Altos de los Monteros'ta, Marbella merkezinin doğusunda, Málaga'da yer alan sakin bir konut alanındaki yamaç bölgesinde, projeden satış olarak çağdaş bir villa inşaat halindedir. Gayrimenkul, 1.006 m² arsa üzerinde 531 m² yaşam alanında beş yatak odası ve sekiz banyo sunmaktadır; teraslar ve özel sonsuzluk havuzu dahil toplam kapalı alan 881 m²'dir. İstenen fiyat 4.200.000 € olarak sabitlenmiştir ve arsayı, yapı lisansını, mimari tasarımı ve anahtar teslim inşaatı kapsamaktadır; tahmini teslim 2028'in ikinci çeyreğinde planlanmıştır. Villa, 24 saat güvenlikli yedi konuttan oluşan güvenlikli bir siteye aittir ve deniz seviyesinden yaklaşık 163 metre yüksekte, Akdeniz'e panoramik manzaralı bir konumda yer almaktadır.
Villanın 4.200.000 € sabit fiyatı, onu Costa del Sol pazarının üst segmentine yerleştirir ve diğer listelenen projelerle karşılaştırmalar bu çeşitliliği gösterir. Torre del Mar'da Aquamar projesi 269.950 €'dan başlar; Mijas'ta Lantana Residencial 205.000 €'dan; Estepona'da Etherna Homes 2 ise 269.000 €'dan başlar. Bunlar, Costa del Sol'un doğu ve merkezindeki hacim segmentinde daire odaklı projelerdir ve farklı bir bütçe düyesindeki alıcıları, metrekare başına daha düşük fiyat noktalarında çok birimli konut ürünüyle hedefler. Buna karşılık bu villa, fiyatlandırmanın yalnızca metrekare maliyetinden değil, arazi değerinden, manzara kalitesinden ve teknik özelliklerden belirlendiği Marbella lüks villa pazarında yarışır. O yerel pazar içinde satıcının açıkladığı konumlandırma, toplam kapalı alanın metkaresi başına kabaca 4.770 € olmak üzere, fiyatın bölge için metrekare başına rekabetçi olduğudur; ayrıca arazi edinimi, ruhsatlandırma ve inşaatın tamamı fiyata dahil olduğu için alıcının bunları ayrıca yönetme ihtiyacını ortadan kaldırır. Konumun kendisi Marbella içinde bir farklılaştırıcıdır: Altos de los Monteros, şehir merkezinin doğusunda düşük yoğunluklu bir yamaç sitesidir; Golden Mile veya merkezi denize sıfır bölgelerden daha sessizdir ve Santa María ile Greenlife golf koridoruna ve El Alicate ile Artola plajlarına yakındır. Bölge genelinde karşılaştırma yapan alıcılar için pratik karşıtlık, Málaga'nın doğusu ve batısındaki hacim pazarı daireleri ile köklü Marbella kuşağındaki anahtar teslim villalar arasındadır; bu gayrimenkul açıkça ikinci kategoriye aittir ve öngörü olarak 2028 ikinci çeyreğe işaret eden teslimat süresi de onu tamamlanmış ikinci el konut stoğundan ayırır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Altos de los Monteros, kıyıdan kuş uçuşu yaklaşık dört kilometre içeride, Marbella ile Elviria arasında yükselen bir arazide yer alır. Günlük ihtiyaçlar pratik mesafededir: bir süpermarket 2,1 km, bir hastane 2,2 km uzaktadır. El Alicate plajı 4,0 km, Málaga-Costa del Sol havalimanı ise düz çizgiyle yaklaşık 34 km mesafededir.
Bu villa geniş alan ihtiyacı olan haneler için tasarlanmıştır: beş yatak odası, sekiz banyo, dört otopark yeri, özel bahçe ve sonsuzluk havuzu. 301,80 m² kullanılabilir iç yaşam alanı, geniş teraslara açılmaktadır; böylece iç ve dış mekân kullanımı yalnızca yaz aylarında değil, yıl boyunca yakın bir şekilde bağlantılıdır.
İnşaat devam etmektedir ve gayrimenkul anahtar teslim projeden satış projesi olarak satılmaktadır. Teslim tahminen 2028'in ikinci çeyreğinde planlanmıştır; böylece tamamlanmadan kısa süre sonra ilk tam yaz kullanımı gerçekleşebilecektir. Fiyat; arsayı, yapı lisansını, mimari tasarımı ve tamamen bitmiş inşaatı kapsamaktadır, böylece alıcının geliştirme sürecini ayrıca yönetmesi gerekmez.
Gayrimenkul hemen taşınmaya uygun değildir; teslimatın 2028'in ikinci çeyreğinden önce olması beklenmemektedir ve bu tarih tahminidir. Fiyat 4.200.000 € olarak sabitlenmiştir ve daha düşük bir giriş seviyesi yoktur. Villa, denizden yaklaşık dört kilometre uzakta bir yamaç konumunda yer aldığından plaja erişim her zaman yürüme mesafesi değil, kısa bir araç yolculuğu gerektirir.
Bu gayrimenkul, bir inşaat projesini bağımsız olarak yönetmeden, tamamen belirtilmiş özelliklere sahip sıfır bir villa isteyen alıcıya uygundur; çünkü tasarım, lisans ve anahtar teslim teslimat sabit fiyata dahildir. Beş yatak odası ve sekiz banyoya ihtiyaç duyan hanelere uygundur, örneğin büyükmüş çocukları olan aileler, çok nesilli düzenler veya uzun süreler boyunca düzenli misafir ağırlayan mal sahipleri. Dört otopark yeri ve 24 saat güvenlikli site düzeni, birkaç aracı olan mal sahiplerine veya villayı yılın bir bölümünde kullanıp yokken gözetimli erişimi önemseyenlere işaret eder. Kıyıdan yaklaşık dört kilometre uzaktaki yükseltilmiş konum, doğrudan denize sıfır erişim yerine sessiz, manzara odaklı yaşamı tercih eden alıcılara uygundur. Plajlar, golf ve Marbella merkezi için araç kullanmaya istekli olmak buradaki günlük düzenin bir parçasıdır. Teslim tarihi de önemlidir: teslimat tahminen 2028'in ikinci çeyreğinde planlandığından, villa 2028 sonundan itibaren yerleşme veya mevsimlik kullanım için şimdi yapılan bir satın alma kararına uygundur, acil taşınmaya değil. Gelecek yıl eve ihtiyaç duyan alıcıların başka yerlere bakması gerekir. Son olarak, sabit 4.200.000 € fiyat gayrimenkulü Marbella pazarının lüks segmentine yerleştirmektedir; bu nedenle bütçesi bu seviyeye uygun olan ve tahmini bir tamamlanma takvimiyle projeden satış taahhüdünü kabul eden alıcılar için geçerlidir.
Villa anahtar teslim edilmektedir; bu durumda bu, belirli bir paket anlamına gelir: tam donanımlı mutfak, komple mobilya, sıcak/soğuk klima ve merkezi ısıtma. Kıyıdan daha serin kış akşamlarının yaşandığı 163 metre rakımlı bir yamaç gayrimenkulü için merkezi ısıtma ve sıcak/soğuk klima kombinasyonu, yalnızca yaz kullanımı yerine yıl boyu iklim kontrolünü sağlar. Mimari tasarım; temiz çizgiler, büyük pencereler ve açık plan iç mekânlarla çağdaş bir dil izlemektedir. Cam kaplamalar yalnızca estetik değildir: tavadan tabana açıklıklar ana yaşam alanlarını teraslarla bağlar ve panoramik deniz ve dağ manzarasını çerçevelerken, gün boyunca 301,80 m² kullanılabilir iç alanda doğal ışığı artırır. Dışarıda, 1.006 m²'lik arsa; denize yönelik özel bahçe, teraslar ve sonsuzluk havuzuna yer vermektedir. Arsa üzerinde dört araçlık otopark sağlanmıştır. Projeden satış projesi olarak özellikler kısmen esnek kalır: kaplamalar, malzemeler ve kişiselleştirme seçenekleri belgelenmiş olup ilgililere talep üzerine sunulmaktadır; bu da alıcının proje çerçevesi içinde nihai sonucun bazı bölümlerini etkilemesine olanak tanır. Alıcılar, listelenen özellikleri, mobilya, mutfak, iklim sistemleri, satın alma dokümantasyonunda doğrulanacak sözleşmesel unsurlar olarak değerlendirmelidir. Yapı lisansı zaten dahildir, bu da İspanya'daki projeden satış projelerinde yaygın bir gecikme ve belirsizlik kaynağını ortadan kaldırır. Teslimat, inşaat programı sözleşmeyle onaylanana kadar tahmini niteliğini korur ve 2028'in ikinci çeyreği tarihi, geliştiricinin taahhütlerine göre kontrol edilmelidir.
İstenen fiyat 4.200.000 € olarak sabitlenmiştir. Bu, farklı daire tipleri içeren bir fiyat listesi projesi değildir; belirli özelliklere sahip tek bir villa söz konusudur: beş yatak odası, sekiz banyo, 531 m² yaşam alanı, 1.006 m² arsa üzerinde 881 m² toplam kapalı alan. Fiyat; arsayı, yapı lisansını, mimari tasarımı ve tam donanımlı mutfak ve mobilya dahil tamamen bitmiş villanın inşaatını kapsamaktadır. Projeden satış alımı olarak alıcı tamamlanmadan önce taahhütte bulunur; teslim tahminen 2028'in ikinci çeyreğinde planlanmıştır ve bu tarih değişebilir. Tam proje dokümantasyonu, teknik özellikler ve kişiselleştirme seçenekleri, ilgililere talep üzerine sunulmaktadır.
Altos de los Monteros, Marbella'nın doğu kıyısının üzerindeki yamaçlarda yer alan düşük yoğunluklu bir konut bölgesidir. Deniz seviyesinden yaklaşık 163 metre yükseklikte, plaja doğru yaklaşık %4'lük ılımlı bir eğimle, bölge yükseltilmiş deniz manzarasını, kalabalık kıyı şeridinden uzak sakin ve yeşil bir çevreyle birleştirir. Buradaki günlük yaşam turistik değil konut karakterindedir: yakın çevrede az sayıda işletme bulunurken, 2,1 km'deki süpermarket ve 2,2 km'deki hastane rutin ihtiyaçları kısa bir araç yolculuğuyla karşılar. Villanın kendi programı yerleşik bir hane düzenini desteklemektedir. Beş yatak odası ve sekiz banyo, aile yaşamına ve misafir ağırlamaya paylaşımlı alan olmadan olanak tanır. 531 m² yaşam alanı ve açık plan düzeni ışığı ana kata dağıtır; teraslar, bahçe ve sonsuzluk havuzu, bölgenin 18,3°C olan yıllık ortalama sıcaklığı sayesinde kullanılabilir alanı yılın büyük bölümünde dışarıya taşır. Dört araçlık otopark, birden fazla arabası olan hanelere veya misafirleri ailelere uygundur. 24 saat güvenlikli yedi villadan oluşan güvenlikli site, günlük atmosferi şekillendirir: giriş kontrollüdür, trafik sakinlerle sınırlıdır ve yükseltilmiş konum, denize ve Marbella çevresindeki tepelle engelsiz manzara anlamına gelir. Alışveriş ve boş zaman için sakinler genellikle araç kullanır: El Alicate plajı kuş uçuşu 4,0 km, Marbella'nın marineleri yaklaşık dört kilometre ve birkaç golf kulübü beş ile altı kilometre arasındadır. Geniş bölgede on bir hat ve elli durakla toplu taşıma mevcuttur, ancak çoğu yolculuk için araç pratik tercihtir ve karayolu mesafeleri düz çizgi rakamlarından daha uzundur.
Çevre bölge iki ölçekte işler. Günlük ölçekte temel ihtiyaçlar yakındır: 2,1 km'de bir süpermarket ve düz çizgiyle 2,2 km'de bir hastane, pratikte rutin alışverişi ve sağlık hizmetini beş-on dakikalık bir araç yolculuğuna dönüştürür. Bir eczane 3,4 km uzaktadır. Boş zaman ölçeğinde kıyı şeridi yaklaşık dört kilometre uzakta başlar: El Alicate 4,0 km'de, Playa de la Bajadilla 4,4 km'de ve Playa de Artola 7,0 km'de; sonuncusu Cabopino kumullarının yakınındadır. Golf, bu kıyı şeridinin tekrarlayan bir özelliğidir: Greenlife Golf yaklaşık 5,3–5,6 km'de ve Santa María Golf & Country Club 6,2 km'dedir. Marbella'nın marineleri, Marina Marbella, Marina la Bajadilla ve Puerto Pesquero, yaklaşık dört kilometre uzakta toplanır ve sahil yeme-içme ile tekne erişimini karşılar. Geniş belediyedeki eğitim ve sağlık altyapısı önemlidir: 41 ilkokul, 28 ortaokul, beş sağlık merkezi ve 4,6 km'de English International College ile 6,9 km'de British International School gibi uluslararası okullar. Bunların neredeyse tamamı için araç pratiktir, ancak bölge tamamen araca bağımlı değildir. Geniş bölgede on bir toplu taşıma hattı ve elli durak bulunur; 4,4 km'de bir elektrikli araç şarj noktası ve 8,2 km'de bir Tesla süperşarj istasyonu yer alır, arsadaki dört otopark yeri göz önüne alındığında bu önemlidir.
Harita, villanın Altos de los Monteros'taki yükseltilmiş konumunu, Marbella'nın doğusundaki plajlara kuş uçuşu kabaca dört kilometre mesafede gösterir. İşaretçiler yakındaki golf sahalarını, marinaları, okulları ve Málaga havalimanına bağlanan A-7/AP-7 sahil koridoruna giden yolu, havalimanı kuzeydoğuda kuş uçuşu yaklaşık 34 km mesafede, gösterir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Altos de los Monteros, Marbella'nın doğu plajları ile Sierra de Mijas etekleri arasındaki yükseltilmiş arazide yer alır; Marbella eski şehrine kabaca on dakikalık sürüş mesafesindedir ve Elviria ile Santa María golf alanına benzer konumdadır. Costa del Sol'un bütününde, Marbella ile Fuengirola'nın iç kesimleri arasındaki batıdaki, daha yüksek değerli segmentte yer alır; Málaga havalimanına kuş uçuşu yaklaşık 34 km, Gibraltar'a yaklaşık 62 km mesafededir. Bu konum, onu Marbella'nın doğusundaki köklü lüks kuşağına yerleştirir; burada düşük yoğunluklu villa siteleri golf sahalarıyla dönüşümlüdır ve bu, doğuda Torre del Mar ve Torrox'a doğru bulunan daha yoğun daire gelişimlerinin aksine bir özelliktir.
Aşağıdaki mesafeler kuş uçuşu düz hat mesafeleridir; yol mesafeleri ve seyahat süreleri daha uzundur. Plajlar: El Alicate 4,0 km, Playa de la Bajadilla 4,4 km, Playa de Artola 7,0 km. Havalimanı: Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 34 km, A-7/AP-7 koridoru üzerinden arabayla ulaşılabilir; Gibraltar (GIB) güneybatıda kuş uçuşu yaklaşık 62 km mesafededir. Golf: Greenlife Golf Driving Range 5,3 km, Greenlife Golf Marbella 5,6 km, Santa María Golf & Country Club 6,2 km. Günlük hizmetler: süpermarket 2,1 km, hastane 2,2 km, eczane 3,4 km, elektrikli araç şarj istasyonu 4,4 km. Çevredeki geniş bölgedeki toplu taşıma on bir hat ve elli duraktan oluşur ve bazı yerel yolculuklar için kullanılabilir; ancak yamaç konumu ve olanakların dağınıklığı nedeniyle araba pratikte standarttır. Yaklaşık 34 km'lik havalimanı mesafesi, normal trafik koşullarında genellikle kırk dakikanın altında bir sürüş süresine karşılık gelir ve bu da yılın bir bölümünde ikamet edenler için uluslararası seyahat bağlantılarını yönetilebilir kılar.
| Plaja Mesafe | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri, deniz tarafından yumuşatılan Akdeniz iklimine işaret ediyor: yıllık ortalama sıcaklık 18,3°C ve deniz suyunun 20°C veya üzerine ulaştığı yaklaşık dört aylık bir yüzme sezonu, kabaca Haziran'dan Eylül'e kadar. Villanın 163 metre yüksekliği, sahil şeridine göre geceleri hafif serinlik getirir; bu da sıcak aylar dışında merkezi ısıtma ve sıcak/soğuk klima ile giderilir. Plaja doğru %4'lük ılımlı eğim, arsanın aşırı bir yamaç konumunda olmadan yükseltilmiş bir görünüme sahip olmasını sağlar. Çevre doğayla çevrilidir: 4,3 km mesafedeki Mirador de Ojén seyir noktası Sierra eteklerinin yakınlığını gösterir ve gayrimenkulün kendi tanımı da çevreleyen yeşil tepeleri vurgular. Endülüs'ün bu bölümündeki güneşlenme saatleri İspanya'nın en yüksekleri arasındadır ve bu durum doğrudan tasarımla ilgilidir: geniş pencereler, teraslar ve sonsuzluk havuzu mevsimsel ekstralar değil, yılın büyük bölümünde kullanılabilir özelliklerdir. Yağış kış yarım yılında yoğunlaşır ve yaz aylarını kuru tutarak açık hava yaşamına uygun hale getirir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın sahil şeridi kuş ucuşu 4,0 km mesafedeki El Alicate'dir; Marbella merkezinin doğusunda daha sakin bir kumsal olan bu plajı, balıkçı limanı yakınındaki 4,4 km mesafedeki Playa de la Bajadilla izler. Daha ileride, 7,0 km mesafedeki Playa de Artola, bu kıyıda kalan az sayıdaki doğal kumul alanından biri olan Cabopino'daki korumalı kumul sistemine komşudur. Golf ikinci rekreasyon merkezidir: yaklaşık altı kilometre içinde üç golf sahası, 5,3 km'de Greenlife Golf Driving Range, 5,6 km'de Greenlife Golf Marbella ve 6,2 km'de Santa María Golf & Country Club, sakinlere uzun sürüşler olmadan seçenek sunar. 3,8–4,0 km mesafedeki marinalar yat limanı yerleşim yerleri, sahil restoranları ve tekne gezileri için kalkış noktaları sunar. Organize spor, 3,9 km'deki Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, 4,4 km'de bir ritmik jimnastik salonu ve 4,8 km'deki Supera Miraflores merkezi dahil olmak üzere birkaç tesisle karşılanır. Belediyedeki turizm altyapısı geniştir, 12.600'den fazla yatağı olan 48 otel, bu da yıl boyu yeme-içme ve hizmetleri destekler; ancak Temmuz ve Ağustos'ta sahil şeridinin belirgin şekilde dolduğu dönemde Altos de los Monteros'un yamaç sessizliği pratik bir avantaja dönüşür.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.0°C | 61 mm |
| Şubat | 12.9°C | 38 mm |
| Mart | 14.0°C | 130 mm |
| Nisan | 15.8°C | 58 mm |
| Mayıs | 19.0°C | 23 mm |
| Haziran | 22.7°C | 6 mm |
| Temmuz | 25.5°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 7 mm |
| Eylül | 23.0°C | 24 mm |
| Ekim | 19.7°C | 71 mm |
| Kasım | 15.4°C | 77 mm |
| Aralık | 13.2°C | 64 mm |
Orta
Ref: VL229448
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID