Diese Maisonettewohnung im Penthouse-Stil mit vier Schlafzimmern liegt in Altos de los Monteros, einem etablierten Wohngebiet in den Hügeln über dem östlichen Marbella. Die Immobilie bietet 250 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, mit vier Bädern, einer großen Terrasse am Wohnbereich und einer privaten Dachterrasse, die an die Hauptsuite angeschlossen ist. Das Haus wurde 2005 fertiggestellt und ist bezugsfertig. Das Zentrum von Marbella liegt Luftlinie etwa 5 km entfernt, der nächste Strand, El Alicate, 4,1 km Luftlinie. Der Angebotspreis beträgt 795.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Altos de los Monteros liegt am Berghang östlich von Marbella, rund 5 km Luftlinie vom Stadtzentrum und etwa 4 km von der Küste entfernt. Die Gegend verbindet Wohnlage mit Blick auf Meer, Berge und Wald. Auf einer Höhe von 163 Metern liegt die Lage über dem Küstenstreifen und bleibt dennoch in kurzer Fahrzeit von Marbellas Stränden und Einrichtungen.
Der Grundriss eignet sich für Haushalte, die vier Schlafzimmer und vier Bäder benötigen. Das untere Geschoss bündelt Wohn-, Ess- und Küchenfunktion mit einer Terrasse für das Leben im Freien. Das obere Geschloss bietet eine Hauptsuite mit Ankleide, eigenem Bad und Dachterrasse sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad, was Privatsphäre zwischen den Bewohnern schafft. Ein Gästeklo und ein separater Waschraum unterstützen den Alltag.
Es handelt sich um ein Bestandsobjekt, fertiggestellt 2005, nicht um ein Neubauprojekt. Die Immobilie wird als bezugsfertig und in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Die Bauphase ist abgeschlossen; es gibt keine Fertigstellungstermine oder Bauetappen. Etwaige Renovierungs- oder Modernisierungsbedarfe müssten im Rahmen einer Besichtigung geprüft werden, angesichts eines Gebäudealters von rund zwei Jahrzehnten.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten beschränken sich auf den Gemeinschaftspool der Anlage. Ein Privatgarten oder eine Garage ist in den verfügbaren Daten nicht aufgeführt. Innerhalb von 2 km ist nur ein Restaurant registriert, sodass der tägliche Einkauf und Gastronomiebesuch vom Auto nach Marbella oder in nahegelegene Urbanisationen abhängen. Das Gefälle zum Strand beträgt moderate 4,0 %.
Diese Immobilie eignet sich für einen Haushalt, der vier Schlafzimmer und vier Bäder benötigt, zum Beispiel eine Familie mit älteren Kindern, die separate Bäder schätzt, oder zwei Generationen, die ein Haus mit getrennten privaten Zonen teilen. Das obere Geschoss mit zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad funktioniert für Haushalte, die regelmäßig länger Gäste beherbergen. Käufer, die ein bezugsfertiges Haus ohne Wartezeit auf die Fertigstellung suchen, finden den abgeschlossenen Status relevant, da keine Fertigstellungstermine oder Baurisiken anfallen. Die Lage passt zu Bewohnern, die eine ruhige Hanglage mit Blick auf Meer, Berge und Wald bevorzugen und akzeptieren, dass das Auto zum Alltag gehört, da nur ein Restaurant innerhalb von 2 km liegt und der Strand über 4 km entfernt ist. Die Süd- und Westausrichtung der Terrassen ist für Käufer relevant, die Nachmittags- und Abendsonne für das Essen im Freien priorisieren. Haushalte, die einen Privatpool oder Garten benötigen, sollten beachten, dass diese Immobilie nur einen Gemeinschaftspool und Terrassen bietet. Profis, die für einen längeren Aufenthalt an die Costa del Sol ziehen, sowie Käufer einer Zweitresidenz nahe Marbella gehören zur realistischen Zielgruppe. Käufer, die ausschließlich Neubau oder fußläufige Strandnähe suchen, müssten Alternativen in Betracht ziehen.
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 2005 und ist als in ausgezeichnetem Zustand verzeichnet. Die innere Aufteilung spiegelt die Bauzeit der Mitte der 2000er Jahre wider: ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich, eine Küche neben dem Wohnbereich und eine Schlafzimmerverteilung über zwei Etagen mit drei vollständigen Bädern und einem Gästeklo. Die Hauptsuite umfasst eine Ankleide und ein eigenes Bad, Merkmale, die für das höhere Segment dieser Ära in Ost-Marbella typisch sind. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage. Die Immobilie verfügt über eine überdachte Terrasse und eine offene private Terrasse im unteren Geschloss sowie eine Dachterrasse, die an die Hauptsuite angeschlossen ist. Das Gebäude gehört zu einer Anlage mit Gemeinschaftspool. Zu jüngeren Renovierungen, Küchengeräten, Fensterrahmen, Dämmwerten oder Heizsystemen über die Klimaanlage hinaus liegen keine Daten vor. Kaufinteressenten wird empfohlen, den technischen Zustand der Installationen zu prüfen, angesichts eines Gebäudealters von etwa zwanzig Jahren. Zu den Punkten, die bei Objekten dieser Bauzeit typischerweise einer Inspektion bedürfen, gehören der Kessel, die Elektroinstallation, die Terrassendichtung und der Zustand der Dachterrasse. Die verfügbaren Daten enthalten keine Energiekennzahlen für dieses Haus, sodass eine technische Vor-Ort-Begehung der richtige Weg ist, um Effizienz und Wartungszustand festzustellen.
Der Angebotspreis für diese Maisonettewohnung im Penthouse-Stil beträgt 795.000 €, ein fester Betrag für das Bestandsobjekt und kein Einstiegspreis aus einer Preistabelle. Die Immobilie bietet 250 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und vier Bädern, fertiggestellt 2005 und bezugsfertig verfügbar. Käufer, die dieses Haus mit Neubau-Alternativen an der Costa del Sol vergleichen, sollten beachten, dass neuere Projekte in Torre del Mar, Mijas und Estepona Preise ab 205.000 € bis 321.950 € ausweisen, wobei sich diese Entwicklungen in Lage, Größe und Ausstattung unterscheiden. Verfügbarkeit und Besichtigungstermine können über die Kontaktoptionen auf dieser Seite angefragt werden.
Der Alltag in dieser Maisonettewohnung im Penthouse-Stil erstreckt sich über zwei Etagen mit klar getrennten Funktionen. Die Morgen können auf der Hauptterrasse am Wohn-Ess-Bereich beginnen, die nach Süden und Westen ausgerichtet ist und von der Mittagszeit bis in den Abend Sonne erhält. Die Küche liegt neben dem Wohnbereich und verbindet Kochen, Essen und Terrassennutzung. Im unteren Geschoss liegen zudem zwei Schlafzimmer, die sich ein vollständiges Bad teilen, sowie ein Gästeklo und ein Waschraum, was die alltäglichen Haushaltsaufgaben vom Wohnbereich trennt. Das obere Geschoss fungiert als private Zone. Die Hauptsuite umfasst einen Sitzbereich, eine Ankleide und ein eigenes Bad mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die dank der Westausrichtung für Sonnenuntergänge nutzbar ist. Ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Bad vervollständigt diese Etage, geeignet für Gäste oder ältere Kinder. Die Lage ist vorstädtisch, innerhalb einer Urbanisation, die an Land und Wald grenzt, mit Meerblick und Bergblick von der Immobilie. Die Küste erreichen Bewohner in wenigen Minuten mit dem Auto; der Strand El Alicate liegt 4,1 km Luftlinie entfernt. Das Zentrum von Marbella mit seinem vollständigen Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Restaurants liegt etwa 5 km Luftlinie von der Immobilie entfernt. Die Gegend ist im Vergleich zum Küstenstreifen ruhig, teils wegen der Höhe von 163 Metern und des moderaten Gefälles von 4,0 % zum Meer. Ein Auto ist für die meisten Besorgungen notwendig; in der unmittelbaren Umgebung ist nur ein Restaurant innerhalb von 2 km verzeichnet. Eine Klimaanlage sorgt in den wärmeren Monaten für Abkühlung.
Altos de los Monteros gehört zum östlichen Wohngürtel von Marbella. Der nächste Strand, El Alicate, liegt 4,1 km Luftlinie entfernt, wobei der Abstieg von der Urbanisation ein moderates Gefälle von 4,0 % aufweist, was die tatsächliche Straßenentfernung verlängert. Das Zentrum von Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt etwa 5 km Luftlinie entfernt und bietet das vollständige städtische Angebot. In einem weiteren Radius verzeichnet die Gegend 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, darunter internationale Optionen wie das English International College in 4,6 km und die British International School in 6,9 km Luftlinie. Die Gesundheitsversorgung wird durch fünf Gesundheitszentren in der Region abgedeckt. Yachthäfen wie Marina Marbella (3,8 km) und Marina la Bajadilla (3,9 km) bieten Liegeplätze und Aktivitäten am Wasser. Die unmittelbare Umgebung ist ruhig: Die Urbanisation grenzt an Wald und offenes Gelände, und nur ein Restaurant ist innerhalb von 2 km registriert. Sporteinrichtungen in Reichweite sind das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima in 3,9 km und Supera Miraflores in 4,8 km. Der öffentliche Nahverkehr im weiteren Gebiet umfasst 11 Linien mit 50 Haltestellen, wobei das Auto für die meisten täglichen Wege das praktische Verkehrsmittel bleibt.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in den Hügeln östlich von Marbella, rund 5 km vom Stadtzentrum und 4,1 km vom Strand El Alicate Luftlinie entfernt. Nahegelegene Marker umfassen internationale Schulen, Golfplätze, Yachthäfen und die Straßenverbindungen Richtung Flughafen Málaga, etwa 34 km Luftlinie nordöstlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Altos de los Monteros nimmt die Hügel auf der Ostseite von Marbella ein, eines der etablierten Wohngebiete der Costa del Sol. Das Zentrum von Marbella liegt 5 km Luftlinie westlich, während Málaga, die Provinzhauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern, 43 km nordöstlich liegt. Die Lage platziert die Immobilie zwischen der Naturlandschaft der Ausläufer der Sierra und dem städtischen Angebot einer der Hauptstädte der Küste, rund 34 km Luftlinie vom Flughafen Malaga-Costa del Sol entfernt.
Die Anfahrt mit dem Auto ist die Hauptverkehrsart von dieser Lage. Marbella liegt 5 km Luftlinie entfernt, Málaga Stadt in 43 km und Algeciras in 70 km Luftlinie. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 34 km Luftlinie entfernt und ist mit dem Auto erreichbar, wobei die Fahrzeit vom Verkehr auf der Küstenstraße A-7 abhängt; der Flughafen Gibraltar liegt etwa 62 km Luftlinie südwestlich. Der nächste Strand, El Alicate, liegt 4,1 km Luftlinie entfernt, die Playa de la Bajadilla in 4,2 km. Zu den Golfeinrichtungen zählen die Greenlife Golf Driving Range in 5,4 km, Greenlife Golf Marbella in 5,7 km und der Santa María Golf & Country Club in 6,3 km Luftlinie. Der öffentliche Nahverkehr in der Region umfasst 11 Linien und 50 Haltestellen, was gelegentliche Fahrten unterstützt, aber die Entfernungen zu Geschäften, Schulen und Gesundheitsversorgung führen dazu, dass die meisten Bewohner für tägliche Besorgungen auf ein privates Fahrzeug angewiesen sind.
| Strandentfernung | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Immobilie steht 163 Meter über dem Meeresspiegel an einem Berghang mit einem moderaten Gefälle von 4,0 % zur Küste. Diese Höhe hebt das Haus über den unmittelbaren Küstenstreifen, mit verzeichneten Blicken auf Meer, Berge, Land und Wald. Das regionale Klima zeigt eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,3 °C, konsistent mit den mediterranen Bedingungen der Costa del Sol. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, konzentriert auf den Sommer. Das umliegende Gelände umfasst Waldgebiete nahe der Urbanisation, was den ländlichen Charakter der unmittelbaren Umgebung prägt. Spaziergänge in der Gegend beinhalten Steigungen wegen der Hanglage; der Aussichtspunkt Mirador de Ojén in 4,3 km Luftlinie verweist auf die zugängliche Naturlandschaft im Landesinneren. Die Winter bleiben im Vergleich zu Nordeuropa mild, während die Sommermonate anhaltende Hitze bringen, die im Innenbereich durch die Klimaanlage gemildert wird.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind El Alicate in 4,1 km und die Playa de la Bajadilla in 4,2 km Luftlinie, beide in wenigen Minuten mit dem Auto über die Küstenstraße erreichbar. Marbellas Strände erstrecken sich entlang einer Küste, die von 48 Hotels und über 12.600 Betten im weiteren Gebiet gestützt wird, was die etablierte Tourismusinfrastruktur der Region widerspiegelt. Yachthäfen in 3,8 bis 4,0 km, darunter Marina Marbella und Marina la Bajadilla, bieten Gastronomie am Wasser und Liegeplätze. Golfer erreichen Greenlife Golf Marbella in 5,7 km und den Santa María Golf & Country Club in 6,3 km, mit einer Driving Range in 5,4 km zum Üben. Sportzentren im Umkreis von 5 km sind das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima und der Pabellón de Gimnasia Rítmica. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen liegt der Marbella Supercharger 8,2 km entfernt. Der Gemeinschaftspool in der Anlage bietet Schwimmen direkt vor Ort und ergänzt die Strandoptionen entlang der Küste.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.9°C | 38 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Dezember | 13.2°C | 64 mm |
Mäßig
Ref: VL906103
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des weiteren Marktes der Costa del Sol besetzt diese Maisonettewohnung im Penthouse-Stil ein anderes Segment als die Neubauprojekte, die üblicherweise an der Ost- und Westküste beworben werden. Vergleichbare Neubauprojekte sind Aquamar in Torre del Mar mit Preisen ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.950 €. Diese Projekte bieten neuere Bauweise und moderne Ausstattung, jedoch in Lagen weiter von Marbella entfernt und generell mit kleineren Wohnflächen als die 250 m² dieser Immobilie. Der Angebotspreis von 795.000 € für dieses Haus spiegelt die Kombination aus Größe, vier Bädern auf En-Suite-Niveau, zwei Terrassen und einer Hanglage in einem der etablierten Wohngebiete Ost-Marbellas wider. Der regionale Markt verzeichnet etwa 4.399 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien und Neubau in der Provinz hindeutet. Die Lagequalität nahe Marbella, mit dem Stadtzentrum 5 km und dem Flughafen etwa 34 km Luftlinie entfernt, positioniert diese Gegend anders als Torre del Mar, Mijas und Estepona, die alle weiter vom urbanen Kern Marbellas entfernt liegen. Die unmittelbare Umgebung von Altos de los Monteros, angrenzend an Wald mit Berg- und Meerblick, kontrastiert mit dichteren Küstenzonen, in denen typischerweise Neubauprojekte entstehen. Käufer, die diese Immobilie gegen Neubau-Alternativen abwägen, sollten den Trade-off zwischen einer fertigen Konstruktion von 2005 mit etablierter Umgebung und den Ausstattungsniveaus, Garantien und Zahlungsstrukturen von Entwicklungen vom Reißbrett oder kürzlich fertiggestellten Projekten berücksichtigen. Ein mittleres Provinzeinkommen von 16.450 € und die Tourismusinfrastruktur der Gegend mit 48 Hotels liefern Kontext für die Regionalwirtschaft, in der Marbellas östlicher Wohngürtel Preise über dem Provinzdurchschnitt erzielt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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