U Altos de los Monterosu, tihom stambenom području na obronku istočno od centra Marbelle u Málagi, u izgradnji je moderna vila kao nekretnina u izgradnji. Nekretnina nudi pet spavaćih soba i osam kupaonica na 531 m² stambenog prostora na parceli od 1.006 m², uz ukupnu izgrađenu površinu od 881 m² koja uključuje terase i privatni beskonačni bazen. Tražena cijena fiksna je na 4.200.000 € i uključuje zemljište, građevinsku dozvolu, arhitektonski projekt i izgradnju „ključ u ruke”, s okvirnim preuzimanjem u drugom kvartalu 2028. Vila je dio zatvorenog naselja od sedam kuća s 24-satnim osiguranjem, smještenog na oko 163 metra nadmorske visine s panoramskim pogledom na Sredozemno more.
Fiksna cijena vile od 4.200.000 € čvrsto je je smješta u gornji segment tržišta Coste del Sol, a usporedbe s drugim ponuđenim projektima ilustriraju raspon. U Torre del Maru projekt Aquamar počinje od 269.950 €; u Mijasu Lantana Residencial od 205.000 €; a u Esteponi Etherna Homes 2 od 269.000 €. To su projekti orijentirani na stanove u volumenskom segmentu istočne i središnje Coste del Sol, namijenjeni kupcima s drugačijim budžetom i drugačijim proizvodom: višestambene zgrade po nižim cijenama po četvornom metru. Ova vila se, naprotiv, natječe na tržištu luksuznih vila u Marbelli, gdje cijenu određuju vrijednost zemljišta, kvaliteta pogleda i specifikacija, a ne samo cijena po četvornom metru. Unutar tog lokalnog tržišta, prodavateljeva navedena pozicija jest da je cijena konkurentna za ovo području s obzirom na cijenu po izgrađenom četvornom metru, otprilike 4.770 € po m² ukupno izgrađene površine, uz to što kupca oslobađa potrebe da zemljište, dozvole i izgradnju pribavlja odvojeno, jer je sve troje uključeno. sama lokacija razlikovna je unutar Marbelle: Altos de los Monteros je rijetko izgrađena urbanizacija na brdu istočno od centra grada, mirnija od Golden Milea ili središnjih zone uz plažu, uz blizinu golf koridora Santa María i Greenlife te plaža El Alicate i Artola. Za kupce koji uspoređuju unutar regije, praktični je kontrast između stanova masovnog tržišta istočno i zapadno od Málage i vila „ključ u ruke“ u etabliranom pojasu Marbelle; ova nekretnina nedvojbeno pripada drugoj kategoriji, s rokom isporuke, indikativno drugo tromjesečje 2028., koji je također razlikuje od dovršene ponude iz druge ruke.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Altos de los Monteros leži na uzvišenju otprilike četiri kilometra od obale u zračnoj liniji, između Marbelle i Elvirije. Svakodnevni sadržaji nadohvat su ruke: supermarket se nalazi 2,1 km, a bolnica 2,2 km udaljena. Plaža El Alicate udaljena je 4,0 km, a zračna luka Málaga-Costa del Sol otprilike 34 km u zračnoj liniji.
Vila je dizajnirana za kućanstvo kojem treba obilje prostora: pet spavaćih soba, osam kupaonica, četiri parkirna mjesta, privatni vrt i beskonačni bazen. Unutarnji prostori za stanovanje od 301,80 m² korisne površine otvaraju se prema velikim terasama, pa su unutarnji i vanjski život tijesno povezani tijekom cijele godine, a ne samo ljeti.
Izgradnja je u tijeku, a nekretnina se prodaje kao projekt „ključ u ruke” u izgradnji. Preuzimanje je okvirno planirano za drugi kvartal 2028., tako da bi prvo cijelo ljeto korištenja uslijedilo ubrzo nakon završetka radova. Cijena uključuje zemljište, građevinsku dozvolu, arhitektonski projekt i u potpunosti dovršenu izgradnju, čime kupac ne mora zasebno upravljati procesom razvoja.
Nekretnina nije dostupna za odmah useljenje; preuzimanje se ne očekuje prije drugog kvartala 2028., a taj je rok okviran. Cijena je fiksna na 4.200.000 €, bez niže ulazne razine. Vila se nalazi na obronku, otprilike četiri kilometra od mora, pa do plaže uvijek treba kratka vožnja, a ne pješačka udaljenost.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji želi novosagrađenu, u potpunosti specificiranu vilu bez samostalnog vođenja građevinskog projekta, budući da su dizajn, dozvola i isporuka „ključ u ruke” uključeni u fiksnu cijenu. Odgovara kućanstvima kojima treba pet spavaćih soba i osam kupaonica, primjerice obiteljima sa starijom djecom, višegeneracijskim kućanstvima ili vlasnicima koji redovito primaju goste na duže vrijeme. Četiri parkirna mjesta i zatvoreno okruženje s 24-satnim osiguranjem upućuju na vlasnike više vozila ili one koji vilu koriste dio godine i cijene nadzirani pristup u odsutnosti. Uzvišen položaj otprilike četiri kilometra od obale odgovara kupcima koji više vole miran život orijentiran na pogled nego izravan pristup plaži u prvom redu do mora. Spremnost na vožnju do plaža, golf igrališta i centra Marbelle dio je svakodnevnog ritma ovdje. Bitan je i rok isporuke: s okvirnim preuzimanjem u drugom kvartalu 2028., vila odgovara odluci o kupnji donesenoj sada za useljenje ili sezonsko korištenje od kraja 2028. nadalje, a ne za odmah preseljenje. Kupci kojima je dom potreban u sljedećoj godini morali bi potražiti drugdje. Naposljetku, fiksna cijena od 4.200.000 € pozicionira nekretninu u luksuzni segment tržišta Marbelle, pa je relevantna za kupce čiji se proračun podudara s tom razinom i koji prihvaćaju obvezu nekretnine u izgradnji s okvirnim rokom dovršetka.
Vila se isporučuje „ključ u ruke”, što u ovom slučaju znači definiran paket: potpuno opremljena kuhinja, kompletan namještaj, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i centralno grijanje. Za nekretninu na obronku na 163 metra visine, gdje su zimske večeri hladnije nego na obali, kombinacija centralnog grijanja i klime (grijanje i hlađenje) pokriva klimatsku kontrolu tijekom cijele godine, a ne samo ljeti. Arhitektonski dizajn slijedi suvremeni jezik čistih linija, velikih prozora i otvorenih unutarnjih prostora. Ostakljenje nije samo stilsko: otvori od poda do stropa povezuju glavne dnevne prostorije s terasama i uokviruju panoramski pogled na more i planine, dok povećavaju prirodno svjetlo tijekom cijelog dana na 301,80 m² korisnog unutarnjeg prostora. Vanjski dio parcele od 1.006 m² sadrži privatni vrt, terase i beskonačni bazen orijentiran prema moru. Parkiranje za četiri vozila osigurano je na parceli. Kao projekt u izgradnji, specifikacija je djelomično fleksibilna: završni slojevi, materijali i mogućnosti prilagodbe dokumentirani su i dostupni zainteresiranim kupcima na zahtjev, što kupcu omogućuje utjecaj na dijelove konačnog rezultata u okviru projekta. Kupci bi navedene značajke, namještaj, kuhinju, klimatske sustave, trebali tretirati kao ugovorne elemente koje treba provjeriti u dokumentaciji o kupnji. Građevinska dozvola već je uključena, čime se uklanja čest izvor kašnjenja i neizvjesnosti u španjolskim projektima u izgradnji. Isporuka ostaje okvirna dok se građevinski rok ne potvrdi ugovorno, a datum drugog kvartala 2028. treba usporediti s obvezama investitora.
Tražena cijena fiksna je na 4.200.000 €. Ovo nije razvoj s cjenikom i rasponom tipova jedinica; riječ je o jednoj vili s definiranom specifikacijom: pet spavaćih soba, osam kupaonica, 531 m² stambene površine, 881 m² ukupne izgrađene površine na parceli od 1.006 m². Cijena uključuje zemljište, građevinsku dozvolu, arhitektonski projekt i izgradnju u potpunosti dovršene vile, uključujući potpuno opremljenu kuhinju i namještaj. Kao kupnja nekretnine u izgradnji, kupac se obvezuje prije dovršetka; preuzimanje je okvirno planirano za drugi kvartal 2028., a taj datum se može pomaknuti. Potpuna dokumentacija projekta, tehničke specifikacije i mogućnosti prilagodbe dostupne su na zahtjev zainteresiranim stranama.
Altos de los Monteros jest rijetko izgrađeno stambeno područje na padinama iznad istočne obale Marbelle. Na oko 163 metra nadmorske visine, s umjerenim padom od oko 4% prema plaži, područje spaja uzvišene poglede na more s mirnim, zelenim okruženjem daleko od prometnog obalnog pojasa. Život je ovdje stambeni, a ne turistički: u neposrednoj okolini malo je poslovnih objekata, dok supermarket na 2,1 km i bolnica na 2,2 km pokrivaju svakodnevne potrebe u kratkoj vožnji. Sam program vile podržava stabilan kućni ritam. Pet spavaćih soba i osam kupaonica omogućuju obiteljski život i prijem gostiju bez dijeljenja prostora. Stambena površina od 531 m² i otvoreni tlocrt raspoređuju svjetlost po glavnom katu, a terase, vrt i beskonačni bazen proširuju upotrebljiv prostor na otvorenom tijekom većeg dijela godine, s obzirom na prosječnu godišnju temperaturu regije od 18,3°C. Parkiranje za četiri vozila odgovara kućanstvima s više automobila ili gostujućim posjetiteljima. Zatvoreno naselje od sedam vila s 24-satnim osiguranjem oblikuje svakodnevnu atmosferu: pristup je kontroliran, promet je ograničen na stanare, a uzvišen položaj znači neometan pogled prema moru i brdima oko Marbelle. Za nabavu i slobodno vrijeme stanari obično voze: plaža El Alicate leži 4,0 km u zračnoj liniji, marine Marbelle oko četiri kilometra, a nekoliko golf klubova između pet i šest kilometara. Javni prijevoz postoji u širem području, s jedanaest linija i pedeset stajališta, ali automobil ostaje praktičan izbor za većinu putovanja, a udaljenosti cestom dulje su nego što sugeriraju podaci u zračnoj liniji.
Okolica funkcionira na dvije razmjere. Na svakodnevnoj razini, osnove su blizu: supermarket na 2,1 km i bolnica na 2,2 km u zračnoj liniji čine rutinske kupnje i zdravstvenu skrb vožnjom od pet do deset minuta u praksi. Ljekarna se nalazi 3,4 km dalje. Na razini slobodnog vremena, obala počinje oko četiri kilometra dalje: El Alicate na 4,0 km, Playa de la Bajadilla na 4,4 km i Playa de Artola na 7,0 km, potonja blizu dina Cabopino. Golf je trajna značajka ovog dijela obale, s Greenlife Golfom na otprilike 5,3–5,6 km i Santa María Golf & Country Clubom na 6,2 km. Marine Marbelle, Marina Marbella, Marina la Bajadilla i Puerto Pesquero, grupirane su oko četiri kilometra dalje i pokrivaju obroke uz more i pristup brodicama. Infrastruktura obrazovanja i zdravstva u širem općinskom području značajna je: 41 osnovna škola, 28 srednjih škola, pet domova zdravlja te međunarodne škole poput English International Collegea na 4,6 km i British International Schoola na 6,9 km. Automobil je praktičan za gotovo sve navedeno, iako područje nije posve ovisno o automobilu. Šira zona ima jedanaest linija javnog prijevoza i pedeset stajališta, a točka za punjenje električnih vozila nalazi se 4,4 km dalje, s Tesla superchargerom na 8,2 km, relevantno s obzirom na četiri parkirna mjesta na parceli.
Karta prikazuje uzvišeni položaj vile u Altos de los Monteros, otprilike četiri kilometara u zraku od plaža istočno od Marbelle. Oznake upućujuju obližnja golf igrališta, marine, škole i rutu prema obalnom koridoru A-7/AP-7 koji povezuje zračnu luku Málaga, oko 34 km zračne linije prema sjeveroistoku.
Približno područje · točna adresa na upit
Altos de los Monteros zauzima uzvišeno tlo između istočnih plaža Marbelle i podnožja Sierra de Mijas, otprilike deset minuta vožnje od starog grada Marbelle i slično Elviriji i golf području Santa María. Unutar Coste del Sol u cjelini, smješten je u zapadnom, vrjednijem segmentu između Marbelle i zaleđa Fuengirole, otprilike 34 km zračne linije od zračne luke Málaga i oko 62 km od Gibraltara. Ovaj položaj stavlja ga u etablirani luksuzni pojas istočno od Marbelle, gdje se rijetko izgrađene urbanizacije vila izmjenjuju s golf igralištima, u kontrastu s gušćom izgradnjom stanova istočnije prema Torre del Maru i Torroxu.
Udaljenosti u nastavku su u zraku, kako vrana leti; cestovne udaljenosti i vrijeme putovanja dulji su. Plaže: El Alicate 4,0 km, Playa de la Bajadilla 4,4 km, Playa de Artola 7,0 km. Zračna luka: Málaga-Costa del Sol (AGP) oko 34 km, dostupna automobilom koridorom A-7/AP-7; Gibraltar (GIB) nalazi se oko 62 km zračne linije jugozapadno. Golf: Greenlife Golf Driving Range 5,3 km, Greenlife Golf Marbella 5,6 km, Santa María Golf & Country Club 6,2 km. Svakodnevne usluge: supermarket 2,1 km, bolnica 2,2 km, ljekarna 3,4 km, punjač za električna vozila 4,4 km. Javni prijevoz u širem području obuhvaća jedanaest linija s pedeset stajališta i upotrebljiv je za neka lokalna putovanja, iako položaj na brdu i raspodjela sadržaja čine automobil praktičnim standardom. Udaljenost do zračne luke od otprilike 34 km u pravilu znači vožnju kraću od četrdeset minuta u normalnom prometu, što međunarodne putničke veze čini upravljivima za stanovnike koji ovdje borave dio godine.
| Udaljenost od plaže | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na mediteranski tip klime ublažen morem: prosječna godišnja temperatura od 18,3°C i sezona kupanja od otprilike četiri mjeseca tijekom kojih morska voda doseže 20°C ili više, otprilike od lipnja do rujna. Nadmorska visina vile od 163 metra donosi nešto hladnije noći nego u zone uz more, čemu izvan toplih mjeseci doskoče centralno grijanje i klima-uređaj (grijanje i hlađenje). Umjereni nagib od 4% prema plaži znači da zemljište uživa u uzdignutom pogledu bez ekstremnog položaja na brdu. Okolicu uokviruje priroda: vidikovac Mirador de Ojén na 4,3 km upućuje na blizinu podnožja Siere, a sam opis nekretnine ističe okružujuće zelena brda. Sunčani sati u ovom dijelu Andaluzije među najvišima su u Španjolskoj, što je izravno relevantno za dizajn: veliki prozori, terase i bazen s infinity rubom upotrebljive su značajke veći dio godine, a ne sezonski dodatak. Oborine su koncentrirane u zimskom dijelu godine, što ljetne mjesece čini suhima i pogodnima za život na otvorenom.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliži dio obale je El Alicate na 4,0 km zračne linije, mirnija pješčana plaža istočno od centra Marbelle, a slijedi Playa de la Bajadilla na 4,4 km u blizini ribarske luke. Dalje uz obalu, Playa de Artola na 7,0 km graniči sa zaštićenim sustavom dina u Cabopinu, jedno od rijetkih preostalih prirodnih područja dina na ovoj obali. Golf je druga rekreacijska okosnica: tri golf igrališta u krugu od oko šest kilometara, Greenlife Golf Driving Range na 5,3 km, Greenlife Golf Marbella na 5,6 km i Santa María Golf & Country Club na 6,2 km, stanovnicima daju izbor bez dugih vožnji. Marine na 3,8–4,0 km nude vezove, restorane uz more i polazne točke za izlete brodom. Organizirani sport pokriva više objekata, uključujući Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima na 3,9 km, dvoranu za ritmičku gimnastiku na 4,4 km i centar Supera Miraflores na 4,8 km. Turistička infrastruktura u općini opsežna je, 48 hotela s više od 12.600 ležajeva, što podupire ugostiteljstvo i usluge tijekom cijele godine, ali i znači da se obalni pojas primjetno napuni u srpnju i kolovozu, kada tišina brda Altos de los Monteros postaje praktična prednost.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 61 mm |
| Veljača | 12.9°C | 38 mm |
| Ožujak | 14.0°C | 130 mm |
| Travanj | 15.8°C | 58 mm |
| Svibanj | 19.0°C | 23 mm |
| Lipanj | 22.7°C | 6 mm |
| Srpanj | 25.5°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 7 mm |
| Rujan | 23.0°C | 24 mm |
| Listopad | 19.7°C | 71 mm |
| Studeni | 15.4°C | 77 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 64 mm |
Umjereno
Ref: VL229448
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID