Eine bezugsfertige Dreizimmerwohnung, fertiggestellt 2024, gelegen in Artola auf der Ostseite von Marbella, direkt am Golfplatz Cabopino. Die Immobilie misst 164 m², verfügt über zwei Badezimmer plus ein Gäste-WC und wird zu einem festen Angebotspreis von 1.600.000 € angeboten. Sie ist Teil einer klein angelegten Wohnanlage mit vierzehn Residenzen, zwei Gemeinschaftspools und umfasst zwei Stellplätze sowie einen Abstellraum. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Cabopino, liegt etwa 0,8 km Luftlinie entfernt, und der Yachthafen Puerto Cabopino ist weniger als einen Kilometer von der Anlage entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Artola, einem Gebiet zwischen Marbella (12 km Luftlinie) und Calahonda, wobei die Stadt Málaga rund 39 km entfernt ist. Der Golfplatz Cabopino grenzt direkt an die Anlage, und die geschützten Dünen von Artola sowie die Playa de Cabopino liegen innerhalb von etwa 0,8 km Direktdistanz. Der Yachthafen Puerto Cabopino befindet sich in 0,9 km Entfernung. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt ungefähr 30 km Luftlinie entfernt.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC auf 164 m² Wohnfläche, mit einer großen, nach Süden und Westen ausgerichteten Terrasse. Im gesamten Wohnraum ist Fußbodenheizung verlegt, ergänzt durch eine Klimaanlage für warm und kalt. Zwei Stellplätze und ein Abstellraum sind inbegriffen, und die Bewohner teilen sich zwei Pools, von denen einer ein Kinderbecken ist.
Die Wohnung wurde 2024 fertiggestellt und wird bezugsfertig übergeben, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Ausstattung und Installationen entsprechen daher dem aktuellen Standard, einschließlich der Fußbodenheizung sowie der modernen Küchen- und Badezimmereinrichtungen. Der Fertigstellungstermin ist indikativ; Käufer sollten den genauen Übergabestatus und eventuelle Restmängel vor Vertragsabschluss mit dem Verkäufer klären.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind ausschließlich communal, also Gemeinschaftseinrichtungen. Es gibt keinen Privatgarten, obwohl die Anlage Gemeinschaftsgärten unterhält. Die Grundstücksgröße ist in den verfügbaren Daten nicht angegeben. Ein Auto ist für tägliche Besorgungen außerhalb der unmittelbaren Nachbarschaft in der Praxis erforderlich, da die nächstgelegenen größeren Einkaufsmöglichkeiten laut den verfügbaren Daten nicht fußläufig erreichbar sind.
Diese Immobilie passt zu einem Käuferprofil, das Außenbereich und Aussicht priorisiert: Die Terrasse ist das prägende Merkmal, und die Südwest-Ausrichtung in Kombination mit dem Meerblick über die Küste von Cabopino spricht vor allem Käufer an, die einen großen Teil ihres Tages im Freien verbringen möchten. Käufer mit einem Budget von rund 1,6 Millionen Euro, die ein fertiges Zuhause statt eines Kaufs vom Reißbrett suchen, können ohne Wartezeit einziehen, was für Umzüge mit festem Zeitplan oder als Ferienresidenz für die kommende Saison geeignet ist. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC funktioniert für Familien mit Kindern oder für Haushalte, die regelmäßig Gäste empfangen; die beiden Stellplätze und der Abstellraum bieten Platz für einen Haushalt mit mehreren Autos oder sperriger Freizeitausrüstung wie Golftaschen und Strandutensilien. Golfer profitieren von der Lage direkt am Platz Cabopino, mit zwei weiteren Clubs im Umkreis von etwa drei Kilometern. Käufer, die eine begehbare städtische Umgebung mit Geschäften und Dienstleistungen auf Straßenebene bevorzugen, könnten die autoabhängige Lage als weniger praktisch empfinden. Ebenso sollten jene, die einen Privatpool und Garten wünschen, beachten, dass die Wasseranlagen hier communal sind und die Gartenflächen gemeinsam genutzt werden. Als Zweitwohnungskauf reduzieren der kleine Maßstab der Anlage sowie der Festpreis und der fertige Zustand sowohl den Verwaltungsaufwand als auch das Baurisiko.
Der Bau stammt aus dem Jahr 2024, was die Immobilie in die aktuelle Generation der spanischen WohnbauStandards einordnet. Im gesamten Wohnraum ist Fußbodenheizung installiert, ein Merkmal, das normalerweise dem oberen Marktsegment vorbehalten ist und für die Winternutzung relevant ist, da Küstenhäuser in Andalusien ohne solche Systeme abends kühl wirken können. Die Heizung wird durch Zentralheizung und Klimaanlagen ergänzt, die sowohl warm als auch kalt betrieben werden können, was den Bewohnern das ganze Jahr über Klimakontrolle über die Jahreszeiten hinweg ermöglicht. Die Innenraumgestaltung folgt dem modernen Muster von Schiebetüren aus Glas, die den Wohnbereich mit der Terrasse verbinden, wie auf den Immobilienfotos sichtbar, das maximiert das natürliche Licht in den Hauptwohnräumen und lässt die 164 m² Wohnfläche und die Terrasse in den warmen Monaten als eine Zone funktionieren. Zwei Badezimmer plus ein separates Gäste-WC bedienen die drei Schlafzimmer. Der Zustand wird als ausgezeichnet angegeben, und als bezugsfertiges Zuhause erwirbt der Käufer die Immobilie in ihrem fertigen Zustand: Küche, Schränke und Badezimmereinrichtungen sind installiert und in Gebrauch. Die Außenarchitektur folgt dem modernen mediterranen Stil, der für neuere Projekte im östlichen Marbella typisch ist: klare Kubatur, große Verglasungen und helle Fassadenmaterialien. Die Gemeinschaftsgärten werden gepflegt, und zwei Swimmingpools, darunter ein Kinderbecken, sowie Erholungsbereiche gehören zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen. Zwei Stellplätze und ein Abstellraum vervollständigen das technische Paket. Käufer sollten dennoch eine unabhängige technische Prüfung veranlassen, um die Qualität der Installationen und etwaige Gewährleistungsfristen zu überprüfen, die mit einem kürzlich fertiggestellten Bau übertragen werden.
Der Angebotspreis ist für diese bestehende, bezugsfertige Wohnung fest auf 1.600.000 € gesetzt. Es handelt sich nicht um eine
Das alltägliche Leben an dieser Adresse dreht sich um die Kombination aus Ruhe am Golfplatz und Nähe zur Küste. Die Wohnung liegt am Rand des Golfplatzes Cabopino, der als grüner Puffer zwischen der Anlage und den umliegenden Urbanisationen fungiert. Da die Wohnanlage nur vierzehn Residenzen umfasst, bleibt der Personenverkehr in den Gemeinschaftsbereichen gering, und die beiden Pools werden mit einer kleinen Anzahl von Nachbarn geteilt statt mit einer großen Resort-Menge. Der Morgen beginnt plausibel auf der Terrasse, die nach Süden und Westen ausgerichtet ist und den Blick über das Mittelmeer und die Küstenlinie Richtung Marbella freigibt; nachmittags und abends erhält derselbe Bereich die Westsonne, was sich für das Essen im Freien und die Sonnenuntergangsstunden eignet. Praktische Besorgungen lassen sich in einem kurzen Radius erledigen: innerhalb von zwei Kilometern gibt es sechzehn Restaurants, drei Cafés, eine Apotheke und drei Bankfilialen, sodass ein Supermarktbesuch oder ein Mittagessen außer Haus keine weite Fahrt erfordert. Der Strand von Cabopino liegt etwa 0,8 km Luftlinie entfernt, mit einem sanften Gefälle von 1,4 % auf der Route, in der Praxis eine für die meisten Bewohner begehbare Strecke, wobei der tatsächliche Weg länger sein kann als die direkte Linie. Die Dünen von Artola, ein geschütztes Naturgebiet, liegen zwischen der Urbanisation und dem Ufer und verleihen dem Küstenstreifen hier einen offeneren, weniger bebauten Charakter, als er weiter westlich typisch ist. Der Yachthafen von Puerto Cabopino, weniger als einen Kilometer entfernt, vereint eine Gruppe von Restaurants um einen kleinen Hafen. Außerhalb der Sommermonate wird es in der Gegend spürbar ruhiger, da ein Großteil des umliegenden Wohnraums als Zweitwohnungen und Ferienunterkünfte dient; die permanente Gemeinschaft ist kleiner, was einige Bewohner als friedlich empfinden und andere in den Nebensaisonabenden als still.
Die unmittelbare Umgebung vereint drei unterschiedliche Umgebungen innerhalb eines Radius von zwei Kilometern. Erstens grenzt der Golfplatz Cabopino direkt an die Anlage und bietet grüne Aussichten und Spaziergebiet. Zweitens bietet die Küste die Playa de Cabopino in 0,8 km, die Playa de Calahonda in 1,2 km und die Playa de Artola in 2,1 km Luftlinie, sodass die Bewohner zwischen dem belebten Marina-Strand, dem langen Calahonda-Abschnitt und dem ruhigeren, dünenumsäumten Abschnitt wählen können. Drittens ergänzen die geschützten Dünen von Artola ein Naturgebiet, das weitere Bebauung entlang dieses Küstenabschnitts einschränkt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nah beieinander: sechzehn Restaurants, drei Cafés, eine Apotheke und drei Banken innerhalb von zwei Kilometern decken den Routinebedarf ab, wobei ein vollständiger Wocheneinkauf in der Regel eine Autofahrt zu den Gewerbezentren entlang des A-7-Korridors erfordert. Die Bildungsmöglichkeiten sind auf regionaler Ebene beachtlich: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sind im weiteren Umfeld verzeichnet, und das English International College in 4,5 km Luftlinie bedient internationale Familien. Die Gesundheitsversorgung wird durch fünf Gesundheitszentren in der Region repräsentiert. Der öffentliche Nahverkehr existiert, vier Linien und 48 Haltestellen sind registriert, und kann die Gegend mit Marbella und Fuengirola verbinden, doch die Frequenzen sind außerhalb der Stoßzeiten begrenzt, sodass die meisten Bewohner das Auto als Hauptverkehrsmittel nutzen. Die Lage ist das ganze Jahr über ruhig, mit einer ausgeprägten saisonalen Spitze im Juli und August, wenn der Tourismus in den 48 örtlichen Hotels und den 12.606 registrierten Betten seinen Höhepunkt erreicht.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung zwischen dem Cabopino-Golfplatz und der Küste, mit der Playa de Cabopino in 0,8 km und dem Yachthafen Puerto Cabopino in 0,9 km Luftlinie. Marbella liegt 12 km westlich; die geschützten Dünen von Artola trennen die Wohnanlage vom Ufer.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Artola nimmt eine spezifische Position an der Costa del Sol ein: Es gehört verwaltungstechnisch zur Gemeinde Marbella, liegt jedoch an deren östlichem Rand, näher an Calahonda und Mijas Costa als am Zentrum von Marbella. Das Stadtzentrum von Marbella liegt 12 km Luftlinie westlich und Málaga 39 km nordöstlich, wodurch der Standort etwa auf halbem Weg an der Küste zwischen der Flughafenstadt und den Ferienorten der westlichen Costa del Sol liegt. Diese östliche Hälfte der Küste von Marbella ist generell weniger dicht bebaut als der Abschnitt Nueva Andalucía, Puerto Banús, mit mehr Golfplätzen und Grünflächen im Verhältnis zur bebauten Fläche. Die Position eignet sich für Käufer, die Marbella als naheliegende Annehmlichkeit wünschen, statt als tägliches Lebensumfeld.
Die Erreichbarkeit von diesem Standort funktioniert auf zwei Ebenen. Regional liegt der Flughafen Malaga-Costa del Sol etwa 30 km Luftlinie entfernt, ein überschaubarer Transfer für internationale Ankünfte, wobei der Flughafen Gibraltar mit 66 km als Alternative für bestimmte Routen dient. Das Küstenautobahnnetz verbindet die Gegend mit Marbella (12 km direkt), von wo aus das gesamte städtische Dienstleistungsangebot mit dem Auto erreichbar ist. Lokal liegen der Strand, der Yachthafen und der Golfplatz innerhalb eines Kilometers, und das Gefälle zum Ufer beträgt nur flache 1,4 %, sodass der Weg zum Meer für die meisten Bewohner zu Fuß realistisch ist. Golfer erreichen den Cabopino-Golfplatz bei 0,8 km, den Santa María Golf & Country Club bei 3,0 km und Greenlife Golf bei 3,3 km. Tennis- und Padelspieler kommen zum Don Carlos Tennis Club bei 2,2 km und zum Club del Sol bei 2,7 km. Ein Pool außerhalb der Anlage ist im Camping Marbella Playa in 1,4 km Entfernung verfügbar, wobei die Bewohner bereits zwei Pools direkt vor Ort haben. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit vier Linien und 48 Haltestellen, ausreichend für gelegentliche Fahrten, aber nicht für ein tägliches Leben ohne Auto. Die Parkplatzfrage ist durch die zwei privaten Stellplätze, die zur Wohnung gehören, großzügig gelöst.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Artola liegt 17 Meter über dem Meeresspiegel auf einer Küstenebene, was bedeutet, dass es zwischen der Wohnung und dem Meer keine nennenswerten Steigungen gibt, das gemessene Gefälle zum Strand beträgt 1,4 %, praktisch eben. Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8 °C, typisch für die Küste des östlichen Marbella, wo die Winter mild und die Sommer warm, aber durch Meeresbrisen gemildert sind. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, ungefähr von Ende Mai bis in den Oktober. Diese Länge der nutzbaren Strandsaison ist für Zweitwohnungsbesitzer relevant, wenn sie entscheiden, wann sie die Immobilie bewohnen; die Nebensaisonmonate Juni und September verbinden warmes Wasser mit weniger Menschenmassen. Die Fußbodenheizung in der Wohnung adressiert die milde, aber reale winterliche Kühle andalusischer Küstenhäuser. Naturseitig bilden die geschützten Dünen von Artola in Gehweite einen seltenen Abschnitt unbebauter Küste in einer ansonsten dicht bebauten Region, und der Golfplatz selbst bildet einen grünen Korridor. Die Kombination aus Dünen, Meer und Platz verleiht dieser Küstentasche mehr sichtbares Grün als Standorte westlich von Marbella.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Innerhalb von etwa zwei Kilometern liegen drei Strände: Playa de Cabopino (0,8 km), Playa de Calahonda (1,2 km) und Playa de Artola (2,1 km), jeweils in Luftlinie gemessen. Der Strand von Cabopino liegt direkt neben dem Yachthafen und bietet die meisten Einrichtungen, darunter Chiringuitos und Wassersport; der Strand von Artola hinter den Dünen ist die ruhigere, naturnähere Option. Golf bildet die zweite Freizeitssäule: Der Cabopino-Golfplatz grenzt direkt an die Anlage, und der Santa María Golf & Country Club (3,0 km) sowie Greenlife Golf Marbella (3,3 km) erweitern das Angebot innerhalb kurzer Fahrzeit. Rückschlagsportarten sind durch den Don Carlos Tennis Club bei 2,2 km, den Club del Sol bei 2,7 km und den La Siesta Golf Club bei 2,6 km abgedeckt. Der Yachthafen Puerto Cabopino (0,9 km) ergänzt das Bild um Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und eine kleine Hafenatmosphäre. Innerhalb der Wohnanlage selbst sorgen zwei Gemeinschaftspools, einer davon für Kinder, und Erholungsbereiche für tägliches Schwimmen, ohne das Gelände verlassen zu müssen. Die regionale Tourismusinfrastruktur mit 48 Hotels und 12.606 Betten zeigt, wie sich der Besucherdruck im Sommer konzentriert; im August teilen sich die Bewohner die Strände mit Touristen, von November bis April haben sie diese jedoch weitgehend für sich.
Quelle: OpenStreetMap
Pedro María Artola Urrutia is a Spanish former footballer who played as a goalkeeper.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 61 mm |
| Februar | 13.6°C | 41 mm |
| März | 14.7°C | 125 mm |
| April | 16.4°C | 59 mm |
| Mai | 19.5°C | 23 mm |
| Juni | 23.0°C | 7 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 26 mm |
| Oktober | 20.2°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 71 mm |
| Dezember | 13.8°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL132738
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bei 1.600.000 € für 164 m², rund 9.750 € pro Quadratmeter, bewegt sich diese Wohnung in der oberen Preisklasse des Marktes an der Costa del Sol. Die vergleichbaren Neubauprojekte im Datensatz spielen auf einer völlig anderen Ebene: Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Es handelt sich um Ab-Preise für Einheiten vom Reißbrett oder in frühen Bauphasen, typischerweise kleinere Wohnungen ohne Meerblick oder Golflage, sodass der Vergleich die Bandbreite des regionalen Marktes aufzeigt, aber keine direkten Alternativen darstellt. Was diese Immobilie auszeichnet, ist die Kombination von drei selten gemeinsam anzutreffenden Faktoren: ein fertiggestellter Bau von 2024 ohne Baurisiko, eine Lage direkt am Cabopino-Golfplatz mit unverbautem Meerblick und die überschaubare Größe einer Anlage mit vierzehn Residenzen. Die Lage erklärt einen Großteil der Preisdifferenz. Das östliche Marbella und insbesondere Cabopino weisen höhere Preisniveaus auf als Torre del Mar oder die Binnenlagen von Mijas, begünstigt durch die geschützten Dünen, den Yachthafen, die Golfdichte und die Adresse Marbella. Gegenüber den westlichen Stadtbezirken Marbellas, Nueva Andalucía und der Golden Mile, sind die Preise hier moderater, bei gleicher Gemeinde und vergleichbarem Strandzugang. Käufer, die den Wert pro Quadratmeter gegen die Qualität der Lage abwägen, stehen vor einem klaren Zielkonflikt: Weiter östlich oder im Landesinneren gibt es mehr Wohnfläche fürs Budget, aber nicht diese Kombination aus Golflage, Meerblick und unmittelbarer Nähe zu Strand und Yachthafen. Als regionaler Kontext zeigen die 4.399 jährlichen Immobilientransaktionen der Gegend einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien, was für die künftige Liquidität wichtig ist. Die fünfmonatige Badesaison und das flache Gelände vervollständigen ein Profil, das mit den neueren golfnahen Projekten in Estepona in einer anderen Reifephase konkurriert.
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