Altos de los Monteros, klusā dzīvojamā apkausē pakalnos uz austrumiem no Marbellas centra, Malagā, tiek būvēta modernā villa būvniecības stadijā. Īpašums piedāvā piecas guļamistabas un astoņas vannas istabas 531 m² dzīvojamās platībā uz 1 006 m² zemesgabala, ar 881 m² kopējo platību, ieskaitot terases un privātu bezmalu baseinu. Pieprasītā cena ir fiksēta 4 200 000 EUR apmērā un ietver zemesgabalu, būvatļauju, arhitektūras projektu un celtniecību līdz atslēgai, ar indikatīvu nodošanu ekspluatācijā 2028. gada otrajā ceturksnī. Villa ir daļa no slēgta ciemata ar septiņiem mājokļiem un 24 stundu drošību, kas atrodas aptuveni 163 metrus virs jūras līmeņa ar panorāmas skatu uz Vidusjūru.
Villas fiksētā cena 4 200 000 EUR to stingri ierindo Costa del Sol tirgus augšējā segmentā, un salīdzinājumi ar citiem piedāvātajiem projektiem ilustrē izkliedi. Torre del Mar projektā Aquamar cena sākas no 269 950 EUR; Mijas projektā Lantana Residencial no 205 000 EUR; Esteponas projektā Etherna Homes 2 no 269 000 EUR. Tie ir dzīvokļu tipa apjoma segmenta projekti Costa del Sol austrumu un centrālajā daļā, kas vērsti uz pircējiem ar citu budžeta līmeni un citu produktu: daudzdzīvokļu mājokļiem zemākās cenās par kvadrātmetru. Šī villa, turpretim, konkurē Marbellas luksusa villu tirgū, kur cenu nosaka zemes vērtība, skata kvalitāte un specifikācija, nevis tikai izmaksas par kvadrātmetru. Vietējā tirgū pārdevēja deklarētā pozicionēšana ir tāda, ka cena ir konkurētspējīga apkārtnē, ņemot vērā cenu par būvēto kvadrātmetru, aptuveni 4 770 EUR par m² kopējās platības, vienlaikus atceļot pircēja vajadzību atsevišķi pārvaldīt zemes iegādi, licencēšanu un celtniecību, jo viss trīs ir iekļauts. Atrašanās vieta pati par sevi ir atšķirīga iezīme Marbellā: Altos de los Monteros ir zema blīvuma kalna nogāzes ciemats uz austrumiem no pilsētas centra, klusāks nekā Golden Mile vai centrālās piekrastes zonas, tuvu Santa María un Greenlife golfa koridoram, kā arī El Alicate un Artola pludmalēm. Pircējiem, kas salīdzina reģionu, praktiskais kontrasts ir starp apjoma tirgus dzīvokļiem uz austrumiem un rietumiem no Málaga un pilnībā gatavām villām Marbellas nostiprinātajā joslā; šis īpašums nepārprotami pieder pie otrās kategorijas, un tā nodošanas termiņš, indikatīvi 2028. gada otrais ceturksnis, to papildus atšķir no jau pabeigtiem lietotajiem mājokļiem.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Altos de los Monteros atrodas paaugstinātā reljefā aptuveni četrus kilometrus no krasta iekšzemē, taisnā līnijā starp Marbellu un Elviriju. Ikdienas pakalpojumi ir praktiskā sasniedzamībā: lielveikals atrodas 2,1 km attālumā un slimnīca 2,2 km attālumā. El Alicate pludmale ir 4,0 km tālu, bet Malagas-Kosta del Solas lidosta aptuveni 34 km taisnā līnijā.
Villa ir projektēta mājsaimniecībai, kurai nepieciešama plaša telpa: piecas guļamistabas, astoņas vannas istabas, četras autostāvvietas, privāts dārzs un bezmalu baseins. Iekštelpu dzīvojamās platības 301,80 m² lietojamās telpas atveras uz plašām terasēm, tāpēc iekštelpu un ārtelpu izmantošana ir cieši saistīta visu gadu, ne tikai vasarā.
Celtniecība norisinās un īpašums tiek pārdots kā projekts būvniecības stadijā ar nodošanu līdz atslēgai. Nodošana ekspluatācijā indikatīvi ir paredzēta 2028. gada otrajā ceturksnī, tāpēc pirmais pilnais lietošanas vasaras sezona iestātos neilgi pēc pabeigšanas. Cena ietver zemesgabalu, būvatļauju, arhitektūras projektu un pilnībā pabeigtu celtniecību, kas atbrīvo pircēju no vajadzības atsevišķi pārvaldīt būvniecības procesu.
Īpašums nav pieejams nekavējoties; nodošana ekspluatācijā nav gaidāma agrāk par 2028. gada otro ceturksni, un šis datums ir indikatīvs. Cena ir fiksēta 4 200 000 EUR apmērā bez zemākas ieejas cenas. Villa atrodas kalnainā apvidū aptuveni četrus kilometrus no jūras, tāpēc piekļuve pludmalei vienmēr nozīmē īsu braucienu ar auto, nevis gājiena attālumu.
Šis īpašums atbilst pircējam, kurš vēlas jaunu, pilnībā specificētu villu bez nepieciešamības patstāvīgi pārvaldīt būvniecības projektu, jo dizains, atļauja un nodošana līdz atslēgai ir iekļautas fiksētajā cenā. Tas piestāv mājsaimniecībām, kurām nepieciešamas piecas guļamistabas un astoņas vannas istabas, piemēram, ģimenēm ar vecākiem bērniem, vairāku paaudžu sadzīvei vai īpašniekiem, kas regulāri uzņem viesus ilgāku laiku. Četras autostāvvietas un slēgtā vide ar 24 stundu drošību norāda uz vairāku transportlīdzekļu īpašniekiem vai tiem, kas izmanto villu gada daļu un novērtē uzraudzītu piekļuvi savas prombūtnes laikā. Paaugstinātā pozīcija aptuveni četrus kilometrus no krasta piestāv pircējiem, kas dod priekšroku klusai dzīvošanai ar skatu, nevis tiešai piekļuvei pludmalei pirmajā līnijā pie jūras. Gatavība braukt uz pludmalēm, golfa laukumu un Marbellas centru ir daļa no ikdienas ritma šeit. Nodošanas datums arī ir svarīgs: ar indikatīvu nodošanu 2028. gada otrajā ceturksnī, villa iederas pirkuma lēmumā, kas pieņemts tagad apdzīvošanai vai sezonālai lietošanai no 2028. gada beigām, nevis tūlītējai pārcelšanās. Pircējiem, kuriem mājoklis nepieciešams nākamajā gadā, būtu jāmeklē citur. Visbeidzot, fiksētā 4 200 000 EUR cena pozicionē īpašumu Marbellas tirgus luksa segmentā, tāpēc tas attiecas uz pircējiem, kuru budžets atbilst šim līmenim un kuri pieņem saistības būvniecības stadijā ar indikatīvu pabeigšanas termiņu.
Villa tiek nodota līdz atslēgai, kas šajā gadījumā nozīmē noteiktu paketi: pilnībā aprīkota virtuve, pilns mēbelējums, gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu un centrālapkure. Kalna īpašumam 163 metru augstumā, kur ziemas vakari ir vēsāki nekā piekrastē, centrālapkures un gaisa kondicioniera ar apsildi un dzesēšanu kombinācija nodrošina klimata kontroli visu gadu, ne tikai vasaras lietošanai. Arhitektūras dizains seko mūsdienīgai valodai ar tīrām līnijām, lieliem logiem un atvērtā plānojuma iekštelpām. Stiklojums nav tikai stilistisks: no grīdas līdz griestiem eju atveres savieno galvenās dzīvojamās telpas ar terasēm un ietver panorāmas skatu uz jūru un kalniem, vienlaikus palielinot dabisko gaismu visu dienu 301,80 m² lietojamā iekštelpu platībā. Ārpusē 1 006 m² zemesgabala ietver privātu dārzu, terases un uz jūru vērstu bezmalu baseinu. Autostāvvieta četriem transportlīdzekļiem ir nodrošināta uz zemesgabala. Kā projekts būvniecības stadijā, specifikācija joprojām ir daļēji elastīga: apdares, materiāli un pielāgošanas iespējas ir dokumentētas un pieejamas ieinteresētajiem pircējiem pēc pieprasījuma, kas ļauj pircējam ietekmēt daļu no gala rezultāta projekta ietvaros. Pircējiem uzskaitītās iezīmes, mēbeles, virtuve, klimata sistēmas, vajadzētu uzskatīt par līguma elementiem, kas jāpārbauda pirkuma dokumentācijā. Būvatļauja jau ir iekļauta, kas novērš izplatītu kavēšanās un nenoteiktības iemeslu Spānijas projektos būvniecības stadijā. Nodošana ekspluatācijā paliek indikatīva, līdz būvniecības grafiks tiks apstiprināts līgumā, un 2028. gada otrā ceturkšņa datums būtu jāpārbauda pret izstrādātāja saistībām.
Pieprasītā cena ir fiksēta 4 200 000 EUR apmērā. Šī nav cenu saraksta jaunbūve ar dažādiem dzīvokļu tipiem; tas attiecas uz vienu villu ar noteiktu specifikāciju: piecas guļamistabas, astoņas vannas istabas, 531 m² dzīvojamā platība, 881 m² kopējā platība uz 1 006 m² zemesgabala. Cena ietver zemesgabalu, būvatļauju, arhitektūras projektu un pilnībā pabeigtas villas celtniecību, ieskaitot pilnībā aprīkotu virtuvi un mēbelējumu. Kā pirkums būvniecības stadijā, pircējs apņemas pirms pabeigšanas; nodošana ekspluatācijā indikatīvi ir plānota 2028. gada otrajā ceturksnī, un šis datums var mainīties. Pilna projekta dokumentācija, tehniskās specifikācijas un pielāgošanas iespējas ir pieejamas pēc pieprasījuma ieinteresētajām pusēm.
Altos de los Monteros ir zema blīvuma dzīvojamā zona Marbellas austrumu krasta līnijas pakājē. Aptuveni 163 metrus virs jūras līmeņa ar mērenu aptuveni 4% nogāzi pret pludmali, apkaune apvieno paaugstinātus skatus uz jūru ar klusu, zaļu vidi prom no rosīgās piekrastes joslas. Ikdiena šeit ir dzīvojama, ne tūristiska: tiešajā apkaimē ir maz uzņēmumu, savukārt lielveikals 2,1 km attālumā un slimnīca 2,2 km attālumā nodrošina ikdienas vajadzības īsa brauciena attālumā. Villas programma atbalsta stabilu mājsaimniecības ritmu. Piecas guļamistabas un astoņas vannas istabas ļauj dzīvot ģimenei un uzņemt viesus bez koplietošanas telpām. 531 m² dzīvojamā platība un atvērtā plānojuma izkārtojums izplata gaismu pa galveno stāvu, bet terases, dārzs un bezmalu baseins paplašina lietojamo telpu ārā gandrīz visu gadu, ņemot vērā reģiona vidējo gada temperatūru 18,3°C. Autostāvvieta četriem transportlīdzekļiem piestāv mājsaimniecībām ar vairākiem auto vai viesiem. Slēgtais ciemats ar septiņām villām un 24 stundu drošību veido ikdienas atmosfēru: piekļuve ir kontrolēta, satursme ir ierobežota līdz iedzīvotājiem, un paaugstinātā pozīcija nozīmē neaizsegts skatu uz jūru un pakalniem ap Marbellu. Ikdienas darīšanām un atpūtai iedzīvotāji parasti brauc ar auto: El Alicate pludmale atrodas 4,0 km attālumā taisnā līnijā, Marbellas jahtu ostas aptuveni četrus kilometrus, un vairāki golfa klubi piecos līdz sešos kilometros. Sabiedriskais transports plašākā apkaimē pastāv ar vienpadsmit līnijām un piecdesmit pieturām, tomēr auto paliek praktiskais izvēles variants vairumam braucienu, un ceļu attārumi ir garāki nekā taisnās līnijas rādītāji.
Apkārtējā vide darbojas divos mērogos. Ikdienas mērogā pamata lietas ir tuvu: lielveikals 2,1 km un slimnīca 2,2 km attālumā taisnā līnijā padara ikdienas iepirkšanos un veselības aprūpi par piecu līdz desmit minūšu braucienu praksē. Aptieka atrodas 3,4 km attālumā. Atpūtas mērogā krasta līnija sākas aptuveni četrus kilometrus attālumā: El Alicate 4,0 km, Playa de la Bajadilla 4,4 km un Playa de Artola 7,0 km attālumā, pēdējā netālu no Cabopino kāpām. Golfs ir atkārtojoša šīs piekrastu daļas iezīme, ar Greenlife Golf aptuveni 5,3–5,6 km un Santa María Golf & Country Club 6,2 km attālumā. Marbellas jahtu ostas, Marina Marbella, Marina la Bajadilla un Puerto Pesquero, atrodas apmēram četrus kilometrus attālumā, nodrošinot ēdināšanu ūdens krastā un piekļuvi laivām. Izglītības un veselības aprūpes infrastruktūra plašākā pašvaldībā ir būtiska: 41 pamatskola, 28 vidusskolas, pieci veselības centri un starptautiskās skolas, piemēram, English International College 4,6 km un British International School 6,9 km attālumā. Auto ir praktisks gandrīz visam, lai gan apkaune nav pilnībā atkarīga no auto. Plašākā zona skaita vienpadsmit sabiedriskā transporta līnijas un piecdesmit pieturas, un elektromobiļu uzlādes punkts atrodas 4,4 km attālumā, ar Tesla superlādētāju 8,2 km attālumā, kas ir svarīgi, ņemot vērā četras autostāvvietas uz zemesgabala.
Karte rāda villas pacelto atrašanās vietu Altos de los Monteros, aptuveni četrus kilometrus taisnā līnijā no pludmalēm uz austrumiem no Marbellas. Marķieri norāda tuvumā esošos golfa laukumus, jahtu ostas, skolas un maršrutu uz A-7/AP-7 piekrastes koridoru, kas savieno Málaga lidostu, aptuveni 34 km taisnā līnijā uz ziemeļaustrumiem.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Altos de los Monteros aizņem pacelto reljefu starp Marbellas austrumu pludmalēm un Sierra de Mijas pakājiem, aptuveni desmit minūšu brauciena attālumā no Marbellas vecpilsētas un līdzīgi kā Elviria un Santa María golfa apvidus. Costa del Sol kopumā tas atrodas rietumu, augstākās vērtības segmentā starp Marbellu un Fuengirolas aizmuguri, aptuveni 34 km taisnā līnijā no Málaga lidostas un aptuveni 62 km no Gibraltāra. Šī atrašanās vieta ievieto to Marbellas austrumu daļas nostiprinātajā luksusa joslā, kur zema blīvuma villu ciemati mijas ar golfa laukumiem, pretstatā blīvākai dzīvokļu apbūvei tālāk uz austrumiem virzienā uz Torre del Mar un Torrox.
Tālāk norādītie attālumi ir taisnā līnijā; attālumi pa ceļiem un brauciena laiks ar auto ir ilgāki. Pludmales: El Alicate 4,0 km, Playa de la Bajadilla 4,4 km, Playa de Artola 7,0 km. Lidosta: Málaga-Costa del Sol (AGP) aptuveni 34 km, ar auto sasniedzama pa A-7/AP-7 koridoru; Gibraltārs (GIB) atrodas aptuveni 62 km taisnā līnijā uz dienvidrietumiem. Golfs: Greenlife Golf Driving Range 5,3 km, Greenlife Golf Marbella 5,6 km, Santa María Golf & Country Club 6,2 km. Ikdienas pakalpojumi: lielveikals 2,1 km, slimnīca 2,2 km, aptieka 3,4 km, elektromobiļu uzlādes stacija 4,4 km. Sabiedriskais transports plašākā apkaimē ietver vienpadsmit maršrutus ar piecdesmit pieturām, ko var izmantot dažiem vietējiem braucieniem, taču kalna nogāzes atrašanās vieta un pakalpojumu izkaisītība padara auto par praktisku normu. Lidostas attālums aptuveni 34 km parasti nozīmē braucienu, kas normālā satiksmē ilgst mazāk par četrdesmit minūtēm, kas daļēji šeit dzīvojošajiem iedzīvotājiem atvieglo starptautisko ceļojumu sakarus.
| Līdz pludmalei | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati norāda uz Vidusjūras tipa klimatu, ko mīkstina jūra: vidējā gada temperatūra 18,3°C un aptuveni četrus mēnešus ilga peldēšanās sezona, kurā jūras ūdens sasniedz 20°C vai vairāk, aptuveni no jūnija līdz septembrim. Villas augstums 163 metru līmenī sagādā nedaudz vēsākas naktis nekā piekrastē, ko ārpus siltajiem mēnešiem kompensē centrālapkure un gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu. Mērenais 4% nogāzes slīpums pret pludmali nozīmē, ka zemesgabalam ir pacelts skats, nevis ārkārtīgi kalnaina vieta. Ainavu ietver daba: Mirador de Ojén skatu vieta 4,3 km attālumā liecina par Sierra pakāju tuvumu, un paša īpašuma aprakstā uzsvērta apkārtējo zaļo pakalnu klātbūtne. Saules stundu skaits Andalūzijas šajā daļā ir viens no augstākajiem Spānijā, kas ir tieši svarīgi projektam: lielie logi, terases un bezmalu baseins ir lietojamas iezīmes lielāko gada daļu, nevis sezonas papildinājumi. Nokrišņi koncentrējas ziemas pusgadā, tāpēc vasaras mēneši ir sausi un piemēroti dzīvei ārpus telpām.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākais piekrastes posms ir El Alicate 4,0 km taisnā līnijā, klusāka smilšu pludmale uz austrumiem no Marbellas centra, tai seko Playa de la Bajadilla 4,4 km attālumā pie zvejas ostas. Tālāk Playa de Artola 7,0 km attālumā robežojas ar aizsargājamo kāpu sistēmu Cabopino, viena no nedaudzajām dabiskajām kāpu teritorijām, kas saglabājušās šajā piekrastē. Golfs ir otrais atpūtas balsts: trīs golfa laukumi aptuveni sešu kilometru rādiusā, Greenlife Golf Driving Range 5,3 km, Greenlife Golf Marbella 5,6 km un Santa María Golf & Country Club 6,2 km, dod iedzīvotājiem izvēli bez ilgiem braucieniem. Jahtu ostas 3,8–4,0 km attālumā piedāvā piestātnes, restorānus pie ūdens un izbraucienu ar laivu izejas punktus. Organizēto sportu nodrošina vairākas iestādes, tostarp Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 3,9 km attālumā, mākslas vingrošanas paviljons 4,4 km attālumā un Supera Miraflores centrs 4,8 km attālumā. Tūrisma infrastruktūra pašvaldībā ir plaša, 48 viesnīcas ar vairāk nekā 12 600 gultvietām, kas atbalsta restorānus un pakalpojus visu gadu, taču nozīmē arī to, ka piekrastes josla jūlijā un augustā ievērojami pildās, kad Altos de los Monteros kalna nogāzes klusums kļūst par praktisku priekšrocību.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.0°C | 61 mm |
| Februāris | 12.9°C | 38 mm |
| Marts | 14.0°C | 130 mm |
| Aprīlis | 15.8°C | 58 mm |
| Maijs | 19.0°C | 23 mm |
| Jūnijs | 22.7°C | 6 mm |
| Jūlijs | 25.5°C | 1 mm |
| Augusts | 26.0°C | 7 mm |
| Septembris | 23.0°C | 24 mm |
| Oktobris | 19.7°C | 71 mm |
| Novembris | 15.4°C | 77 mm |
| Decembris | 13.2°C | 64 mm |
Mērens
Ref: VL229448
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID