Mare è un complesso residenziale situato a San Pedro de Alcántara, nella zona occidentale di Marbella, che propone appartamenti e attici di nuova costruzione. Il progetto si trova in un'area urbana consolidata, a circa 800 metri dal Paseo Marítimo e dalle spiagge di San Pedro. La posizione permette di raggiungere a piedi sia il centro storico che i servizi principali, mentre Puerto Banús si trova a pochi minuti di auto. L'aeroporto di Malaga è accessibile in circa 45 minuti tramite l'Autopista del Mediterráneo. Il contesto è quello di una zona residenziale in espansione verso il mare, nota come Nueva Alcántara, caratterizzata da ampi viali, piste ciclabili e infrastrutture moderne.
Nel contesto della Costa del Sol occidentale, Mare si posiziona in una fascia di prezzo intermedia rispetto ad altri sviluppi di nuova costruzione con caratteristiche simili. Progetti come Soul Marbella Sunlife (da €1.294.000) e Aloha Forest (da €1.150.770) offrono alternative nella stessa area geografica, con differenze principalmente legate alla metratura, alla tipologia costruttiva e alla distanza dal mare. Rispetto a Romero (da €1.150.000), Mare presenta un prezzo superiore che riflette la posizione più centrale rispetto ai servizi di San Pedro de Alcántara. La scelta tra questi sviluppi dipende dalla priorità data alla vicinanza al mare rispetto allo spazio abitativo, al tipo di comunità residenziale e all'accessibilità ai campi da golf. Nueva Alcántara si distingue dalle zone più esclusive di Nueva Andalucía per un tessuto urbano più integrato e meno segregato, con una presenza maggiore di residenti permanenti rispetto alle aree prettamente residenziali a uso vacanziero.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
La residenza Mare si colloca nel quartiere Nueva Alcántara, un'area urbana di San Pedro de Alcántara che unisce la vicinanza al mare all'accesso diretto alle principali vie di comunicazione. La zona è servita da trasporto pubblico, piste ciclabili e una rete completa di esercizi commerciali. L'ubicazione intermedia tra il centro storico e il lungomare garantisce una mobilità funzionale sia per spostamenti a piedi che in veicolo privato.
Gli alloggi sono progettati secondo criteri di efficienza spaziale e comfort abitativo, con impianti di climatizzazione per tutte le stagioni e sistemi di insonorizzazione tra le unità. La distribuzione degli spazi interni prevede saloni integrati con le terrazze attraverso ampie vetrate, mentre le cucine sono dotate di elettrodomestici integrati e soluzioni di stoccaggio modulari.
Il complesso è completato e consegnato nel 2025. Le finiture interne includono pavimentazioni in gres porcellanato formato 90x90 cm, serramenti in alluminio con doppio vetro e porte di sicurezza. Le unità dispongono di posto auto sotterraneo e locale deposito. La struttura è dotata di ascensore e accesso controllato.
Il progetto non dispone di piscine private o giardini individuali, ma esclusivamente di aree comuni. Le unità sono prive di caminetti o sistemi di riscaldamento autonomi a pavimento, basandosi sul sistema centralizzato a condotti. La densità edilizia è quella tipica di un contesto urbano, con vicinanza ad altre residenze e attività commerciali.
Questa residenza risponde alle esigenze di chi cerca una base operativa sulla Costa del Sol con accesso diretto ai servizi urbani, senza la necessità di spostarsi in auto per le necessità giornaliere. La configurazione a quattro camere la rende adatta a nuclei familiari con figli o a chi prevede di ospitare frequentemente parenti e amici. L'assenza di barriere architettoniche e la vicinanza a tutte le comodità può essere rilevante per chi cerca soluzioni abitative a lungo termine. Per gli investitori, la zona di Nueva Alcántara offre un mercato degli affitti turistici consolidato, data la vicinanza sia a Marbella che a Puerto Banús. La struttura è altresì pensata per chi desidera una seconda casa che non richieda manutenzione esterna, con spazi comuni gestiti da amministrazione condominiale.
Le specifiche tecniche di Mare prevedono un livello di finitura medio-alto con materiali di marche riconosciute. I pavimenti interni sono in gres porcellanato Saloni formato 90x90 cm, mentre le terrazze utilizzano lo stesso materiale in versione antiscivolo 25x150 cm. I serramenti esterni sono in alluminio Strugal con vetrocamera e vetri temperati nelle aperture verso le terrazze. Gli avvolgili delle camere sono motorizzati. Le cucine montano mobili in melammina con top in Silestone grigio marengo e elettrodomestici Siemens o equivalente, tra cui forno a colonna, microonde, piano a induzione, cappa, frigorifero integrato e lavatrice. I bagni presentano mobili sospesi Jacob Delafon con finiture in rovere, sanitari sospesi della stessa marca, piastre doccia Saloni con pareti in vetro fisso e rubinetteria Tres nera. La climatizzazione è garantita da un sistema a condotti con macchine per aria calda e fredda, integrato da ventilazione meccanica conforme alle normative vigenti. L'insonorizzazione tra unità e verso l'esterno è prevista nelle specifiche costruttive.
Il prezzo di partenza per le unità presso Mare è di €1.490.000, riferito a soluzioni con quattro camere da letto e due bagni, su una superficie abitabile di circa 141 m². La tipologia include appartamenti e attici con terrazze di diversa metratura. I costi variano in base alla floor plan, all'esposizione e alla quota di proprietà comune. Il livello di prezzo è allineato ai valori medi della Costa del Sol occidentale per immobili di nuova costruzione con queste caratteristiche dimensionali, posizionandosi in una fascia media-alta rispetto al mercato locale.
Mare si inserisce in un tessuto urbano attivo dove la vita quotidiana si svolge prevalentemente a piedi. L'area di Nueva Alcántara presenta un'articolazione moderna con marciapiedi ampi, zone verdi e una ciclabile che collega il lungomare al centro abitato. La vicinanza a supermercati, farmacie e ristoranti entro un raggio di 500 metri semplifica la gestione delle necessità quotidiane. Il lungomare di San Pedro, raggiungibile in pochi minuti a piedi, si estende per diversi chilometri e collega le spiagge di Nagüeles e Puerto Banús. La zona è frequentata tutto l'anno, con un'attività commerciale costante che non dipende esclusivamente dal turismo stagionale. L'assenza di rilevanti dislivelli verso il mare (pendenza media 4,9%) rende gli spostamenti agevoli anche per chi preferisce non utilizzare l'auto per i tragitti brevi. Il contesto è misto, con presenza di residenti permanenti, seconde case e immobili ad uso turistico, il che determina una frequentazione variabile nel corso dell'anno.
La vita quotidiana intorno a Mare si svolge entro un raggio ridotto dove tutti i servizi primari sono accessibili senza autovettura. La farmacia più vicina si trova a 241 metri, mentre il supermercato è a 462 metri. L'ospedale di riferimento è a 1,8 km. Il contesto offre trenta ristoranti, cinque caffè e quattro banche entro due chilometri. Il lungomare di San Pedro de Alcántara rappresenta l'asse principale per passeggiate e attività all'aperto, collegando la spiaggia urbana alla zona di Puerto Banús. Il centro storico, a circa tre minuti a piedi, conserva la struttura tradizionale con piazza, chiesa e vie commerciali. La presenza di piste ciclabili lungo i viali principali facilita gli spostamenti in bicicletta. L'area è servita da linee di autobus che collegano Marbella, Estepona e i centri interni. La stazione dei taxi più vicina si trova nel centro di San Pedro.
L'ubicazione di Mare a Nueva Alcántara rappresenta un punto di equilibrio tra accesso al mare, servizi urbani e collegamenti infrastrutturali verso Malaga e Gibilterra. La carta mostra la distribuzione delle spiagge, dei campi da golf e delle vie di comunicazione che definiscono il contesto abitativo.
Mare si colloca nel settore occidentale di Marbella, in una posizione intermedia tra il centro urbano e il comune di Estepona. San Pedro de Alcántara funge da connettore tra il tessuto urbano consolidato di Marbella e le aree residenziali della Costa del Sol occidentale. La vicinanza a Puerto Banús (5 minuti) posiziona la residenza in una zona ad alta accessibilità verso i servizi turistici e commerciali di fascia alta. Rispetto a Marbella centro, San Pedro mantiene un carattere più residenziale e meno legato al turismo di lusso, con prezzi immobiliari mediamente inferiori pur mantenendo la stessa accessibilità alle infrastrutture costiere. Il sistema viario locale connette direttamente sia all'Autopista del Mediterráneo che alla N-340 costiera.
Le spiagge più prossime sono Playa de San Pedro, a 793 metri in linea d'aria, e Playa de Nagüeles a 0,7 km. Il lungomare collega pedonalmente entrambe. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 48 km per strada, con un tempo di percorrenza di circa 45 minuti in condizioni normali di traffico. L'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a 56 km. Puerto Banús, con i suoi approdi turistici e la vita notturna, si raggiunge in cinque minuti di auto. Per il golf, i campi più vicini sono Magna Marbella Golf e El Campanario Golf Course, entrambi a 3,1 km, seguiti da Real Club de Golf Las Brisas a 3,4 km. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici più vicine sono a 2,8 km. La British International School si trova a 0,7 km, mentre il sistema scolastico pubblico conta 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area metropolitana di Marbella.
| Beach Distance | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 41 metri sul livello del mare determina un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19°C e escursioni termiche moderate. Le estati sono calde ma mitigate dalla brezza marina, con temperature medie di 26°C nei mesi più caldi. Lo storico delle ore di sole annue indica una media di 3.716 ore. Il periodo di balneabilità con temperature dell'acqua superiori a 20°C si estende per circa cinque mesi, da maggio a ottobre. La pendenza verso il mare (4,9%) non costituisce un ostacolo alla mobilità pedonale. L'assenza di rilevanti formazioni montuose immediate garantisce un'esposizione solare costante durante tutto l'anno. Le precipitazioni si concentrano nei mesi invernali, con un periodo secco estivo prolungato tipico del clima andaluso.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Il litorale di San Pedro de Alcántara e Marbella dispone di dieci spiagge con Bandiera Blu, tra cui Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla. Playa de San Pedro è la più vicina alla residenza, con accesso pedonale diretto dal lungomare. La spiaggia canina Ventura del Mar si trova a 1,7 km. Per i praticanti del golf, il triangolo tra Nueva Andalucía, Benahavís e Marbella offre oltre dieci campi da 18 buche entro un raggio di 10 km. Le strutture sportive nell'area metropolitana sono 415, tra cui il polisportivo Paco Cantos a 1,9 km e il Club de Tenis y Padel El Mirador a 2,1 km. I porti turistici di Puerto Deportivo Virgen del Carmen e Puerto Banús offrono servizi di diporto nautico e noleggio imbarcazioni. I punti di osservazione naturalistica più vicini sono Mirador de los Gitanos e Mirador del Muelle de Honor, entrambi a circa 4 km.
415 faciliteiten beschikbaar
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mare si colloca nel settore occidentale di Marbella, in una posizione intermedia tra il centro urbano e il comune di Estepona. San Pedro de Alcántara funge da connettore tra il tessuto urbano consolidato di Marbella e le aree residenziali della Costa del Sol occidentale. La vicinanza a Puerto Banús (5 minuti) posiziona la residenza in una zona ad alta accessibilità verso i servizi turistici e commerciali di fascia alta. Rispetto a Marbella centro, San Pedro mantiene un carattere più residenziale e meno legato al turismo di lusso, con prezzi immobiliari mediamente inferiori pur mantenendo la stessa accessibilità alle infrastrutture costiere. Il sistema viario locale connette direttamente sia all'Autopista del Mediterráneo che alla N-340 costiera.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 11.7°C | 94 mm |
| February | 12.0°C | 97 mm |
| March | 14.0°C | 85 mm |
| April | 15.8°C | 56 mm |
| May | 17.8°C | 43 mm |
| June | 21.9°C | 11 mm |
| July | 25.8°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| October | 18.8°C | 80 mm |
| November | 14.9°C | 116 mm |
| December | 12.3°C | 104 mm |
Moderate slope — comfortable with an e-bike
Ref: VL935180
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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