Breeze is een gereed project in Guadalmina, een stedelijke omgeving in het westen van Marbella. Het complex telt 34 appartementen en penthouses nabij San Pedro de Alcántara en Puerto Banús. De locatie combineert residentieel wonen met proximiteit tot golfbanen en kustvoorzieningen. De Eenheid beschikt over 98 m² woonoppervlak verdeeld over twee slaapkamers en twee badkamers, met zuidelijke oriëntatie. De oplevering is voltooid, wat directe bewoning mogelijk maakt.
Breeze positioneert zich tussen vergelijkbare projecten zoals Armonia vanaf €470.452, Be Aloha vanaf €475.000 en Soleil vanaf €530.000. Het prijspunt van €650.000 ligt hoger dan het gemiddelde van deze comparables, wat gerechtvaardigd wordt door de gereedstatus en de directe ligging aan Guadalmina Alta golfbaan. Armonia en Be Aloha bevinden zich in vergelijkbare urbanisatie-settings maar bieden geen directe golfbaan-toegang. Soleil concurreert op locatie nabij voorzieningen maar mist de co-working en gym faciliteiten die Breeze wel omvat. De keuze voor Breeze impliceert een premium voor gereedheid en golfproximiteit, terwijl alternatieven lagere instapprijzen bieden met mogelijke compromissen op afwerking of ligging. De regionale markt toont consistent vraag naar golfgerichte woningen, wat liquiditeit bij doorverkoop ondersteunt. Het onderscheid zit met name in de combinatie van gemeenschappelijke voorzieningen en sportgerichte omgeving.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Guadalmina ligt strategisch tussen de N-340 kustweg en de golfbanen van Guadalmina Alta. De ligging biedt toegang tot zowel San Pedro de Alcántara als Puerto Banús binnen enkele minuten rijden. Voorzieningen zijn deels te voet bereikbaar, hoewel een voertuig de mobiliteit aanzienlijk vergroot.
De functionele indeling met twee badkamers ondersteunt zowel permanent wonen als langdurig verblijf. De zuidelijke oriëntatie maximaliseert daglicht, en het gemeenschappelijke zwembad biedt recreatie zonder individueel onderhoud. Co-working ruimtes en een gym faciliteren hedendaagse levensstijlen.
De bouwfase is voltooid, wat betekent dat alle afwerkingen geïnstalleerd en inspecteerbaar zijn. De nieuwbouwstatus garandeert moderne isolatienormen en installaties. Opleveringsdatum is indicatief; feitelijke bewoning is direct mogelijk na eigendomsoverdracht.
De ligging nabij de N-340 brengt verkeersgeluid met zich mee, variërend met het seizoen. Tijdens piekperiodes neemt de omgevingsdruk toe door toerisme. Parkeergelegenheid is gebonden aan gemeenschappelijke regelingen. Het project biedt geen privézwembaden of individuele tuinen.
Deze eenheid sluit aan bij kopers die een gereed product verkiezen boven bouwfase-onzekerheden. De configuratie past bij stellen die een tweede woning zoeken met voldoende ruimte voor gasten, of bij kleine gezinnen die permanent aan de Costa del Sol willen vestigen. De aanwezigheid van co-working ruimtes maakt het project relevant voor remote workers die professionele faciliteiten behoeven zonder thuis te werken. Golfenthousiastelingen vinden hier een logische uitvalsbasis gezien de directe ligging aan Guadalmina Alta en meerdere banen binnen een straal van 5 kilometer. De combinatie van gemeenschappelijk zwembad en gym elimineert de noodzaak voor extern sportlidmaatschap. Kopers die rust zoeken buiten het hoogseizoen maar toegang willen tot toeristische voorzieningen vinden hier een compromis. De afwezigheid van meubilering vereist initiële investeringen, maar biedt vrijheid in stijlkeuze.
Het project beschikt over standaard nieuwbouwkenmerken waaronder dubbele beglazing en klimaatregeling via airconditioning. De keuken is volledig uitgerust, wat integratie van apparaten impliceert. Ingebouwde kasten optimaliseren de bergruimte in de slaapkamers. De aanwezigheid van glasvezel ondersteunt moderne connectiviteitseisen. De terrassen zijn ontworpen voor buitengebruik met voldoende oppervlakte. De liftinstallatie voldoet aan huidige toegankelijkheidsnormen. De bouwkundige staat is nieuw, wat betekent dat alle systemen functioneren volgens specificatie. Onderhoudsverwachtingen zijn minimaal op korte termijn, hoewel gemeenschappelijke lasten van toepassing zijn. De materiaalkeuze weerspiegelt het prijspunt: functioneel en duurzaam zonder excessieve luxe. De utiliteitsruimte biedt praktische opslag voor wasapparatuur en huishoudelijke benodigdheden.
De startsnelheid van €650.000 positioneert Breeze in het middensegment van de Marbella-markt voor nieuwbouw met deze oppervlakte. De prijs per vierkante meter bedraagt circa €6.630, wat conform is voor gereedstaande eenheden in Guadalmina. Vergelijkbare projecten in Marbella starten vanaf €470.452, hoewel locatie en afwerking variëren. De beschikbaarheid van meerdere slaapkamerconfiguraties (2, 3 en 4) suggereert bredere doelgroepen binnen het complex. Prijsvariatie is waarschijnlijk afhankelijk van verdieping, oriëntatie en terrasoppervlakte.
Breeze positioneert zich in het segment van residentiële appartementen met gemeenschappelijke voorzieningen. Het dagelijkse ritme wordt gekenmerkt door een balans tussen privacy in de individuele eenheid en toegang tot gedeelde faciliteiten. De zuidelijke ligging zorgt voor langdurige zonblootstelling op het terras, wat het buitenaanzijn bevordert. De keuken is volledig uitgerust, wat functioneel koken ondersteunt zonder noodzaak voor directe investeringen in apparatuur. De aanwezigheid van een lift maakt alle verdiepingen toegankelijk voor minder mobiele bewoners. Het uitzicht omvat zowel zee- als bergaspecten, wat visuele afwisseling biedt afhankelijk van de positie binnen het gebouw. De nabijheid van golfbanen domineert de directe omgeving, wat het landschap kenmerkt met groene zones. Het dagelijks leven vereist een voertuig voor optimale bereikbaarheid van brede voorzieningen, hoewel basale boodschappen te voet doenbaar zijn.
Guadalmina functioneert als een golfgerichte urbanisatie met residentieel karakter. De directe omgeving wordt gedomineerd door groene zones van de golfbaan, wat openheid bewaart ondanks stedelijke drukte. San Pedro de Alcántara ligt op korte afstand en biedt dagelijkse voorzieningen supermarkten, restaurants en diensten. Puerto Banús bereikbaar binnen enkele minuten voor luxueuze retail en jachthavenfaciliteiten. De N-340 zorgt voor snelle verbindingen maar genereert ook achtergrondgeluid. Het straatbeeld is autogericht met voldoende parkeermogelijkheden in openbare zones. De sfeer verschilt tussen zomer en winter: toeristische pieken brengen levendigheid, terwijl laagseizoen rust brengt. De mix van permanente bewoners en vakantiegangers creëert een dynamische gemeenschap zonder de intensiteit van puur toeristische zones.
De kaart toont de positie van Breeze ten opzichte van de N-340 en de golfbanen van Guadalmina Alta. Let op de nabijheid van San Pedro de Alcántara en de kustlijn. De groene zones duiden op golfbanen die de directe omgeving domineren.
Guadalmina ligt in het westelijke deel van Marbella, fungerend als overgang tussen het stadscentrum en Estepona. De positie biedt snelle toegang tot zowel Marbella-stad als San Pedro de Alcántara. Puerto Banús fungeert als nabij luxe-epicentrum voor retail en gastronomie. De afstand tot het centrum van Marbella bedraagt circa 10 minuten rijden. Naar het westen toe ligt Estepona op 20 minuten. De regio kenmerkt zich door een keten van urbanisaties met vergelijkbare golfgerichte profielen, wat een consistente leefomgeving creëert langs de kuststrook. De ligging tussen twee gemeenten biedt flexibiliteit in administratieve en fiscale context.
De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 47 kilometer, wat een rijtijd van circa 40 minuten impliceert via de AP-7 tolweg of N-340. Stratendichtheid: Playa de San Pedro op 1,5 kilometer biedt de dichtstbijzijnde kusttoegang. Playa Atalaya volgt op 2,4 kilometer. Supermarkten bevinden zich binnen 400 meter, wat dagelijkse boodschappen te voet mogelijk maakt. Medische voorzieningen: een ziekenhuis op 2,6 kilometer en apotheken binnen 500 meter. Golfbanen El Campanario, El Higueral en El Paraíso liggen binnen een straal van 3,1 kilometer. De dichtstbijzijnde internationale school bevindt zich op 700 meter afstand. De bereikbaarheid van voorzieningen is goed met voertuig, beperkt te voet voor bredere behoeften.
| Afstand strand | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registreert 3.716 zonuren jaarlijks, wat behoort tot de hoogste waarden in Europa. Het zwemseizoen bedraagt vijf maanden met watertemperaturen boven 20°C. De gemiddelde jaartemperatuur van 19°C zorgt voor milde winters en warme zomers zonder extreme hitte door de zeewind. De hoogte van 22 meter boven zeeniveau minimaliseert klimaatvariatie. De helling naar strand bedraagt 4,9%, wat matig hellend terrein impliceert geschikt voor wandelaars met gemiddelde conditie. De omgeving combineert kustlijn met bergen, wat microklimatische variatie biedt. De nabijheid van de zee tempert temperatuurverschillen tussen dag en nacht. Neerslag is geconcentreerd in de wintermaanden, met droge zomers.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn van Marbella omvat tien Blue Flag stranden, waaronder Casablanca, El Cable en La Fontanilla. Playa de Nagüeles ligt het dichtstbij op 700 meter. De stranden bieden gevarieerde faciliteiten van chiringuito's tot watersport. Golfrecreatie domineert de omgeving: Guadalmina Alta grenzend aan het project, aangevuld met Real Club de Golf Las Brisas en Magna Marbella binnen 5,5 kilometer. Marinas Puerto Deportivo Virgen del Carmen en Puerto Banús bieden jachthavenvoorzieningen op 2,6 respectievelijk 3,9 kilometer. Sportfaciliteiten omvatten 415 locaties in de regio, waaronder tennis en paddle clubs. De combinatie van strand en golf maakt het gebied geschikt voor actieve recreatie gedurende het jaar.
415 faciliteiten beschikbaar
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Guadalmina ligt in het westelijke deel van Marbella, fungerend als overgang tussen het stadscentrum en Estepona. De positie biedt snelle toegang tot zowel Marbella-stad als San Pedro de Alcántara. Puerto Banús fungeert als nabij luxe-epicentrum voor retail en gastronomie. De afstand tot het centrum van Marbella bedraagt circa 10 minuten rijden. Naar het westen toe ligt Estepona op 20 minuten. De regio kenmerkt zich door een keten van urbanisaties met vergelijkbare golfgerichte profielen, wat een consistente leefomgeving creëert langs de kuststrook. De ligging tussen twee gemeenten biedt flexibiliteit in administratieve en fiscale context.
Marbella is een mondaine badplaats in Andalusië, Spanje, aan de Middellandse Zee, tussen Málaga en Gibraltar in, en aan de voet van de Sierra Blanca gelegen. Op 1 januari 2012 had de stad 140.473 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| January | 11.7°C | 94 mm |
| February | 12.0°C | 97 mm |
| March | 14.0°C | 85 mm |
| April | 15.8°C | 56 mm |
| May | 17.8°C | 43 mm |
| June | 21.9°C | 11 mm |
| July | 25.8°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| October | 18.8°C | 80 mm |
| November | 14.9°C | 116 mm |
| December | 12.3°C | 104 mm |
Moderate slope — comfortable with an e-bike
Ref: VL726620
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
