épület méretéhez.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID