关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Artola地区，距离马贝拉东部海岸仅800米，靠近Cabopino码头和海滩。该区域位于马贝拉市中心的东侧约12公里处，距离马拉加机场约30公里。周边有完善的城市设施，包括餐厅、商店和休闲场所，大多数基础设施都在步行或骑行范围内。
这座三室四卫的别墅设计充分考虑了现代生活需求，提供宽敞的开放式生活空间，适合家庭居住或作为度假屋使用。大型的私人泳池和多个休闲区为户外活动提供了充足空间。别墅的朝向确保了充足的阳光照射，而靠近海滩和商业设施的地理位置则满足了日常生活的便利性需求。
该别墅项目现已完工，预计在2025年交付使用。整个建筑采用现代地中海风格，结合了当代设计元素与传统建筑特色。施工过程已完成所有主要结构工程和内部装修，目前处于待交付状态。整个项目遵循西班牙建筑规范，并采用了最新的建筑技术和材料。
该别墅不属于任何社区，因此没有社区费用或限制，但同时也意味着不享受社区提供的公共设施。别墅位于市区内，周围已有成熟的建筑，因此扩张可能性有限。由于靠近海滩区域，在旅游旺季可能会遇到较多的游客流量。别墅的占地面积为800平方米，对于寻求更大土地的买家来说可能显得不够宽敞。
Ref: VL201854
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座别墅特别适合那些寻求高品质海滨生活方式的专业人士或退休人士。对于希望在西班牙南部拥有第二家园的国际买家来说，这个位置提供了理想的平衡点, , 既有便利的城市设施，又能享受相对宁静的居住环境。对于高尔夫爱好者来说，距离多个高尔夫球场仅数百米的距离是一大优势。有学龄儿童的家庭可能会注意到该区域靠近国际学校，如距离仅4.5公里的英国国际学院。对于投资买家来说，马贝拉东部地区历来是表现稳定的房地产市场，特别是在靠近海滩和高品质住宅区域。对于那些寻求私密性和独立性的人来说，这个不受社区规则限制的独立别墅提供了更大的自由度。
该别墅采用高品质的现代装修材料，体现了地中海建筑的精细工艺。主要生活区域采用大块的地板到天花板玻璃窗，确保了充足的自然光线和室内外空间的视觉连续性。地面铺设优质大理石，既耐用又易于维护。厨房配备现代化的设备和充足的储物空间，采用实用而时尚的设计理念。浴室区域安装了地暖系统，增加了冬季使用的舒适度。所有卧室均配备了定制的嵌入式衣柜，最大化利用了空间。外部区域经过精心设计，包括80平方米的泳池露台、多个休闲区和景观花园，所有这些细节都体现了对品质和功能的关注。空调系统的预安装确保了全年舒适的居住环境，而房屋的朝向和设计则优化了自然通风和光照。
该别墅的起始售价为190万欧元，这一价格反映了其位于马贝拉东部高端地区的价值以及现代设计和优质装修的特点。考虑到该地区类似物业的市场价值，这个价格处于中等偏上水平，特别是考虑到其靠近海滩、高尔夫球场的位置和私人游泳池等设施。与区域内其他新开发项目相比，该别墅的每平方米价格具有竞争力，特别是考虑到其独立的性质和无社区费用的优势。
在Artola这座别墅的日常生活充满了地中海式的悠闲与便利。清晨，您可以在朝南的露台上享用早餐，感受海风的轻拂，随后步行几分钟即可到达金色沙滩开始一天的活动。白天，可以选择在附近的Cabopino高尔夫球场打一场球，或在别墅的私人泳池中放松。下午，步行至当地的商店和餐厅购买新鲜的食材或品尝当地美食。傍晚，可以在宽敞的露台上欣赏日落，聆听远处海浪的声音。周末，马贝拉市中心的各种购物和娱乐场所仅12公里车程，提供了更多的选择。整个区域的步行友好度使日常活动变得轻松便捷，而靠近自然保护区的位置则保留了宁静的居住环境。
别墅所在的Artola地区提供了一个高度便利的生活环境，大多数日常需求都可以在步行范围内解决。最近的超市仅458米远，而16家餐厅和咖啡馆则提供了丰富的餐饮选择。3家银行和1家药房的近距离为日常银行业务和健康需求提供了便利。对于有孩子的家庭，英国国际学院距离仅4.5公里，提供了国际教育选项。医疗方面，最近的医院位于7.3公里处，车程约15分钟。该地区的公共交通网络包括4条线路和48个站点，为没有车辆的居民提供了可行的出行选择。整体而言，该地区结合了城市生活的便利性和沿海居住的悠闲氛围，创造了一个功能完善且宜居的生活环境。
该地图展示了别墅在马贝拉东部地区的战略位置，突出了其靠近海滩、高尔夫球场和主要城市中心的便利性。地图清晰标示了距离最近的海滩、码头、高尔夫球场和马贝拉市中心的相对位置，以及与马拉加机场的连接。周围的住宅区和商业设施分布也一目了然，为潜在买家提供了该地区整体规划的概念。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于马贝拉东部沿海地区，处于马拉加省的黄金地带。它距离马贝拉市中心约12公里，既可以享受较小城镇的宁静氛围，又能方便地进入该地区的商业和文化中心。向西约39公里是马拉加市，作为省会城市提供更广泛的购物、医疗和文化设施。更远的东部方向约74公里是阿尔赫西拉斯市，提供额外的港口和商业设施。这种位置使别墅既能够享受到马贝拉地区的声望和设施，又能够相对独立于主要城市的拥挤，提供了一个平衡的沿海生活方式。
该别墅的地理位置提供了出色的可及性，距离最近的Playa de Cabopino海滩仅781米，步行约8-10分钟即可到达。其他两个受欢迎的海滩，Playa de Calahonda和Playa de Artola，分别位于1.2公里和2.1公里处，为不同的海滩体验提供了选择。对于高尔夫爱好者，Cabopino高尔夫球场仅815米远，而Santa María高尔夫乡村俱乐部和Greenlife高尔夫马贝拉则分别位于3.0公里和3.3公里处，提供了多样化的高尔夫选择。马拉加机场位于30公里处，车程约25-30分钟，为国际旅行提供了便利。附近的Puerto Cabopino码头（0.9公里）提供航海设施和海滨餐饮选择。对于电动汽车车主，最近的充电站位于2.6公里处的Mercadona超市，为绿色出行提供了支持。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅位于海拔17米的区域，受益于典型的地中海海洋性气候，年平均温度为18.8°C，夏季平均温度可达26°C，冬季平均温度保持在12°C左右。每年约3,889小时的日照时间确保了充足的阳光，特别是在春季和夏季。大约5个月的游泳季节（水温≥20°C）使海滩活动从5月持续到9月。别墅的朝南朝向最大限度地利用了这一气候优势，特别是在较冷的月份可以捕捉更多的阳光。该地区的温和气候使户外活动成为全年的可能，而靠近海岸的位置则调节了极端温度，创造了舒适的居住环境。虽然该地区年降水量相对较低，但主要集中在秋冬季节，有助于维持周围的自然景观。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
别墅周边提供丰富的休闲和娱乐选择，特别是三个附近的蓝旗海滩：Playa de Cabopino（781米）、Playa de Calahonda（1.2公里）和Playa de Artola（2.1公里）。这些海滩以其金色沙滩和清洁的海水而闻名，提供各种水上活动和放松空间。高尔夫爱好者可以享受附近多个高尔夫球场，包括距离仅815米的Cabopino高尔夫球场，以及3公里范围内的Santa María高尔夫乡村俱乐部和Greenlife高尔夫马贝拉。其他休闲设施包括Don Carlos网球俱乐部（2.2公里）、La Siesta高尔夫俱乐部（2.6公里）和Club del Sol（2.7公里）。Puerto Cabopino码头（0.9公里）提供航海设施、水上运动和海滨餐饮选择。该区域还包括受保护的Artola自然沙丘，为步行和自然观察提供了独特环境。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于马贝拉东部沿海地区，处于马拉加省的黄金地带。它距离马贝拉市中心约12公里，既可以享受较小城镇的宁静氛围，又能方便地进入该地区的商业和文化中心。向西约39公里是马拉加市，作为省会城市提供更广泛的购物、医疗和文化设施。更远的东部方向约74公里是阿尔赫西拉斯市，提供额外的港口和商业设施。这种位置使别墅既能够享受到马贝拉地区的声望和设施，又能够相对独立于主要城市的拥挤，提供了一个平衡的沿海生活方式。
Pedro María Artola Urrutia is a Spanish former footballer who played as a goalkeeper.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.2°C | 68 mm |
| 二月 | 12.4°C | 69 mm |
| 三月 | 14.4°C | 60 mm |
| 四月 | 16.1°C | 38 mm |
| 五月 | 17.9°C | 29 mm |
| 六月 | 22.0°C | 7 mm |
| 七月 | 25.8°C | 0 mm |
| 八月 | 26.3°C | 1 mm |
| 九月 | 22.8°C | 14 mm |
| 十月 | 19.1°C | 59 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 86 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 76 mm |
与马贝拉地区的其他开发项目相比，该别墅在Artola的位置提供了独特的价值主张。与托雷德尔玛尔的Aquamar项目（起价269,950欧元）和米哈斯的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元）相比，这座别墅的价格明显更高，但提供了更优越的地理位置和更大的地块。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）相比，该别墅位于更成熟的高端住宅区，靠近更多已建立的基础设施和休闲设施。与马贝拉西部的项目相比，东部地区如Artola通常提供更安静、更本地化的生活体验，同时仍然方便地靠近主要城市中心。该地区的特点是成熟的高端住宅，受保护的自然资源和优质的海滩，创造了一个既适合永久居住又适合作为度假屋的环境。其独立性质和无社区费用的特点与区域内大多数社区管理的住宅形成鲜明对比，为寻求更多隐私和自由的买家提供了独特优势。
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