Stanovanje s tremi spalnicami in dvema kopalnicama v stanovanjskem območju Altos de los Monteros, vzhodno od Marbelle na Costa del Sol. Objekt meri 159 m², od tega 96,7 m² notranje površine in 52,7 m² terase, in je pripravljen za vselitev po zaključeni gradnji leta 2025. Nahaja se na približno 190 metrih nadmorske višine s pogledom na morje, gore in golf igrišča. Stanovanje je del zaprte urbanizacije s skupnim bazenom, notranjim bazenom, telovadnico, savno in podzemno parkirno mesto. Utrjena vprašanja o ceni in razpoložljivosti odgovarjamo na podlagi objavljenih podatkov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v mirnem, podeželsko obarvanem okolju na pobočju nad obalo, približno štiri kilometre v zračni črti od plaže El Alicate. Do centra Marbelle je kratek vozninski odsek, letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 34 kilometrov v zračni črti. Za vsakodnevne premike je osebno vozilo nujno, saj javni prevoz pokriva območje le omejeno.
Stanovanje ustreza gospodinjstvom, ki iščejo tri spalnice z dimenzijami, omogočajočimi tako stalno bivanje kot občasno bivanje. Terasa s 52,7 m² in pokrit del terase ter soba za shranjevanje povečujejo funkcionalnost. Vrstni red vključuje jedilnico, dnevni prostor z odprtim načrtom kuhinje ter garderobne omare v spalnicah.
Objekt je novogradnja v fazi pripravljenosti za vselitev, z ocenjenim zaključkom leta 2025. Ta datum je informativen in je odvisen od poteka gradbenih del. Notranja oprema vključuje talno ogrevanje po celotnem stanovanju, stropno hlajenje in ogrevanje, dvojno zasteklitev in popolnoma opremljeno kuhinjo.
Stanovanje se prodaja neopremljeno. Nimajo lastnega zasebnega bazena; bazen je skupen, vključno z notranjim in ogrevanim bazenom. Parkiranje obsega eno mesto v podzemni garaži. Za nakup živil, lekarno in druge dnevne storitve je potreben prevoz z avtom, saj ni navedene bližje trgovine kot 3,5 km v zračni črti.
Nepremičnina ustreza kupcem, ki želijo kombinacijo miru in bližine Marbelle: dnevno bivanje v mirni soseski na pobočju, z možnostjo hitrega spusta k obali. Za družine z otroki je pomembna bližina mednarodnih šol, kot sta English International College na 4,5 km in British International School na 7,1 km v zračni črti. Za kupe v starševski fazi je relevantna tudi bolnišnica na 2,2 km v zračni črti. Za kupe, ki iščejo drugi dom, ki ostane uporaben skozi vse leto, sta notranji in ogrevani bazen ter telovadnica in sauna v urbanizaciji odločilna dejavnika. Za lastnike električnih vozil je polnilna postaja na 4,4 km v zračni črti, superpolnilnica Marbella pa na 8,4 km. Manj primerna je nepremičnina za kupe brez lastnega avtomobila, saj so vsi dnevni premiki odvisni od cestnega omrežja. Prav tako za kupe, ki iščejo neposredno dostopno bivališče na sami plaži, lega na 190 metrih višine pomeni vsakodnevni vozninski odsek.
Stanovanje je opremljeno s talnim ogrevanjem po celotni površini, kar je na tem območju redkejša investicija in omogoča enakomerno temperaturo brez radiatorjev. Stropni sistem za hlajenje in ogrevanje dopolnjuje talno ogrevanje. Dvojna zasteklitev in pomična steklena vrata izboljšujejo akustično in toplotno izolacijo ter povezujejo notranjost s 52,7 m² veliko teraso, od tega je del pokrit. Kuhinja je popolnoma opremljena in odprtega načrta, jedilnica in dnevna soba tvorijo enoten prostor. Spalnice imajo vgrajene garderobne omare, kar zmanjšuje potrebo po dodatnem pohištvu. Objekt vključuje dvigalo in dostop za invalide, kar povečuje uporabnost za starejše lastnike ali obiskovalce z omejeno mobilnostjo. Skupne površine obsegajo zunanji bazen, notranji ogrevani bazen, telovadnico, savno in vrtove. Varnost je urejena z nadzornimi kamerami, video vstopom in 24-urno prisotnostjo. Dodatno shranjevanje omogoča ločena shramba, pralnica pa je del stanovanja. Stanje je opisano kot novo, kar pomeni, da so vsi sistemi nedavno nameščeni.
Vprašana cena je 820.000 € in je nespremenljiva, saj gre za obstoječo nepremičnino in ne za ceno iz cenika. V to ceno je vključeno eno parkirno mesto v zasebni garaži. Stanovanje je na voljo takoj, saj je objekt pripravljen za vselitev. Za primerjavo: novogradnje v nižjem cenovnem razredu na širšem območju Costa del Sol, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €) ali Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 €), imajo precej nižje vhodne cene, a so locirane dlje od Marbelle in z drugačnim naborom pogledov.
Vsakdan se tukaj odvija v ritmu, ki ga določa lega na pobočju: jutranji pogled na morje s terase, hoja po skupnih vrtovih ali krajši vožnji do plaž El Alicate in Playa de la Bajadilla. Kuhinja z odprtim načrtom je povezana z dnevno-zunanjim delom stanovanja, s pomičnimi steklenimi vrati med dnevno sobo in teraso. Poleti omogočata stropno hlajenje in talno ogrevanje v prehodnih mesecih skupno udobje skozi vse leto. Zaprt karakter urbanizacije s 24-urno varnostjo, nadzornimi kamerami in dvigalom podaljšuje sezono bivanja tudi izven poletja, kar je za območje z le štirimi meseci morja nad 20 °C pomembno. Okolje ostaja tiho skozi vse leto, saj je območje turistično obremenjeno predvsem na sami obali. Bližina treh golf igrišč znotraj približno šestih kilometrov v zračni črti določa profil mirnejše, športno usmerjene soseske. Za večja gospodinjstva pomenita tri spalnice in ena garderobna soba dovolj prostora za družino z otroki ali za sprejem gostov.
Okolica Altos de los Monteros je bolj podeželska kot mestna: ceste se vijajo po pobočju, gradnja je razpršena, hrup omejen na lokalni promet. Na 3,5 km v zračni črti sta supermarket in lekarna, kar pomeni približno deset minut vožnje po cesti. Bolnišnica na 2,2 km v zračni črti je dosegljiva v nekaj minutah z avtom. Tri plaže so znotraj sedmih kilometrov v zračni črti: El Alicate na 4,0 km, Playa de la Bajadilla na 4,4 km in Playa de Artola na 7,0 km. Vzporedno s tem so tri golf igrišča na 5,3 do 6,2 km v zračni črti. Športni centri, kot je Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima na 4,1 km, dopolnjujejo ponudbo. Lokalno javno prevozno omrežje obsega 11 linij s 50 postajami, kar je glede na razprostranjenost območja redko omrežje in ohranja odvisnost od avtomobila. Iz vidika vsakodnevnega ritma to pomeni: mirno bivanje, načrtovane izhode po opravkih in krajše vožnje do vseh večjih destinacij.
Zemljevid prikazuje lego med Marbello in vzhodno obalo: nepremičnina na povočju, plaže v pasu štirih do sedmih kilometrov, golf igrišča v polmeru šestih. Vse razdalje so zračne in vodilni premiki potekajo po cesti A-7.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Altos de los Monteros se nahaja na vzhodnem robu Marbelle, med mestnim središčem in Fuengirolo. Ta položaj omogoča dostop do Marbelle v približno desetih minutah vožnje z avtom in do Malage prek A-7 v približno pol ure. Območje je znano po razpršeni gradnji na pobočjih Sierra Blanca z višjimi standardi zasebnosti kot v neposredni obalni coni. V kontekstu Costa del Sol zavzema položaj med mirnejšimi notranjimi conami Estepone in Mijasa ter bolj urbaniziranim središčem Marbelle.
Letališče Málaga-Costa del Sol je 34 km v zračni črti; vožnja z avtom po avtocesti traja približno 34 minut. Letališče Gibraltar je 62 km v zračni črti, Alicante-Elche pa približno 425 km. Do marin Marina Marbella, Marina la Bajadilla in Puerto Pesquero je 4,0 do 4,2 km v zračni črti, kar jih naredi dostopne za večerne obiske ali sprehode. Mirador de Ojén na 4,3 km v zračni črti je najbližja razgledna točka za izlete v okolico. Polnilna postaja za električna vozila je na 4,4 km v zračni črti, superpolnilnica Marbella pa na 8,4 km. Cestna povezava poteka prek A-7 in AP-7, ki povezujeta celotno obalo od Malage do Estepone. Vsi navedeni kilometri so zračne razdalje; dejanske cestne razdalje so daljše zaradi razgibanega terena.
| Oddaljenost do plaže | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 190 metrih nadmorske višine s povprečnim padcem proti morju 4,8 %, kar pomeni zmerno lego na pobočju brez izrazitih strmih odsekov na glavni poti. Povprečna letna temperatura je 18,3 °C, mesečna povprečja se gibljejo med 11 °C pozimi in 25 °C poleti. Sezona kopanja, ko ima morje vsaj 20 °C, traja štiri mesece, kar je tipično za zahodno Sredozemlje. Višinska lega omogoča pogled na morje, gore, podeželje in golf igrišča, hkrati pa pomeni nekoliko nižje nočne temperature kot na sami obali. V okolici je 32 lokalnih praznikov na leto, kar vpliva na odpiralni čas trgovin in javnih služb v določenih obdobjih.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Trikilometrsko območje v zračni črti pokriva tri plaže: El Alicate na 4,0 km, Playa de la Bajadilla na 4,4 km in Playa de Artola na 7,0 km. Bajadilla je povezana z ribiškim pristaniščem Puerto Pesquero na 4,2 km. Golf ponudba vključuje Greenlife Golf Driving Range na 5,3 km, Greenlife Golf Marbella na 5,6 km in Santa María Golf & Country Club na 6,2 km v zračni črti. Športna infrastruktura obsega Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima na 4,1 km, Pabellón de Gimnasia Rítmica na 4,6 km in Supera Miraflores na 5,0 km. Znotraj urbanizacije so na voljo zunanji bazen, notranji ogrevani bazen, telovadnica in sauna, kar omogoča rekreativno vzdrževanje brez odhoda iz kompleksa. Kopenski izleti vodijo na Mirador de Ojén na 4,3 km v zračni črti.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.9°C | 38 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Maj | 19.0°C | 23 mm |
| Junij | 22.7°C | 6 mm |
| Julij | 25.5°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Zmerno
Ref: VL682586
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z drugimi aktualnimi novogradnjami na Costa del Sol zavzema ta nepremičnina drugačen cenovni in lokacijski segment. Projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), ponujajo vhodne cene v razredu 200.000 do 300.000 €, a ležijo v obalnih conah z gostejšo gradnjo in brez višinskega položaja. Vprašana cena 820.000 € za obstoječe stanovanje v Altos de los Monteros odraža tri elemente: velikost (159 m² z 52,7 m² teraso), lego na pobočju s štirimi vrstami pogledov ter nabor skupnih vsebin, ki vključuje notranji ogrevani bazen, telovadnico in savno. Dve kopalnici in ena suite spalnica sta standarda, ki v nižjih cenovnih razredih pogosto nista samodejno vključena. Tektonska razlika je tudi v odvisnosti od avtomobila: Torre del Mar in Mijas imata gostojše mestno okolje, Altos de los Monteros pa je izrazito stanovanjsko-podeželsko območje, kjer vsak izlet zahtera načrtovanje. Na ravni province Málaga je bil letni obseg stanovanjskih transakcij 4.743, kar kaže na tekoče, a zmerno likvidno tržišče. Povprečni dohodek v provinci 16.450 € letno nakazuje, da so cene na tem območju namenjene predvsem mednarodnim kupcem in ne lokalnemu trgu. Za kupe, ki primerjajo vzhodno in zahodno Costa del Sol, je odločilno vprašanje prioritete: nižja vhodna cena v Torre del Mar ali Esteponi proti višji legi, obsegu pogledov in kompleksnosti vsebin v Altos de los Monteros.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID