Dieses südausgerichtete Maisonette-Penthouse über drei Etagen liegt in einer geschlossenen Wohnanlage in Altos de los Monteros, auf der Ostseite von Marbella. Die Immobilie bietet 249 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, mit vier Schlafzimmern, drei Badezimmern und sechs Terrassen, von denen zwei überdacht sind. Errichtet im Jahr 2009 und erstmals im Mai 2019 bezogen, wird das Haus bezugsfertig übergeben, mit überdachtem Stellplatz, Abstellraum und Klimaanlage. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 795.000 €. Meerblick, Bergblick und Panoramablick gehören zur Umgebung, auf rund 163 Metern über dem Meeresspiegel.
Innerhalb des weiteren Marktes der Costa del Sol besetzt dieses Penthouse das etablierte Mittel- bis Obensegment der Bestandsimmobilien in Marbella East. Der Festpreis von 795.000 € für 249 m² Wohnfläche entspricht rund 3.200 € pro Quadratmeter, wobei die Aufteilung, die sechs Terrassen und die Hangaussicht die differenzierenden Merkmale darstellen. Gemessen an aktuellen Neubauangeboten ist der Vergleich aufschlussreich. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Diese Einstiegspreise sind deutlich niedriger, betreffen jedoch kleinere Einheiten in Lagen weiter entfernt von Marbellas Infrastruktur: Torre del Mar und Estepona liegen an der Ost- bzw. Westflanke der Küste, während Mijas zwischen Fuengirola und Benalmádena liegt. Was diese Immobilie stattdessen bietet, ist Unmittelbarkeit, ein fertiges, bezugsfertiges Zuhause innerhalb von 5 km direkter Entfernung vom Zentrum Marbellas, nahe drei Golfanlagen zwischen 5,4 und 6,3 km sowie den Yachthäfen bei rund 4 km. Der Regionalmarkt zeigt eine konstante Aktivität mit 4.399 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr, und die Tourismusinfrastruktur mit 48 Hotels und 12.606 Betten stützt die saisonale Mietnachfrage, die für Investoren relevant ist. Käufer, die diese Immobilie mit Neubau-Alternativen abwägen, wählen faktisch zwischen einem fertigen Zuhause in einer gereiften Lage mit bekanntem Umfeld und Einheiten vom Reißbrett oder fertiggestellten Wohnungen andernorts zu niedrigeren Einstiegspreisen, jedoch mit längeren Lieferfristen und weniger etablierten Lagen. Der Kompromiss betrifft auch den Außenbereich: Nur wenige Neubauwohnungen in dieser Preisklasse verfügen über sechs Terrassen und eine Aufteilung auf drei Ebenen, während Käufer, die einen Privatpool oder Garten bevorzugen, in höherpreisige Villasegmente schauen müssten. Das mittlere Provinzeinkommen von 16.450 € pro Jahr liefert den Kontext für die lokale Wirtschaft, in der internationale Käufer eine eigene Gruppe des Wohnungsmarktes in Marbella East bilden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Altos de los Monteros ist ein reines Wohngebiet am Hang, östlich des Zentrums von Marbella, das Luftlinie etwa 5 km entfernt liegt. Der nächstgelegene Strand, El Alicate, ist in direkter Linie 4,1 km entfernt, mit einem moderaten Gefälle von rund 4 % zwischen der Anlage und der Küste. Die Stadt Málaga liegt 43 km entfernt, ihr Flughafen etwa 34 km in direkter Entfernung.
Die Aufteilung richtet sich an Haushalte, die großzügigen Platz benötigen: vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und sechs Terrassen auf drei Stockwerken. Das Hauptschlafzimmer nimmt eine eigene Ebene ein, mit eigenem Bad und Südausrichtung der Terrasse. Eine eingerichtete Küche, ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer, ein Abstellraum und ein überdachter Stellplatz sind ebenso enthalten wie ein Gemeinschaftspool innerhalb der geschlossenen Anlage.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Die Anlage wurde 2009 fertiggestellt, aber genau diese Einheit wurde erstmals im Mai 2019 bezogen, sodass die Abnutzung im Inneren gering ist. Der Bauzustand ist bezugsfertig, das heißt, die Immobilie kann im jetzigen fertigen Zustand übertragen werden. Fertigstellungstermine und Übergabefristen bleiben indikativ.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind Gemeinschaftseinrichtungen. Es gibt keinen Privatgarten, und der Außenbereich besteht aus Terrassen statt aus eigenem Gelände. Die Lage ist am Hang, sodass tägliche Wege zur Küste mit dem Auto erfolgen. Nur ein Restaurant ist innerhalb von 2 km registriert, sodass Einkäufe und Restaurantbesuche im Alltag Fahrten nach Marbella oder in nahegelegene Viertel erfordern.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die aus beruflichen Gründen oder wegen der Schulen in die Region Marbella zieht, mag die vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und die Nähe internationaler Schulen wie das English International College in 4,6 km und die British International School in 6,9 km Luftlinie schätzen. Haushalte, die ganzjährig wohnen möchten, profitieren von der eingerichteten Küche, dem Hauswirtschaftsraum, dem Abstellraum, der Klimaanlage mit warm und kalt sowie dem Aufzug im Gebäude. Käufer, die eine Zweitwohnung mit starker saisonaler Nutzung suchen, finden mit den sechs Terrassen, der Südausrichtung und dem Gemeinschaftspool ideale Bedingungen für längere Sommeraufenthalte, mit einer Badesaison von etwa vier Monaten bei Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr. Investoren, die den Mietmarkt prüfen, können auf die Tourismusinfrastruktur der Region mit 48 Hotels und 12.606 Betten verweisen, die eine etablierte Nachfrage nach Unterkünften in der Region belegt. Für Käufer, die täglich zu Fuß an Strand, Geschäfte und Restaurants gelangen möchten, ist die Immobilie weniger naheliegend: Die Hanglage und die begrenzten Einrichtungen innerhalb von 2 km machen ein Auto für die meisten Besorgungen erforderlich. Ebenso passt sie nicht zu denen, die einen Privatpool oder Garten suchen, da der Außenbereich aus Terrassen und Gemeinschaftseinrichtungen besteht. Die Maisonette-Aufteilung mit Treppen zwischen den drei Ebenen ist ein weiterer Aspekt für Haushalte mit eingeschränkter Mobilität, wobei der Aufzug den Zugang zu jeder Etage ermöglicht.
Die Anlage stammt aus dem Jahr 2009, und diese Einheit wurde erstmals im Mai 2019 bezogen, was bedeutet, dass das Innere seit der Fertigstellung nur begrenzt genutzt wurde. Die Immobilie wird in ausgezeichnetem Zustand angeboten. Die Küche ist vollständig eingerichtet und mit einer Nutzterrasse verbunden; eine separate Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum schaffen zusätzliche Stauraumkapazität über das übliche Maß hinaus. Jedes Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke. Die Klimatisierung erfolgt über eine Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion, und eine WiFi-Infrastruktur ist vorhanden. Die sechs Terrassen sind ein strukturelles Merkmal der Ausstattung: zwei sind überdacht und eine verfügt über eine Pergola, wodurch beschattete und offene Außenbereiche sowohl auf der Süd- als auch auf der Nordseite des Gebäudes entstehen. Das Erdgeschoss verbindet ein Wohn-Esszimmer mit einem überdachten Porch, während die Schlafzimmerterrassen auf den oberen Etagen unter freiem Himmel liegen. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, und zur Immobilie gehören ein überdachter Stellplatz und ein Abstellraum. Die Gemeinschaftsbereiche, einschließlich des auf den Fotografien der Anlage sichtbaren Pools, werden über die Gemeinschaftsstruktur gepflegt, mit entsprechenden Gemeinschaftskosten, die neben lokalen Abgaben wie der Grundsteuer (IBI) und der Abfallgebühr (basura) anfallen. Wie bei jedem Kauf einer Bestandsimmobilie beauftragen Käufer in der Regel ein technisches Gutachten, um den aktuellen Zustand der Installationen zu prüfen, da der Bau aus dem Jahr 2009 stammt. Kein Energieausweis oder Katasterangaben werden hier wiedergegeben; diese sind über den formalen Dokumentationsprozess verfügbar.
Der Angebotspreis für dieses Penthouse ist festgelegt auf 795.000 €. Es handelt sich um eine bezugsfertige Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt mit Preistabelle, daher gibt es keinen Preis ab-Angaben. Zur Einordnung: Die Immobilie bietet 249 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, sechs Terrassen, einen überdachten Stellplatz und einen Abstellraum. Vergleichbare Neubauprojekte an anderer Stelle der Costa del Sol, wie Aquamar in Torre del Mar (Preise ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (Preise ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (Preise ab 321.000 €), beginnen auf deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, in der Regel für kleinere Einheiten an anderen Standorten. Die Verfügbarkeit hängt vom aktuellen Stand des Verkaufsprozesses ab; Übergabefristen sind indikativ.
Der Alltag in diesem Maisonette-Penthouse dreht sich um seine vertikale Aufteilung und das Mittelmeerklima. Die Morgensonne lässt sich auf einer der Südterrassen genießen, die den Großteil des Tages Sonne erhalten, während die Nordterrassen in den heißesten Stunden Schatten bieten. Das Wohn-Esszimmer öffnet sich zu einem überdachten Porch und erweitert im Sommer das Erdgeschoss nach draußen. Die Nutzterrasse neben der Küche ist ein praktischer Ort, um Wäsche zu trocknen, ohne die wichtigsten Außenbereiche zu beeinträchtigen. Jedes Schlafzimmer hat direkten Terrassenzugang, sodass alle vier Räume von Tageslicht und Außenbereich profitieren. Das Hauptschlafzimmer nimmt das gesamte dritte Obergeschoss ein und schafft so eine gewisse Trennung zwischen der Hauptsuite und den übrigen Schlafzimmern. Da die Anlage auf etwa 163 Metern Höhe liegt, beträgt das Gefälle Richtung Strand El Alicate moderat rund 4 %, was das Auto zur praktischen Wahl für Strandausflüge, Einkäufe und Schulen macht. Die geschlossene Wohnanlage mit Gemeinschaftspool setzt einen Wohnrhythmus: ruhig außerhalb der Sommermonate, mehr Aktivität in der Urlaubssaison, wenn die 48 Hotels und 12.606 Touristenbetten der weiteren Umgebung ausgelastet sind. Da das Zentrum von Marbella Luftlinie nur 5 km entfernt ist, bleiben Abendaktivitäten, Yachthäfen in 3,8 bis 4 km Entfernung und mehrere Golfplätze innerhalb von 6 km in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Klimaanlage sorgt ganzjährig für warme und kalte Regulierung, und der Aufzug in der Anlage macht die drei Ebenen zugänglich, ohne jedes Mal die Treppe nutzen zu müssen.
Altos de los Monteros liegt auf dem erhöhten Gelände zwischen Marbella und der Küste, rund 4 km landeinwärts von den Stränden El Alicate (4,1 km) und Playa de la Bajadilla (4,2 km), in gerader Linie gemessen. Die Straßenentfernungen sind länger, und das moderate Gefälle von 4 % bedeutet, dass die meisten Bewohner mit dem Auto zur Küste fahren. Das Zentrum von Marbella, 5 km Luftlinie entfernt, bietet das vollständige urbane Programm: 41 Grundschulen, 28 weiterführende Schulen, fünf Gesundheitszentren und eine große Auswahl an Geschäften und Restaurants. Die unmittelbare Umgebung innerhalb von 2 km ist ruhig, mit einem registrierten Restaurant, was das Gebiet als Wohn- und nicht als Gewerbegegend prägt. Sporteinrichtungen befinden sich gehäuft in 4 bis 5 km Entfernung, darunter das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima in 3,9 km und Supera Miraflores in 4,8 km, jeweils Luftlinie. Drei Yachthäfen liegen innerhalb von etwa 4 km: Marina Marbella, Marina la Bajadilla und Puerto Pesquero. Der öffentliche Nahverkehr besteht in der Region aus 11 Linien mit 50 Haltestellen und bietet auf einigen Strecken eine Alternative zum Auto, wobei die Anbindung am Hang selbst typischerweise dünner ist als entlang der Küstenstraße. Mit 4.399 Wohnungstransaktionen pro Jahr zeigt der lokale Markt einen stetigen Umsatz, was für künftige Überlegungen zum Weiterverkauf von Bedeutung ist.
Die Karte zeigt die Immobilie in ihrer Hanglage in Altos de los Monteros, östlich von Marbella. Das Zentrum von Marbella liegt rund 5 km Luftlinie westlich, die Strände von El Alicate etwa 4 km südlich und der Golfkorridor von Marbella East innerhalb von 6 km. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinie; tatsächliche Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Altos de los Monteros nimmt den erhöhten Streifen zwischen Marbella East und der Küstenstraße ein, rund 5 km Luftlinie vom Zentrum Marbellas und 43 km von der Stadt Málaga entfernt. Innerhalb der Costa del Sol positioniert dies die Immobilie im etablierten Wohnsegment östlich von Marbella, näher an den Annehmlichkeiten der Stadt als die Neubauprojekte von Estepona oder Torre del Mar, zugleich jedoch deutlich ruhiger als die Lagen in erster Reihe. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern fungiert als lokales urbanes Zentrum, während Málaga mit etwa 579.000 Einwohnern die kulturelle und verkehrstechnische Infrastruktur der Regionshauptstadt bereitstellt. Die Lage verbindet die Zurückgezogenheit am Hang mit einer Fahrzeit zur Küste von nur wenigen Minuten.
Mit dem Auto ist das Zentrum von Marbella innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar, und die Stadt Málaga, 43 km Luftlinie entfernt, über den Küstenkorridor der Autobahn A-7. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 34 km in direkter Entfernung, sodass Flüge von und nach Nordeuropa hier zum praktischen Alltag gehören; der Flughafen Gibraltar (GIB) ist etwa 62 km Luftlinie entfernt. Der Zugang zum Strand ist mit dem Auto unkompliziert: El Alicate in 4,1 km und die Playa de la Bajadilla in 4,2 km Luftlinie, angesichts des mäßigen Hanggefälles. Golfer erreichen die Greenlife Golf Driving Range in 5,4 km, Greenlife Golf Marbella in 5,7 km und den Santa María Golf & Country Club in 6,3 km, jeweils in direkter Entfernung. Besitzer von Elektrofahrzeugen können den Marbella Supercharger in 8,2 km nutzen. Für den täglichen Bedarf bedeuten die begrenzten Einrichtungen innerhalb von 2 km, dass Einkäufe in der Regel nach Marbella oder in die Gewerbegebiete entlang der Küstenstraße führen. Der öffentliche Nahverkehr, 11 Linien und 50 Haltestellen, erschließt das weitere Umland, wobei das Auto von dieser Hanglage aus weiterhin das praktischste Verkehrsmittel bleibt.
| Strandentfernung | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein gemäßigtes Mittelmeerklima hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,3 °C und eine Badesaison von etwa vier Monaten, in denen die Wassertemperatur bei 20 °C oder darüber bleibt. Auf 163 Metern über dem Meer gelegen, steht die Immobilie hoch genug für Panoramablicke über die Küste und hin zu den Bergen, bleibt dabei aber in bequemer Reichweite des Strandes. Das moderate Gefälle von 4 % zwischen der Anlage und dem Strand spiegelt diese Hanglage wider: kühlere Brisen und weitere Ausblicke im Gegenzug für eine kurze Fahrt bis zum Sand. Die umgebende Landschaft verbindet Hangvegetation mit Blicken auf Meer, Berge und Landschaft, und der Aussichtspunkt Mirador de Ojén in 4,3 km Luftlinie markiert den nahegelegenen natürlichen Übergang zur Sierra. Regenfälle konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, sodass die Südausrichtung der Terrassen die meiste Zeit des Jahres nutzen lässt, wobei die überdachten Terrassen und die Pergola in den heißeren bzw. feuchteren Perioden Schatten und Schutz bieten. Lokale Feiertage, 32 pro Jahr, gliedern den regionalen Kalender.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind El Alicate in 4,1 km und die Playa de la Bajadilla in 4,2 km Luftlinie, beide in kurzer Fahrt den Hang hinunter erreichbar. Marbellas Küste umfasst eine Reihe bewirtschafteter Strände mit dem für die Costa del Sol typischen Angebot an Services, von Chiringuitos bis zu Wassersport. Die Freizeitangebote im Landesinneren werden vom Golfsport dominiert: drei Golfplätze bzw. Einrichtungen, die Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella und der Santa María Golf & Country Club, liegen zwischen 5,4 und 6,3 km in direkter Entfernung, womit die Immobilie bequem den Golfkorridor östlich von Marbella erreicht. Die drei nahegelegenen Yachthäfen in 3,8 bis 4,0 km bieten aktivitäten rund um Liegeplätze und Gastronomie am Wasser. Für Hallen- und organisierten Sport bieten das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (3,9 km), der Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,4 km) und Supera Miraflores (4,8 km) kommunale Einrichtungen. Wandern und Spaziergänge zu Aussichtspunkten beginnen in unmittelbarer Nähe, mit dem Mirador de Ojén in 4,3 km Luftlinie und Blick über das Tal zur Sierra de las Nieves.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.9°C | 38 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Dezember | 13.2°C | 64 mm |
Mäßig
Ref: VL800685
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
EN