V Altos de los Monteros, klidné rezidenční oblasti na svahu východně od centra Marbelle v provincii Málaga, je ve výstavbě moderní vila prodávaná z plánu. Nemovitost nabízí pět ložnic a osm koupelen na 531 m² obytné plochy na pozemku o výměře 1 006 m², s celkovou zastavěnou plochou 881 m² včetně teras a vlastního nekonečného bazénu. Požadovaná cena je pevně stanovena na 4 200 000 EUR a zahrnuje pozemek, stavební povolení, architektonický projekt a stavbu na klíč, s předpokládaným předáním ve druhém čtvrtletí roku 2028. Vila je součástí uzavřeného rezidenčního areálu sedmi domů s nepřetržitou bezpečnostní službou, situovaného přibližně 163 metrů nad hladinou moře s panoramatickým výhledem na Středozemní moře.
Pevná cena vily 4 200 000 € ji jednoznačně řadí do horního segmentu trhu Costa del Sol a srovnání s jinými nabízenými projekty ilustruje rozpětí. V Torre del Mar začíná projekt Aquamar od 269 950 €; v Mijas Lantana Residencial od 205 000 €; a v Esteponě Etherna Homes 2 od 269 000 €. Jsou to projekty orientované na byty ve volumtovém segmentu východní a centrální Costa del Sol, zaměřené na kupující s jiným rozpočtem a jiným produktem: bydlení ve vícebytových domech s nižší cenou za metr čtvereční. Tato vila naopak konkuruje na trhu luxusních vil v Marbelle, kde je cena určována hodnotou pozemku, kvalitou výhledu a specifikací, nikoli pouze cenou za metr čtvereční. V rámci tohoto lokálního trhu je prodejcem deklarované postavení takové, že je cena pro danou oblast konkurenceschopná vzhledem k ceně za zastavěný metr čtvereční, zhruba 4 770 € za m² celkové zastavěné plochy, a zároveň kupujícímu odpadá nutnost zvlášť řešit pořízení pozemku, povolení a výstavbu, protože všechny tři prvky jsou zahrnuty. Samotná lokalita je v rámci Marbelly odlišujícím faktorem: Altos de los Monteros je nízkopodlažní rezidence na svahu východně od centra města, klidnější než Golden Mile nebo centrální pobřežní zóny, s blízkostí golfového koridoru Santa María a Greenlife a pláží El Alicate a Artola. Pro kupující porovnávající celý region spočívá praktický kontrast mezi volumtovými byty východně a západně od Málagy a vilami na klíč v etablovaném marbelském pásmu; tato nemovitost jednoznačně patří do druhé kategorie, přičemž termín předání, předběžně druhé čtvrtletí roku 2028, ji odlišuje také od dokončené nabídky starších nemovitostí.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Altos de los Monteros leží na vyvýšeném terénu zhruba čtyři kilometry ve vnitrozemí od pobřeží, vzdušnou čarou mezi Marbellou a Elvirií. Denní zázemí je v praktickém dosahu: supermarket je vzdálen 2,1 km a nemocnice 2,2 km. Pláž El Alicate je vzdálena 4,0 km a letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 34 km vzdušnou čarou.
Vila je navržena pro domácnost, která potřebuje velkorysý prostor: pět ložnic, osm koupelen, čtyři parkovací stání, vlastní zahradu a nekonečný bazén. Vnitřní obytné prostory o užitné ploše 301,80 m² se otevírají na rozlehlé terasy, takže vnitřní a venkovní využití prostoru je úzce propojeno po celý rok, nikoli jen v létě.
Stavba probíhá a nemovitost je prodávána jako projekt z plánu se stavbou na klíč. Předání je předběžně naplánováno na druhé čtvrtletí roku 2028, takže první celé letní využití by následovalo krátce po dokončení. Cena zahrnuje pozemek, stavební povolení, architektonický projekt a plně dokončenou stavbu, což kupujícímu odpadá nutnost samostatně řídit proces výstavby.
Nemovitost nenabízí okamžité nastěhování; s předáním nelze počítat dříve než ve druhém čtvrtletí roku 2028 a toto datum je pouze orientační. Cena je pevně stanovena na 4 200 000 EUR bez nižší vstupní úrovně. Vila se nachází na svahu zhruba čtyři kilometry od moře, takže přístup k pláži vždy vyžaduje krátkou jízdu autem, nikoli pěší dostupnost.
Tato nemovitost odpovídá kupujícímu, který chce nově postavenou, plně specifikovanou vilu, aniž by musel samostatně řídit stavební projekt, protože design, povolení a předání na klíč jsou zahrnuty v pevné ceně. Vyhovuje domácnostem, které potřebují pět ložnic a osm koupelen, například rodinám s dospívajícími dětmi, vícegeneračním domácnostem nebo majitelům, kteří pravidelně hostí hosty na delší dobu. Čtyři parkovací stání a uzavřené prostředí s nepřetržitou bezpečnostní službou ukazují na majitele několika vozidel nebo ty, kteří vilu využívají část roku a oceňují hlídaný přístup během své nepřítomnosti. Vyvýšená poloha zhruba čři kilometry od pobřeží vyhovuje kupujícím, kteří preferují klidné bydlení s výhledem před přímým přístupem k pláži první řady. Ochota jezdit autem na pláže, golf a do centra Marbelly je zde součástí každodenního režimu. Důležité je také datum předání: s předběžným předáním ve druhém čtvrtletí roku 2008 vila odpovídá nákupnímu rozhodnutí učiněnému nyní pro osídlení nebo sezónní využití od konce roku 2028, nikoli okamžitému stěhování. Kupující, kteří potřebují bydlet v nadcházejícím roce, se musí poohlédnout jinde. Konečně, pevná cena 4 200 000 EUR řadí nemovitost do luxusního segmentu trhu v Marbelle, takže je relevantní pro kupující, jejichž rozpočet odpovídá této úrovni a kteří přijímají závazek z plánu s orientačním časovým harmonogramem dokončení.
Vila je předávána na klíč, což v tomto případě znamená definovaný balíček: plně vybavenou kuchyň, kompletní nábytek, klimatizaci s chlazením i topením a ústřední vytápění. Pro nemovitost na svahu v nadmořské výšce 163 metrů, kde jsou zimní večery chladnější než na pobřeží, kombinace ústředního vytápění a klimatizace s chlazením i topením pokrývá celoroční regulaci teploty, nikoli jen letní využití. Architektonický design sleduje současný jazyk s čistými liniemi, velkými okny a otevřenými vnitřními prostory. Zasklení není jen stylistickým prvkem: podlahové stropy dosahující otvory propojují hlavní obytné prostory s terasami a rámují panoramatický výhled na moře a hory a zároveň zvyšují množství přirozeného světla během celého dne v užitné vnitřní ploše 301,80 m². Exteriér: pozemek o výměře 1 006 m² pojme vlastní zahradu, terasy a nekonečný bazén orientovaný k moři. Parkování pro čtyři vozidla je zajištěno na pozemku. Jako projekt prodávaný z plánu zůstává specifikace částečně flexibilní: povrchy, materiály a možnosti přizpůsobení jsou zdokumentovány a k dispozici zájemcům na vyžádání, což kupujícímu umožňuje ovlivnit části konečného výsledku v rámci projektu. Kupující by měli považovat uvedené prvky, nábytek, kuchyň, klimatické systémy, za smluvní prvky k ověření v kupní dokumentaci. Stavební povolení je již zahrnuto, což odstraňuje častý zdroj zpoždění a nejistoty u španělských projektů prodávaných z plánu. Předání zůstává orientační, dokud nebude stavební harmonogram smluvně potvrzen, a datum druhého čtvrtletí roku 2028 by mělo být porovnáno se závazky developera.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 4 200 000 EUR. Nejde o developerský projekt s ceníkem a řadou typů jednotek; týká se jedné vily s definovanou specifikací: pět ložnic, osm koupelen, 531 m² obytné plochy, 881 m² celkové zastavěné plochy na pozemku o výměře 1 006 m². Cena zahrnuje pozemek, stavební povolení, architektonický projekt a výstavbu plně dokončené vily včetně plně vybavené kuchyně a nábytku. Jako koupi z plánu se kupující zavazuje před dokončením; předání je předběžně plánováno na druhé čtvrtletí roku 2028 a toto datum se může posunout. Kompletní projektová dokumentace, technické specifikace a možnosti přizpůsobení jsou k dispozici zájemcům na vyžádání.
Altos de los Monteros je řídce zastavěná rezidenční zóna na svazích nad východním pobřežím Marbelly. V nadmořské výšce kolem 163 metrů, s mírným sklonem přibližně 4 % směrem k pláži, kombinuje oblast vyvýšený výhled na moře s klidným zeleným prostředím vzdáleným od rušného pobřežního pásu. Denní život zde má spíše rezidenční než turistický ráz: v bezprostředním okolí je málo podniků, zatímco supermarket ve vzdálenosti 2,1 km a nemocnice ve vzdálenosti 2,2 km pokrývají běžné potřeby na krátkou jízdu autem. Samotný program vily podporuje ustálený rodinný rytmus. Pět ložnic a osm koupelen umožňuje rodinný život i návštěvy hostů bez sdílených prostor. Obytná plocha 531 m² a otevřený dispoziční řešení rozvádějí světlo po hlavním podlaží a terasy, zahrada a nekonečný bazén rozšiřují využitelný prostor venku po většinu roku vzhledem k průměrné roční teplotě regionu 18,3 °C. Parkování pro čtyři vozidla vyhovuje domácnostem s více auty nebo návštěvami. Uzavřený rezidenční areál sedmi vil s nepřetržitou bezpečnostní službou utváří každodenní atmosféru: vstup je kontrolován, provoz je omezen na obyvatele a vyvýšená poloha zaručuje ničím nerušený výhled na moře a kopce kolem Marbelly. Pro nákupy a volný čas obyvatelé typicky jezdí autem: pláž El Alicate leží 4,0 km vzdušnou čarou, přístavy pro jachty v Marbelle kolem čtyř kilometrů a několik golfových klubů mezi pěti a šesti kilometry. Ve širší oblasti existuje veřejná doprava s jedenácti linkami a padesáti zastávkami, ale auto zůstává praktickou volbou pro většinu cest a vzdálenosti po silnici jsou delší, než naznačují přímé vzdálenosti.
Okolní oblast funguje ve dvou měřítkách. V denním měřítku je základní zázemí blízko: supermarket ve vzdálenosti 2,1 km a nemocnice 2,2 km vzdušnou čarou znamenají, že běžné nákupy a zdravotní péče jsou v praxi na pět až deset minut jízdy autem. Lékárna leží 3,4 km daleko. V měřítku volného času začíná pobřeží asi čtyři kilometry daleko: El Alicate 4,0 km, Playa de la Bajadilla 4,4 km a Playa de Artola 7,0 km, ta poslední poblíž dun Cabopino. Golf je opakujícím se prvkem tohoto úseku pobřeží, s Greenlife Golf zhruba 5,3–5,6 km a Santa María Golf & Country Club 6,2 km. Přístavy pro jachty v Marbelle, Marina Marbella, Marina la Bajadilla a Puerto Pesquero, se soustřeďují kolem čtyř kilometrů a pokrývají stravování u vody a přístup k lodím. Vzdělávací a zdravotnická infrastruktura ve širší obci je rozsáhlá: 41 základních škol, 28 středních škol, pět zdravotních středisek a mezinárodní školy jako English International College ve vzdálenosti 4,6 km a British International School 6,9 km. Auto je praktické téměř pro všechny tyto cesty, i když oblast není zcela závislá na autě. Širší zóna má jedenáct linek veřejné dopravy a padesát zastávek a dobíjecí stanice pro elektromobily je 4,4 km daleko, se superchargerem Tesla 8,2 km, což je relevantní vzhledem ke čtyřem parkovacím stáním na pozemku.
Mapa ukazuje zvýšenou polohu vily v Altos de los Monteros, zhruba čtyři kilometry vzdušnou čarou od pláží východně od Marbella. Značky označují okolní golfová hřiště, maríny, školy a trasu směrem k pobřežnímu koridoru A-7/AP-7 spojujícímu letiště Málaga, ležící asi 34 km vzdušnou čarou na severovýchod.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Altos de los Monteros zaujímá zvýšené území mezi východními plážemi Marbella a úpatím pohoří Sierra de Mijas, zhruba deset minut jízdy autem od starého města Marbella a podobně vzdálené od Elvirie a golfové oblasti Santa María. V rámci celé Costa del Sol leží v západním, hodnotnějším segmentu mezi Marbellou a zázemím Fuengiroly, zhruba 34 km vzdušnou čarou od letiště Málaga a asi 62 km od Gibraltaru. Tato poloha ji řadí do etablovaného luxusního pásma východně od Marbella, kde se nízkopodlažní vilové rezidence střídají s golfovými hřišti, v kontrastu s hutnější zástavbou byty dále na východ směrem k Torre del Mar a Torroxu.
Vzdálenosti níže jsou uváděny vzdušnou čarou; vzdálenosti po silnici a doby jízdy jsou delší. Pláže: El Alicate 4,0 km, Playa de la Bajadilla 4,4 km, Playa de Artola 7,0 km. Letiště: Málaga-Costa del Sol (AGP) přibližně 34 km, dostupné autem přes koridor A-7/AP-7; Gibraltar (GIB) leží asi 62 km vzdušnou čarou na jihozápad. Golf: Greenlife Golf Driving Range 5,3 km, Greenlife Golf Marbella 5,6 km, Santa María Golf & Country Club 6,2 km. Běžné služby: supermarket 2,1 km, nemocnice 2,2 km, lékárna 3,4 km, dobíjecí stanice pro elektromobily 4,4 km. Veřejná doprava v širším okolí zahrnuje jedenáct linek s padesáti zastávkami a lze ji využít pro některé místní cesty, avšak poloha na svahu a rozmístění vybavenosti činí z auta praktický standard. Vzdálenost na letiště zhruba 34 km znamená jízdu obvykle pod čtyřicet minut při běžném provozu, což udržuje mezinárodní dopravní spojení zvládnutelné pro majitele využívající nemovitost po část roku.
| Vzdálenost k pláži | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují středomořský typ klimatu zmírňovaný mořem: průměrná roční teplota 18,3 °C a koupací sezóna trvající přibližně čtyři měsíce, během nichž teplota mořské vody dosahuje 20 °C a více, zhruba od června do září. Nadmořská výška vily 163 metrů přináší o něco chladnější noci než v pobřežní zóně, což mimo teplé měsíce řeší ústřední vytápění a klimatizace s chlazením i topením. Mírný sklon 4 % směrem k pláži znamená, že pozemek má zvýšený rozhled bez extrémní polohy na svahu. Okolí rámuje příroda: vyhlídkové místo Mirador de Ojén 4,3 km daleko naznačuje blízkost úpatí pohoří Sierra a samotný popis nemovitosti zdůrazňuje okolí zelených kopců. Počet slunečních hodin v této části Andalusie patří k nejvyšším ve Španělsku, což přímo souvisí s designem: velká okna, terasy a nekonečný bazén jsou využitelnými prvky po většinu roku, nikoli jen sezónním doplňkem. Srážky se soustřeďují do zimního půlroku, takže letní měsíce zůstávají suché a vhodné pro venkovní život.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší úsek pobřeží je El Alicate ve vzdálenosti 4,0 km vzdušnou čarou, klidnější písčitá pláž východně od centra Marbella, následovaná pláží Playa de la Bajadilla ve 4,4 km u rybářského přístavu. Dále leží Playa de Artola ve 7,0 km, která sousedí s chráněným systémem dun v Cabopino, jednou z mála zbývajících přírodních dunových oblastí na tomto pobřeží. Golf je druhým rekreačním pilířem: tři hřiště v okruhu zhruba šesti kilometrů, Greenlife Golf Driving Range ve 5,3 km, Greenlife Golf Marbella v 5,6 km a Santa María Golf & Country Club v 6,2 km, dávají obyvatelům na výběr bez dlouhých jízd. Maríny ve vzdálenosti 3,8–4,0 km nabízejí kotviště, restaurace u vody a výchozí body pro plavby lodí. Organizovaný sport pokrývá několik zařízení, včetně Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima ve 3,9 km, haly moderní gymnastiky ve 4,4 km a centra Supera Miraflores ve 4,8 km. Turistická infrastruktura v obci je rozsáhlá, 48 hotelů s více než 12 600 lůžky, což podporuje celoroční stravování a služby, ale také znamená, že pobřežní pás se v červenci a srpnu znatelně zaplňuje, kdy se klid svahů Altos de los Monteros stává praktickou výhodou.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 61 mm |
| Únor | 12.9°C | 38 mm |
| Březen | 14.0°C | 130 mm |
| Duben | 15.8°C | 58 mm |
| Květen | 19.0°C | 23 mm |
| Červen | 22.7°C | 6 mm |
| Červenec | 25.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 7 mm |
| Září | 23.0°C | 24 mm |
| Říjen | 19.7°C | 71 mm |
| Listopad | 15.4°C | 77 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 64 mm |
Mírný
Ref: VL229448
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID