O vilă contemporană în faza de proiect este în construcție în Altos de los Monteros, o zonă rezidențială liniștită de pe versantul dealului, la est de centrul Marbellei, Málaga. Proprietatea oferă cinci dormitoare și opt băi într-un spațiu locuibil de 531 m², pe un teren de 1.006 m², cu o suprafață construită totală de 881 m², inclusiv terasele și o piscină privată cu margini tip infinit. Prețul cerut este fixat la 4.200.000 € și include terenul, licența de construire, proiectul arhitectural și construcția la cheie, cu predare estimată în al doilea trimestru din 2028. Vila face parte dintr-un complex rezidențial închis cu șapte locuințe, cu securitate non-stop, situat la aproximativ 163 de metri altitudine, cu priveliști panoramice asupra Mării Mediterane.
Prețul fix al vilei de 4.200.000 € o plasează ferm în segmentul superior al pieței Costa del Sol, iar comparațiile cu alte proiecte listate ilustrează gama. În Torre del Mar, ansamblul Aquamar începe de la 269.950 €; în Mijas, Lantana Residencial de la 205.000 €; iar în Estepona, Etherna Homes 2 de la 269.000 €. Acestea sunt proiecte orientate spre apartamente în segmentul de volum al Costa del Sol de est și central, vizând cumpărători cu un buget diferit și cu un produs diferit: locuințe multifamiliale la prețuri mai mici pe metru pătrat. Această vilă, în schimb, concurează pe piața vilelor de lux din Marbella, unde prețul este determinat de valoarea terenului, calitatea priveliștilor și specificații, nu doar de costul pe metru pătrat. Pe acea piață locală, poziționarea declarată de vânzător este că prețul este competitiv pentru zonă, ținând cont de prețul pe metru pătrat construit, aproximativ 4.770 € pe m² de suprafață construită totală, eliminând în același timp necesitatea cumpărătorului de a gestiona separat achiziția terenului, licențele și construcția, deoarece toate trei sunt incluse. Locația în sine este un element diferențiator în cadrul Marbellei: Altos de los Monteros este un ansamblu rezidențial de deal cu densitate joasă, la est de centrul orașului, mai liniștit decât Golden Mile sau zonele centrale de pe frontul de mare, cu apropiere de coridorul de golf Santa María și Greenlife și de plajele El Alicate și Artola. Pentru cumpărătorii care compară la nivel de regiune, contrastul practic este între apartamentele de segment de masă de la est și vest de Málaga și vilele la cheie din cureaua consacrată a Marbellei; această proprietate aparține clar celei de-a doua categorii, cu un calendar de predare, indicativ al doilea trimestru al anului 2028, care o diferențiază și de stocul second-hand finalizat.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Altos de los Monteros se află pe un teren ridicat, la aproximativ patru kilometri în interiorul față de coastă, în linie dreaptă, între Marbella și Elviria. Comoditățile zilnice sunt la îndemână: un supermarket la 2,1 km și un spital la 2,2 km. Plaja El Alicate se află la 4,0 km, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la aproximativ 34 km în linie dreaptă.
Vila este concepută pentru o gospodărie care are nevoie de spațiu generos: cinci dormitoare, opt băi, patru locuri de parcare, o grădină privată și o piscină cu margini tip infinit. Spațiile interioare de locuit, cu 301,80 m² de suprafață utilă, se deschid către terase mari, astfel încât utilizarea interioară și exterioară sunt strâns conectate pe tot parcursul anului, nu doar vara.
Construcția este în desfășurare, iar proprietatea este vândută ca proiect off-plan cu predare la cheie. Predarea este estimată pentru al doilea trimestru din 2028, astfel încât prima vară completă de utilizare ar urma la scurt timp după finalizare. Prețul include terenul, licența de construire, proiectul arhitectural și construcția finalizată integral, eliminând necesitatea ca cumpărătorul să gestioneze separat procesul de dezvoltare.
Proprietatea nu permite ocupare imediată; predarea nu este prevăzută înainte de al doilea trimestru din 2028, iar această dată este orientativă. Prețul este fixat la 4.200.000 €, fără un nivel de intrare inferior. Vila este situată pe un versant, la aproximativ patru kilometri de mare, astfel încât accesul la plajă implică întotdeauna o scurtă deplasare cu mașina, nu o distanță de mers pe jos.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care dorește o vilă nou construită, cu specificații complete, fără a gestiona independent un proiect de construcție, deoarece proiectul, licența și predarea la cheie sunt incluse în prețul fix. Se potrivește gospodăriilor care au nevoie de cinci dormitoare și opt băi, de exemplu familii cu copii mai mari, aranjamente multigeneraționale sau proprietari care găzduiesc regulat invitați pentru perioade lungi. Cele patru locuri de parcare și cadrul închis cu securitate non-stop trimit către proprietarii mai multor vehicule sau cei care folosesc vila o parte din an și apreciază accesul supravegheat în absență. Poziția ridicată, la aproximativ patru kilometri de coastă, se potrivește cumpărătorilor care preferă un stil de viață liniștit, orientat spre priveliști, în locul accesului direct la plajă. Disponibilitatea de a conduce către plaje, golf și centrul Marbellei face parte din tiparul zilnic de aici. Data predării contează și ea: cu predare estimată în al doilea trimestru din 2028, vila se potrivește unei decizii de achiziție luate acum pentru ocupare sau utilizare sezonieră de la sfârșitul anului 2028, nu unei relocări imediate. Cumpărătorii care au nevoie de o locuință în anul următor ar trebui să caute în altă parte. În sfârșit, prețul fix de 4.200.000 € plasează proprietatea în segmentul de lux al pieței din Marbella, fiind relevantă pentru cumpărătorii al căror buget corespunde acestui nivel și care acceptă un angajament off-plan cu un calendar de finalizare orientativ.
Vila este predată la cheie, ceea ce în acest caz înseamnă un pachet definit: o bucătărie complet echipată, mobilare completă, aer condiționat (cald/rece) și încălzire centrală. Pentru o proprietate pe versant la 163 de metri altitudine, unde serile de iarnă sunt mai răcoroase decât pe coastă, combinația dintre încălzirea centrală și aerul condiționat cald/rece acoperă controlul climatic pe tot parcursul anului, nu doar utilizarea de vară. Proiectul arhitectural urmează un limbaj contemporan, cu linii curate, ferestre mari și spații interioare open-space. Vitrajul nu este doar stilistic: deschiderile podea-tavan conectează principalele spații de locuit cu terasele și încadrează priveliștile panoramice asupra mării și munților, sporind în același timp lumina naturală pe parcursul zilei în cele 301,80 m² de spațiu interior util. În exterior, terenul de 1.006 m² găzduiește o grădină privată, terase și o piscină cu margini tip infinit orientată spre mare. Parcarea pentru patru vehicule este asigurată pe teren. Ca proiect off-plan, specificațiile rămân parțial flexibile: finisajele, materialele și opțiunile de personalizare sunt documentate și disponibile pentru cumpărătorii interesați la cerere, ceea ce permite cumpărătorului să influențeze părți din rezultatul final în cadrul proiectului. Cumpărătorii ar trebui să trateze caracteristicile enumerate, mobilier, bucătărie, sisteme climatice, ca elemente contractuale de verificat în documentația de cumpărare. Licența de construire este deja inclusă, ceea ce elimină o sursă frecventă de întârzieri și incertitudine în proiectele off-plan din Spania. Predarea rămâne orientativă până la confirmarea contractuală a calendarului de construcție, iar data celui de-al doilea trimestru din 2028 trebuie verificată în raport cu angajamentele dezvoltatorului.
Prețul cerut este fixat la 4.200.000 €. Nu este vorba de un ansamblu cu listă de prețuri și o gamă de tipuri de unități; este vorba de o singură vilă cu specificații definite: cinci dormitoare, opt băi, suprafață locuibilă de 531 m², suprafață construită totală de 881 m² pe un teren de 1.006 m². Prețul include terenul, licența de construire, proiectul arhitectural și construcția vilei finalizată integral, inclusiv o bucătărie open-space complet echipată și mobilarea. Ca achiziție off-plan, cumpărătorul se angajează înainte de finalizare; predarea este planificată orientativ pentru al doilea trimestru din 2028, iar această dată se poate schimba. Documentația completă a proiectului, specificațiile tehnice și opțiunile de personalizare sunt disponibile la cerere pentru persoanele interesate.
Altos de los Monteros este o zonă rezidențială de densitate scăzută, pe versanții de deasupra liniei de coastă estice a Marbellei. La aproximativ 163 de metri altitudine, cu o pantă moderată de aproximativ 4% către plajă, zona combină priveliști elevate asupra mării cu un cadru verde și liniștit, departe de fâșia aglomerată de coastă. Viața de zi cu zi aici este rezidențială, nu turistică: împrejurimile imediate conțin puține afaceri, în timp ce un supermarket la 2,1 km și un spital la 2,2 km acoperă necesitățile obișnuite la o scurtă distanță cu mașina. Programul propriei vile susține un ritm de gospodărie stabil. Cinci dormitoare și opt băi permit viața de familie și găzduirea invitaților fără facilități partajate. Suprafața locuibilă de 531 m² și distribuția open-space răspândesc lumina pe etajul principal, iar terasele, grădina și piscina cu margini tip infinit extind spațiul util în exterior pentru cea mai mare parte a anului, având în vedere temperatura medie anuală a regiunii de 18,3°C. Parcarea pentru patru vehicule se potrivește gospodăriilor cu mai multe mașini sau cu vizitatori. Complexul rezidențial închis cu șapte vile și securitate non-stop conturează atmosfera de zi cu zi: accesul este controlat, traficul este limitat la rezidenți, iar poziția ridicată oferă priveliști neobstrucționate către mare și dealurile din jurul Marbellei. Pentru cumpărături și timp liber, rezidenții conduc de regulă: plaja El Alicate se află la 4,0 km în linie dreaptă, porturile de agrement din Marbella la aproximativ patru kilometri, iar mai multe cluburi de golf între cinci și șase kilometri. Transportul public există în zona mai largă, cu unsprezece linii și cincizeci de stații, dar mașina rămâne alegerea practică pentru majoritatea deplasărilor, iar distanțele rutiere sunt mai lungi decât sugerează cifrele în linie dreaptă.
Zona din jur funcționează pe două scări. La scara zilnică, esențialul este aproape: un supermarket la 2,1 km și un spital la 2,2 km în linie dreaptă fac cumpărăturile obișnuite și îngrijirea medicală o deplasare de cinci-zece minute cu mașina în practică. O farmacie se află la 3,4 km. La scara timpului liber, coasta începe la aproximativ patru kilometri: El Alicate la 4,0 km, Playa de la Bajadilla la 4,4 km și Playa de Artola la 7,0 km, ultima în apropierea dunelor Cabopino. Golful este o prezență recurentă pe acest sector de coastă, cu Greenlife Golf la aproximativ 5,3–5,6 km și Santa María Golf & Country Club la 6,2 km. Porturile de agrement din Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla și Puerto Pesquero, sunt grupate la aproximativ patru kilometri distanță, acoperind gastronomia pe malul apei și accesul cu ambarcațiuni. Infrastructura educațională și sanitară din municipalitatea mai largă este substanțială: 41 de școli primare, 28 de școli gimnaziale, cinci centre medicale și școli internaționale precum English International College la 4,6 km și British International School la 6,9 km. Mașina este practică pentru aproape toate acestea, deși zona nu este complet dependentă de mașină. Zona mai largă numără unsprezece linii de transport public și cincizeci de stații, iar un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 4,4 km, cu un supercharger Tesla la 8,2 km, relevant având în vedere cele patru locuri de parcare de pe teren.
Harta arată poziția ridicată a vilei în Altos de los Monteros, la aproximativ patru kilometri în linie dreaptă de plajele de la est de Marbella. Marcatorii indică terenurile de golf, porturile de agrement, școlile din apropiere și ruta spre coridorul de coastă A-7/AP-7 care leagă aeroportul Málaga, la aproximativ 34 km în linie dreaptă spre nord-est.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Altos de los Monteros ocupă terenul ridicat dintre plajele de est ale Marbellei și dealurile de la poalele Sierra de Mijas, la aproximativ zece minute de mers cu mașina de centrul istoric al Marbellei, similar cu Elviria și zona de golf Santa María. În ansamblul Costa del Sol, se află în segmentul vestic, de valoare mai ridicată, dintre Marbella și zona din spatele orașului Fuengirola, la aproximativ 34 km în linie dreaptă de aeroportul Málaga și la aproximativ 62 km de Gibraltar. Această poziție o plasează în cureaua de lux consacrată de la est de Marbella, unde ansamblurile rezidențiale de vile cu densitate joasă alternează cu terenuri de golf, în contrast cu dezvoltările mai dense de apartamente întâlnite mai la est, spre Torre del Mar și Torrox.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă, ca zboară corbul; distanțele rutiere și timpii de deplasare sunt mai lungi. Plaje: El Alicate 4,0 km, Playa de la Bajadilla 4,4 km, Playa de Artola 7,0 km. Aeroport: Málaga-Costa del Sol (AGP) la aproximativ 34 km, accesibil cu mașina pe coridorul A-7/AP-7; Gibraltar (GIB) se află la aproximativ 62 km în linie dreaptă spre sud-vest. Golf: Greenlife Golf Driving Range 5,3 km, Greenlife Golf Marbella 5,6 km, Santa María Golf & Country Club 6,2 km. Servicii zilnice: supermarket 2,1 km, spital 2,2 km, farmacie 3,4 km, încărcare pentru mașini electrice 4,4 km. Transportul public în zona mai largă cuprinde unsprezece linii cu cincizeci de stații, utilizabile pentru unele deplasări locale, însă poziția pe versant și răspândirea facilităților fac din mașină norma practică. Distanța de aproximativ 34 km până la aeroport se traduce într-un timp de deplasare cu mașina de obicei sub patruzeci de minute în trafic normal, ceea ce menține conexiunile de călătorie internaționale gestionabile pentru rezidenții ce locuiesc aici doar o parte din an.
| Distanță până la plajă | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică un tipar mediteranean moderat de mare: o temperatură medie anuală de 18,3°C și un sezon de înot de aproximativ patru luni în care apa mării atinge 20°C sau mai mult, aproximativ din iunie până în septembrie. Altitudinea vilei de 163 metri aduce nopți ușor mai răcoroase decât la malul mării, aspect compensat în afara lunilor calde de încălzirea centrală și de aerul condiționat (cald/rece). Panta moderată de 4% către plajă înseamnă că terenul se bucură de priveliști ridicate, fără o poziție extrema pe versant. Cadru natural este conturat de natură: punctul de belvedere Mirador de Ojén, la 4,3 km, indică apropierea dealurilor de la poalele Sierrei, iar descrierea proprietății evidențiază dealurile verzi din jur. Orele de insolatie în această parte a Andaluziei se numără printre cele mai ridicate din Spania, ceea ce este direct relevant pentru design: ferestrele mari, terasele și piscina infinită sunt elemente utilizabile cea mai mare parte a anului, nu doar accesorii sezoniere. Precipitațiile se concentrează în jumătatea de iarnă a anului, menținând lunile de vară uscate și potrivite pentru viața în aer liber.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată porțiune de coastă este El Alicate la 4,0 km în linie dreaptă, o plajă de nisip mai liniștită la est de centrul Marbellei, urmată de Playa de la Bajadilla la 4,4 km, lângă portul de pescuit. Mai departe, Playa de Artola la 7,0 km se învecinează cu sistemul de dune protejat de la Cabopino, una dintre puținele zone naturale de dune rămase pe această coastă. Golful este cel de-al doilea reper recreativ: trei terenuri de golf în aproximativ șase kilometri, Greenlife Golf Driving Range la 5,3 km, Greenlife Golf Marbella la 5,6 km și Santa María Golf & Country Club la 6,2 km, oferă rezidenților opțiuni fără drumuri lungi. Porturile de agrement la 3,8–4,0 km oferă locuri de amarare, restaurante pe malul apei și puncte de plecare pentru excursii cu barca. Sportul organizat este acoperit de mai multe facilități, printre care Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima la 3,9 km, un pavilion de gimnastică ritmică la 4,4 km și centrul Supera Miraflores la 4,8 km. Infrastructura turistică din municipiu este extinsă, 48 de hoteluri cu peste 12.600 de locuri de cazare, ceea ce susține gastronomia și serviciile pe tot parcursul anului, dar înseamnă și că fâșia de coastă se aglomerează vizibil în iulie și august, când liniștea de pe versantul din Altos de los Monteros devine un avantaj practic.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 61 mm |
| Februarie | 12.9°C | 38 mm |
| Martie | 14.0°C | 130 mm |
| Aprilie | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Iunie | 22.7°C | 6 mm |
| Iulie | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.0°C | 24 mm |
| Octombrie | 19.7°C | 71 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 77 mm |
| Decembrie | 13.2°C | 64 mm |
Moderat
Ref: VL229448
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID