Dieses Maisonette-Penthouse mit vier Schlafzimmern liegt in Altos de los Monteros, einem Wohngebiet am Hang östlich von Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet 235 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, drei Badezimmer, vier Terrassen mit Panoramablick auf das Meer und einen privaten Whirlpool. Errichtet im Jahr 2007 und bezugsfertig übergeben, zum festen Angebotspreis von €1.950.000. Die geschlossene Wohnanlage umfasst 24-Stunden-Sicherheit, einen Pool, Fitnessraum und Sauna. Das Zentrum von Marbella liegt 5 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga etwa 34 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Altos de los Monteros liegt auf erhöhtem Gelände etwa 163 Meter über dem Meer, rund 4 km landeinwärts vom Strand El Alicate. Marbella ist 5 km Luftlinie entfernt und bietet Zugang zu Yachthäfen, Geschäften und Dienstleistungen. Die erhöhte Lage schafft die Panoramablicke auf die Küste, für die die Gegend bekannt ist, während das Umfeld Wohngebiet und relativ ruhig bleibt.
Das Penthouse ist für Haushalte konzipiert, die vier Schlafzimmer und großzügigen Außenraum benötigen. Zwei Schlafzimmer auf der unteren Ebene verfügen über eigene Bäder, und das obere Geschoss verbindet ein Master-Schlafzimmer mit einem zweiten, durch es erreichbaren Schlafzimmer, die sich einen Ankleideraum teilen. Vier Terrassen, ein Grillbereich und ein privater Whirlpool unterstützen ein umfangreiches Leben im Freien.
Dies ist ein Bestandshaus, fertiggestellt 2007 und beschrieben als in ausgezeichnetem Zustand. Es ist sofort bezugsfertig verfügbar, es gibt also keine Bauphase oder Wartezeit. Etwaige Renovierungen oder Personalisierungen wären Sache des Käufers nach dem Kauf und nicht Teil eines Bauträgerzeitplans.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; Pool, Fitnessraum und Sauna sind Gemeinschaftseinrichtungen. Ein Schlafzimmer ist nur durch das Hauptschlafzimmer zugänglich, was seine Nutzung als eigenständiges Zimmer einschränkt. Der Strand liegt etwa 4 km entfernt, das Haus ist also nicht fußläufig vom Meer entfernt. Für alltägliche Besorgungen ist ein Auto erforderlich.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die vier Schlafzimmer mit getrennten Schlafzonen benötigt, profitiert vom zweigeschossigen Layout, bei dem das untere Geschoss Gäste oder Teenager aufnehmen kann und das obere jüngere Kinder nah beim Elternschlafzimmer hält. Haushalte, die Leben im Freien priorisieren, werden die vier Terrassen den größten Teil des Jahres nutzen, angesichts des Klimas der Region und der Südausrichtung der Hauptterrasse. Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung suchen, finden die geschlossene Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit und umschlossener Parkierung relevant, da die Immobilie über Zeiträume leer stehen kann, ohne größere Sorgen. Golfer erreichen Greenlife Golf Marbella, Santa María Golf & Country Club und eine Driving Range, alle innerhalb von etwa 6 km. Käufer, die tägliche Erreichbarkeit des Strandes, von Geschäften und Restaurants zu Fuß wünschen, sollten die Entfernungen abwägen: Der nächste Strand liegt etwa 4 km entfernt, und alltägliche Annehmlichkeiten erfordern ein Auto. Wer nach eigenem Geschmack renovieren möchte, sollte beachten, dass das Haus in ausgezeichnetem Zustand als fertiggestellter Bau von 2007 angeboten wird, der Kauf ist also ein fertiges Produkt, kein Projekt. Haushalte, die vier völlig unabhängige Schlafzimmer benötigen, sollten auch die Durchgangslösung im Obergeschoss einrechnen.
Das Penthouse wurde 2007 fertiggestellt und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, mit einem skandinavisch geprägten Interieur, gekennzeichnet durch große Panoramafenster, Marmorböden und durchweg eingebaute Schränke. Das Raumklima wird auf mehreren Ebenen gelöst: Klimaanlage für warme Monate, Fußbodenheizung in den Wohnbereichen mit zusätzlicher Fußbodenheizung in den Bädern sowie ein Kamin für kältere Perioden. Doppelverglasung unterstützt sowohl Isolierung als auch Ruhe. Die Küche ist voll ausgestattet, und der Grundriss umfasst einen Hauswirtschaftsraum, eine praktische Ergänzung bei einer Immobilie dieser Größe. Die Badezimmer sind auf modernem Standard finished, und die Fotografie zeigt Glastrennwände für Duschen und ein Bad mit Meerblick. Außenbereiche umfassen eine überdachte Terrasse, einen Grillbereich und einen privaten Whirlpool auf der oberen Terrasse. Das Gebäude hat einen Aufzug, der direkt von der geschlossenen Garage zur Penthouse-Ebene führt, was tägliche Ankünfte mit Einkäufen oder Gepäck vereinfacht. Drei Stellplätze, zwei in der geschlossenen Garage, sind inbegriffen. Wie bei jedem Bau aus dem Jahr 2007 wird Käufern geraten, den aktuellen Zustand der Installationen, einschließlich der Fußbodenheizkreise, Klimaanlagen und Whirlpoolsysteme, durch ein unabhängiges Gutachten bestätigen zu lassen, da diese Komponenten außerhalb der Verantwortung der Gemeinschaft liegen.
Der Angebotspreis ist fest auf €1.950.000 für die komplette Immobilie: 235 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, vier Terrassen und drei Stellplätze, davon zwei in einer geschlossenen Garage mit direktem Aufzug zum Penthouse. Da es sich um eine Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste handelt, gibt es keine Palette von Wohnungstypen oder gestaffelte Preise; der Preis gilt für genau diese Wohnung in ihrem jetzigen Zustand. Interessierte Käufer sollten Gemeinschaftskosten, jährliche Grundsteuer (IBI) und anfallende Kaufkosten separat überprüfen, da diese im genannten Preis nicht enthalten sind.
Der Alltag in diesem Penthouse dreht sich um das zweigeschossige Layout und die umgebenden Terrassen. Die Eingangsebene beherbergt ein großes Wohnzimmer mit Panoramaverglasung, das zu einer Südausrichtung-Terrasse öffnet, eine einge baute Küche mit Essbereich und eine zweite große, für Essen im Freien ausgestattete Terrasse mit Grill und zwei Sitzbereichen. Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein Gästebad vervollständigen diese Etage. Die obere Ebene enthält das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ein zweites, dadurch zugängliches Schlafzimmer, einen gemeinsamen Ankleideraum sowie eine Terrasse mit privatem Whirlpool, so positioniert, dass der Meerblick auch im Sitzen erhalten bleibt. Für einen Haushalt bedeutet die Aufteilung, dass das untere Geschoss für Gäste oder ältere Kinder funktioniert, während das obere Geschoss als Familienzone dient. Altos de los Monteros selbst ist ein Wohngebiet mit geringer Bebauungsdichte am Hang über Marbella. Das unmittelbare Umfeld umfasst ein Restaurant innerhalb von 2 km, die meisten Einkäufe, Restaurants und Dienstleistungen erfordern also eine kurze Fahrt Richtung Marbella oder Küstenstraße. Das Gebiet hinter der Anlage bietet Wander- und Mountainbikestrecken, was den nutzbaren Wohnraum in die Landschaft erweitert. Bei 4 km bis zum Strand El Alicate bedeutet ein typischer Strandtag eine Autofahrt von wenigen Minuten. Das Zentrum von Marbella, 5 km Luftlinie, deckt die meisten praktischen Bedürfnisse ab, von Supermärkten bis zur Gesundheitsversorgung. Die 24-Stunden-Sicherheit und das umschlossene Gelände der Anlage prägen die tägliche Atmosphäre: ruhig, kontrolliert und auf Privatsphäre statt Straßenleben ausgerichtet.
Altos de los Monteros nimmt den Hang zwischen Marbella und Elviria ein, auf etwa 163 Metern Höhe mit einem mäßigen Gefälle von rund 4% zur Küste. Das Umfeld ist Wohngebiet mit geringer Bebauungsdichte und offener Landschaft hinter der Anlage, wo Wander- und Mountainbikestrecke praktisch an der Haustür beginnen. Innerhalb von 2 km gibt es ein Restaurant; für alles andere fahren Bewohner mit dem Auto. Marbella, 5 km Luftlinie, bietet das gesamte Spektrum städtischer Dienstleistungen: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sind im weiteren Umfeld verzeichnet, dazu fünf Gesundheitszentren. The English International College liegt 4,6 km entfernt, die British International School 6,9 km, beide relevant für internationale Familien. Sporteinrichtungen innerhalb von etwa 5 km umfassen Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, eine Rhythmische-Sportgymnastik-Halle und das Zentrum Supera Miraflores. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 11 Linien mit 50 Haltestellen im weiteren Gebiet, wobei die Hanglage bedeutet, dass die meisten Bewohner auf ein Auto angewiesen sind. Das Gebiet liegt in einer Zone mit 48 Hotels und über 12.600 Betten, was die Tourismuswirtschaft der Marbella-Küste widerspiegelt, doch die erhöhten Wohnstraßen selbst bleiben abseits der unmittelbaren Strandfronten ruhig.
Die Karte zeigt die erhöhte Position des Penthouses über der Küstenlinie von Marbella, rund 4 km von den Stränden El Alicate und La Bajadilla. Beachten Sie die Häufung von Yachthäfen und Golfplätzen innerhalb eines Radius von 4 bis 7 km sowie das Wandergebiet, das direkt hinter der Anlage zu den Hügeln über der Costa del Sol ansteigt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Altos de los Monteros liegt am östlichen Zugang zu Marbella, 5 km vom Stadtkern Luftlinie und 43 km von Málaga. Das platziert es im etablierten Wohngürtel zwischen Marbella und Elviria, näher an Marbellas Dienstleistungen als an den neueren Projekten weiter östlich in Estepona. Verglichen mit der Costa del Sol insgesamt balanciert die Lage Privatsphäre am Hang mit praktischem Zugang zur Küstenstraße, Golfplätzen und dem Flughafenkorridor Richtung Málaga. Algeciras, 70 km südwestlich, und Gibraltar, etwa 62 km, definieren den äußersten Rand der Reichweite der Region.
Der nächstgelegene Strand, El Alicate, liegt 4,1 km Luftlinie entfernt, Playa de la Bajadilla 4,2 km und die Yachthäfen von Marbella zwischen 3,8 und 4,0 km. Die Straßenentfernungen sind länger als diese direkten Angaben, ein Auto bleibt also das Hauptverkehrsmittel. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 34 km Luftlinie entfernt, rund 34 Fahrminuten unter normalen Bedingungen; der Flughafen Gibraltar etwa 62 km. Golfanlagen ballen sich zwischen 5 und 7 km: Greenlife Golf Driving Range bei 5,4 km, Greenlife Golf Marbella bei 5,7 km und Santa María Golf & Country Club bei 6,3 km. Für Elektrofahrzeuge liegt der Marbella Supercharger 8,2 km entfernt. Die Stadt Málaga mit 579.076 Einwohnern liegt 43 km Luftlinie entfernt und bietet die wichtigste kulturelle und kommerzielle Infrastruktur der Region. Innerhalb der Anlage selbst erleichtert die geschlossene Garage mit direktem Aufzugszugang das Kommen und Gehen, insbesondere in den belebteren Sommermonaten, wenn Küstenparkplätze knapp sind.
| Strandentfernung | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,3 °C, konsistent mit dem Mittelmeerklima der westlichen Costa del Sol. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, was die Hauptstrand- und Poolzeit zwischen ungefähr Juni und September legt. Die Höhe von 163 Metern verleiht dem Penthouse seine Panoramaposition über der Küstenlinie und trägt zur Luftzirkulation in warmen Monaten bei, während die Südausrichtung der Hauptterrasse die Sonneneinstrahlung im Winter maximiert. Das Gefälle zum Strand beträgt etwa 4%, flach genug, um Teile der Strecke zu Fuß zu gehen, aber kein praktischer täglicher Spaziergang über die volle Distanz. Hinter der Anlage öffnet sich das Hanggelände zu Wander- und Mountainbikestrecken, was den Bewohnern direkten Zugang zur Natur ohne Autofahrt gibt. Der nahe Aussichtspunkt Mirador de Ojén, 4,3 km entfernt, markiert den Übergang zum bergigen Hinterland. Die Klimadaten stützen eine ganzjährige Nutzung ebenso wie eine saisonale, wobei Kamin und Fußbodenheizung die kühleren Wintermonate abdecken.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind El Alicate mit 4,1 km und Playa de la Bajadilla mit 4,2 km Luftlinie, beide am Sandabschnitt zwischen Marbella und Elviria. Die drei Yachthäfen von Marbella, Marina Marbella mit 3,8 km, Marina la Bajadilla mit 3,9 km und Puerto Pesquero mit 4,0 km, bieten Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und Ausgangspunkte für Bootstouren. Golf ist hier eine zentrale Freizeitmöglichkeit: Greenlife Golf Driving Range (5,4 km), Greenlife Golf Marbella (5,7 km) und Santa María Golf & Country Club (6,3 km) liegen in engem Radius, sodass regelmäßiges Spielen ohne lange Fahrten möglich ist. Für organisierten Sport liegt das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 3,9 km entfernt, eine Gymnastikhalle 4,4 km und das Zentrum Supera Miraflores 4,8 km. Innerhalb der Anlage bieten Gemeinschaftspool, Fitnessraum und Sauna tägliche Freizeit vor Ort, und die Grillterrasse und der Whirlpool erweitern die Freizeit im Freien in den privaten Bereich. Das Wegenetz hinter der Anlage ergänzt das Angebot um Wandern und Mountainbiken, ungewöhnlich direkt für eine Küstenimmobilie.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.9°C | 38 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Dezember | 13.2°C | 64 mm |
Mäßig
Ref: VL445422
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit €1.950.000 für 235 m² besetzt dieses Penthouse ein anderes Segment des Costa-del-Sol-Marktes als die aktuellen Neubau-Vergleichsobjekte der Region. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei €269.950, Lantana Residencial in Mijas bei €205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona bei €321.000, alles Einstiegspreise für kleinere Einheiten in hochvolumigen Projekten. Jene Projekte sprechen Käufer an, die in den Markt einsteigen oder mietorientierte Investitionen an der Ost- und Westflanke der Küste suchen. Diese Immobilie ist dagegen ein einzelnes Bestandshaus in einer etablierten Anlage von 2007 in Altos de los Monteros, einer der etablierteren Hangzonen bei Marbella. Der Preis spiegelt die Kombination aus Größe, vier Terrassen, Panoramalage und einer Entfernung von 5 km zum Zentrum von Marbella. Vom Standort her tauscht die Immobilie Strandnähe, 4,1 km bis El Alicate, gegen Blick, Ruhe und direkten Wanderzugang hinter der Anlage, ein Profil, das typisch für den Höhenzug von Altos de los Monteros ist. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten dies gegen Strandwohnungen in Marbella selbst oder Neubauprojekte in Estepona abwägen, die moderne Spezifikationen und Bauträger-Zahlungsstrukturen bieten, aber selten diese Menge an privatem Außenraum pro Immobilie. Auch der Bestandsmarkt-Kontext unterscheidet sich: Die Region verzeichnet rund 4.399 Wohnungstransaktionen pro Jahr und 48 Hotels mit über 12.600 Betten, was auf einen aktiven, tourismusverbundenen Markt hinweist, in dem etablierte Häuser in gesicherten Anlagen eine eigene Nische zwischen Neubau-Massenprodukt und einzelnen Villen bilden.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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