Sebuah vila kontemporer properti inden sedang dibangun di Altos de los Monteros, kawasan perumahan bukit yang tenang di sebelah timur pusat Marbella, Málaga. Properti ini menawarkan lima kamar tidur dan delapan kamar mandi dalam ruang hunian seluas 531 m² di atas kavling tanah 1.006 m², dengan total luas bangunan 881 m² termasuk teras dan kolam renang infinity pribadi. Harga penawaran ditetapkan sebesar €4.200.000 dan sudah mencakup kavling tanah, izin bangunan, desain arsitektur, serta pembangunan siap huni, dengan serah terima indikatif pada kuartal kedua tahun 2028. Vila ini merupakan bagian dari perumahan cluster berisi tujuh rumah dengan keamanan 24 jam, berada pada ketinggian sekitar 163 meter di atas permukaan laut dengan pemandangan panoramik Laut Tengah.
Harga tetap vila sebesar €4.200.000 menempatkannya mantap di segmen atas pasar Costa del Sol, dan perbandingan dengan proyek lain yang terdaftar menggambarkan rentangnya. Di Torre del Mar, proyek Aquamar mulai dari €269.950; di Mijas, Lantana Residencial mulai dari €205.000; dan di Estepona, Etherna Homes 2 mulai dari €269.000. Itu adalah proyek berorientasi apartemen di segmen volume Costa del Sol timur dan tengah, menargetkan pembeli dengan tingkat anggaran berbeda dan produk berbeda: hunian multi-unit pada harga per meter persegi lebih rendah. Sebaliknya, vila ini bersaing di pasar vila mewah Marbella, di mana harga ditentukan oleh nilai tanah, kualitas pemandangan, dan spesifikasi, bukan semata biaya per meter persegi. Dalam pasar lokal tersebut, penjual menyatakan posisinya bahwa harga ini kompetitif untuk area tersebut mengingat harga per meter persegi bangunan, sekitar €4.770 per m² dari total luas bangunan, sekaligus menghilangkan kebutuhan pembeli untuk mengurus akuisisi tanah, perizinan, dan pembangunan secara terpisah, karena ketiganya sudah termasuk. Lokasinya sendiri menjadi pembeda di dalam Marbella: Altos de los Monteros adalah perumahan perbukitan berkepadatan rendah di timur pusat kota, lebih tenang daripada Golden Mile atau kawasan tepi pantai pusat, dengan kedekatan ke koridor golf Santa María dan Greenlife serta ke pantai El Alicate dan Artola. Bagi pembeli yang membandingkan antarwilayah, kontras praktisnya adalah antara apartemen pasar massal di timur dan barat Málaga versus vila siap huni di sabuk mapan Marbella; properti ini jelas termasuk kategori kedua, dengan jadwal penyerahan, secara indikatif kuartal kedua 2028, yang juga membedakannya dari stok properti bekas yang sudah selesai.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Altos de los Monteros berada di dataran tinggi sekitar empat kilometer dari pantai dalam garis lurus, di antara Marbella dan Elviria. Kebutuhan sehari-hari berada dalam jangkauan praktis: supermarket berjarak 2,1 km dan rumah sakit 2,2 km. Pantai El Alicate berjarak 4,0 km, dan bandara Málaga-Costa del Sol sekitar 34 km dalam garis lurus.
Vila ini dirancang untuk rumah tangga yang membutuhkan ruang luas: lima kamar tidur, delapan kamar mandi, empat tempat parkir, taman pribadi, dan kolam renang infinity. Area hunian interior seluas 301,80 m² ruang pakai terhubung langsung ke teras-teras luas, sehingga penggunaan dalam dan luar ruangan menyatu sepanjang tahun, bukan hanya saat musim panas.
Pembangunan sedang berjalan dan properti dijual sebagai proyek inden siap huni. Serah terima dijadwalkan secara indikatif pada kuartal kedua tahun 2028, sehingga musim panas pertama penuh penggunaan akan segera menyusul setelah selesai. Harga sudah mencakup kavling tanah, izin bangunan, desain arsitektur, dan konstruksi yang selesai penuh, sehingga pembeli tidak perlu mengelola proses pembangunan secara terpisah.
Properti ini tidak dapat dihuni segera; serah terima tidak diperkirakan sebelum kuartal kedua tahun 2028, dan tanggal tersebut bersifat indikatif. Harga ditetapkan sebesar €4.200.000 tanpa tingkat harga masuk yang lebih rendah. Vila berada di kawasan perbukitan sekitar empat kilometer dari laut, sehingga akses ke pantai selalu memerlukan perjalanan berkendara singkat, bukan dalam jarak berjalan kaki.
Properti ini cocok untuk pembeli yang menginginkan vila baru dengan spesifikasi lengkap tanpa harus mengelola proyek konstruksi secara mandiri, karena desain, izin, dan penyerahan siap huni sudah termasuk dalam harga tetap. Ini sesuai untuk rumah tangga yang membutuhkan lima kamar tidur dan delapan kamar mandi, misalnya keluarga dengan anak yang lebih besar, susunan multigenerasi, atau pemilik yang sering menjamu tamu dalam waktu lama. Empat tempat parkir dan lingkungan cluster dengan keamanan 24 jam mengarah pada pemilik beberapa kendaraan, atau mereka yang menggunakan vila hanya sebagian tahun dan menghargai akses yang diawasi saat tidak berada di sana. Posisi yang tinggi sekitar empat kilometer dari pantai cocok bagi pembeli yang lebih menyukai hunian yang tenang dan berorientasi pemandangan daripada akses tepi pantai langsung. Kesediaan berkendara ke pantai, golf, dan pusat Marbella merupakan bagian dari pola harian di sini. Tanggal penyerahan juga penting: dengan serah terima indikatif pada kuartal kedua tahun 2028, vila ini cocok untuk keputusan pembelian yang dilakukan sekarang untuk hunian atau penggunaan musiman mulai akhir 2028, bukan relokasi segera. Pembeli yang membutuhkan rumah dalam tahun mendatang perlu mencari di tempat lain. Akhirnya, harga tetap €4.200.000 memposisikan properti ini di segmen mewah pasar Marbella, sehingga relevan bagi pembeli yang anggarannya sesuai dengan level tersebut dan yang menerima komitmen properti inden dengan lini masa penyelesaian indikatif.
Vila diserahkan dalam kondisi siap huni, yang dalam hal ini berarti paket yang jelas: dapur lengkap dengan perabotan, furnishing penuh, AC panas-dingin, dan pemanas sentral. Untuk properti di perbukitan pada ketinggian 163 meter, tempat malam musim dingin lebih dingin daripada di pantai, kombinasi pemanas sentral dan AC panas-dingin mencakup pengaturan iklim sepanjang tahun, bukan hanya untuk penggunaan musim panas. Desain arsitektur mengikuti bahasa kontemporer dengan garis bersih, jendela besar, dan ruang interior terbuka. Kaca bukan sekadar gaya: bukaan dari lantai ke plafon menghubungkan area hunian utama dengan teras dan membingkai pemandangan panoramik laut dan gunung, sekaligus meningkatkan cahaya alami sepanjang hari di seluruh ruang interior pakai seluas 301,80 m². Secara eksternal, kavling tanah 1.006 m² memuat taman pribadi, teras, dan kolam renang infinity yang menghadap ke laut. Parkir untuk empat kendaraan tersedia di kavling. Sebagai proyek properti inden, spesifikasi masih sebagian fleksibel: finishing, material, dan opsi kustomisasi didokumentasikan dan tersedia bagi pembeli berminat atas permintaan, sehingga pembeli dapat memengaruhi sebagian hasil akhir dalam kerangka proyek. Pembeli sebaiknya memperlakukan fitur yang tercantum, furnitur, dapur, sistem iklim, sebagai elemen kontraktual yang perlu diverifikasi dalam dokumentasi pembelian. Izin bangunan sudah termasuk, yang menghilangkan sumber keterlambatan dan ketidakpastian yang umum dalam proyek properti inden di Spanyol. Penyerahan tetap indikatif hingga jadwal konstruksi dikonfirmasi secara kontraktual, dan tanggal kuartal kedua tahun 2028 perlu dicocokkan dengan komitmen pengembang.
Harga penawaran ditetapkan sebesar €4.200.000. Ini bukan pengembangan dengan daftar harga beragam tipe unit; ini menyangkut satu vila dengan spesifikasi yang jelas: lima kamar tidur, delapan kamar mandi, luas hunian 531 m², total luas bangunan 881 m² di atas kavling tanah 1.006 m². Harga mencakup kavling tanah, izin bangunan, desain arsitektur, dan pembangunan vila yang selesai penuh, termasuk dapur terbuka lengkap dengan perabotan dan furnishing. Sebagai pembelian properti inden, pembeli berkomitmen sebelum penyelesaian; serah terima direncanakan secara indikatif pada kuartal kedua tahun 2028, dan tanggal tersebut dapat bergeser. Dokumentasi proyek lengkap, spesifikasi teknis, dan opsi kustomisasi tersedia atas permintaan bagi pihak yang berminat.
Altos de los Monteros adalah kawasan hunian berkepadatan rendah di lereng di atas garis pantai timur Marbella. Pada ketinggian sekitar 163 meter di atas permukaan laut, dengan kemiringan moderat sekitar 4% menurun ke arah pantai, kawasan ini memadukan pemandangan laut dari ketinggian dengan suasana hijau yang tenang, jauh dari hiruk-pikuk jalur pesisir. Kehidupan sehari-hari di sini bersifat hunian, bukan wisata: lingkungan langsungnya hanya memiliki sedikit usaha, sementara supermarket pada jarak 2,1 km dan rumah sakit pada 2,2 km memenuhi kebutuhan rutin dalam perjalanan berkendara singkat. Program vila itu sendiri mendukung ritme rumah tangga yang menetap. Lima kamar tidur dan delapan kamar mandi memungkinkan kehidupan keluarga dan tamu yang berkunjung tanpa berbagi fasilitas. Luas hunian 531 m² dan tata letak terbuka menyebarkan cahaya ke seluruh lantai utama, sementara teras, taman, dan kolam renang infinity memperluas ruang pakai ke luar ruangan hampir sepanjang tahun mengingat suhu rata-rata tahunan wilayah ini 18,3°C. Parkir untuk empat kendaraan cocok bagi rumah tangga dengan beberapa mobil atau tamu. Perumahan cluster berisi tujuh vila dengan keamanan 24 jam membentuk suasana sehari-hari: akses terkendali, lalu lintas terbatas bagi penghuni, dan posisi yang tinggi memberikan pemandangan tak terhalang ke laut dan perbukitan sekitar Marbella. Untuk urusan belanja dan rekreasi, penghuni umumnya berkendara: pantai El Alicate berjarak 4,0 km dalam garis lurus, marina-marina Marbella sekitar empat kilometer, dan beberapa klub golf antara lima hingga enam kilometer. Transportasi umum tersedia di wilayah yang lebih luas, dengan sebelas jalur dan lima puluh pemberhentian, namun mobil tetap menjadi pilihan praktis untuk sebagian besar perjalanan, dan jarak jalan lebih panjang daripada angka garis lurus.
Lingkungan sekitar bekerja pada dua skala. Pada skala harian, kebutuhan pokok berada dekat: supermarket pada 2,1 km dan rumah sakit pada 2,2 km garis lurus membuat belanja rutin dan layanan kesehatan hanya lima hingga sepuluh menit berkendara dalam praktiknya. Apotek berjarak 3,4 km. Pada skala rekreasi, garis pantai dimulai sekitar empat kilometer: El Alicate pada 4,0 km, Playa de la Bajadilla pada 4,4 km, dan Playa de Artola pada 7,0 km, yang terakhir dekat dengan gundukan pasir Cabopino. Golf merupakan ciri khas jalur pantai ini, dengan Greenlife Golf pada sekitar 5,3–5,6 km dan Santa María Golf & Country Club pada 6,2 km. Marina-marina Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla, dan Puerto Pesquero, berkelompok sekitar empat kilometer, mencakup rumah makan tepi air dan akses perahu. Infrastruktur pendidikan dan kesehatan di wilayah kotamadya yang lebih luas sangat besar: 41 sekolah dasar, 28 sekolah menengah, lima pusat kesehatan, serta sekolah internasional seperti English International College pada 4,6 km dan British International School pada 6,9 km. Mobil praktis untuk hampir semua ini, meski wilayah ini tidak sepenuhnya bergantung pada mobil. Zona yang lebih luas memiliki sebelas jalur transportasi umum dan lima puluh pemberhentian, serta titik pengisian daya kendaraan listrik pada 4,4 km, dengan supercharger Tesla pada 8,2 km, relevan mengingat empat tempat parkir di kavling.
Peta menunjukkan posisi vila yang tinggi di Altos de los Monteros, kira-kira empat kilometer garis lurus dari pantai-pantai di timur Marbella. Penanda menunjukkan lapangan golf, marina, sekolah, serta rute menuju koridor pesisir A-7/AP-7 yang menghubungkan bandara Málaga, sekitar 34 km garis lurus ke timur laut.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Altos de los Monteros menempati dataran tinggi antara pantai timur Marbella dan kaki bukit Sierra de Mijas, sekitar sepuluh menit berkendara dari kota tua Marbella dan setara dengan Elviria serta kawasan golf Santa María. Dalam keseluruhan Costa del Sol, kawasan ini berada di segmen barat yang bernilai lebih tinggi antara Marbella dan daerah pedalaman Fuengirola, sekitar 34 km garis lurus dari bandara Málaga dan sekitar 62 km dari Gibraltar. Posisi ini menempatkannya dalam sabuk kemewahan mapan di timur Marbella, di mana perumahan vila berkepadatan rendah berselang-seling dengan lapangan golf, kontras dengan pembangunan apartemen yang lebih padat di sebelah timur menuju Torre del Mar dan Torrox.
Jarak-jarak di bawah ini adalah jarak garis lurus; jarak jalan dan waktu tempuh sebenarnya lebih panjang. Pantai: El Alicate 4,0 km, Playa de la Bajadilla 4,4 km, Playa de Artola 7,0 km. Bandara: Málaga-Costa del Sol (AGP) sekitar 34 km, dapat dicapai dengan mobil melalui koridor A-7/AP-7; Gibraltar (GIB) berada sekitar 62 km garis lurus ke arah barat daya. Golf: Greenlife Golf Driving Range 5,3 km, Greenlife Golf Marbella 5,6 km, Santa María Golf & Country Club 6,2 km. Layanan harian: supermarket 2,1 km, rumah sakit 2,2 km, apotek 3,4 km, pengisian daya kendaraan listrik 4,4 km. Transportasi umum di area sekitarnya terdiri dari sebelas jalur dengan lima puluh pemberhentian, dapat digunakan untuk sebagian perjalanan lokal, meskipun posisi di perbukitan dan sebaran fasilitas membuat mobil menjadi pilihan praktis yang wajar. Jarak bandara sekitar 34 km berarti waktu tempuh berkendara biasanya di bawah empat puluh menit dalam kondisi lalu lintas normal, sehingga koneksi perjalanan internasional tetap terkelola bagi penghuni paruh waktu.
| Jarak ke Pantai | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim menunjukkan pola Mediterania yang diredam oleh laut: suhu rata-rata tahunan 18,3°C dan musim berenang sekitar empat bulan saat suhu air laut mencapai 20°C atau lebih, kira-kira dari Juni hingga September. Ketinggian vila sebesar 163 meter membuat malam hari sedikit lebih sejuk dibanding kawasan tepi laut, yang diatasi oleh pemanas sentral dan AC panas-dingin di luar bulan-bulan hangat. Kemiringan moderat 4% menuju pantai berarti kavling tanah ini menikmati pemandangan dari ketinggian tanpa posisi perbukitan yang ekstrem. Lingkungannya diapit alam: titik pandang Mirador de Ojén yang berjarak 4,3 km menunjukkan kedekatan kaki bukit Sierra, dan deskripsi properti itu sendiri menekankan perbukitan hijau di sekelilingnya. Jam sinar matahari di bagian Andalusia ini termasuk yang tertinggi di Spanyol, yang sangat relevan dengan desainnya: jendela besar, teras, dan kolam infinity adalah fitur yang dapat digunakan sepanjang tahun, bukan sekadar pelengkap musiman. Curah hujan terkonsentrasi di paruh musim dingin, menjadikan bulan-bulan musim panas kering dan cocok untuk hidup di luar ruangan.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Bidang pantai terdekat adalah El Alicate pada 4,0 km garis lurus, pantai berpasir yang lebih tenang di timur pusat Marbella, disusul Playa de la Bajadilla pada 4,4 km dekat pelabuhan nelayan. Lebih jauh, Playa de Artola pada 7,0 km berdampingan dengan sistem gundukan pasir lindung di Cabopino, salah satu dari sedikit area gundukan pasir alami yang tersisa di pantai ini. Golf adalah poros rekreasi kedua: tiga lapangan dalam radius sekitar enam kilometer, Greenlife Golf Driving Range di 5,3 km, Greenlife Golf Marbella di 5,6 km, dan Santa María Golf & Country Club di 6,2 km, memberi penghuni pilihan tanpa perjalanan jauh. Marina di 3,8–4,0 km menawarkan dermaga, restoran tepi laut, dan titik keberangkatan wisata perahu. Olahraga terorganisir tercakup oleh beberapa fasilitas, termasuk Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima di 3,9 km, paviliun senam ritmik di 4,4 km, dan pusat Supera Miraflores di 4,8 km. Infrastruktur pariwisata di munisipalitas ini sangat luas, 48 hotel dengan lebih dari 12.600 tempat tidur, yang menopang kuliner dan layanan sepanjang tahun, tetapi juga berarti pita pesisir menjadi sangat ramai pada Juli dan Agustus, saat ketenangan perbukitan Altos de los Monteros menjadi keunggulan praktis.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 61 mm |
| Februari | 12.9°C | 38 mm |
| Maret | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Mei | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| Agustus | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Desember | 13.2°C | 64 mm |
Sedang
Ref: VL229448
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID