该公寓位于马尔贝拉东部的Altos de los Monteros住宅区，建成面积159.1平方米，含三间卧室与两间浴室。住宅建于山坡上，海拔约190米，可眺望海景、山景、高尔夫球场及乡野景色。项目内配备恒温室内泳池、健身房、桑拿及 communal 游泳池，并附带一个私人停车位。公寓于2025年完工，目前为即买即住状态。所在地段安静且具乡村氛围，直线距离最近的El Alicate海滩约4公里，马拉加机场直线距离约34公里。要价固定为82万欧元。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于Altos de los Monteros，属于马尔贝拉东侧的山坡住宅区，直线距离海岸约4公里。周边为安静、乡村风格的环境，海拔190米，坡度至海边约为4.8%。日常出行依赖汽车，超市与药房直线距离约3.5公里，医院约2.2公里。区域内有11条公共交通线路及50个站点。
住宅适合寻求安静坡地环境与多向视野的居住需求。室内净面积约96.7平方米，露台52.7平方米（含覆盖露台），全屋地暖、空调及天棚冷暖系统。社区设有健身房、桑拿、室内恒温泳池与24小时安保及门禁系统，电梯直达，且符合无障碍通行要求。允许养宠物。
该物业为新建状态，交付标示为2025年完工，属指示性时间，实际情况以合同及开发商文件为准。目前状态为钥匙交付（key-ready），即买即可入住。厨房为开放式并配备全套设备，配有嵌入式衣柜、储物间及洗衣房，室内不含家具。
该物业不带私人泳池，泳池为社区共用（含室内恒温池）。不含家具，需另行购置。位于山坡，至海岸有约4.8%的坡度，步行前往海滩不现实；日常活动需要汽车。超市、药房等设施直线距离约3.5公里，非步行范围。仅包含一个停车位。
该住宅符合以下几类典型需求。第一类是寻求马尔贝拉周边安静坡地环境的常住家庭：三卧布局、套内卫浴、邻近学校（English International College直线约4.5公里）及医院（约2.2公里）构成较完整的常住条件。第二类是需要冬季也可使用的第二居所业主：全屋地暖、室内恒温泳池与天棚供暖系统使淡季居住不受低温影响，当地月均气温介于11至25摄氏度之间。第三类是重视安保与低维护管理的买方：封闭社区、24小时服务、监控与门禁降低了长期空置期间的管理负担，宠物亦获允许。相反，若日常活动高度依赖步行, , 例如希望步行到达海滩、商店或餐厅, , 该位置并不匹配，最近的设施直线约3.5公里且位于坡地之上。同样，若无汽车或不愿驾车，此处的出行成本较高。每年约4个月的海水温度达到20摄氏度以上，游泳季节集中于夏季，依赖全年海滩生活者需据此调整预期。
建筑为2025年完工的新建交付，整体配置体现较新的建造标准。室内净面积96.7平方米，另加52.7平方米露台，其中包含覆盖部分，可在雨天或强日照时使用。气候控制系统层次较多：全屋地暖、空调、天棚制冷与天棚供暖系统并存，覆盖冬夏两季；双层玻璃与玻璃推拉门提升保温与隔声表现。厨房为开放式设计并配备全套设备，与客厅餐厅形成连续空间；洗衣房与储物间提供独立功能分区，卧室配嵌入式衣柜。卫浴共两间，其中一间为套内配置。社区层面的配套包括室外 communal 泳池、室内恒温泳池、健身房与桑拿。安全与技术配置包括安保入口、可视对讲、监控摄像头、24小时服务及门禁社区。电梯直达与无障碍通行设计使楼层间的移动对行动不便者也可行。交付状态为不含家具，买方可按自身偏好完成软装。整体配置偏向舒适型常年居住标准，而非基础度假配置。
该公寓为一套现房，要价固定为82万欧元，非起始价。按159.1平方米建成面积计算，每平方米约合5,154欧元。价格涵盖一个私人停车位及社区设施使用权，不含家具。同区域可比新盘方面，Torre del Mar的Aquamar起价约26.95万欧元，Mijas的Lantana Residencial起价约20.5万欧元，Estepona的Etherna Homes 2起价约26.9万欧元；本项目价格明显高于上述海岸东侧项目，与马尔贝拉核心区位的市场定位相符。年度持有成本（社区费、IBI等）数据暂缺，可向管理方核实。
Altos de los Monteros是马尔贝拉东侧沿山坡分布的低密度住宅区，公寓位于海拔约190米处，因此同时拥有海景、山景、高尔夫球场与乡野景观的环绕视野。日常生活节奏取决于汽车出行：超市和药房在直线约3.5公里处，医院约2.2公里，马拉加机场直线约34公里。清晨可在52.7平方米的露台上远眺海岸线，傍晚山体轮廓在夕阳下清晰可见。社区配备电梯与无障碍设计，室内设有全屋地暖，冬季居住舒适度不受影响。公共设施包括室外 communal 泳池、室内恒温泳池、健身房与桑拿，运动与放松不必离开社区。24小时安保、门禁系统与监控摄像头构成封闭式管理。周边区域安静且具乡村气息，人口密度低于海岸一线，淡旺季的居住体验差异较小。最近的El Alicate海滩直线约4公里，实际车程更长，适合将以海滩作为目的地而非日常步行选择的居住者。三间卧室加套内卫浴的布局适合家庭常住或作为长期度假居所使用。
周边设施的直线距离分布如下：超市3.5公里、药房3.5公里、医院2.2公里，日常采购与医疗需求需短途驾车完成。教育方面，English International College直线约4.5公里，British International School约7.1公里；区域统计显示当地有41所小学与28所中学。海岸设施方面，El Alicate海滩4公里、Playa de la Bajadilla 4.4公里、Playa de la Artola 7公里；三个码头（Marina Marbella、Marina la Bajadilla、Puerto Pesquero）均在直线4.0至4.2公里范围内。运动设施包括Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima（4.1公里）等多个体育中心。电动汽车充电方面，最近的充电点直线4.4公里，Marbella Supercharger约8.4公里。上述距离均为直线距离，实际道路里程更长；区域内有11条公交线路与50个站点，但山坡住宅的日常出行仍以汽车为主。
地图显示公寓位于马尔贝拉东侧的山坡地带，海拔约190米，海岸线在其南侧约4公里处。地图可辅助核对超市、医院、学校、高尔夫球场与海滩的相对位置，所有标注距离为直线值，实际道路距离更长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在Costa del Sol的整体格局中，Altos de los Monteros处于马尔贝拉东侧、介于市中心与埃尔维里亚之间的山坡住宅带。相较海岸一线，该位置以安静、低密度与多向视野为特征；相较更内陆的Ojén方向，它保留了与海岸设施4至7公里的短距离可达性。马拉加机场34公里的直线距离使其处于整条海岸交通最便利的区段之一。当地每年约4,743笔住房交易，市场活跃度处于区域中上水平。
马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约34公里，是主要的国际进出港；直布罗陀机场约62公里。所有距离为直线值，实际车程更长。海滩方面，最近的El Alicate直线4公里，海岸坡度约4.8%，属中等坡度，开车数分钟可达但步行不宜。高尔夫设施集中于东侧：Greenlife Golf练习场5.3公里、Greenlife Golf Marbella 5.6公里、Santa María Golf乡村俱乐部6.2公里。公共交通有11条线路与50个站点覆盖区域，但对坡地住宅的直达性有限，汽车为必要的出行工具。马尔贝拉市中心及各项城市服务处于短途驾驶范围内，兼具安静居住环境与城市便利的双重可达性。
| 距海滩 | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
当地年均气温18.3摄氏度，月均温度介于11至25摄氏度之间，属典型的地中海气候。海拔190米的位置使住宅避开海岸一线的湿度与旅游旺季人流，同时保留海景视野。坡度至海岸约4.8%，属中等坡度，居住环境有层次感但也意味着出行依赖车辆。海水温度达到或超过20摄氏度的时段约4个月，游泳季节集中在5至10月前后；冬季则依靠室内恒温泳池与全屋地暖维持舒适度。日照条件与南西班牙海岸一致，年日照小时数充足，露台在多数月份均可日常使用。周边山体与乡野景观构成自然背景，Mirador de Ojén观景点直线约4.3公里，可作为周末短途目的地。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸选择方面，El Alicate（直线4公里）、Playa de la Bajadilla（4.4公里）与Playa de la Artola（7公里）分布在东侧至卡波皮诺方向，各具不同氛围，均可短途驾车抵达。水上与码头活动以Marina Marbella（4公里）、Marina la Bajadilla（4.1公里）及Puerto Pesquero（4.2公里）为中心。高尔夫是该区位的核心休闲资源：Greenlife Golf练习场（5.3公里）、Greenlife Golf Marbella（5.6公里）与Santa María Golf乡村俱乐部（6.2公里）均在10分钟车程量级内，住宅本身亦享有高尔夫景观视野。陆上运动设施包括Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima（4.1公里）、Pabellón de Gimnasia Rítmica（4.6公里）与Supera Miraflores（5公里）。社区内部的健身房、桑拿与室内外泳池将日常锻炼半径缩短至楼内。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 61 mm |
| 二月 | 12.9°C | 38 mm |
| 三月 | 14.0°C | 130 mm |
| 四月 | 15.8°C | 58 mm |
| 五月 | 19.0°C | 23 mm |
| 六月 | 22.7°C | 6 mm |
| 七月 | 25.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 7 mm |
| 九月 | 23.0°C | 24 mm |
| 十月 | 19.7°C | 71 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 64 mm |
适中
Ref: VL682586
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在Costa del Sol东部海岸的价格阶梯中，该公寓的82万欧元固定要价处于中高段位。作为参照，Torre del Mar的Aquamar新盘起价约26.95万欧元，Mijas的Lantana Residencial起价约20.5万欧元，Estepona的Etherna Homes 2起价约26.9万欧元；这些项目均位于马尔贝拉以西或以东的次级市场，单位价格明显更低。价格差异的构成因素首先是区位：马尔贝拉及其东侧山坡带在国际买方市场中的需求与认知度长期高于Torre del Mar或Estepona部分地段。其次是产品形态：本公寓含159.1平方米建成面积、52.7平方米露台、室内恒温泳池、健身房、桑拿与24小时安保，配置层级高于多数基础度假型新盘。第三是视野资源：海拔190米的山坡位置带来海景、山景、高尔夫与乡野的复合视野，这在平地公寓中不常见。从持有与使用角度看，买方需权衡的是出行依赖：该位置距离日常设施3至4公里量级，汽车为必需；而低价位的海岸项目可能更接近步行生活圈。按每平方米约5,154欧元计算，本物业与马尔贝拉东侧同类坡地住宅的定价逻辑一致，其价值锚点在于安静的居住环境、安保体系与常年可用的舒适配置，而非海滩一线距离。区域内每年约4,743笔住房交易，表明转售市场的流动性处于区域正常水平，但具体退出周期受宏观市场条件影响。
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