Съвременна вила на зелено е в процес на изграждане в Altos de los Monteros, тих жилбеден район по склоновете източно от центъра на Marbella, Малага. Имотът разполага с пет спални и осем бани в 531 m² жилищна площ на парцел от 1 006 m², с обща застроена площ от 881 m², включваща тераси и собствен безкраен басейн. Обявената цена е фиксирана на 4 200 000 € и включва парцела, строителното разрешение, архитектурния проект и завършено строителство „на ключ“, с ориентировъчно предаване през второто тримесечие на 2028 г. Вилата е част от затворен комплекс от седем къщи с денонощна охрана, разположен на около 163 метра над морското равнище с панорамна гледка към Средиземно море.
Фиксираната цена на вилата от €4 200 000 я поставя твърдо във високия сегмент на пазара на Costa del Sol, а сравненията с други обявени проекти илюстрират разпръскването. В Torre del Mar проектът Aquamar стартира от €269 950; в Mijas, Lantana Residencial от €205 000; а в Estepona, Etherna Homes 2 от €269 000. Това са апартаментно ориентирани проекти в масовия сегмент на източната и централната Costa del Sol, насочени към купувачи с друг бюджет и с друг продукт: многофамилно жилище на по-ниски цени на квадратен метър. Тази вила, напротив, се съревновава на пазара на луксозни вили в Marbella, където ценообразуването се определя от стойността на терена, качеството на гледката и спецификацията, а не само от цена на квадратен метър. В рамките на този местен пазар позиционирането на продавача е, че цената е конкурентна за района с оглед на цената на застроен квадратен метър, около €4 770 на m² обща застроена площ, като същевременно премахва необходимостта купувачът да управлява отделно покупката на терен, разрешителните и строителството, тъй като и трите са включени. Самото местоположение е разграничител в рамките на Marbella: Altos de los Monteros е нископлътен хълмист комплекс източно от центъра на града, по-спокоен от Golden Mile или централните крайбрежни зони, с близост до голф коридора Santa María и Greenlife и до плажовете El Alicate и Artola. За купувачи, сравняващи в рамките на региона, практическият контраст е между апартаменти от масовия пазар източно и западно от Málaga и вили „под ключ“ в утвърдения пояс на Marbella; този имот принадлежи изцяло към втората категория, с времева линия на предаване, ориентировъчно второто тримесечие на 2028 г., която също го отличава от завършени имоти от вторичния пазар.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Altos de los Monteros се намира на повишен терен на около четири километра навътре от брега, по права линия, между Marbella и Elviria. Ежедневните удобства са на практически reach: супермаркет се намира на 2,1 km, а болница, на 2,2 km. Плажът El Alicate е на 4,0 km, а летище Málaga-Costa del Sol, на около 34 km по права линия.
Вилата е проектирана за домакинство, което се нуждае от просторно жилище: пет спални, осем бани, четири паркоместа, собствена градина и безкраен басейн. Вътрешните жилищни помещения с 301,80 m² полезна площ се отварят към големи тераси, така че вътрешното и външното ползване са тясно свързани през цялата година, а не само през лятото.
Строителството е в ход и имотът се продава като проект на зелено с завършено строителство „на ключ“. Предаването е ориентировъчно планирано за второто тримесечие на 2028 г., така че първото пълно лято на ползване би последвало скоро след завършването. Цената включва парцела, строителното разрешение, архитектурния проект и изцяло завършеното строителство, което премахва необходимостта купувачът да управлява отделно строителния процес.
Имотът не предлага незабавно нанасяне; предаването не се очаква преди второто тримесечие на 2028 г., а тази дата е ориентировъчна. Цената е фиксирана на 4 200 000 € без по-ниска входна стойност. Вилата се намира в хълмист район на около четири километра от морето, така че достъпът до плажа винаги включва кратък път с кола, а не на пешеходно разстояние.
Този имот пасва на купувач, който иска новопостроена, изцяло специфицирана вила без самостоятелно управление на строителен проект, тъй като дизайнът, разрешението и предаването на ключ са включени в фиксираната цена. Подхожда на домакинства, които се нуждаят от пет спални и осем бани, например семейства с по-големи деца, много поколенчески lifestyles или собственици, които редовно приемат гости за продължителни периоди. Четирите паркоместа и затворената обстановка с денонощна охрана насочват към собственици на няколко превозни средства или такива, които използват вилата част от годината и ценят наблюдавания достъп в тяхно отсъствие. Издигнатото положение на около четири километра от брега пасва на купувачи, които предпочитат тих, ориентиран към гледката живот пред директен достъп до плажа на първа линия. Готовността да се кара до плажове, голф и центъра на Marbella е част от ежедневния модел тук. Датата на предаване също има значение: с ориентировъчно предаване през второто тримесечие на 2028 г. вилата пасва на решение за покупка, взето сега, за нанасяне или сезонно ползване от края на 2028 г. нататък, а не за незабавно преместване. Купувачи, които се нуждаят от дом през идната година, трябва да търсят другаде. Накрая, фиксираната цена от 4 200 000 € позиционира имота в лукс сегмента на пазара в Marbella, така че той е подходящ за купувачи, чийто бюджет съответства на това ниво и които приемат ангажимент на зелено с ориентировъчен срок на завършване.
Вилата се предава на ключ, което в този случай означава определен пакет: напълно оборудвана кухня, пълно обзавеждане, климатик за отопление и охлаждане и централно отопление. За хълмист имот на 163 метра надморска височина, където зимните вечери са по-хладни от тези на брега, комбинацията от централно отопление и климатик за отопление и охлаждане осигурява целогодишен климатичен контрол, а не само лятно ползване. Архитектурният дизайн следва съвременен език с чисти линии, големи прозорци и вътрешни пространства с отворен план. Остъкляването не е само стилистично: подови до тавански отвори свързват основните жилищни зони с терасите и рамкират панорамната гледка към морето и планините, като същевременно увеличават естествената светлина през целия ден в 301,80 m² полезна вътрешна площ. Външно, парцелът от 1 006 m² побира собствена градина, тераси и безкраен басейн, ориентиран към морето. Предвидени са паркоместа за четири превозни средства на парцела. Като проект на зелено спецификацията остава частично гъвкава: довършителните работи, материалите и опциите за персонализация са документирани и налични за заинтересовани купувачи при запитване, което позволява на купувача да повлияе на части от крайния резултат в рамките на проекта. Купувачите трябва да третират изброените характеристики, мебели, кухня, климатични системи, като договорни елементи за проверка в покупателната документация. Строителното разрешение вече е включено, което премахва чест източник на забавяне и несигурност в испански проекти на зелено. Предаването остава ориентировъчно, докато строителният график не бъде потвърден договорно, а датата второто тримесечие на 2028 г. следва да бъде сверена с ангажиментите на строителя.
Обявената цена е фиксирана на 4 200 000 €. Това не е комплекс с ценоразпис и разнообразни типове жилища; става дума за единична вила с определена спецификация: пет спални, осем бани, 531 m² жилищна площ, 881 m² обща застроена площ на парцел от 1 006 m². Цената включва парцела, строителното разрешение, архитектурния проект и строителството на изцяло завършената вила, включително напълно оборудвана кухня и обзавеждане. Като покупка на зелено купувачът се ангажира преди завършването; предаването е ориентировъчно планирано за второто тримесечие на 2028 г. и тази дата може да се измести. Пълна проектна документация, технически спецификации и възможности за персонализация са налични при запитване от заинтересовани страни.
Altos de los Monteros е нископлътност жилбеден район по склоновете над източната крайбрежна ивица на Marbella. На около 163 метра над морското равнище, с умерен наклон от около 4% надолу към плажа, районът съчетава издигната гледка към морето с тиха и зелена обстановка встрани от оживената крайбрежна ивица. Ежедневието тук е жилбедно, а не туристическо: в непосредствената околия има малко търговски обекти, докато супермаркет на 2,1 km и болница на 2,2 km покриват рутинните нужди с кратко пътуване с кола. Собствената програма на вилата поддържа установен ритъм на домакинството. Петте спални и осемте бани позволяват семейно животуване и гости без споделени съоръжения. Жилищната площ от 531 m² и отвореният план разпределят светлината по основния етаж, а терасите, градината и безкрайният басейн разширяват използваемото пространство навън през по-голямата част от годината, предвид средната годишна температура в региона от 18,3°C. Паркоместата за четири превозни средства пасват на домакинства с няколко коли или посетители. Затвореният комплекс от седем вили с денонощна охрана оформя ежедневната атмосфера: достъпът се контролира, движението е ограничено до жители, а издигнатото положение означава необезпокоявана гледка към морето и хълмовете около Marbella. За пазаруване и развлечение жителите обикновено карат с кола: плажът El Alicate е на 4,0 km по права линия, яхтените пристанища на Marbella, на около четири километра, а няколко голф клуба, между пет и шест километра. В по-широкия район има обществен транспорт с единадесет линии и петдесет спирки, но колата остава практичният избор за повечето пътувания, а пътищата по шосе са по-дълги от праволинейните разстояния.
Околният район функционира в два мащаба. В ежедневен мащаб необходимото е близо: супермаркет на 2,1 km и болница на 2,2 km по права линия правят рутинното пазаруване и здравеопазването пет до десет минути с кола на практика. Аптека се намира на 3,4 km. В мащаб на свободното време крайбрежието започва на около четири километра: El Alicate на 4,0 km, Playa de la Bajadilla на 4,4 km и Playa de Artola на 7,0 km, последният близо до дюните Cabopino. Голфът е повтаряща се черта на тази част от крайбрежието, с Greenlife Golf на около 5,3–5,6 km и Santa María Golf & Country Club на 6,2 km. Яхтените пристанища на Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla и Puerto Pesquero, са на около четири километра, покривайки крайбрежно хранене и достъп до лодки. Образователната и здравната инфраструктура в по-широката община е значителна: 41 основни училища, 28 средни училища, пет здравни центъра и международни училища като English International College на 4,6 km и British International School на 6,9 km. Колата е практична за почти всичко това, макар районът да не е изцяло зависим от автомобили. По-широката зона разполага с единадесет линии обществен транспорт и петдесет спирки, а точка за зареждане на електромобили е на 4,4 km, със суперзарядна станция Tesla на 8,2 km, уместно предвид четирите паркоместа на парцела.
Картата показва повишеното положение на вилата в Altos de los Monteros, на около четири километра по права линия от плажовете източно от Marbella. Маркерите обозначават близките голф игрища, яхтени пристанища, училища и маршрута към крайбрежния коридор A-7/AP-7, свързващ летището в Málaga, на около 34 km по права линия на североизток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Altos de los Monteros заема повишения терен между източните плажове на Marbella и подножията на Sierra de Mijas, на около десет минути с кола от стария град на Marbella и на сходно разстояние от Elviria и голф района Santa María. В рамките на Costa del Sol като цяло, районът се намира в западния сегмент с по-висока стойност между Marbella и хинтерланда на Fuengirola, на около 34 km по права линия от летището в Málaga и около 62 km от Gibraltar. Това положение го поставя в утвърдения луксозен пояс източно от Marbella, където нископлътните вилни комплекси се редуват с голф игрища, за разлика от по-плътното апартаментно строителство по на изток към Torre del Mar и Torrox.
Посочените разстояния са по права линия, по посока на полета; пътьните разстояния и времената за път са по-дълги. Плажове: El Alicate 4,0 km, Playa de la Bajadilla 4,4 km, Playa de Artola 7,0 km. Летище: Málaga-Costa del Sol (AGP) на около 34 km, достижимо с кола през коридора A-7/AP-7; Gibraltar (GIB) се намира на около 62 km по права линия на югозапад. Голф: Greenlife Golf Driving Range 5,3 km, Greenlife Golf Marbella 5,6 km, Santa María Golf & Country Club 6,2 km. Ежедневни услуги: супермаркет 2,1 km, болница 2,2 km, аптека 3,4 km, електрозареждане 4,4 km. Общественият транспорт в по-широкия район обхваща единадесет линии с петдесет спирки, използваеми за някои местни пътувания, но разположението на хълма и разпръснатостта на удобствата правят колата практическа норма. Разстоянието до летището от около 34 km означава път с кола обикновено под четиридесет минути при нормално движение, което улеснява международните пътувания за сезонните жители.
| До плажа | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат средиземноморски характер, смекчен от морето: средногодишна температура от 18,3°C и плажен сезон от около четири месеца, през който морската вода достига 20°C или повече, приблизително от юни до септември. Надморската височина на вилата от 163 метра носи малко по-хладни нощи в сравнение с крайбрежието, което централното отопление и климатикът за отопление и охлаждане компенсират извън топлите месеци. Умереният наклон от 4% към плажа означава, че парцелът се радва на повишени гледки без екстремно хълмисто положение. Обкръжението е обрамчено от природа: огледната точка Mirador de Ojén на 4,3 km подсказва близостта на подножията на Сиера, а собственият опис на имота подчертава околните зелени хълмове. Слънчевите часове в тази част на Андалусия са сред най-високите в Испания, което е пряко свързано с дизайна: големите прозорци, терасите и безкрайният басейн са използваеми през по-голямата част от годината, а не сезонни екстри. Валежите се концентрират в зимното полугодие, което поддържа летните месеци сухи и подходящи за живот на открито.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близката крайбрежна ивица е El Alicate на 4,0 km по права линия, по-спокоен пясъчен плаж източно от центъра на Marbella, следван от Playa de la Bajadilla на 4,4 km до рибарското пристанище. По-нататък, Playa de Artola на 7,0 km граничи с защитената дюнова система при Cabopino, една от малкото останали естествени дюнни зони по това крайбрежие. Голфът е вторият рекреационен стълб: три игрища в рамките на около шест километъра, Greenlife Golf Driving Range на 5,3 km, Greenlife Golf Marbella на 5,6 km и Santa María Golf & Country Club на 6,2 km, дават на жителите избор без дълви пътувания. Яхтените пристанища на 3,8–4,0 km предлагат места за лодки, крайбрежни ресторанти и отправни точки за лодкови екскурзии. Организираният спорт е покрит от няколко съоръжения, включително Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima на 3,9 km, павилион за художествена гимнастика на 4,4 km и центърът Supera Miraflores на 4,8 km. Туристическата инфраструктура в общината е обширна, 48 хотела с над 12 600 легла, което поддържа целогодишно заведения и услуги, но също така означава, че крайбрежната ивица се запълва забележимо през юли и август, когато хълмистата тишина на Altos de los Monteros става практически предимство.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 61 mm |
| Февруари | 12.9°C | 38 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.8°C | 58 mm |
| Май | 19.0°C | 23 mm |
| Юни | 22.7°C | 6 mm |
| Юли | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.0°C | 24 mm |
| Октомври | 19.7°C | 71 mm |
| Ноември | 15.4°C | 77 mm |
| Декември | 13.2°C | 64 mm |
Умерен
Ref: VL229448
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID