Altos de los Monteros, ramiame gyvenamajame šlaitų rajone į rytus nuo Marbelos centro, Malagoje, statomas šiuolaikinis statomas objektas (vila). Nekilnojamasis turtas siūlo penkis miegamuosius ir aštuonis vonios kambarius 531 m² gyvenamajame plote, esančiame 1 006 m² sklype, o bendras plotas su terasomis ir privatučiu bekraščiu baseinu siekia 881 m². Prašoma kaina fiksuota, 4 200 000 €, ir apima sklypą, statybos leidimą, architektūrinį projektą bei raktus įteikiančią statybą; numatomas perdavimas, 2028 m. antrąjį ketvirtį. Vila yra dalis uždaros septynių namų gyvenvietės su parundinę apsauga, įsikūrusios maždaug 163 metrų aukštyje virš jūros lygio su panoraminiais Viduržemio jūros vaizdais.
Vilos fiksuota kaina 4 200 000 € tvirtai priskiria ją aukščiausiai Costa del Sol rinkos daliai, o palyginimai su kitais skelbiamais projektais parodo sklaidą. Torre del Mar Aquamar projektas prasideda nuo 269 950 €; Mijas Lantana Residencial, nuo 205 000 €; Esteponoje Etherna Homes 2, nuo 269 000 €. Tai yra butams orientuoti projektai rytinės ir centrinės Costa del Sol masinėje rinkos dalyje, nukreipti pirkėjams su kitu biudžetu ir kitokiu produktu: daugiabučiu būstu žemesnėmis kainomis už kvadratinį metrą. Priešingai, ši vila konkuruoja Marbelos prabangos vilų rinkoje, kur kainas lemia žemės vertė, vaizdo kokybė ir specifikacija, o ne vien kvadratinio metro kaina. Vietinėje rinkoje pardavėjo deklaruojama pozicija yra tokia, kad kaina rajone yra konkurencinga atsižvelgiant į kainą už pastatytą kvadratinį metrą, maždaug 4 770 € už m² bendro ploto, ir kartu pašalina pirkėjo poreikį atskirai tvarkyti žemės įsigijimą, leidimus ir statybą, nes visi trys yra įtraukti. Vieta pati savaime yra Marbelos rinkoje išskiriantis veiksnys: Altos de los Monteros yra mažo tankumo kalnų gyvenvietė į rytus nuo miesto centro, ramesnė nei Golden Mile ar centrinės pakrantės zonos, arti Santa María ir Greenlife golfo koridoriaus bei El Alicate ir Artola paplūdimių. Pirkėjams, lyginantiems regione, praktinis kontrastas yra tarp masinės rinkos butų į rytus ir vakarus nuo Malagos ir raktų principu paruoštų vilų įsitvirtinusioje Marbelos juostoje; šis nekilnojamasis turtas aiškiai priklauso antrajai kategorijai, o perdavimo grafikas, numatomas 2028 metų antrasis ketvirtis, taip pat išskiria jį iš baigtos antrinės rinkos būsto pasiūlos.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Altos de los Monteros išsidėstęs aukštumoje maždaug keturis kilometrus nuo pakrantės tiesia linija, tarp Marbelos ir Elvirios. Kasdienės paslaugos pasiekiamos praktiškai: supermarketas yra 2,1 km, ligoninė, 2,2 km atstumu. El Alicate paplūdimys nutolęs 4,0 km, o Malagos, Costa del Sol oro uostas, maždaug 34 km tiesia linija.
Vila suprojektuota namams, kuriems reikia erdvės gausos: penki miegamieji, aštuoni vonios kambariai, keturios automobilio stovėjimo vietos, privatus sodas ir bekraštis baseinas. 301,80 m² naudingos vidaus gyvenamosios erdvės atsiveria į dideles terasas, todėl vidaus ir lauko erdvės naudojamos glaudžiai susietos ištisus metus, o ne tik vasarą.
Statyba vyksta, o nekilnojamasis turtas parduodamas kaip statomas objektas su raktų įteikimu. Perdavimas numatomas 2028 m. antrąjį ketvirtį, todėl pirmasis visas naudojimo vasaros sezonas prasidėtų netrukus po darbų užbaigimo. Kaina apima sklypą, statybos leidimą, architektūrinį projektą ir visiškai užbaigtą statybą, todėl pirkėjui nereikia atskirai valdyti statybos proceso.
Nekilnojamasis turtas nėra iškart gyvenamas; perdavimo nesitikima anksčiau kaip 2028 m. antrąjį ketvirtį, ir ši data yra orientacinė. Kaina fiksuota, 4 200 000 €, be žemesnio įėjimo lygio. Vila stovi šlaituose maždaug keturis kilometrus nuo jūros, todėl prie paplūdimio visada reikia trumpai nuvažiuoti automobiliu, pasiekiama pėsčiomis nėra.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kuris nori naujos statybos, visiškai apibrėžtos vilos be atskiro statybos projekto valdymo, nes projektavimas, leidimas ir raktų įteikimas įtraukti į fiksuotą kainą. Jis tinka namų ūkiams, kuriems reikia penkių miegamųjų ir aštuonių vonios kambarių, pavyzdžiui, šeimoms su vyresniais vaikais, kelių kartų sutartims ar savininkams, kurie reguliariai ir ilgesniam laikui priima svečių. Keturios stovėjimo vietos ir uždara aplinka su parundinę apsauga rodo kelių automobilių savininkus ar tuos, kurie vilą naudoja metų dalį ir vertina prižiūrimą prieigą būnant kitur. Aukšta padėtis maždaug keturis kilometrus nuo pakrantės tinka pirkėjams, kurie renkasi ramų, vaizdais grindžiamą gyvenimą vietoje tiesioginės prieigos prie paplūdimio. Pasiryžimas važinėti automobiliu į paplūdimius, golfo laukus ir Marbelos centrą yra kasdienio ritmo dalis čia. Svarbi ir perdavimo data: orientacinį perdavimą 2028 m. antrąjį ketvirtį vila tinka pirkimo sprendimui, priimtam dabar gyvenimui ar sezoniniam naudojimui nuo 2028 m. pabaigos, o ne nedelsiant persikraustymui. Pirkėjams, kuriems namai reikalingi per ateinančius metus, tektų ieškoti kitur. Galiausiai fiksuota 4 200 000 € kaina pozicionuoja nekilnojamąjį turtą Marbelos rinkos prabangos segmente, todėl jis aktuali pirkėjams, kurių biudžetas atitinka šį lygį ir kurie priima statomo objekto įsipareigojimą su orientacine užbaigimo terminą.
Vila įteikiama su raktais, kas šiuo atveju reiškia apibrėžtą paketą: visiškai įrengta virtuvė, pilnas baldų komplektas, oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) ir centrinis šildymas. Šlaituose esančiam nekilnojamajam turtui 163 metrų aukštyje, kur žiemos vakarai vėsesni nei pakrantėje, centrinio šildymo ir karšto/šalto oro kondicionavimo derinys užtikrina ištisus metus veikiantį klimato valdymą, o ne tik vasaros naudojimą. Architektūrinis projektas vadovaujasi šiuolaikine kalba su švariomis linijomis, dideliais langais ir atviro planavimo vidaus erdvėmis. Stiklinimas nėra tik stiliaus klausimas: nuo grindų iki lubų atsiveriantys įėjimai jungia pagrindines gyvenamąsias erdves su terasomis ir įrėmina panoraminį jūros ir kalnų vaizdą, didindami natūralią šviesą visą dieną 301,80 m² naudingame vidaus plotą. Išoriškai 1 006 m² sklype įrengtas privatus sodas, terasos ir į jūrą orientuotas bekraštis baseinas. Keturių automobilių stovėjimo vietos numatytos sklype. Kaip statomas objektas, specifikacija išlieka iš dalies lanksti: apdailos, medžiagos ir pritaikymo parinktys dokumentuotos ir pageidaujantiems pirkėjams pateikiamos pareikalavus, todėl pirkėjas gali paveikti dalį galutinio rezultato projekto rėmuose. Pirkėjai išvardytas savybes, baldus, virtuvę, klimato sistemas, turėtų laikyti sutartiniais elementais, kuriuos reikia patikrinti pirkimo dokumentuose. Statybos leidimas jau įtrauktas, kas pašalina įprastą delsų ir neapibrėžtumo šaltinį Ispanijos statomuose projektuose. Pristatymas lieka orientacinis, kol statybos grafikas bus sutvarkintas sutartyje, o 2028 m. antro ketvirčio datą reikėtų lyginti su vystytojo įsipareigojimais.
Prašoma kaina fiksuota, 4 200 000 €. Tai nėra kainoraščiu grindžiamas projektas su įvairiais butų tipais; kalbama apie vieną vilą su apibrėžta specifikacija: penki miegamieji, aštuoni vonios kambariai, 531 m² gyvenamasis plotas, 881 m² bendras plotas 1 006 m² sklype. Kaina apima sklypą, statybos leidimą, architektūrinį projektą ir visiškai užbaigtos vilos statybą, įskaitant visiškai įrengtą virtuvę ir baldus. Kaip statomo objekto pirkimas, pirkėjas įsipareigoja iki darbų užbaigimo; perdavimas orientaciškai planuojamas 2028 m. antrąjį ketvirtį, ir ši data gali pasikeisti. Išsami projekto dokumentacija, techninės specifikacijos ir pritaikymo parinktys pateikiamos pageidaujantiems jų paprašius.
Altos de los Monteros, retai užstatytas gyvenamasis rajonas šlaituose virš Marbelos rytinės pakrantės. Maždaug 163 metrų aukštyje virš jūros lygio, su vidutinišku apie 4 % nuolydžiu link paplūdimio, rajonas derina aukštai esančius jūros vaizdus su ramiomis, žaliomis aplinkomis atokiau nuo triukšmingo pakrantės ruožo. Kasdienis gyvenimas čia gyvenamasis, o ne turistinis: artimiausioje aplinkoje nedaug verslų, tačiau supermarketas 2,1 km ir ligoninė 2,2 km atstumu patenkina įprastus poreikius per trumpą kelionę automobiliu. Pačios vilos programa palaiko nuolatinį namų ūkio ritmą. Penki miegamieji ir aštuoni vonios kambariai leidžia šeimai gyventi ir priimti svečius be bendrų patalpų. 531 m² gyvenamasis plotas ir atviro planavimo išplanavimas paskirsto šviesą pagrindiniame aukšte, o terasos, sodas ir bekraštis baseinas pratęsia naudingą erdvę lauke didžiąją metų dalį, kadangi regiono vidutinė metinė temperatūra, 18,3 °C. Keturios stovėjimo vietos automobiliams tinka namų ūkiams su keliais automobiliais ar lankytojais. Septynių vilų uždara gyvenvietė su parundinę apsauga formuoja kasdienę atmosferą: įvažiavimas kontroliuojamas, eismas ribojamas gyventojams, o aukšta padėtis reiškia neužstotus vaizdus į jūrą ir Marbelos apylinkių kalvas. Dėl pirkiniais ir pramogų gyventojai dažniausiai važiuoja automobiliu: El Alicate paplūdimys yra 4,0 km tiesia linija, Marbelos jachtų prieplaukos, maždaug keturi kilometrai, o keli golfo klubai, nuo penkių iki šešių kilometrų. Viešasis transportas platesniame rajone egzistuoja, vienuolika maršrutų ir penkiasdešimt stotelių,, tačiau automobilis lieka praktiškiausias pasirinkimas daugumai kelionių, ir kelių atstumai yra didesni nei tiesia linija rodo.
Aplinka veikia dviem mastais. Kasdieniniu mastu būtini dalykai arti: supermarketas 2,1 km ir ligoninė 2,2 km tiesia linija daro įprastus pirkinius ir sveikatos priežiūrą penkių, dešimties minučių kelione automobiliu praktikoje. Vaistinė yra 3,4 km atstumu. Pramogų mastu pakrantė prasideda maždaug keturis kilometrus: El Alicate, 4,0 km, Playa de la Bajadilla, 4,4 km ir Playa de Artola, 7,0 km, pastarasis netoli Cabopino kopų. Golfo laukas, šios pakrantės ruožo pasikartojanti ypatybė: Greenlife Golf maždaug 5,3–5,6 km ir Santa María Golf & Country Club, 6,2 km. Marbelos jachtų prieplaukos, Marina Marbella, Marina la Bajadilla ir Puerto Pesquero, telkiasi maždaug keturis kilometrus, patenkindamos vandens pakrašties maitinimą ir prieigą prie valčių. Švietimo ir sveikatos priežiūros infrastruktūra platesniame savivaldybėje yra didelė: 41 pradinė mokykla, 28 vidurinės mokyklos, penki sveikatos priežiūros centrai ir tarptautinės mokyklos, pvz., English International College 4,6 km ir British International School 6,9 km atstumu. Automobilis praktiškas beveik visam šiam, nors rajonas nėra visiškai priklausomas nuo automobilio. Platesnėje zonoje yra vienuolika viešojo transporto maršrutų ir penkiasdešimt stotelių, o elektromobilių įkrovimo taškas yra 4,4 km, Tesla superįkrovimo stotelė, 8,2 km atstumu, aktualu, turint omenyje keturias stovėjimo vietas sklype.
Žemėlapis rodo vilos iškilusią vietą Altos de los Monteros, maždaug keturis kilometrus tiesia linija nuo paplūdimių į rytus nuo Marbelos. Žymekliai nurodo netoliese esančius golfo laukus, jachtų prieplaukas, mokyklas ir kelią link A-7/AP-7 pakrantės koridoriaus, jungiančio su Malagos oro uostu, maždaug 34 km tiesia linija į šiaurės rytus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Altos de los Monteros užima aukštumą tarp Marbelos rytinių paplūdimių ir Sierra de Mijas priekalnių, maždaug dešimties minučių važiavimu nuo Marbelos senamiesčio ir panašiai nuo Elvirios bei Santa María golfo zonos. Costa del Sol regione bendrai jis yra vakarinėje, aukštesnės vertės dalyje tarp Marbelos ir Fuengirolos užnugario, maždaug 34 km tiesia linija nuo Malagos oro uosto ir apie 62 km nuo Gibraltaro. Ši vieta priskiria jį įsitvirtinusiai prabangos juostai į rytus nuo Marbelos, kur mažo tankio vilų gyvenvietės kaitaliojasi su golfo laukais, priešingai nei tankesnė daugiabučių statyba toliau rytuose link Torre del Mar ir Torrox.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesia linija, kaip skrenda varnas; atstumai keliais ir kelionės laikas yra ilgesni. Paplūdimiai: El Alicate 4,0 km, Playa de la Bajadilla 4,4 km, Playa de Artola 7,0 km. Oro uostas: Málaga-Costa del Sol (AGP) maždaug 34 km, pasiekiamas automobiliu per A-7/AP-7 koridorių; Gibraltaras (GIB) yra maždaug 62 km tiesia linija į pietvakarius. Golfas: Greenlife Golf Driving Range 5,3 km, Greenlife Golf Marbella 5,6 km, Santa María Golf & Country Club 6,2 km. Kasdienės paslaugos: supermarketas 2,1 km, ligoninė 2,2 km, vaistinė 3,4 km, elektromobilių įkrovimo stotelė 4,4 km. Viešasis transportas platesniame rajone apima vienuolika maršrutų su penkiasdešimčia stotelių, tinkamų kai kurioms vietinėms kelionėms, tačiau kalvos vieta ir paslaugų išsibarstymas daro automobilį praktiškai būtinu. Maždaug 34 km atstumas iki oro uosto įprastu eismo sąlygomis reiškia paprastai trumpesnę kaip keturiasdešimties minučių kelionę automobiliu, kas tarptautinius kelionių ryšius padaro patogius dalį metų gyvenantiems rezidentams.
| Iki paplūdimio | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo jūros sušvelnintą Viduržemio jūros klimatą: vidutinė metinė temperatūra 18,3 °C ir maždaug keturių mėnesių maudymosi sezonas, per kurį jūros vanduo įšyla iki 20 °C ar daugiau, maždaug nuo birželio iki rugsėjo. Vilos aukštis 163 metrai suteikia kiek vėsesnes naktis nei pakrantėje, o centralizuotas šildymas ir oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) tai kompensuoja šiltųjų mėnesių laikotarpiu. Vidutinis 4 % nuolydis link paplūdimio reiškia, kad sklypas mėgaujasi aukštai iškilusiu vaizdu be ekstremalios kalno vietovės. Aplinką supa gamta: 4,3 km nutolęs Mirador de Ojén regyklos taškas rodo arti esančias Sierros priekalnes, o paties nekilnojamojo turto aprašyme pabrėžiami supantys žalieji kalvai. Saulės valandų šioje Andalūzijos dalyje yra viena daugiausiai Ispanijoje, kas tiesiogiai susiję su projektu: dideli langai, terasos ir begalinis baseinas yra naudojimosi pozą daugumą metų, o ne tik sezoniniai priedai. Krituliai susitelkę žiemos pusę metų, todėl vasaros mėnesiai išlieka sausi ir tinkami gyvenimui lauke.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias pakrantės ruožas yra El Alicate, 4,0 km tiesia linija, ramesnis smėlio paplūdimys į rytus nuo Marbelos centro, po to, Playa de la Bajadilla 4,4 km atstumu prie žvejybos uosto. Toliau Playa de Artola, 7,0 km, ribojasi su saugoma kopų sistema prie Cabopino, viena iš nedaugelio natūralių kopų zonų, išlikusių šioje pakrantėje. Golfas yra antras poilsio akcentas: trys golfo laukai maždaug per šešis kilometrus, Greenlife Golf Driving Range 5,3 km, Greenlife Golf Marbella 5,6 km ir Santa María Golf & Country Club 6,2 km, suteikia gyventojams pasirinkimą be ilgų važiavimų. Jachtų prieplaukos 3,8–4,0 km atstumu siūlo švartavimo vietas, pakrantės restoranus ir laivų išvykų punktus. Organizuotą sportą aptarnauja keli objektai, įskaitant Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 3,9 km, meninės gimnastikos paviljoną 4,4 km ir Supera Miraflores centrą 4,8 km. Savivaldybės turizmo infrastruktūra plati, 48 viešbučiai su daugiau nei 12 600 vietų, kas palaiko ištisus metus veikiančius restoranus ir paslaugas, bet taip pat reiškia, kad pakrantės juosta ženkliai prisipildo liepą ir rugpjūtį, kai Altos de los Monteros kalvos ramumas tampa praktišku pranašumu.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 61 mm |
| Vasaris | 12.9°C | 38 mm |
| Kovas | 14.0°C | 130 mm |
| Balandis | 15.8°C | 58 mm |
| Gegužė | 19.0°C | 23 mm |
| Birželis | 22.7°C | 6 mm |
| Liepa | 25.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.0°C | 24 mm |
| Spalis | 19.7°C | 71 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 77 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 64 mm |
Vidutinis
Ref: VL229448
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID