Eine bezugsfertige Erdgeschosswohnung in der geschlossenen Wohnanlage Bahía de Marbella, östlich von Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet 110 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer 39 m² großen, süd ausgerichteten Privat-Terrasse. Fertiggestellt im Jahr 2002, gehört die Wohnung zu einer Anlage mit Gemeinschaftspool und Gärten, Aufzug, Garagenstellplatz und Abstellraum. Der nächstgelegene Strand, El Alicate, liegt Luftlinie etwa 2,6 km entfernt, das Zentrum von Marbella rund 5 km von der Wohnanlage.
Bei 646.000 € für 110 m² Wohnfläche plus einer 39 m² großen Terrasse liegt diese Bestandsimmobilie deutlich über den Einstiegspreisen aktueller Neubauprojekte an anderen Orten der Küste. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Diese Vergleiche sind mit Vorsicht zu lesen: Es handelt sich um Startpreise für Neubauten in Städten weiter entfernt von Marbella, während es sich hier um einen Festpreis für ein fertiggestelltes Zuhause an einer der etabliertesten Adressen der Küste handelt. Die Preisdifferenz spiegelt eher die Lage wider als die Ausstattung. Bahía de Marbella liegt 5 km vom Zentrum Marbellas entfernt, einer Gemeinde mit fast 148.000 Einwohnern und 4.399 Immobilientransaktionen pro Jahr, einem der liquidessten Märkte der Costa del Sol. Käufer am unteren Ende des Neubau-Spektrums bei 200.000–320.000 € erwerben moderne Ausstattung und Entwicklergarantien, geben dafür aber die Nähe zu den Yachthäfen Marbellas, den internationalen Schulen und der ganzjährigen Dienstleistungswirtschaft auf. Diese Wohnung bietet das Gegenteil: eine Ausstattung der frühen 2000er, sofortige Verfügbarkeit und eine Lage in Reichweite von drei Golfclubs (ab 5,1 km), zwei internationalen Schulen (ab 3,6 km) und fünf Gesundheitszentren. Innerhalb Marbellas ist der östliche Streifen um Bahía de Marbella generell ruhiger und wohnlicher als die zentrale Strandpromenade oder Puerto Banús, mit geringerer Bebauungsdichte und der in der Beschreibung genannten grünen Umgebung. Gemessen an vergleichbarem Bestand in Marbella stellt eine Erdgeschosswohnung mit Südausrichtung, Garage, Abstellraum und Gemeinschaftspool in einer geschlossenen Wohnanlage ein Produkt der Mittelklasse dar, nicht in erster Strandlinie, keine Villa, aber ein praktisches Zuhause mit zwei Schlafzimmern in einer gereiften Wohnanlage. Das Baujahr 2002 bedeutet, dass Käufer, die mit Neubauprojekten vergleichen, potenzielle Modernisierungskosten einrechnen sollten, während sie gleichzeitig von einer etablierten Gemeinschaft profitieren, deren Gärten, Pool und Infrastruktur seit über zwei Jahrzehnten bestehen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Bahía de Marbella ist eine Wohnanlage direkt am Strand, rund 5 km Luftlinie östlich des Zentrums von Marbella. Das Gebiet liegt auf niedriger Höhe, etwa 10 Meter über dem Meeresspiegel, mit einem flachen Gefälle von 0,4 % Richtung Küste. Restaurants, Apotheken, Banken und Cafés befinden sich alle im Umkreis von 2 km, und mehrere Golfclubs liegen innerhalb von 6 km Luftlinie.
Die Wohnung eignet sich für einen Haushalt, der zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer in einer gesicherten Anlage sucht. Südausrichtung, eine 39 m² große überdachte Terrasse, Klimaanlage für warme und kalte Nutzung, Doppelverglasung und ein eigenes Bad bestimmen den funktionalen Grundriss. Gemeinschaftspool und Gärten, ein Stellplatz in der Garage und ein Abstellraum sind inbegriffen. Die Immobilie wird unmöbliert mit voll ausgestatteter Küche übergeben.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 2002 fertiggestellt und ist bezugsfertig, das heißt, sie kann in ihrem aktuellen, fertigen Zustand übertragen werden. Bauweise und Ausstattung entsprechen daher den Standards der frühen 2000er Jahre, einschließlich Marmorböden und Doppelverglasung, und nicht den heutigen Neubau-Spezifikationen. Fertigstellungstermine bei Bestandsimmobilien richten sich nach dem Kaufprozess und nicht nach dem Zeitplan eines Bauträgers.
Die Immobilie bietet keinen Privatpool und keinen Privatgarten; beides ist gemeinschaftlich. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung innerhalb einer Wohnanlage, nicht um eine freistehende Villa oder eine Immobilie in erster Strandlinie; der nächste Strand liegt rund 2,6 km Luftlinie entfernt. Möbel sind nicht inbegriffen. Zwei Schlafzimmer begrenzen die Kapazität für größere Haushalte, und es fallen Gemeinschaftskosten an, wie in jeder gemeinschaftlichen Anlage.
Diese Wohnung passt zu einem Käufer, der ein fertiges, sofort nutzbares Zuhause in der Region Marbella möchte, ohne die Wartezeit und die persönlichen Entscheidungen eines Kaufs vom Reißbrett. Ein Paar im Ruhestand oder ein Haushalt, der von einer größeren Immobilie verkleinert, kann feststellen, dass zwei Schlafzimmer mit zwei vollwertigen Bädern, eines davon en suite, den Bedarf decken, während die Erdgeschosslage und der Aufzug das Treppensteigen aus dem Alltag entfernen. Sie eignet sich ebenso für einen internationalen Käufer, der eine Zweitwohnung sucht, die zeitweise leer stehen kann. Die geschlossene Anlage, die Alarmanlage und die Garage adressieren die praktischen Bedenken, die mit teilweiser Nutzung einhergehen. Die süd ausgerichtete Terrasse und der Gemeinschaftspool machen die Immobilie für längere Sommeraufenthalte geeignet, während die sechsmonatige Badesaison und milde Wintertemperaturen bei rund 19,2 °C Jahresschnitt auch Aufenthalte außerhalb der Hochsaison unterstützen. Eine Familie mit Kindern an einer internationalen Schule könnte die Lage in Betracht ziehen, angesichts des English International College in 3,6 km Luftlinie. Käufer, die einen Privatpool, vier Schlafzimmer, einen direkten Strandzugang oder ein brandneues Gebäude benötigen, sollten sich anderweitig umsehen, da keine dieser Eigenschaften Teil dieses Angebots ist. Ebenso wird ein Investor, der den Preis pro Quadratmeter mit Neubauprojekten weiter entlang der Küste vergleicht, feststellen, dass diese Einheit in einem anderen Marktsegment positioniert ist, in dem die etablierte Marbella-Adresse im Angebotspreis Gewicht hat.
Die Wohnung wurde 2002 fertiggestellt, und die Ausstattung entspricht dieser Bauperiode. Die Böden sind durchgehend mit Marmor versehen, ein in Marbella-Projekten jener Zeit üblicher Standard, der im Sommer kühl bleibt und kaum Pflege erfordert. Die Fenster sind doppelt verglast, was die Isolierung gegen sommerliche Hitze wie winterlichen Lärm gegenüber Einfachverglasung verbessert. Die Klimatisierung besteht aus Klimaanlagen mit warmer und kalter Luft, verteilt über die Immobilie, statt Fußbodenheizung oder einer zentralen Anlage. Die Küche ist voll ausgestattet, und die Immobilie verfügt über eingebaute Kleiderschränke in den Schlafzimmern, was die unmittelbaren Möblierungskosten senkt. Die beiden Bäder entsprechen dem Stand von 2002; die Fotos zeigen ein Bad mit Dusche und Marmorwaschtisch und ein weiteres mit Badewanne und separater Dusche, also sowohl eine Schnell-Dusch- als auch eine Badewannen-Option. Das en-suite-Bad am Hauptschlafzimmer bietet Zwei-Personen-Haushalten mehr Privatsphäre. Praktische Merkmale gehen über das Interieur hinaus. Ein Abstellraum bietet Platz für Gepäck, Sportausrüstung und Saisonartikel, was bei einer als Zweitwohnung genutzten Immobilie wichtig ist. Der überdachte Teil der Terrasse ermöglicht die Nutzung im Freien auch während der heißeren Mittagsstunden oder bei gelegentlichem Regen. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, die Anlage ist geschlossen und die Wohnung verfügt über eine Alarmanlage. WLAN ist installiert. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, sodass der Käufer für Möbel und persönliche Modernisierungen an einer zwanzig Jahre alten Ausstattung ein Budget einplanen sollte, etwa für Küchengeräte, Badezimmerarmaturen oder Dekoration, je nach Zustand bei der Besichtigung.
Der Angebotspreis ist mit 646.000 € für diese Bestandsimmobilie festgelegt, nicht als Einstiegspreis innerhalb einer Projekt-Preisliste. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer 110 m² Wohnfläche plus eine 39 m² große Terrasse, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Garagenstellplatz und einen Abstellraum in einer geschlossenen Anlage von 2002 mit Gemeinschaftspool. Verglichen mit Neubau-Alternativen in der Region, Preise ab 269.950 € in Torre del Mar, 205.000 € in Mijas und 321.000 € in Estepona, spiegelt dieser Preis Marbellas etablierte Marktposition und die Nähe der Immobilie zu den Annehmlichkeiten der Stadt wider. Die Verfügbarkeit dieser Bestandsimmobilie hängt von dieser einzelnen Einheit ab; es gibt keine Auswahl an Wohnungsgrundrissen.
Das Alltagsleben in dieser Wohnung dreht sich um einen Erdgeschoss-Grundriss, der sich zu einer 39 m² großen, teilweise überdachten Terrasse mit Südausrichtung öffnet, die den Wohnraum das ganze Jahr über nach draußen erweitert. Bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und einer sechsmonatigen Badesaison fungieren Terrasse und Gemeinschaftspool als regelmäßig genutzte Wohnbereiche statt als gelegentliche Annehmlichkeiten. Die offene Wohn-, Ess- und Küchenlösung, die auf den Fotos der Immobilie zu sehen ist, unterstützt einen entspannten, unkomplizierten Alltag, wobei die eingebaute Küche sofort nutzbar ist. Die Wohnanlage liegt in einem flachen, tief gelegenen Küstenabschnitt östlich des Marbella-Zentrums. Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind nahe zur Hand: Im Umkreis von 2 km gibt es 138 Restaurants, 29 Apotheken, 20 Banken und 25 Cafés, sodass Einkäufe, Essen und Besorgungen keine weiten Wege erfordern. Für Familien mit Kindern sind 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld verzeichnet, und zwei internationale Schulen, das English International College in 3,6 km Entfernung und die British International School in 6,8 km Luftlinie, sind praktisch erreichbar. Die Lage verbindet die Nähe zum Strand mit grüner Umgebung. Das Exposé weist auf die Nähe zu Wald sowie zum Meer hin, und Golfclubs wie Greenlife Golf in gut 5 km und Santa María Golf & Country Club in 6,1 km Luftlinie liegen landeinwärts. Marbellas Yachthäfen, darunter Marina la Bajadilla in 3,4 km, bieten Optionen für AbendSpaziergänge und Gastronomie am Wasser. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit 11 Linien und 50 Haltestellen, sodass ein Auto nützlich, aber für lokale Wege nicht zwingend erforderlich ist; der Garagenstellplatz deckt längere Fahrten Richtung Marbella, Málaga oder zu den Flughäfen ab.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit dichter Alltagsversorgung. Innerhalb von 2 km verzeichnet die Datenlage 138 Restaurants, 25 Cafés, 29 Apotheken und 20 Banken, Zahlen, die Marbellas östlichen Küstenstreifen widerspiegeln und keine isolierte Wohnanlage. Praktisch bedeutet das: Abendessen, Kaffee oder der Gang zur Apotheke sind kurze Wege, und das Gebiet bleibt ganzjährig lebendig, statt außerhalb der Touristensaison zu schließen. Die Tourismusinfrastruktur mit 48 Hotels und über 12.600 Betten in der Umgebung sichert auch im Winter ein konstantes Dienstleistungsangebot. Die medizinische Versorgung ist durch fünf im Gebiet verzeichnete Gesundheitszentren abgedeckt, zahnärztliche Versorgung mit drei Praxen innerhalb von 2 km verfügbar. Für Sport liegt das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 3,7 km Luftlinie entfernt, mit weiteren städtischen Sportanlagen in 4,5 km und 4,7 km. Golfer erreichen Greenlife Golf Marbella in 5,2 km, die Greenlife Driving Range in 5,1 km und den Santa María Golf & Country Club in 6,1 km Luftlinie. Die Lage ist flach, etwa 10 Meter über dem Meer, mit einem Gefälle von 0,4 % zum Meer, sodass Gehen und Radfahren praktikabel sind. Der nächstgelegene Strand, El Alicate, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, wenige Minuten mit dem Auto oder ein längerer Spaziergang, , während die Playa de la Bajadilla 3,6 km entfernt liegt. Waldgebiete in der Nähe, die im Exposé genannt werden, erweitern die Routen für Spaziergänge über den Strand hinaus. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf 11 Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet, was die Abhängigkeit vom Auto für lokale Wege verringert, während der inbegriffene Garagenstellplatz regionale Fahrten unkompliziert macht.
Die Karte zeigt den flachen Küstenstreifen des östlichen Marbella, wobei die Anlage etwa 2,6 km Luftlinie vom Strand El Alicate und 5 km vom Stadtzentrum entfernt liegt. Yachthäfen, Golfplätze und internationale Schulen gruppieren sich innerhalb eines Radius von 7 km. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Bahía de Marbella liegt am östlichen Eingang Marbellas, rund 5 km Luftlinie vom Stadtzentrum und etwa 44 km von der Stadt Málaga entfernt. Damit liegt die Wohnanlage zwischen der historischen Altstadt Marbellas und dem Golf- und Wohngürtel, der sich Richtung Elviria und Estepona erstreckt. Innerhalb der Costa del Sol als Ganzes tauscht die Lage die Dichte des Marbellaer Zentrums gegen ein ruhigeres Wohnambiente ein, während die Dienstleistungen der Stadt in fünf Fahrminuten erreichbar bleiben. Die Nähe zu internationalen Schulen (ab 3,6 km) und Golfplätzen (ab 5,1 km) ordnet die Lage dem Familien- und Freizeitsegment des Küstenimmobilienmarktes zu und nicht dem Hochhaus-Touristenstreifen.
Die Lage von Bahía de Marbella an der Ostseite Marbellas bringt das Stadtzentrum auf etwa 5 km Luftlinie, wobei die Altstadt, die Einkaufsmöglichkeiten und der Fischerhafen 3,3 km Luftlinie entfernt liegen. Marina Marbella (3,2 km) und Marina la Bajadilla (3,4 km) bieten Liegeplätze und gastronomisches Angebot direkt am Wasser in kurzer Fahrzeit. Der Strand von El Alicate, 2,6 km direkte Entfernung, ist die nächste Bademöglichkeit, mit Wassertemperaturen über 20°C für etwa sechs Monate im Jahr. Der regionale Zugang läuft über zwei Flughäfen. Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 36 km Luftlinie nordöstlich und ist das wichtigste Einfallstor für die meisten internationalen Ankünfte, während Gibraltar (GIB) etwa 60 km Luftlinie südwestlich liegt. Die Stadt Málaga selbst, mit 579.076 Einwohnern, liegt 44 km Luftlinie entfernt und bietet Bahnanschluss an das Hauptnetz sowie große Krankenhäuser. Algeciras, 69 km entfernt, verbindet Richtung Cádiz und Tarifa. Mit dem Auto verbindet der Küstenkorridor aus A-7 und AP-7 die Wohnanlage nach Westen mit Marbella, Puerto Banús und Estepona sowie nach Osten mit Fuengirola und dem Flughafen Málaga. Vor Ort bedienen 11 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen das Gebiet, sodass Fahrten ins Zentrum Marbellas auch ohne Auto möglich sind. Das flache Gelände und die geringe Höhe machen kurze Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad für fitte Bewohner realistisch.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisch mildes Costa-del-Sol-Profil: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2°C und eine Badesaison von etwa sechs Monaten, in denen die Wassertemperaturen bei oder über 20°C bleiben. Dies ermöglicht die Nutzung der Terrasse und das Leben im Freien vom späten Frühjahr bis in den Herbst, während die Wintermonate mild genug für Küstenspaziergänge und Golf bleiben. Die Südausrichtung der Wohnung passt zu diesem Muster und fängt das Sonnenlicht über die Mittagsstunden das ganze Jahr über ein. Die Höhe beträgt etwa 10 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 0,4% Richtung Küste, was bedeutet, dass das Gelände praktisch flach ist. Es gibt keine Hügel zwischen der Immobilie und dem Meer, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu überwinden wären. Die Niederschlagsmengen an diesem Küstenabschnitt sind im Vergleich zu Nordeuropa gering, und der überdachte Terrassenbereich bietet Schutz an gelegentlichen Regentagen. Die natürliche Umgebung umfasst die Strände von El Alicate (2,6 km) und Playa de la Bajadilla (3,6 km) sowie Waldgebiete, die in der Beschreibung im weiteren Umfeld genannt werden, eine ungewöhnliche Kombination, die der Wohnanlage grüne Spazierwege neben der Küste bietet. Die flache, tief gelegene Geografie und die Mischung aus kieferngesäumter Küste und städtischen Gartenanlagen prägen den natürlichen Charakter dieses Teils des östlichen Marbella.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, El Alicate, liegt 2,6 km Luftlinie von der Anlage entfernt, ein Küstenabschnitt, der für seinen ruhigeren, weniger kommerzialisierten Charakter im Vergleich zu den Stränden im Zentrum Marbellas bekannt ist. Die Playa de la Bajadilla, 3,6 km entfernt, liegt direkt am Fischerhafen und verbindet Sandstrand mit Restaurants am Wasser. Bei Wassertemperaturen von 20°C oder mehr für etwa sechs Monate erstreckt sich die Badesaison hier typischerweise von Ende Mai bis in den Oktober. Golf bildet die zweite Freizeitsäule. Drei Golfplätze liegen innerhalb eines direkten Radius von 6,2 km: die Greenlife Golf Driving Range in 5,1 km Entfernung zum Üben, Greenlife Golf Marbella in 5,2 km und der Santa María Golf & Country Club in 6,1 km, einer der etablierten Clubs im Golftal von Marbella. Der Tesla Supercharger in Marbella, 7,9 km entfernt, unterstützt Fahrten mit Elektrofahrzeugen entlang der Küste. Für organisierten Sport stehen städtische Einrichtungen wie das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (3,7 km), eine Rhythmische-Sportgymnastik-Halle (4,5 km) und das Polideportivo Francisco Norte (4,7 km) zur Verfügung. Die drei Yachthäfen innerhalb von 3,4 km, Marina Marbella, Puerto Pesquero und Marina la Bajadilla, decken Bootsausflüge, Spaziergänge am Wasser und Gastronomie ab. Innerhalb von 2 km bieten 138 Restaurants und 25 Cafés alltägliche Freizeitmöglichkeiten, und der Gemeinschaftspool sowie die Gärten der Anlage selbst erweitern das Freizeitangebot bis vor die Haustür.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 62 mm |
| Februar | 13.8°C | 38 mm |
| März | 14.9°C | 129 mm |
| April | 16.8°C | 57 mm |
| Mai | 20.0°C | 22 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.4°C | 0 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 24 mm |
| Oktober | 20.7°C | 70 mm |
| November | 16.3°C | 75 mm |
| Dezember | 14.1°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL621940
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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