Butas Altos de los Monteros rajone, į rytus nuo Marbella, Costa del Sol. Bendras plotas 159 m², iš kurių 52,7 m² užima terasos. Trys miegamieji ir du vonios kambariai, iš jų vienas įrengtas kartu su miegamuoju. Užbaigtas 2025 metais ir parengtas įsikūrimui iš karto. Bendruomenės baseinas, sodas, sporto salė, sauna ir vidinis šildomas baseinas. Vienas parkingo vietas privačiame garaže. Kvadratinio metro kaina atitinka aukščiausios klasės Marbella pakrantės segmentą su jūros ir kalnų vaizdais.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Altos de los Monteros yra kalnų šlaite, maždaug 190 m virš jūros lygio, ramiame gyvenamajame rajone į rytus nuo Marbella centro. Tiesioginis atstumas iki artimiausio paplūdimio El Alicate siekia 4 km, iki ligoninės, 2,2 km. Rajonas užkrantėje, todėl kasdieniam judėjimui būtinas automobilis.
Butas tinka tiems, kas ieško erdvios naujos būsto su didele terasa ir plataus vaizdo į jūrą, kalnus bei golfą. Poilsio baseinas, sauna ir sporto salė yra bendruomenės teritorijoje. Vietos vežimėliams pritaikyta, yra liftas ir sandėliukas. Gyvūnai leidžiami. Butas parduodamas be baldų.
Statybos baigtos 2025 metais, būsto būklė, naujas, raktas parengtas įteikti pirkėjui. Įrengti grindinio šildymas visame bute, oro kondicionavimas, dvigubi stiklai ir įmontuotos spintos. Virtuvė pilnai įrengta su atviro plano erdve, jungiančia svetainę ir valgomąjį.
Objektas yra butas, o ne nuosavas namas: baseinas ir sodas priklauso bendruomenei, sklypo nėra. Automobilis būtinas, prekybos centras už 3,5 km, vaistinė už 3,5 km. Butas parduodamas be baldų. Atstumai iki paplūdimio nurodomi tiesiogine linija, realus kelias auto yra ilgesnis dėl aukščio skirtumo.
Butas tinka pirkėjams, kuriems svarbu erdvė ir vaizdas, o ne pėsčiomis pasiekiama pakrantė. Jei kasdienį ritmą sudaro rytinės kavos ant terasos, golfas artimuose klubuose ir automobilinės išvykos į Marbella ar paplūdimius, ši vieta atitinka tokį gyvenimo būdą. Šeimos su vaikais vertins tai, kad English International College yra už 4,5 km, o British International School, už 7,1 km tiesiogine linija, taip pat ligoninę už 2,2 km. Pirkėjai, planuojantys dalinį persikraustymą žiemai, ras čia šildomą vidaus baseiną, sauną ir sporto salę, leidžiančius aktyviai leisti laiką ir ne sezono metu. Butas tinka ir tiems, kam reikalinga prieiga be laiptų: pastatas turi liftą, o erdvės pritaikytos vežimėliams. Nepriklausomai gyvenantiems vyresnio amžiaus pirkėjams svarbi 24 valandų aptarnavimo sistema ir valdoma gyvenvietė. Sunku įsivaizduoti šį objektą pirkėjams be automobilio arba tiems, kuriems būtina parduotuvė po namais, artimiausias yra už 3,5 km.
Statyba užbaigta 2025 metais, todėl butas atitinka naujausius Ispanijos statybos standartus. Grindinio šildymas įrengtas visame bute, tai regione dar retas sprendimas, kuris žiemą palaiko pastovią temperatūrą be radiatorių. Vasarai įrengtas lubinis vėsinimas ir oro kondicionavimas. Langai su dvigubais stiklais mažina triukšmą ir šilumos nuostolius. Virtuvė pilnai įrengta, atviro plano, su stiklinėmis durimis jungianti gyvenamąją erdvę su terasa. Miegamuosiuose įmontuotos spintos, vonios kambaryje prie pagrindinio miegamojo, atskiras. Iš techninės įrangos paminėtini vaizdo skambutis, saugomos gyvenvietės stebėjimo kameros ir 24 valandų aptarnavimas. Butas turi sandėliuką ir vieną parkingo vietą privačiame garaže, po pastatu, kas vasarą apsaugo automobilį nuo saulės. Terason 52,7 m² ploto, dalis dengta, todėl naudoti galima ir lietingą dieną. Bendruomenės dalis apima šildomą vidaus baseiną, išorinį baseiną, sodą, sauną ir sporto salę. Parduodama be baldų, pirkėjui paliekamas pilnas interjero pasirinkimo laisvumas, bet ir papildomas biudžetas.
Butas parduodamas už fiksuotą kainą, 820 000 €. Tai nėra kainos „nuo“ taškas: kaina nustatyta šiam konkrečiam objektui su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais, 159,1 m² bendrojo ploto ir viena parkingo vieta garaže. Kainos lygis atitinka aukščiausią Marbella pakrantės segmentą, kuriame lemiamą vaidmenį vaidina vaizdas, statybos naujumas ir bendruomenės infrastruktūra. Palyginti su naujais projektais toliau rytuose ir vakaruose nuo Marbella, čia mokama už brandų rajoną netoli ligoninės ir tarptautinių mokyklų. Butas parduodamas be baldų, todėl interjero biudžetas nėra įskaičiuotas. Iš vakarų europiečių pirkėjų perspektyvos kaina atitinka naujos statybos butų su jūros vaizdu rinką šioje Costa del Sol dalyje.
Kasdienis gyvenimas Altos de los Monteros vyksta tarp kalnų ir jūros. Rajonas stovi kalnų šlaite, nuo buto terasos atsiveria panorama į jūrą, kalnus ir golfą. Kadangi butas yra apie 190 m virš jūros lygio, kelias iki pakrantės turi vidutinį nuolydį, tai reiškia vėsesnius vakarus vasarą ir atviresnį horizontą, bet ir būtinybę važiuoti automobiliu prie paplūdimio. Ryte terasa tinka pusryčiams su jūros vaizdu, vakare, saulėlydžiui virš kalnų. Gyvenamasis plotas suskirstytas praktiškai: 96,7 m² vidaus erdvės ir 52,7 m² terasų, iš kurių dalis dengta, tad lauko gyvenimas įmanomas ir vėsesniu metu. Bendruomenės teritorijoje yra vidaus baseinas su šildymu, sauna ir sporto salė, tai konkrečiai pratęsia aktyvaus poilsio sezoną už keturių mėnesių, kai jūros vanduo būna šiltas. Saugumo lygį pakelia valdoma gyvenvietė su apsaugos kameromis, vaizdo skambučiu ir 24 valandų aptarnavimu. Prekybos centras ir vaistinė už 3,5 km, ligoninė už 2,2 km, kasdienės paslaugos pasiekiamos per kelias minutes važiavimo. Rajonas palyginti ramus, pastatytas žemo intensyvumo, todėl triukšmo lygis artimas kaimiškam. Metų vidutinė temperatūra 18,3 °C reiškia šiltas žiemas ir sausas vasaras.
Altos de los Monteros yra tarp Marbella centro ir Ricos valsčių kelių, kalnų šlaite su žemo intensyvumo užstatymu. Rajonas jaučiasi kaip priemiestis su gamta: vaizdas į kalnus ir jūrą, vietomis matosi golfas. Kasdienės paslaugos išdėstytos važiuojant: prekybos centras ir vaistinė už 3,5 km, ligoninė už 2,2 km tiesiogine linija. Paplūdimiai El Alicate ir Playa de la Bajadilla yra už maždaug 4 km. Marbella uostai, Marina Marbella ir Marina la Bajadilla, už 4,0–4,1 km, ten patys artimiausi restoranai. Golfo mėgėjams artimiausi laukai yra Greenlife Golf už 5,3 km ir Santa María Golf už 6,2 km. Sporto centrų pasirinkimas, nuo Complejo Polideportivo už 4,1 km iki Supera Miraflores už 5,0 km. Visi atstumai nurodyti tiesiogine linija; realus kelias auto ilgesnis dėl aukščio skirtumo ir šlaito kelio. Autobusų tinklą sudaro 11 maršrutų su 50 stotelių rajone, tačiau kasdieniam gyvenimui be automobilio jis lieka ribotas.
Žemėlapyje matyti buto padėtis kalnų šlaite virš Marbella pakrantės. Tiesioginiai atstumai: ligoninė 2,2 km, paplūdimys 4 km, oro uostas 34 km. Rajono ribos apima golfą į pietus ir kalnų takus į šiaurę, būdinga Costa del Sol vakarinės dalies kompozicija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Altos de los Monteros užima tarpinę padėtį tarp Marbella centro ir East Marbella pakrantės, aukščiau pakrantės kelio. Lyginant su tiksliau prie jūros esančiais rajonais, čia aukštesnis aukštis ir atviresnis vaizdas; lyginant su giliau kalnuose esančiomis gyvenvietėmis, trumpesnis kelias iki ligoninės ir mokyklų. Regione dominuoja Marbella kaip centras su pilna paslaugų infrastruktūra; Altos de los Monteros ją pasiekia per keletą minučių važiavimo, išlaikydamas ramią aplinką. Costa del Sol kontekste tai vakarinė pakrantės dalis su brandžia tarptautine bendruomene.
Pagrindinis susisiekimo taškas, Malagos-Kosta del Sol oro uostas, maždaug 34 km tiesiogine linija į rytus; važiuojant auto kelias užtrunka apie 30–35 minutes. Antrinis variantas, Gibraltaro oro uostas už 62 km į vakarus. Iki paplūdimio El Alicate, 4 km, iki Playa de la Bajadilla, 4,4 km, iki Playa de la Artola, 7 km. Ligoninė už 2,2 km yra reikšmingas praktinis pranašumas palyginti su toliau nuo miesto esančiais rajonais. Elektrinių automobilių įkrovimo punktas už 4,4 km, o Marbella Supercharger, už 8,4 km. Į Marbella centro pusę veda pakrantės kelias, kuris turistiniu sezonu užsipildo. Automobilis būtinas beveik visoms kasdienėms kelionėms; viešasis transportas egzistuoja, tačiau jo dažnis ir aprėptis ribota.
| Iki paplūdimio | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Rajonas yra 190 m virš jūros lygio, kalnų šlaite su vidutiniu 4,8 % nuolydžiu į jūrą. Šis aukštis suteikia vėsesnį mikroklimatą vasarą ir panoraminį vaizdą, bet reiškia ir ilgą kelią prie paplūdimio. Vidutinė metinė temperatūra 18,3 °C, mėnesio vidurkis svyruoja nuo 11 °C žiemą iki 25 °C vasarą, žiemos švelnios, vasaros karštos, bet ne kraštutinės. Maudymosi sezonas, kai vanduo bent 20 °C, trunka keturis mėnesius; tačiau šildomas vidaus baseinas bendruomenėje pratęsia maudymąsi visus metus. Rajono reljefas kalnuotas: vaikščiojimai aplinkui reikalauja jėgų, bet Mirador de Ojén apžvalgos aikštelė už 4,3 km siūlo vaizdus į apylinkes. Gamtinė aplinka, tipiška kalnų pakrantės: alyvmedžių giraitės, žemaūgiai krūmai, atviros kalvų viršūnės.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys El Alicate yra už 4 km tiesiogine linija, rami smėlio juosta į rytus nuo Marbello. Playa de la Bajadilla už 4,4 km yra arčiau žvejybos uosto Puerto Pesquero, kur veikia žuvies restoranai. Playa de la Artola už 7 km yra prie Cabopino, su smėlio kopom ir apsaugota gamtos dalimi. Golfo pasirinkimas kompaktiškas: Greenlife Golf Driving Range už 5,3 km, Greenlife Golf Marbella už 5,6 km ir Santa María Golf & Country Club už 6,2 km. Sporto infrastruktūrą sudaro trys centrai per 5 km spindulį, įskaitant gimnastikos salę. Marbella uostai, Marina Marbella ir Marina la Bajadilla, už maždaug 4 km siūlo pramoginius reisus ir restoranus. Turizmo sektorius rajone didelis, 52 viešbučiai su beveik 13 000 vietų, tačiau pats Altos de los Monteros išlieka gyvenamasis, o ne viešbučių rajonas.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.9°C | 60 mm |
| Vasaris | 11.1°C | 64 mm |
| Kovas | 13.1°C | 59 mm |
| Balandis | 14.9°C | 43 mm |
| Gegužė | 16.8°C | 35 mm |
| Birželis | 20.9°C | 9 mm |
| Liepa | 24.8°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.3°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 21.7°C | 15 mm |
| Spalis | 17.9°C | 57 mm |
| Lapkritis | 14.1°C | 79 mm |
| Gruodis | 11.5°C | 67 mm |
Vidutinis
Ref: VL682586
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginimui su naujais projektais regione, Altos de los Monteros užima kitą kainos ir vietos segmentą. Aquamar Torre del Mar, kainos nuo 269 950 €, ir Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 €, bei Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €, atstovauja biudžetiniam ir vidutiniam segmentui rytinėse ir vakarinėse pakrantės dalyse. Šio buto 820 000 € fiksuota kaina atspindi tris skirtumus: pirma, Marbella brandus rajonas su tarptautine bendruomene, golfu ir pilna paslaugų infrastruktūra; antra, vaizdo kokybė, panoraminė jūros, kalnų ir golfo apžvalga iš 190 m aukščio; trečia, įrangos lygis, grindinis šildymas visame plote, šildomas vidaus baseinas, sauna ir sporto salė bendruomenėje. Torre del Mar ir Mijas siūlo panašų buto plotą už maždaug trečdalį kainos, tačiau be Marbella infrastruktūros ir vaizdo charakteristikų. Estepona užima tarpinę padėtį augančiame naujųjų projektų korpuse. Pirkėjui, lyginančiam šiuos variantus, reikėtų vertinti ne tik kvadratinio metro kainą, bet ir kasdienio gyvenimo logiką: Altos de los Monteros reikalauja automobilio, bet per kelias minutes pasiekia ligoninę, tarptautines mokyklas ir golfą. Rinkos kontekste rajone per metus įvyksta apie 4 700 būsto sandorių, tai skysta rinka su nuolatiniu tarptautiniu paklausimu. Vidutinės pajamos provincijoje, apie 16 450 € per metus, rodo didelį atotrūkį tarp vietinės ir tarptautinės pirkėjų galios, dauguma pirkėjų šiame segmente yra užsienio.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID