Paruoštas gyventi butas Altos de los Monteros, ramioje kalvos šlaite esančioje gyvenamojoje zonoje į rytus nuo Marbelijos, Costa del Sol pakrantėje. Nekilnojamasis turtas siūlo 159 m² bendro ploto, išdėstyto per tris miegamuosius ir du vonios kambarius, su 52,7 m² privačia terasa, orientuota į jūros, kalnų ir golfo lauko vaizdus. Pastatas stovi uždaroje gyvenvietėje su 24 valandas per parą veikiančia apsauga, bendru baseinu ir sodu, vidaus šildomu baseinu, sporto sale ir sauna. Prašoma kaina fiksuota, 820 000 €, ir apima vieną privačią automobilio stovėjimo vietą bei sandėliuką. Statybos užbaigimas įrašytas 2025 metais, tai reiškia, kad būstas perduodamas naujos būklės.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Altos de los Monteros įsikūręs žemyno pusėje nuo pakrantės maždaug 190 m aukštyje, ramioje, pusiau kaimiškoje aplinkoje tarp Marbelijos ir Elvirijos. El Alicate paplūdimys yra už 4,0 km tiesia linija, o Marbelijos centras ir jachtų prieplaukos, maždaug už 4 km. Nuolydis link jūros vidutinis, 4,8 proc., kas formuoja vaizdus, bet ir pėsčiųjų maršrutus.
Butas derina 96,7 m² vidaus plotą su 52,7 m² terasa, visame bute įrengtu grindiniu šildymu, lubų šildymu ir vėsinimu bei dvigubais stiklais. Gyvenvietės patogumai apima šildomą vidaus baseiną, sporto salę, sauną ir liftą, pritaikymą neįgaliesiems. Įtraukta viena automobilio stovėjimo vieta ir sandėliukas. Augintiniai leidžiami.
Nekilnojamasis turtas paruoštas gyventi ir įrašytas kaip užbaigtas 2025 metais, orientacinė data, atspindinti naujos statybos būstą, teikiamą be renovacijos poreikio. Pirkėjai gali įsikelti iškart, o garantinių trūkumų šalinimo sąlygos paprastai skaičiuojamos nuo užbaigimo datos. Būstas parduodamas be baldų, tad vidaus apdailą paliekama naujajam savininkui.
Automobilis būtinas kasdienėms kelionėms; zonoje nėra pėsčiomis pasiekiamo supermarketą 3,5 km spinduliu. Baseinas bendras, o ne privatus. Nurodyti atstumai, tiesia linija, tad faktiniai kelių maršrutai ilgesni. Maudymosi sezonas, kai jūros temperatūra viršija 20 °C, trunka maždaug keturis mėnesius. Nekilnojamasis turtas parduodamas be baldų, o projekto pavadinimas neatskleidžiamas.
Šis butas tinka pirkėjo profiliui, orientuotam į greitą įsikraustymą. Kadangi jis užbaigtas 2025 metais ir paruoštas gyventi, jis tinka šeimoms, norinčioms išvengti statomo objekto pirkimo neapibrėžtumo ir terminų. Trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių išplanavimas tinka nuolatinei gyvenamajai vietai porai ar mažai šeimai, o šildomas vidaus baseinas ir 24 valandų apsauga daro jį vienodai tinkamą kaip antrus namus, naudojamus daugiausia ne vasaros sezonu. Pirkėjas turėtų būti patogiai jaučiantis gyvenime su automobiliu. Kas tikisi pėsčiomis pasiekti parduotuves, restoranus ar paplūdimį, ras 3,5–4,0 km atstumus per ilgu pėsčiomis, iš dalies grįžtant įkalnėn. Tai taip pat tinka šeimai, vertinančiai gerovės infrastruktūrą, sporto salę, sauną, vidaus ir lauko baseinus, uždaroje aplinkoje, ir norinčiai panoraminių vaizdų be toli kalnuose esančios vietos, nes Marbelijos jachtų prieplaukos ir centras išlieka maždaug už 4 km. Augintinių savininkams tai aiškiai leidžiama. Jis mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems privataus baseino, su baldais įrengto nuomos produkto ar žemiausios įėjimo kainos Costa del Sol pakrantėje.
Specifikacijų sąrašas rodo šiuolaikinį naujos statybos būstą. Klimato valdymas sluoksniuotas: grindinis šildymas veikia visame bute, papildytas lubų vėsinimo ir lubų šildymo sistemomis, o oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) ir dvigubi stiklai palaiko temperatūros stabilumą 11–25 °C sezoniniame diapazone. Virtuvė pilnai įrengta ir atvira, sujungta su valgymo zona ir svetaine, kuri atsiveria į privačią terasą per stiklines duris. Praktinė talpa užtikrinta įmontuotomis spintomis miegamuosiuose ir atskiru sandėliuku, be to, yra skalbykla. Vonios kambarių skaičius apima vieną vonios kambarį prie miegamojo. Pastato lygio patogumai apima liftą, saugų įėjimą su vaizdo skambučiu, stebėjimo kameras ir 24 valandų aptarnavimą uždaroje gyvenvietėje. Gerovės patogumai, šildomas vidaus baseinas, sporto salė ir sauna, įsikūrę šalia bendro lauko baseino ir sutvarkyto sodo. Butas pritaikytas neįgaliesiems. Stovėjimas įtrauktas kaip viena privati garažo vieta. Būstas teikiamas be baldų ir atrodo negyventas, naujos būklės, tad minkštuosius baldus pirkėjas pasirenka pats.
Butas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 820 000 € kaip esamas, paruoštas gyventi būstas, užbaigtas 2025 metais (orientacinė data). Ši suma apima 159 m² bendro ploto, iš kurių 96,7 m² vidaus ir 52,7 m² terasos, tris miegamuosius, du vonios kambarius, vieną automobilio stovėjimo vietą, sandėliuką ir prieigą prie gyvenvietės bendrų patogumų. Tai iškelia nekilnojamąjį turtą aukščiau naujos statybos projektų „kainos nuo“ toliau pakrante, pavyzdžiui, Torre del Mar, Mijas ar Esteponoje, atspindint Marbelijos adresą, kalvos vaizdus ir specifikacijų lygį. Kadangi tai vienintelis antrinės rinkos vienetas, nėra tipologijos ar kainos svyravimų: kas išvardyta, tas ir prieinama.
Kasdienis gyvenimas Altos de los Monteros eina ramios gyvenamosios kalvos enklavo, o ne kurortinio ruožo ritmu. Zona rami ir pusiau kaimiška, retai stovinčiais namais Sieros pašlaitėse. Rytai dažniausiai prasideda terasoje: 190 m aukštyje ir 4,8 proc. nuolydžiu link jūros butas atveria sluoksniuotus vaizdus į pakrantę, Viduržemio jūrą ir žemyno golfo slėnius. 52,7 m² terasa, iš dalies dengta, didžiąją metų dalį veikia beveik kaip antroji svetainė, turint omenyje 18,3 °C metinę vidutinę temperatūrą. Praktiniams reikalams reikia trumpos kelionės automobiliu. Artimiausias supermarketas ir vaistinė yra maždaug už 3,5 km, ligoninė, už 2,2 km tiesia linija, tad sveikatos priežiūra pasiekiama per kelias minutes automobiliu. El Alicate paplūdimys, už 4,0 km tiesia linija, yra artimiausias pakrantės variantas, o Playa de la Bajadilla su greta esančia jachtų prieplauka, šiek tiek toliau. Mankšta ir poilsis daugiausia organizuojami pačioje gyvenvietėje: šildomas vidaus baseinas leidžia plaukioti ištisus metus, o sporto salė ir sauna įsikūrę šalia bendro lauko baseino ir sodo. Golfo mėgėjams trys laukai ir treniruoklių aikštelės yra 5,3–6,2 km atstumu. Vieta tinka šeimai, vertinančiai ramybę, vaizdus ir saugumą, pratusiai prie kelionių automobiliu apsipirkti ir pavakarieniauti bei norinčiai turėti tiek pakrantę, tiek Marbelijos miesto gyvenimą per dešimties minučių važiavimo.
Altos de los Monteros užima šlaitus tarp N-340 pakrantės koridoriaus ir kalvų už Rytų Marbelijos. 190 m aukštis ir vidutinis 4,8 proc. nuolydis link jūros sukuria zoną apibrėžiančią savybę: pakeltus pakrantės vaizdus kartu su ramiu, retai užstatytu gyvenamuoju audiniu. Atstumai įveikiami, bet nuosekliai reikalauja automobilio: artimiausias supermarketas ir vaistinė, 3,5 km, El Alicate paplūdimys, 4,0 km, ligoninė, 2,2 km tiesia linija. Marbelijos jachtų prieplaukos, Marina Marbella, Marina la Bajadilla ir Puerto Pesquero, telkiasi maždaug 4,0–4,2 km atstumu, tad miesto restoranai, žvejų kvartalas ir pakrantė visi yra per tą patį trumpą važiavimą. Šeimoms English International College yra už 4,5 km, o British International School, už 7,1 km, tuo tarpu platesnė savivaldybė turi 41 pradinę ir 28 vidurines mokyklas. Sportas gerai aprūpintas: trys golfo objektai tarp 5,3 ir 6,2 km bei savivaldybės sporto centrai, įskaitant Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima už 4,1 km. Elektromobilių įkrovimas prieinamas už 4,4 km.
Žemėlapis rodo buto pakeltą padėtį už Rytų Marbelijos, o pakrantė, trys jachtų prieplaukos, golfo laukai ir tarptautinės mokyklos, visi 4–7 km spinduliu. Atkreipkite dėmesį, kad visi rodomi atstumai yra tiesia linija; kelių maršrutai seka kalvos reljefą ir trunka ilgiau.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costa del Sol viduje Altos de los Monteros priklauso Rytų Marbelijai, ruožui tarp miesto centro ir Elvirijos, pasižyminčiam susiformavusiomis gyvenamosiomis gyvenvietėmis, golfo slėniais ir ramiais pakrantės čiringitais. Jis arčiau Marbelijos centro nei dauguma rytinių enklavų, maždaug 4 km iki jachtų prieplaukų, išlaikydamas kalvos atskirtį nuo pakrantės eismo ir turizmo. Zonos viešbučių tankis (52 viešbučiai, beveik 12 800 lovų visoje savivaldybėje) susitelkęs pakrantėje, palikdamas gyvenamuosius šlaitus palyginti ramius ištisus metus. Maždaug 4 700 būstų per metus apimantis sandorių kiekis atspindi aktyvią vietos rinką.
Málaga-Costa del Sol oro uostas yra už 34 km tiesia linija, maždaug 30 minučių važiavimo per A-7, o Gibraltaro oro uostas, už 62 km kaip alternatyva. Automobilis būtinas kasdienėms kelionėms; viešasis transportas egzistuoja platesnėje savivaldybėje su 11 maršrutų ir 50 stotelių, tačiau Altos de los Monteros kalvos padėtis daro reguliarius reisus netinkamus kasdieniam naudojimui. Paplūdimiai automobiliu: El Alicate (4,0 km), Playa de la Bajadilla (4,4 km) ir Playa de la Artola (7,0 km). Golfo žaidėjai pasiekia Greenlife Golf (5,3 ir 5,6 km) bei Santa María Golf & Country Club (6,2 km). Sveikatos priežiūra arti, 2,2 km iki ligoninės, o savivaldybėje yra penki sveikatos priežiūros centrai. Visi atstumai, tiesia linija; kelių atstumai ilgesni.
| Iki paplūdimio | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipinį Costa del Sol profilį: mėnesio vidurkiai nuo 11 °C žiemą iki 25 °C vasarą, metinis vidurkis 18,3 °C. Būdamas 190 m virš jūros lygio kalvos šlaite su 4,8 proc. nuolydžiu link pakrantės, butas naudojasi aukščio lemiamu vėdinimu ir neužstotomis panoramomis į jūrą, kalnus, golfo laukus ir atviras kaimo vietoves. Maudymosi sezonas, laikotarpis, kai jūros temperatūra 20 °C ar daugiau, trunka maždaug keturis mėnesius, ir būtent čia gyvenvietės šildomas vidaus baseinas prideda ištisus metus trunkančios vertės. Lauko terasos naudojimas tęsiasi gerokai ilgiau nei vasara dėl švelnių pavasario ir rudens mėnesių, o grindinis šildymas padengia vėsesnes žiemos savaites. Pusiau kaimiška aplinka reiškia, kad naktys ramesnės ir šiek tiek vėsesnės nei pakrantėje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias smėlio ruožas yra El Alicate už 4,0 km tiesia linija, ramesnis paplūdimys į rytus nuo Marbelijos centro. Playa de la Bajadilla (4,4 km) ribojasi su veikiančiu žvejų uostu ir Marina la Bajadilla, kur prasideda pakrantės promenada link senamiesčio. Playa de la Artola (7,0 km), prie Cabopino kopų, siūlo natūralesnę aplinką su saugoma kopų peizažu užnugaryje. Golfas sudaro antrąjį poilsio ramstį: Greenlife Golf Driving Range už 5,3 km, Greenlife Golf Marbella už 5,6 km ir Santa María Golf & Country Club už 6,2 km apima treniruotes ir 18 duobučių žaidimą. Papildomi sporto objektai apima savivaldybės centrus už 4,1–5,0 km, o Mirador de Ojén regykla už 4,3 km suteikia pėsčiųjų maršruto vietą žemyno pusėje.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 61 mm |
| Vasaris | 12.9°C | 38 mm |
| Kovas | 14.0°C | 130 mm |
| Balandis | 15.8°C | 58 mm |
| Gegužė | 19.0°C | 23 mm |
| Birželis | 22.7°C | 6 mm |
| Liepa | 25.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.0°C | 24 mm |
| Spalis | 19.7°C | 71 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 77 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 64 mm |
Vidutinis
Ref: VL682586
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su platesne Costa del Sol rinka, šis nekilnojamasis turtas atstovauja aukštesnį nei vidutinis Rytų Marbelijos segmentą. Fiksuota 820 000 € prašoma kaina kontrastuoja su naujos statybos būsto „kaina nuo“ kainomis: 269 950 € Aquamar Torre del Mar, 205 000 € Lantana Residencial Mijas ir 269 000 € Etherna Homes 2 Esteponoje. Tie projektai siūlo žemesnes įėjimo išlaidas greitai augančiuose rytiniuose ir vakariniuose koridoriuose, tačiau kaip statomo objekto ar neseniai perduotoje miesto aplinkoje be Marbelijos adreso priemokos. Ką pirkėjas čia įgyja vietoj to, yra triguba: susiformavusi, retai užstatyta kalvos aplinka su panoraminiais vaizdais; užbaigtas, paruoštas gyventi būstas be statybos fazės rizikos; ir artumas, maždaug 4 km, iki Marbelijos centro, jachtų prieplaukų ir senamiesčio, ko Mijas ir Estepona negali pasiūlyti jokia kaina. Specifikacija taip pat gilesnė nei daugumoje žemiausio lygio naujos statybos projektų: grindinis šildymas visame bute, šildomas vidaus baseinas, sauna ir sporto salė uždaroje, 24 valandų saugomoje gyvenvietėje, be to, pritaikymas neįgaliesiems ir liftas. Kompromisai struktūriškai susiję su vieta. Kasdienis gyvenimas priklauso nuo automobilio, baseinas bendras, o ne privatus, o maudymosi sezonas atviroje jūroje ribotas maždaug keturiais mėnesiais, ką kompensuoja vidaus baseinas. Marbelijos rinkos gylis, maždaug 4 743 sandoriai per metus savivaldybėje, 41 pradinė mokykla ir penki sveikatos priežiūros centrai, palaiko likvidumą ir ištisus metus veikiančias paslaugas taip, kaip mažesni pakrantės miesteliai negali. Pirkėjams, vertinantiems tik kainą už kvadratinį metrą, alternatyvos toliau rytuose ar vakaruose suteikia daugiau erdvės už mažiau; pirkėjams, vertinantiems aplinką, vaizdus ir nedelsiamą gyvenamumą, ši pozicija Altos de los Monteros konkuruoja atskiroje kategorijoje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID