Upper101 is een residentieel nieuwbouwproject in het gebied Marbella West, strategisch gepositioneerd tussen Nueva Andalucía en San Pedro de Alcántara. Het project omvat 101 woonunits variërend van studio's tot vier slaapkamers, met een specifieke focus op penthouses met privéterrassen. De ontwikkeling bevindt zich in een stedelijke omgeving waar dagelijkse voorzieningen te voet bereikbaar zijn, wat de afhankelijkheid van een voertuig voor basisbehoeften reduceert. De ligging op korte afstand van de kustlijn combineert stadsgemak met toegang tot recreatieve zones.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Gelegen in het nieuwe district Marbella West fungeert het project als verbinding tussen de etablissementen van Nueva Andalucía en het stadscentrum van San Pedro de Alcántara. De positie biedt directe toegang tot de hoofdinfrastructuur die de Costa del Sol doorkruist, wat de mobiliteit naar stedelijke kernen en faciliteiten vergemakkelijkt.
De architectuur focust op maximaal ruimtegebruik met open woon-eetkamers die naadloos overgaan in buitenruimtes. De indelingen voorzien in moderne behoeften zoals thuiskantoor-ruimtes en energiezuinige installaties, wat aansluit bij zowel permanent verblijf als seizoensgebonden gebruik.
Het project bevindt zich in de constructiefase met een indicatieve oplevering in het vierde kwartaal van 2027. Als eerste residentiële ontwikkeling in de nieuwe wijk Marbella West profiteert de bouw van recente stedenbouwkundige plannen en moderne infrastructuurnormen.
De beschikbare prijzen starten vanaf €499.000, wat specifiek betrekking heeft op de penthouse-categorie binnen dit project. De opleveringsdatum is indicatief en onderhevig aan bouwtechnische ontwikkelingen. Meubelering is niet inbegrepen in de aanschafprijs.
Ref: VL304950
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project past bij kopers die een actieve levensstijl combineren met de wens tot een onderhoudsarme woning in een stedelijke setting. De aanwezigheid van een coworking ruimte en snelle internetverbindingen maakt het geschikt voor professionals die deels op afstand werken en behoefte hebben aan een functionele werkplek binnen de eigen omgeving. Voor gezinnen biedt de nabijheid van 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in Marbella onderwijsmogelijkheden, hoewel de keuze voor een penthouse met twee slaapkamers doorgaans beter past bij kleinere gezinnen of koppels. Investeerders vinden hier een object met verhuurpotentieel gezien de aantrekkingskracht van Marbella op zowel toeristische als lange-termijn huurders, en de aanwezigheid van 24-uurs beveiliging wat het beheer op afstand vergemakkelijkt. De combinatie van gemeenschappelijke faciliteiten zoals gym, spa en zwembaden reduceert de noodzaak voor extern sportlidmaatschap, wat de aantrekkingskracht voor wie een all-in woonervaring zoekt verhoogt.
De afwerking van Upper101 volgt de standaarden die gangbaar zijn in contemporaine nieuwbouw aan de Costa del Sol. De gebruikte materialen in de woonruimtes omvatten grote formaat tegelwerk en vloerverwarmingssystemen die bijdragen aan comfort gedurende de koelere wintermaanden. De keukens worden geleverd met ingebouwde apparatuur van bekende merken, hoewel het exacte merk en model afhankelijk kan zijn van de gekozen afwerkingspakketten. De badkamers zijn uitgevoerd met moderne sanitair en wandafwerking die bestand is tegen vocht en slijtage. Ramen en schuifpuien zijn voorzien van dubbel glas en thermische onderbreking, wat de energie-efficiëntie ten goede komt. De pre-installatie van airconditioning stelt bewoners in staat om hun voorkeurssysteem te kiezen, terwijl de home automation systemen basisfuncties zoals verlichting en klimaatregeling centraliseren. De gemeenschappelijke ruimtes, waaronder het strandachtige zwembad en de infinity pool op het dak, gebruiken materialen die bestand zijn tegen de zoute zeewind en intense zoninstraling die kenmerkend zijn voor de regio.
De prijsstelling voor penthouses in Upper101 begint vanaf €499.000. Dit instappunt weerspiegelt de positie van het project in het marktsegment tussen middensegment en luxe, wat consistent is met vergelijkbare ontwikkelingen in de directe omgeving zoals Nikki Living (vanaf €450.000) en Armonia (vanaf €470.452). Bij een woonoppervlak van 84 m² resulteert dit in een vierkantemprijs van ongeveer €5.940 per m². De prijzen variëren op basis van oriëntatie, verdieping en het al dan niet aanwezig zijn van extra's zoals privézwembaden op de dakterrassen. De beschikbaarheid van specifieke units fluctueert gedurende de verkoopfase, waarbij vroege kopers doorgaans de breedste keuze hebben wat betreft ligging en uitzicht.
Upper101 positioneert zich als een functionele woonomgeving die de balans zoekt tussen stedelijke dynamiek en kustnabijheid. Het dagelijkse ritme wordt gekenmerkt door de mogelijkheid om essentiële voorzieningen zoals supermarkten, apotheken en horeca te voet te bereiken. Met een apotheek op 236 meter en een supermarkt op 566 meter vormt de directe omgeving een zelfvoorzienende eenheid. De aanwezigheid van 30 restaurants en 5 cafés binnen een straal van 2 kilometer biedt culinaire variatie zonder noodzaak tot lange verplaatsingen. De stedelijke context betekent echter ook een zekere bedrijvigheid en beperkte parkeermogelijkheden in de openbare ruimte, wat het belang van de ondergrondse parkeergelegenheid binnen het project onderstreept. Voor bewoners die de regio verkennen biedt de locatie een uitvalsbasis naar zowel het mondaine Puerto Banús als het historische centrum van Marbella. De mix van permanente bewoners en toeristen in de omgeving zorgt voor een levendige sfeer het hele jaar door, met piekperiodes in de zomermaanden.
De omgeving van Upper101 biedt een mix van residentieel wonen en stedelijke voorzieningen. Met een apotheek op loopafstand en een gezondheidscentrum binnen 1,4 kilometer is de basisgezondheidszorg goed toegankelijk. De aanwezigheid van het British International School op 0,7 kilometer maakt de locatie relevant voor gezinnen met kinderen die het Britse onderwijssysteem volgen. Het dagelijks leven wordt gekenmerkt door de mogelijkheid om zowel lokaal in San Pedro de Alcántara boodschappen te doen als gebruik te maken van de bredere winkelaanbod in Marbella. De boulevard van San Pedro, op loopafstand van het project, fungeert als ontmoetingsplek met een aanbod van restaurants en cafés dat varieert van lokale tapasbars tot internationale keukens. De nabijheid van sportfaciliteiten zoals de Club de Tenis y Padel EL Mirador op 2,1 kilometer biedt recreatiemogelijkheden buiten het project zelf. Verkeersdrukte kan voorkomen tijdens piekuren en het zomerseizoen, wat de reistijden naar het centrum van Marbella kan beïnvloeden.
De kaart toont de ligging van Upper101 in relatie tot de kustlijn en de hoofdinfrastructuur. De positie tussen Nueva Andalucía en San Pedro de Alcántara is zichtbaar, evenals de nabijheid van de A-7 kustweg die de regio verbindt met Málaga in het oosten en Gibraltar in het westen.
Binnen de regio Marbella neemt Upper101 een positie in die fungeert als brug tussen het gevestigde toeristische gebied van Puerto Banús en het meer traditionele San Pedro de Alcántara. Deze strategische ligging biedt toegang tot beide werelden: de glamour en luxe van de jachthaven enerzijds, en de authentiek Andalusische sfeer van San Pedro anderzijds. Ten opzichte van Marbella centrum ligt het project aan de westzijde, wat betekent dat de ochtendzon opkomt vanuit de richting van het centrum en de avondzon ondergaat richting Gibraltar. De positionering in het nieuwe district Marbella West suggereert een gebied in ontwikkeling, waar toekomstige projecten zoals een winkelcentrum en luxe hotel de infrastructuur en aantrekkingskracht verder kunnen versterken.
Vanuit Upper101 ligt het strand Playa de San Pedro op 1,6 kilometer, wat neerkomt op een wandeling van ongeveer 20 minuten of een korte rit met de fiets of auto. Voor golfliefhebbers biedt de omgeving meerdere opties: Magna Marbella Golf ligt op 2,0 kilometer en Real Club de Golf Las Brisas op 2,4 kilometer. Puerto Banús, met zijn jachthaven, luxe winkels en nachtleven, bereikt men binnen 2 minuten rijden. Voor langere reizen ligt de luchthaven Málaga-Costa del Sol op 48 kilometer, wat onder normale verkeersomstandigheden overeenkomt met een rijtijd van ongeveer 40 minuten via de AP-7 tolweg. De afwezigheid van verkeerslichten op de hoofdroute naar de luchthaven vereenvoudigt deze verplaatsing aanzienlijk. Het historische centrum van Marbella ligt op 10 minuten rijden, waar men de Andalusische sfeer kan ervaren met smalle straatjes en traditionele pleinen.
| Afstand strand | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie op 41 meter boven zeeniveau zorgt voor een licht verhoogde positie die bijdraagt aan luchtcirculatie en beperkte vochtigheid. Met 3.716 zonuren per jaar behoort de regio tot de zonnigste gebieden van Europa, wat het buitenleven gedurende het grootste deel van het jaar mogelijk maakt. Het zwemseizoen in open water beslaat ongeveer vijf maanden, van mei tot oktober, waarbij de watertemperatuur regelmatig boven de 20°C uitstijgt. De gemiddelde jaartemperatuur van 19°C impliceert milde winters met dagtemperaturen die zelden onder de 12°C zakken, en warme zomers met gemiddelden rond de 26°C. De helling van 4,9% naar het strand is matig en goed begaanbaar voor de meeste bewoners. De nabijheid van de Middellandse Zee tempert extreme temperatuurschommelingen, wat bijdraagt aan een stabiel klimaat dat geschikt is voor buitenactiviteiten gedurende alle seizoenen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Marbella telt in totaal 10 Blue Flag stranden, een certificering die staat voor waterkwaliteit, veiligheid en voorzieningen. Playa de Nagüeles, het dichtstbijzijnde strand op 0,7 kilometer, biedt een breed zandstrand met palmbomen en beach clubs. Voor wie variatie zoekt liggen Playa de Casablanca en Playa de la Bajadilla binnen een straal van 4 kilometer. De aanwezigheid van meerdere jachthavens, waaronder Puerto Deportivo José Banus op 3,9 kilometer, biedt mogelijkheden voor watersport en boottochten. Sportliefhebbers vinden in de directe omgeving 415 sportfaciliteiten, variërend van fitnesscentra tot tennis- en padelclubs. De combinatie van strand, zee en sportvoorzieningen maakt de locatie geschikt voor een actieve levensstijl waarbij buitenactiviteiten centraal staan, zowel aan de kust als in de omliggende natuurlijke gebieden.
415 faciliteiten beschikbaar
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Binnen de regio Marbella neemt Upper101 een positie in die fungeert als brug tussen het gevestigde toeristische gebied van Puerto Banús en het meer traditionele San Pedro de Alcántara. Deze strategische ligging biedt toegang tot beide werelden: de glamour en luxe van de jachthaven enerzijds, en de authentiek Andalusische sfeer van San Pedro anderzijds. Ten opzichte van Marbella centrum ligt het project aan de westzijde, wat betekent dat de ochtendzon opkomt vanuit de richting van het centrum en de avondzon ondergaat richting Gibraltar. De positionering in het nieuwe district Marbella West suggereert een gebied in ontwikkeling, waar toekomstige projecten zoals een winkelcentrum en luxe hotel de infrastructuur en aantrekkingskracht verder kunnen versterken.
Marbella is een mondaine badplaats in Andalusië, Spanje, aan de Middellandse Zee, tussen Málaga en Gibraltar in, en aan de voet van de Sierra Blanca gelegen. Op 1 januari 2012 had de stad 140.473 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| January | 11.7°C | 94 mm |
| February | 12.0°C | 97 mm |
| March | 14.0°C | 85 mm |
| April | 15.8°C | 56 mm |
| May | 17.8°C | 43 mm |
| June | 21.9°C | 11 mm |
| July | 25.8°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| October | 18.8°C | 80 mm |
| November | 14.9°C | 116 mm |
| December | 12.3°C | 104 mm |
Moderate slope — comfortable with an e-bike
In vergelijking met vergelijkbare projecten in de regio positioneert Upper101 zich in het midden-hogere segment. Nikki Living, met prijzen vanaf €450.000, biedt een vergelijkbaar concept maar bevindt zich in een ander deel van Marbella. Armonia (vanaf €470.452) en Be Aloha (vanaf €475.000) vertonen gelijkaardige prijsstelling maar verschillen in locatiekenmerken. Wat Upper101 onderscheidt is de positie in het nieuwe district Marbella West, wat impliceert dat de directe omgeving nog in ontwikkeling is. Dit brengt zowel mogelijkheden als onzekerheden met zich mee: de infrastructuur is modern en toekomstgericht, maar de volledige uitwerking van het stadsbeeld vergt tijd. In tegenstelling tot gevestigde wijken zoals het centrum van Marbella of Nueva Andalucía, waar de sfeer en voorzieningen al decennialang vaststaan, is Marbella West een work in progress. Voor kopers die waarde hechten aan een afgeronde omgeving kan dit een overweging zijn, terwijl voor wie kijkt naar groeipotentieel de ontwikkelingen in het gebied relevant kunnen zijn.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
