Stanovanje s tremi spalnicami in dvema kopalnicama v območju Altos de los Monteros, vzhodno od Marbelle na Costa del Sol. Objekt meri 159 m² bruto površine, od tega 96,7 m² notranjosti in 52,7 m² terase, in je ključno pripravljeno (dokončano leta 2025, indikativno). Nahaja se na približno 190 metrih nadmorske višine v mirnem, podeželskem okolju z razgledom na morje, gore in golf. Kljub ruralnemu značaju so supermarket, lekarna in bolnišnica oddaljeni le 2 do 3,5 km v premici. Fiksna cena je 820.000 evrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija stoji na pobočju približno širi kilometre v premici od plaže El Alicate, med Marbello in Torremolinosom. Okolje je mirno in podeželsko. Naklon proti morju je približno 4,8 odstotka. Za vsakodnevne vožnje je osebni avto potreben; do bolnišnice je 2,2 km, do letališča Málaga približno 34 km v premici.
Stanovanje združuje tri spalnice, dve kopalnici in obsežno teraso z razgledom. Objekt vključuje skupni bazen, notranji ogrevani bazen, savno, telovadnico, dvigalo, kletno shrambo in eno parkirno mesto v zasebni garaži. Ogrevanje in hlajenje sta tla ter stropna. Skupnost je zaprta, z nadzorovanim vhodom in varnostnimi kamerami.
Objekt je nov in ključno pripravljen, dokončanje je indicirano za leto 2025. Stanovanje se prodaja neopremljeno, s popolno kuhinjo in vgrajenimi omarami. Datum dokončanja je okviren. Ker gre za obstoječ dom na trgu, ni več faz gradnje; stanje ob prevzemu je določeno s pregledom objekta.
Projekt ne vključuje zasebnega bazena, vrta ali zasebne savne, ti elementi so skupinski. Teren ima zmernen naklon, kar lahko vpliva na hojo po okolici. Javni prevoz obstaja, a je za dnevne aktivnosti avto praktično nujen. Objekt ni opremljen z lastnim namenom najemniške uprave in nima navedenih podatkov o stroškiv skupnosti.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo mirno rezidenčno lego z razgledom blizu Marbelle in so pripravljeni uporabljati avto za vsakodnevne aktivitete. Primerne situacije vključujejo: družine, ki potrebujejo tri spalnice in bližino mednarodnih šol; lastnike drugega doma, ki želijo skupinske objekte (bazen, telovadnica, savna) brez lastnega vzdrževanja; ter kupce, ki jim celoletno bivanje omogočata tla in stropna klimatizacija. Za investitorje z namenom oddaje je pomembno, da objekt nima lastnega bazena, je neopremljen in stoji v območju z omejeno sezonsko kočljivostjo (približno štiri mesece s toplo vodo). Kupec, ki pričakuje hoje do plaže, mora računati na 4 km razdaljo v premici in zmernen naklon terena. Tisti, ki upajo na gost javni prevoz, morajo vedeti, da obstoječih 11 linij ne nadomešča avtomobila za praktične dnevne rute. Bivanje tu je namenjeno ljudem, ki cenijo razgled, zasebnost in bližino golfa ter narave, ne pa urbanemu tempo sredi Marbelle.
Stanovanje je novo in ključno pripravljeno. Bruto površina je 159,1 m², od tega 96,7 m² notranje in 52,7 m² terase, kar kaže na tloris z močno povezavo med notranjostjo in zunanjostjo preko steklenih vrat. V objektu so dvojna stekla, popolna kuhinja odprte zasnove, jedilnica in dnevni prostor, pralnica, shramba ter vgrajene omare. Tehnična oprema vključuje tla in stropno ogrevanje po celem objektu ter stropno hlajenje, kar omogoča uravnavanje temperature skozi vse leto. Objekt je dostopen z invalidskim vozičkom, kar kaže na brezstopnične prehode in dvigalo v stavbi. Skupinski prostori obsegajo zunanji bazen, notranji ogrevani bazen, savno, telovadnico in urejen vrt. Varnostne komponente vključujejo nadzorovan vhod, video portir, varnostne kamere in 24-urno storitev. Eno parkirno mesto je v zasebni garaži. Objekt se prodaja neopremljen, kar kupcu omogoča lastno opremo. Podatki o energetski učinkovitosti in specifičnih materialih niso na voljo v virih, zato ju je treba preveriti pri pregledu. Hišne živali so dovoljene, kar je določeno v pogojih skupnosti.
Fiksna cena tega obstoječega stanovanja je 820.000 evrov. Za ta znesek kupec dobi 159 m² bruto površine, tri spalnice, dve kopalnici, teraso 52,7 m² ter eno garažno mesto. Cena ni »od« cena, temveč končna asking cena za specifičen objekt. V primerjavi z novogradnjami v okolici (Aquamar v Torri del Mar od 269.950 evrov, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 evrov, Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 evrov) je ta nepremičnina pozicionirana v višjem cenovnem razredu, kar odraža lego blizu Marbelle, velikost terase in obseg skupinskih prostorov. Stroški skupnosti in letni davki za ta objekt niso javno navedeni.
Altos de los Monteros je stanovanjsko območje na pobočju nad obalo vzhodno od Marbelle. Na približno 190 metrih višine objekt gleda na morje, gorsko gorovje in golf igrišča. Dnevni ritem se tu vrti okoli avtomobila: supermarket in lekarna sta oddaljena 3,5 km v premici, bolnišnica 2,2 km. Plaža El Alicate je oddaljena 4 km v premici, kar pomeni nekaj minut vožnje po lokalni cesti. Zajtrk na pokriti terasi z razgledom na morje je značilen primer uporabe prostorov; velika terasa (52,7 m²) omogoča bivanje na prostem večji del leta, saj povprečna letna temperatura znaša 18,3 °C. Poletno sezono kopanja omejuje obdobje s temperaturo vode nad 20 °C, ki traja približno štiri mesece. Zunaj sezone ostaja regija aktivna: golf igrišča so odprta vse leto, najbližje je Greenlife Golf na 5,3 km v premici. V apartmaju so tla in stropno hlajenje ter ogrevanje, kar omogoča celoletno bivanje. Okolje je mirno in razpršeno pozidano, brez neposredne urbane vrveža. Mednarodna šola English International College je oddaljena 4,5 km v premici, kar je relevantno za družine z delnim prebivališčem.
Okolica je ruralna in mirna, pozidava je razpršena po pobočju. Za vsakdanje nakupe je supermarket oddaljen 3,5 km v premici, lekarna prav tako 3,5 km, bolnišnica pa 2,2 km, vse dosegljivo v nekaj minutah vožnje. Plaža El Alicate je na 4,0 km v premici, Playa de la Bajadilla na 4,4 km, bolj oddaljena Playa de Artola pa na 7,0 km. Marine Marina Marbella in Marina la Bajadilla sta na približno 4 km v premici in nudita priveze ter obalno infrastrukturo. Za šport so na voljo golf igrišča Greenlife Golf (5,3 in 5,6 km v premici) ter Santa María Golf & Country Club (6,2 km), poleg tega pa športni centri Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 km) in Supera Miraflores (5,0 km). Polnilna postaja za električne avtomobile je na 4,4 km, superpolnilnik Marbella pa na 8,4 km v premici. Javni prevoz obsega 11 linij s 50 postajami v širšem območju, kar pokriva osnovne povezave, a ne nadomešča lastnega prevoza za dnevne rutine.
Zemljevid prikazuje lego objekta na pobočju nad obalo med Marbello in Torremolinosom. Vidne so razdalje do plaž, golf igrišč, trgovin in bolnišnice, vse navedene vrednosti so premične razdalje, dejanske ceste so daljše. Karta pomaga pri oceni, kako se objekt umešča v širše območje vzhodne Marbelle.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Altos de los Monteros leži vzhodno od Marbelle in spada v neposredno zaledje mesta. V primerjavi s središčem Marbelle je območje tišje, razpršeneje pozidano in višje ležeče, kar prinaša razgled, a zahteva avto. Pozicionirano je med urbano Marbello in bolj ruralnimi območji proti Vélez-Málagi. Znotraj Costa del Sol to pomeni lego v višjem cenovnem segmentu z dostopom do ponudbe Marbelle na eni strani in do narave hribovja na drugi. Povezava z letališčem Málaga (34 km v premici) je ugodna za mednarodne lastnike.
Najbližja plaža, El Alicate, je oddaljena 4,0 km v premici; dejanska cestna razdalja je daljša. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 34 km v premici, kar pomeni približno 30 do 40 minut vožnje z avtomobilom glede na promet. Alternativni letališči sta Gibraltar (približno 62 km v premici) in Alicante-Elche (približno 425 km v premici). Za avtomobilsko dostopnost objekt vključuje eno garažno mesto, polnilna infrastruktura pa je v dosegu nekaj kilometrov. Dostop do Marbelle in mestnih mest poteka po lokalni cesti skozi hribovito območje; naklon terena je zmernen. Bližina bolnišnice (2,2 km v premici) in trgovin (3,5 km) omogoča praktično oskrbo brez dolgih voženj. Ker so vse razdalje podane v premici, je pri načrtovanju poti treba upoštevati daljše cestne razdalje po hribovitem terenu.
| Oddaljenost do plaže | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje leži na 190 metrih nadmorske višine s stalnim vizualnim stikom z morjem in gorovjem. Povprečna letna temperatura znaša 18,3 °C, mesečna povprečja se gibljejo med 11 in 25 °C, blage zime in topla, a ne ekstremna poletja. Sezona kopanja, ko ima voda vsaj 20 °C, traja približno štiri mesece, kar je tipično za zahodno Sredozemlje. Naklon terena proti plaži je 4,8 odstotka, kar omogoča razgled, a pomeni hribovite poti. V okolici je razgledna točka Mirador de Ojén na 4,3 km v premici, ki ponuja sprehodne možnosti v naravnem okolju. Kombinacija višine, morske fronte in gorovja pomeni, da temperatura ponoči v toplejših mesecih pogosto pada, kar izboljšuje kvaliteto spanja v primerjavi z nižje ležečimi obalnimi območji. Podnebje omogoča celoletno uporabo terase, z izjemo najhladnejših zimskih tednov.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Vdosegu so tri plaže: El Alicate (4,0 km v premici), Playa de la Bajadilla (4,4 km) in Playa de la Artola (7,0 km). Bajadilla je povezana z ribiškim pristaniščem Puerto Pesquero na 4,2 km v premici. Trije golf objekti so v dosegu: Greenlife Golf Driving Range (5,3 km v premici), Greenlife Golf Marbella (5,6 km) in Santa María Golf & Country Club (6,2 km), ki ponujajo tako vadbeni prostor kot polna igrišča. V samem stanovanjskem kompleksu so skupni bazen, notranji ogrevani bazen, savna in telovadnica, kombinacija, ki omogoča rekreacijo neodvisno od sezone. Športni centri v okolici dopolnjujejo ponudbo z dvoranskimi športi. Marina Marbella (4,0 km v premici) omogoča obalne sprehode in dostop do vodnih aktivnosti. Skupaj rekreacijski profil območja kaže na celoletno uporabo, ne le poletno.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.9°C | 60 mm |
| Februar | 11.1°C | 64 mm |
| Marec | 13.1°C | 59 mm |
| April | 14.9°C | 43 mm |
| Maj | 16.8°C | 35 mm |
| Junij | 20.9°C | 9 mm |
| Julij | 24.8°C | 1 mm |
| Avgust | 25.3°C | 2 mm |
| September | 21.7°C | 15 mm |
| Oktober | 17.9°C | 57 mm |
| November | 14.1°C | 79 mm |
| December | 11.5°C | 67 mm |
Zmerno
Ref: VL682586
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V kontekstu Costa del Sol je Altos de los Monteros pozicioniran kot mirno rezidenčno območje v neposrednem zaledju Marbelle. Fiksna cena 820.000 evrov za 159 m² pomeni približno 5.150 evrov na kvadratni meter bruto, višje od novogradenj v Torri del Mar (Aquamar, od 269.950 evrov), Mijasu (Lantana Residencial, od 205.000 evrov) in Esteponi (Etherna Homes 2, od 269.000 evrov). Razlika odraža tri dejavnike: bližino Marbelle, razgledno lego na višini ter obseg objektov v kompleksu, vključno z notranjim ogrevanim bazenom, savno in telovadnico. V primerjavi s središčem Marbelle območje ponuja manj hrupa in več prostora, a zahteva avto za vse dnevne aktivitete. Primerjava z nižje ležečimi obalnimi območji kaže, da tam kjer Aquamar in Etherna stojijo, stanovanja kompenzirajo nižjo ceno z manjšimi terasami in brez višinskega razgleda. Vzhodna lega proti Torremolinosu in letališču pomeni krajše prevoze za mednarodne lastnike kot primerljive lege zahodno od Marbelle (Estepona). Število letnih stanovanjskih transakcij v regiji (4.743) kaže na likvidni trg, kar je relevantno za morebitno prodajo v prihodnosti. Povprečni dohodek v provinci (16.450 evrov) je relevanten predvsem za lokalne najemnike, medtem mednarodni kupci na tem trgu sledijo drugim cenovnim referencam.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID