En innflyttingsklar leilighet i første etasje i det lukkede boligområdet Bahía de Marbella, på østsiden av Marbella langs Costa del Sol. Boligen tilbyr 110 m² bruksareal med to soverom, to bad og en 39 m² privat terrasse som er sørvendt. Fullført i 2002, og leiligheten er en del av et anlegg med fellesbasseng og hager, heis, parkering i garasje og en bod. Den nærmeste stranden, El Alicate, ligger omtrent 2,6 km unna i luftlinje, mens sentrum av Marbella er rundt 5 km i luftlinje fra boligområdet.
Med €646 000 for 110 m² bruksareal pluss en 39 m² terrasse ligger denne bruktboligen godt over inngangsprisene på nåværende nybyggprosjekter andre steder på kysten. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000. Disse sammenligningene bør tolkes med varsomhet: det er startpriser for nybygg i byer lenger fra Marbella, mens dette er en fast pris for en ferdigstilt bolig på en av kystens mest etablerte adresser. Premien reflekterer beliggenhet mer enn spesifikasjoner. Bahía de Marbella ligger 5 km fra sentrale Marbella, en kommune med nesten 148 000 innbyggere og 4 399 boligomsetninger per år, et av de mest likvide markedene på Costa del Sol. Kjøpere i nedre del av nybyggsegmentet, €200 000–€320 000, får moderne utførelse og utviklergarantier, men gir avkall på nærheten til Marbellas marinaer, internasjonale skoler og helårlige servicenæring. Denne leiligheten tilbyr det motsatte: en utførelse fra tidlig 2000-tall, umiddelbar tilgjengelighet og en posisjon innen rekkevidde av tre golfklubber (fra 5,1 km), to internasjonale skoler (fra 3,6 km) og fem helsesentre. Innenfor Marbella selv er den østlige stripen rundt Bahía de Marbella generelt roligere og mer boligpreget enn strandfronten i sentrum eller Puerto Banús, med lavere bygningstetthet og grønne omgivelser som nevnes i annonseringen. Mot sammenlignbar bruktboligmasse i Marbella representerer en leilighet i første etasje med sørorientering, garasje, bod og fellesbasseng i et lukket boligområde et produkt i mellomsegmentet, ikke første rekke ved stranden, ikke en villa, men en praktisk tosoverroms bolig i et veletablert boligområde. Ferdigstillelsesåret 2002 innebærer at kjøpere som sammenligner med nybyggprosjekter bør ta høyde for mulige oppussingskostnader, samtidig som de drar nytte av et etablert sameie der hager, basseng og infrastruktur har vært på plass i over to tiår.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Bahía de Marbella er et boligområde nær stranden, omtrent 5 km øst for sentrum av Marbella i luftlinje. Området ligger i lav høyde, rundt 10 meter over havet, med en flat helning på 0,4 % mot kysten. Restauranter, apotek, banker og kaféer ligger alle innenfor en radius på 2 km, og flere golfklubber ligger innenfor 6 km i luftlinje.
Leiligheten passer for en husholdning som ønsker to soverom og to bad innenfor et sikret anlegg. Sørvendt orientering, en 39 m² dekket terrasse, klimaanlegg (varme/kjøling), dobbeltglass og bad en suite definerer den funksjonelle planløsningen. Fellesbasseng og felleshage, en parkeringsplass i garasje og en bod er inkludert. Boligen overleves umøblert med et fullt utstyrt kjøkken.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Leiligheten ble fullført i 2002 og er innflyttingsklar, noe som betyr at den kan overdras i sin nåværende ferdige tilstand. Konstruksjon og finish gjenspeiler derfor standarden fra begynnelsen av 2000-tallet, inkludert marmorgulv og dobbeltglass, snarere enn dagens nybyggspesifikasjoner. Overtakelsestidspunkt for bruktboligtransaksjoner avhenger av kjøpsprosessen, ikke av en utbygers tidsplan.
Boligen har ikke privat basseng eller privat hage; begge deler er felles. Det er en leilighet i første etasje innenfor et boligområde, ikke en frittliggende villa eller bolig i første rekke ved stranden, og den nærmeste stranden er rundt 2,6 km unna i luftlinje. Møbler er ikke inkludert. To soverom begrenser kapasiteten for større husholdninger, og fellesutgifter gjelder som i ethvert felles anlegg.
Denne leiligheten passer for en kjøper som ønsker en ferdig, umiddelbart brukbar bolig i Marbella-området uten ventetiden og valgene som følger med kjøp på tegning. Et pensjonistpar eller en husholdning som nedgraderer fra en større bolig kan finne at to soverom med to fulle bad, hvorav ett med eget bad, dekker behovene deres, mens beliggenheten i første etasje og heis fjerner trappklatring fra hverdagen. Den passer også for en internasjonal kjøper som ser etter en annenbolig som kan stå tom i perioder. Det lukkede anlegget, alarmsystemet og garasjen ivaretar de praktiske bekymringene som følger med delvis bruk. Den sørvendte terrassen og fellesbassenget gjør at boligen egner seg for lange sommeropphold, mens den seks måneder lange bassengsesongen og milde vintertemperaturer på rundt 19,2 °C i årsgjennomsnitt støtter besøk utenfor høysesongen. En familie med barn på internasjonal skole kan vurdere beliggenheten, gitt English International College på 3,6 km i luftlinje. Kjøpere som krever privat basseng, fire soverom, beliggenhet i første rekke ved stranden eller en helt ny bygning, bør se andre steder, siden ingen av disse egenskapene inngår i dette tilbudet. Tilsvarende vil en investor som sammenligner pris per kvadratmeter med nybyggprosjekter lenger langs kysten finne at denne enheten ligger i et annet segment av markedet, der den etablerte Marbella-adressen har vekt i prisantydningen.
Leiligheten ble fullført i 2002, og finishen gjenspeiler denne byggeperioden. Gulvene er i marmor overalt, en vanlig standard i Marbella-utviklinger fra den tiden, og en overflate som holder seg kjølig om sommeren og krever minimalt vedlikehold. Vinduene har dobbeltglass, noe som gir bedre isolasjon mot både sommervarme og vinterstøy sammenlignet med enkeltglass. Klimakontrollen består av klimaanlegg som gir både varm og kald luft, distribuert gjennom boligen i stedet for gulvvarme eller et sentralt anlegg. Kjøkkenet er fullt utstyrt, og boligen har innebygde garderober på soverommene, noe som reduserer umiddelbare møbleringskostnader. De to badene er fullført etter 2002-spesifikasjonen; bildene viser ett bad med dusj og marmorvaskenhet og et annet med badekar og separat dusj, noe som gir både en rask skylling og et badealternativ. Løsningen med eget bad i tilknytning til hovedsoverommet gir privatliv for topersoners husholdninger. Praktiske egenskaper strekker seg utover interiøret. En bod gir plass til bagasje, sportsutstyr og sesongvarer, noe som betyr noe i en bolig som brukes som annenbolig. Den dekkede delen av terrassen muliggjør bruk ute selv i de varmeste middagstimene eller ved regn. En heis betjener bygningen, og anlegget er lukket med alarmsystem i selve leiligheten. WiFi er installert. Boligen selges umøblert, så kjøperen bør budsjettere for møbler og eventuelle personlige oppgraderinger av en tjue år gammel finish, som hvitevarer, baderomsarmatur eller dekorasjon, avhengig av tilstanden ved visning.
Prisantydningen er fastsatt til € 646 000 for denne eksisterende boligen, ikke en startpris innenfor en prosjektprisliste. For det beløpet får kjøperen 110 m² bruksareal (BRA) pluss en 39 m² terrasse, to soverom, to bad, en parkeringsplass i garasje og en bod i et lukket anlegg fra 2002 med fellesbasseng. Sammenlignet med nybyggalternativer i regionen, fra € 269 950 i Torre del Mar, € 205 000 i Mijas og € 321 000 i Estepona, gjenspeiler prisen Marbellas etablerte markedsposisjon og boligens nærhet til byens fasiliteter. Tilgjengelighet som bruktbolig avhenger av denne ene enheten; det finnes ingen rekke boligtyper å velge mellom.
Hverdagslivet i denne leiligheten dreier seg om en planløsning i første etasje som åpner seg mot en sørvendt terrasse på 39 m², delvis dekket, som utvider boarealet utover det meste av året. Med en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C og en seks måneder lang bassengsesong fungerer terrassen og fellesbassenget som vanlige oppholdsområder snarere enn som av og til brukte fasiliteter. Den åpne løsningen med stue, spiseplass og kjøkken som synes på boligbildene, støtter en avslappet, uformell hverdag, med det utstyrte kjøkkenet klart til umiddelbar bruk. Boligområdet ligger i et flatt, lavtliggende kyststrekning øst for Marbella sentrum. Butikker og dagligvaretjenester er nær: innenfor en radius på 2 km har området 138 restauranter, 29 apotek, 20 banker og 25 kaféer, noe som betyr at dagligvarer, utearbeidspising og ærender ikke krever lange turer. For barnefamilier er 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler registrert i det videre området, og to internasjonale skoler, English International College på 3,6 km og British International School på 6,8 km i luftlinje, er innen praktisk rekkevidde. Omgivelsene kombinerer nærhet til strand med grønne omgivelser. Annonsen nevner nærhet til skog i tillegg til hav, og golfklubber som Greenlife Golf på litt over 5 km og Santa María Golf & Country Club på 6,1 km i luftlinje ligger innenlands. Marbellas marinaer, inkludert Marina la Bajadilla på 3,4 km, gir muligheter for kveldsturer og spisesteder ved vannet. Offentlig transport dekker området med 11 linjer og 50 holdeplasser, så bil er nyttig, men ikke strengt nødvendig for lokale turer; parkeringsplassen i garasjen dekker lengre reiser mot Marbella, Málaga eller flyplassene.
De nærmeste omgivelsene kombinerer boligro med tett hverdagsfasiliteter. Innenfor 2 km registrerer dataene 138 restauranter, 25 kaféer, 29 apotek og 20 banker, tall som gjenspeiler Marbellas østlige kyststripe snarere enn et isolert boligområde. I praksis betyr dette at middag, kaffe eller et apotekbesøk er korte turer, og området holder seg levende hele året i stedet for å stenge utenfor turistsesongen. Turisminfrastrukturen, med 48 hoteller og over 12 600 senger i nærheten, sikrer et jevnt servicenivå selv om vinteren. Helsetjenester dekkes av fem helsentre registrert i området, og tannlegeshjelp er tilgjengelig med tre klinikker innenfor 2 km. For idrett ligger Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 3,7 km unna i luftlinje, med ytterligere kommunale idrettsanlegg på 4,5 km og 4,7 km. Golfspillere når Greenlife Golf Marbella på 5,2 km, Greenlife Driving Range på 5,1 km og Santa María Golf & Country Club på 6,1 km i luftlinje. Terrenget er flatt, rundt 10 meter over havet, med 0,4 % helning mot havet, så gange og sykling er praktisk. Den nærmeste stranden, El Alicate, er 2,6 km unna i luftlinje, noen minutter med bil eller en lengre spasertur, mens Playa de la Bajadilla ligger 3,6 km unna. Skogområder i nærheten, nevnt i annonsen, gir turmuligheter utover stranden. Offentlig transport går på 11 linjer med 50 holdeplasser i området, noe som reduserer avhengigheten av bil for lokale flyttinger, selv om den inkluderte parkeringsplassen i garasjen gjør regionale turer enkelt.
Kartet viser den flate kyststripen i øst-Marbella, med anlegget omtrent 2,6 km i luftlinje fra El Alicate-stranden og 5 km fra bysentrum. Marinaer, golfbaner og internasjonale skoler samler seg innenfor en radius på 7 km. Alle avstander som vises er i luftlinje; faktiske veiruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Bahía de Marbella ligger ved den østlige inngangen til Marbella, omtrent 5 km i luftlinje fra bysentrum og rundt 44 km fra Málaga by. Dette plasserer boligområdet mellom Marbellas historiske kjerne og belteet av golf- og boligområder som strekker seg mot Elviria og Estepona. Innenfor Costa del Sol som helhet bytter beliggenheten tettheten i Marbella sentrum mot et roligere boligtempo, samtidig som byens tjenester er innenfor fem minutters kjøretid. Nærheten til både internasjonale skoler (fra 3,6 km) og golfbaner (fra 5,1 km) plasserer den i kystens familie- og fritidssegment av boligmarkedet fremfor høyhusstranden for turister.
Bahía de Marbellas beliggenhet på Marbellas østside gjør at sentrum av byen ligger omtrent 5 km unna i luftlinje, med gamlehagen, shoppingmulighetene og fiskehavnen 3,3 km unna i rett linje. Marina Marbella (3,2 km) og Marina la Bajadilla (3,4 km) tilbyr båtplasser og spisesteder ved vannet en kort kjøretur unna. Stranden ved El Alicate, 2,6 km i direkte avstand, er det nærmeste badealternativet, med vanntemperaturer over 20 °C i rundt seks måneder av året. Regional tilgang går via to flyplasser. Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger omtrent 36 km i luftlinje nordøstover og er hovedinngangen for de fleste internasjonale ankomster, mens Gibraltar (GIB) ligger rundt 60 km i luftlinje sørvestover. Selve Málaga by, med 579 076 innbyggere, ligger 44 km unna i luftlinje og tilbyr jernbaneforbindelser og store sykehus. Algeciras, 69 km unna, knytter området mot Cádiz og Tarifa. Med bil knytter kystkorridoren A-7 og AP-7 boligområdet vestover til Marbella, Puerto Banús og Estepona, og østover til Fuengirola og Málaga flyplass. Lokalt betjenes området av 11 kollektivtransportlinjer med 50 holdeplasser, så det er mulig å reise inn til Marbella sentrum uten å kjøre. Det flate terrenget og den lave høyden gjør korte turer til fots eller på sykkel realistiske for beboere i god form.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et typisk mildt Costa del Sol-profil: en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C og en badesesong på omtrent seks måneder der havtemperaturen holder seg på eller over 20 °C. Dette muliggjør bruk av terrassen og utendørs liv fra sen vår til høst, mens vintermånedene forblir milde nok til kystturer og golf. Leilighetens sørvendte orientering passer godt med dette mønsteret og fanger sol midt på dagen hele året. Høyden er omtrent 10 meter over havet med en stigning på 0,4 % mot kysten, noe som betyr at terrenget i praksis er helt flatt. Det er ingen åser mellom boligen og havet som må bestiges til fots eller på sykkel. Nedbøren langs denne kyststrekket er beskjeden sammenlignet med Nord-Europa, og den dekkede terrassedelen gir ly på en og annen våt dag. Naturomgivelsene omfatter strendene ved El Alicate (2,6 km) og Playa de la Bajadilla (3,6 km), i tillegg til skogområder som nevnes i annonseringen i den bredere omgivelsen, en uvanlig kombinasjon som gir boligområdet grønne turmuligheter ved siden av kysten. Den flate, lavereliggende geografien og blandingen av furukledd kyst og urbane hageområder definerer den naturlige karakteren til denne delen av øst-Marbella.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste stranden, El Alicate, ligger 2,6 km i luftlinje fra anlegget, et kyststrekke kjent for sin roligere og mindre kommersialiserte karakter sammenlignet med strendene i sentrale Marbella. Playa de la Bajadilla 3,6 km unna ligger ved siden av fiskehavnen og kombinerer sand med restauranter ved vannet. Med vanntemperaturer på eller over 20 °C i rundt seks måneder løper badesesongen her typisk fra slutten av mai til oktober. Golf utgjør den andre rekreasjonspillen. Tre baner ligger innenfor en direkte radius på 6,2 km: Greenlife Golf Driving Range 5,1 km unna for trening, Greenlife Golf Marbella 5,2 km unna, og Santa María Golf & Country Club 6,1 km unna, en av de etablerte klubbene i Marbellas golfdal. Tesla-laderen i Marbella, 7,9 km unna, støtter elbilreiser langs kysten. For organisert idrett omfatter kommunale anlegg Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (3,7 km), en turnhall (4,5 km) og Polideportivo Francisco Norte (4,7 km). De tre marinaene innenfor 3,4 km, Marina Marbella, Puerto Pesquero og Marina la Bajadilla, dekker båtturer, strandpromenader og spisesteder. Innenfor 2 km gir 138 restauranter og 25 kaféer hverdagslige fritidsmuligheter, og anleggets fellesbasseng og hager utvider rekreasjonstilbudet helt til døren.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 62 mm |
| Februar | 13.8°C | 38 mm |
| Mars | 14.9°C | 129 mm |
| April | 16.8°C | 57 mm |
| Mai | 20.0°C | 22 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.4°C | 0 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 24 mm |
| Oktober | 20.7°C | 70 mm |
| November | 16.3°C | 75 mm |
| Desember | 14.1°C | 66 mm |
Flatt
Ref: VL621940
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN