Egy tervrajzról vásárolható modern villa épül jelenleg Altos de los Monterosban, Marbella központjától keletre fekvő csendes, lakóövezeti dombvidéken, Málagában. Az ingatlan öt hálószobát és nyolc fürdőszobát kínál 531 m² lakóterületen, egy 1 006 m²-es telken, összesen 881 m² beépített alapterülettel, beleértve a teraszokat és a saját végtelenített medencét. Az irányár fix, 4 200 000 euró, és tartalmazza a telket, az építési engedélyt, az építészeti tervet és a kulcsrakész kivitelezést, a jelzett átadás 2028 második negyedévre várható. A villa hét otthonból álló, 24 órás biztonsági szolgálattal rendelkező zárt lakópark része, körülbelül 163 méteres tengerszint feletti magasságban, panorámikus kilátással a Földközi-tengerre.
A villa 4 200 000 €-s rögzített ára határozottan a Costa del Sol piac felső szegmensébe helyezi, és más listázott projektekkel való összehasonlítások jól szemléltetik a szórást. Torre del Marban az Aquamar fejlesztés 269 950 €-tól indul; Mijasban a Lantana Residencial 205 000 €-tól; Esteponában az Etherna Homes 2 269 000 €-tól. Ezek lakásorientált projektek a keleti és középső Costa del Sol volumenszegmensében, eltérő költségvetésű vásárlókat célozva, eltérő termékkel: egységbeépítéses lakóingatlanok alacsonyabb négyzetméteráron. Ez a villa ezzel szemben a marbellai luxusvilla-piacon versenyez, ahol az árat a telek értéke, a kilátás minősége és a kivitelezési specifikáció határozza meg, nem pedig önmagában a négyzetméterenkénti költség. Ezen a helyi piacon az eladó állítása szerint az ár versenyképes a térségre nézve a beépített négyzetméterre vetített ár alapján, körülbelül 4 770 € négyzetméterenként a teljes beépített alapterületre vetítve, , miközben a vevőnek nem kell külön kezelnie a telekvásárlást, az engedélyeztetést és az építést, mivel mindhárom benne foglaltatik. A helyszín maga is megkülönböztető a marbellai piacon belül: az Altos de los Monteros a városközponttól keletre fekvő, alacsony sűrűségű hegyoldali lakópark, csendesebb, mint a Golden Mile vagy a központi parti övezetek, közel a Santa María és Greenlife golffolyosóhoz, valamint az El Alicate és Artola strandokhoz. A térségen belül összehasonlító vásárlók számára a gyakorlati ellentét a málagai volumenpiaci lakások és a bevált marbellai övezet kulcsrakész villái között áll fenn; ez az ingatlan egyértelműen az utóbbi kategóriába tartozik, olyan átadási ütemezéssel, indikatívan 2028 második negyedéve, , amely szintén megkülönbözteti a kész használt ingatlanoktól.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Altos de los Monteros a partvonaltól légvonalban körülbelül négy kilométerre beljebb, magasan fekvő területen helyezkedik el, Marbella és Elviria között. A mindennapi kényelmi szolgáltatások gyakorlati távolságon belül vannak: egy szupermarket 2,1 km-re, egy kórház 2,2 km-re található. Az El Alicate strand 4,0 km-re fekszik, a Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban körülbelül 34 km-re.
A villa olyan háztartásnak lett tervezve, amelyik tágas helyre vágyik: öt hálószoba, nyolc fürdőszoba, négy parkolóhely, saját kert és végtelenített medence. A 301,80 m² hasznos belső alapterületű életterek nagy teraszokra nyílnak, így a beltéri és kültéri használat az év minden szakában szorosan összekapcsolódik, nem csak nyáron.
Az építés folyamatban van, és az ingatlant kulcsrakész, tervrajzról vásárolható projektként értékesítik. Az átadás jelzés szerint 2028 második negyedévre ütemezett, így az első teljes nyári használat röviddel a befejezés után következnék. Az ár tartalmazza a telket, az építési engedélyt, az építészeti tervet és a teljesen befejezett kivitelezést, így a vevőnek nem kell külön kezelnie a fejlesztési folyamatot.
Az ingatlan nem költözhető be azonnal; az átadásra 2028 második negyedéce előtt nem számítani, és ez a dátum tájékoztató jellegű. Az ár fix, 4 200 000 euró, alacsonyabb belépési szint nélkül. A villa dombvidéki fekvésű, körülbelül négy kilométerre a tengertől, így a strandok elérése mindig rövid autóutat igényel, nem sétatávolságra esik.
Ez az ingatlan olyan vevőhöz illik, aki újépítésű, teljesen meghatározott specifikációjú villát szeretne, anélkül hogy maga kellene irányítania egy építési projektet, mivel a tervezés, az engedély és a kulcsrakész átadás benne van a fix árában. Olyan háztartásoknak felel meg, amelyeknek öt hálószobára és nyolc fürdőszobára van szüksége, például nagyobb gyerekes családoknak, több generációs együttélésnek, vagy olyan tulajdonosoknak, akik rendszeresen fogadnak hosszabb időre vendégeket. A négy parkolóhely és a 24 órás biztonsági szolgálatos zárt lakópark olyan tulajdonosokra utal, akik több járművel rendelkeznek, vagy akik az év csak egy részében használják a villát, és távollétükben értékelik a felügyelt belépést. A partsávól körülbelül négy kilométerre fekvő, magasan elhelyezkedő pozíció azoknak a vevőknek felel meg, akik a közvetlen tengerparti elhelyezkedéssel szemben a csendes, panorámás lakhatást részesítik előnyben. Az, hogy itt hajtani kell a strandokhoz, a golfpályákhoz és Marbella központjához, a mindennapi minta része. Az átadás dátuma is számít: mivel a kézbesítés jelzés szerint 2028 második negyedévében esedékes, a villa olyan, most meghozott vásárlási döntéshez illik, amely 2028 végétől beköltözésre vagy szezonális használatra irányul, nem pedig azonnali költözésre. Aki a következő évben szeretne otthont, másutt keresgéljen. Végül a fix 4 200 000 eurós ár a marbellai piac luxusszegmensébe sorolja az ingatlant, így olyan vevőknek releváns, akiknek a költségvetése ehhez a szinthez igazodik, és akik elfogadják a tervrajzról vásárlás elkötelezettségét a jelzett befejezési ütemtervvel.
A villa kulcsrakészen kerül átadásra, ami itt meghatározott csomagot jelent: teljesen felszerelt konyha, teljes bútorozás, légkondicionálás (fűtés-hűtés) és központi fűtés. Egy 163 méter magasan fekvő dombvidéki ingatlan számára, ahol a téli estéket hűvösebbek, mint a parton, a központi fűtés és a fűtés-hűtés légkondicionálás kombinációja egész éves klimatizálást biztosít, nem csak nyári használatot. Az építészeti tervezés modern formanyelvet követ: tiszta vonalvezetés, nagy ablakfelületek és amerikai konyhás belső terek. Az üvegezés nem pusztán stilisztikai: a padlótól a mennyezetig érő nyílások összekötik a fő élettereket a teraszokkal, és keretezik a panorámikus tenger- és hegykilátást, miközben egész nap növelik a természetes fény mennyiségét a 301,80 m² hasznos belső területen. Kívül az 1 006 m²-es telek saját kertet, teraszokat és egy tenger felé tájolt végtelenített medencét foglal magában. Négy jármű számára biztosított parkolás a telken belül. Tervrajzról vásárolható projektként a specifikáció részben rugalmas marad: a burkolatok, anyagok és testreszabási lehetőségek dokumentálva, kérésre elérhetők az érdeklődő vevők számára, így a vevő a projekt keretein belül befolyásolhatja a végeredmény egyes elemeit. A vevőknek a felsorolt jellemzőket, bútorok, konyha, klímarendszerek, szerződéses elemként kell ellenőrizniük a vásárlási dokumentációban. Az építési engedély már benne foglaltatik, ami a spanyol tervrajzról vásárolható projektek gyakori késedelmének és bizonytalanságának forrását szünteti meg. Az átadás jelzés értékű, amíg a kivitelezési ütemtervet szerződésben meg nem erősítik, és a 2028 második negyedévi dátumot a fejlesztő vállalásaihoz kell mérni.
Az irányár fix, 4 200 000 euró. Ez nem egy egységtípusokból álló árlistás fejlesztés; egyetlen, meghatározott specifikációjú villáról van szó: öt hálószoba, nyolc fürdőszoba, 531 m² lakóterület, 881 m² összes beépített alapterület egy 1 006 m²-es telken. Az ár tartalmazza a telket, az építési engedélyt, az építészeti tervet és a teljesen befejezett villa kivitelezését, beleértve a teljesen felszerelt konyhát és a bútorozást. Tervrajzról vásárolt ingatlanezként a vevő a befejezés előtt kötelezi el magát; az átadás jelzés szerint 2028 második negyedévre van tervezve, és ez a dátum tolódhat. A teljes projektadokumentáció, a műszaki specifikációk és a testreszabási lehetőségek kérésre elérhetők az érdeklődők számára.
Altos de los Monteros egy ritkán beépített lakóövezet Marbella keleti partvonala fölé emelkedő lejtőkön. Körülbelül 163 méteres tengerszint feletti magasságban, a strand felé kb. 4%-os mérsékelt lejtéssel a terület magasan fekvő tengerpanorámát ötvöz csendes, zöld környezettel, a forgalmas parti sávtól távol. Az itt élő mindennapok lakóövezeti jellegűek, nem turisztikusak: a közvetlen környéken kevés üzlet működik, ugyanakkor a 2,1 km-re lévő szupermarket és a 2,2 km-re található kórház rövid autóúttal lefedi a rutinszükségleteket. A villa saját programja a letelepedett háztartási ritmust támogatja. Az öt hálószoba és nyolc fürdőszoba lehetővé teszi a családi életet és a vendégek fogadását közös helyiségek használata nélkül. Az 531 m² lakóterület és az amerikai konyhás elrendezés egyenletesen osztja el a fényt a főszinten, a teraszok, a kert és a végtelenített medence pedig az év nagy részében kiterjesztik a hasznos teret a szabadba, a régió 18,3°C-os éves átlaghőmérséklete mellett. A négy jármű számára biztosított parkolás több autós háztartásoknak és látogatóknak ideális. A hét villából álló, 24 órás biztonsági szolgálatos zárt lakópark határozza meg a mindennapi hangulatot: a belépés szabályozott, a forgalom a lakókra korlátozott, és a magasan fekvő pozíció akadálytalan kilátást biztosít a tenger és Marbella környéki dombok felé. A bevásárláshoz és a szabadidőhöz a lakók jellemzően autót használnak: az El Alicate strand légvonalban 4,0 km-re, Marbella jachtkikötői körülbelül négy kilométerre, több golfklub pedig öt-hat kilométerre fekszik. A tágabb területen van tömegközlekedés, tizenegy vonal és ötven megálló, , de a legtöbb úthoz az autó marad a gyakorlati választás, és a közúti távolságok a légvonalnál hosszabbak.
A környezet két léptékben működik. A napi léptékben a legfontosabbak közel vannak: egy szupermarket 2,1 km-re, egy kórház 2,2 km-re légvonalban, így a rutinbevásárlás és az egészségügyi ellátás a gyakorlatban öt-tíz perces autóutat jelent. Egy patika 3,4 km-re található. A szabadidős léptékben a partsáv körülbelül négy kilométerre kezdődik: El Alicate 4,0 km-re, a Playa de la Bajadilla 4,4 km-re, a Playa de Artola 7,0 km-re, ez utóbbi a Cabopino-dűnék közelében. A golf ezen partszakasz visszatérő eleme: a Greenlife Golf kb. 5,3–5,6 km-re, a Santa María Golf & Country Club 6,2 km-re fekszik. Marbella jachtkikötői, a Marina Marbella, a Marina la Bajadilla és a Puerto Pesquero, körülbelül négy kilométerre csoportosulnak, lefedve a parti étkezést és a hajókhoz való hozzáférést. Az oktatási és egészségügyi infrastruktúra a tágabb önkormányzati területen jelentős: 41 általános iskola, 28 középiskola, öt egészségügyi központ, valamint nemzetközi iskolák, mint az English International College 4,6 km-re és a British International School 6,9 km-re. Mindehhez gyakorlatilag autó kell, bár a terület nem teljesen autófüggő. A tágabb zónában tizenegy tömegközlekedési vonal és ötven megálló van, valamint 4,4 km-re elektromos töltőpont található, 8,2 km-re Tesla szupertöltő, ez releváns a telken lévő négy parkolóhely miatt.
A térkép a villa emelt fekvését mutatja az Altos de los Monteros területén, körülbelül négy kilométerre légvonalban a Marbellától keletre fekvő strandoktól. A jelölések a közeli golfpályákat, jachtkikötőket, iskolákat és az A-7/AP-7 parti folyosó felé vezető útvonalat jelzik, amely a málagai repülőtérrel köti össze a területet, körülbelül 34 km-re légvonalban északkeletre.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Az Altos de los Monteros Marbella keleti strandjai és a Sierra de Mijas előhegységei közötti emelt területen foglal helyet, körülbelül tíz percnyi autóútra Marbella óvárosától, hasonlóan Elviriához és a Santa María golfövezethez. A Costa del Sol egészén belül a Marbella és Fuengirola hátvidéke közötti nyugati, magasabb értékű szegmensben helyezkedik el, körülbelül 34 km-re légvonalban a málagai repülőtértől és körülbelül 62 km-re Gibraltártól. Ez a pozíció a Marbellától keletre húzódó bevált luxusövezetbe helyezi, ahol az alacsony sűrűségű villa-lakóparkok váltakoznak a golfpályákkal, szemben a keletebbre, Torre del Mar és Torrox felé található sűrűbb lakásépítésekkel.
Az alábbi távolságok légvonalban, madárrepülésben értendők; a közúti távolságok és menetidők hosszabbak. Strandok: El Alicate 4,0 km, Playa de la Bajadilla 4,4 km, Playa de Artola 7,0 km. Repülőtér: Málaga-Costa del Sol (AGP) körülbelül 34 km, autóval az A-7/AP-7 folyosón keresztül elérhető; Gibraltar (GIB) körülbelül 62 km-re légvonalban délnyugatra fekszik. Golf: Greenlife Golf Driving Range 5,3 km, Greenlife Golf Marbella 5,6 km, Santa María Golf & Country Club 6,2 km. Mindennapi szolgáltatások: szupermarket 2,1 km, kórház 2,2 km, patika 3,4 km, elektromos autó töltő 4,4 km. A tömegközlekedés a tágabb területen tizenegy vonalból és ötven megállóból áll, amely egyes helyi utazásokhoz használható, ám a hegyoldali fekvés és a létesítmények szétszórtsága miatt az autó a gyakorlati norma. A körülbelül 34 km-es repülőtéri távolság normál forgalom mellett jellemzően negyven perc alatti autóutat jelent, ami a nemzetközi utazási kapcsolatokat kezelhetővé teszi az egész évben itt tartózkodó lakók számára.
| Távolság a strandidő | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok a tenger által mérsékelt mediterrán mintázatra utalnak: az éves átlaghőmérséklet 18,3 °C, a fürdőszakasz pedig körülbelül négy hónap, amelynek során a tengervíz eléri a 20 °C-ot vagy többet, nagyjából júniustól szeptemberig. A villa 163 méteres tengerszint feletti magassága valamivel hűvösebb éjszakákat hoz, mint a parti övezet, amelyet a központi fűtés és a fűtés-hűtés légkondicionálás kezeli a melegebb hónapokon kívül. A strand felé vezető mérsékelt, 4%-os lejtés azt jelenti, hogy a telek emelt kilátást élvez extrém hegyoldali fekvés nélkül. A környezetet a természet határolja: a 4,3 km-re lévő Mirador de Ojén kilátó a Sierra előhegységeinek közelségét jelzi, és az ingatlan saját leírása is kiemeli a környező zöld dombokat. Andalúzia ezen részén a napsütéses órák száma Spanyolország egyik legmagasabbja, ami közvetlenül érinti a tervezést: a nagy ablakok, teraszok és a végtelenített medence az év nagy részében használható elemek, nem pedig szezonális extra kivitelek. A csapadék az év téli felére koncentrálódik, így a nyári hónapok szárazak és a szabadtéri élethez illők.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi partszakasz az El Alicate 4,0 km-re légvonalban, egy csendesebb homokos strand Marbella központjától keletre, ezt követi a Playa de la Bajadilla 4,4 km-re a halászkikötő közelében. Tovább a Playa de Artola 7,0 km-re csatlakozik a Cabopino melletti védett dűnerendszerhez, amely e parton megmaradt kevés természetes dűnevidék egyike. A golf a második rekreációs támpont: három pálya körülbelül hat kilométeren belül, Greenlife Golf Driving Range 5,3 km-re, Greenlife Golf Marbella 5,6 km-re és Santa María Golf & Country Club 6,2 km-re, választékot kínál a lakóknak hosszabb vezetés nélkül. A 3,8–4,0 km-re lévő jachtkikötők kikötőhelyeket, parti éttermeket és hajókirándulások indulási pontjait kínálják. A szervezett sportot több létesítmény szolgálja, köztük a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 3,9 km-re, egy ritmikus gimnasztika csarnok 4,4 km-re és a Supera Miraflores központ 4,8 km-re. A település turisztikai infrastruktúrája kiterjedt, 48 szálloda több mint 12 600 ággyal, , ami egész éves vendéglátást és szolgáltatásokat támogat, de azt is jelenti, hogy a parti sáv júliusban és augusztusban érezhetően megtelik, amikor az Altos de los Monteros hegyoldali csendje gyakorlati előnnyé válik.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 61 mm |
| Február | 12.9°C | 38 mm |
| Március | 14.0°C | 130 mm |
| Április | 15.8°C | 58 mm |
| Május | 19.0°C | 23 mm |
| Június | 22.7°C | 6 mm |
| Július | 25.5°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 24 mm |
| Október | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Mérsékelt
Ref: VL229448
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID