Ein modernes Maisonette-Penthouse in Cabopino, Marbella Ost, 2023 fertiggestellt und bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von 2.200.000 € angeboten. Die Immobilie bietet 173 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit drei Schlafzimmern und drei Bädern. Die Hauptetage umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, eine eingerichtete Küche sowie ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und Zugang zur Terrasse. Die obere Ebene verfügt über einen zweiten Wohnbereich, der zu einem privaten Solarium mit Pool und Meerblick führt. Die Residenz liegt in einer geschlossenen Wohnanlage mit Spa, Fitnessraum, Sauna und angelegten Gärten und umfasst eine Garage, einen Abstellraum und Aufzugzugang.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Penthouse befindet sich in Cabopino, am östlichen Rand von Marbella, etwa 13 km Luftlinie vom Zentrum Marbellas und 39 km von Málaga entfernt. Der nächste Strand, La Luna-Royale Beach, liegt 2,5 km Luftlinie entfernt, mit einem Gefälle von 7,9 % auf der Route hinab. Der Yachthafen Puerto Cabopino liegt 3,3 km entfernt, und mehrere Golfplätze, darunter Cabopino Golf, befinden sich in etwa 2,6 km Entfernung.
Die Aufteilung eignet sich sowohl für ganzjähriges als auch für saisonales Wohnen: drei Schlafzimmer auf der Hauptebene, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse sowie ein oberer Wohnbereich mit Zugang zu einem privaten Solarium mit Pool. Fußbodenheizung, Klimaanlage und Zentralheizung regulieren das Raumklima über alle Jahreszeiten. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, eine Garage und ein Aufzug decken die praktische Seite des Alltags ab, während das Solarium mit seiner Südwestausrichtung Meerblick bietet.
Die Bauarbeiten wurden 2023 abgeschlossen, und die Immobilie wird bezugsfertig übergeben, das heißt, es gibt keine Wartezeit und kein Baurisiko. Die Bauphase ist abgeschlossen, und die Residenz ist vollständig möbliert, mit eingerichteter Küche und funktionstüchtigen, installierten Klimaanlagen. Beachten Sie, dass die Immobilie in den Daten als in ordentlichem Zustand erfasst ist, daher empfiehlt sich vor dem Kauf eine Besichtigung der Ausstattung und Installationen. Der Fertigstellungstermin ist richtungsweisend.
Die Daten weisen einen Gemeinschaftspool innerhalb der Anlage aus, nicht einen privaten Pool, wobei sich der private Pool auf dem Solarium befindet. Die Immobilie wird als Bestandsimmobilie verkauft, sodass keine Anpassungen von Grundriss oder Ausstattung während der Bauphase möglich sind. Der Weg zum Strand weist ein Gefälle von 7,9 % auf, was den Rückweg zu Fuß anstrengend macht. Es liegen keine Informationen zu Haustieren, Mietlizenzen oder konkreten Grundstücksmaßen vor.
Ref: VL238544
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine fertige, beziehbare Wohnung suchen statt eines Kaufs vom Reißbrett mit Liefertermin. Der feste Angebotspreis von 2.200.000 € platziert sie im oberen Segment des Marktes in Marbella Ost, das typischerweise Käufer anzieht, die einen Hauptwohnsitz an der Küste konsolidieren oder ein stattliches Zweitdomizil mit ganzjähriger Infrastruktur erwerben. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern, einem Hauptschlafzimmer und einem zweiten Wohnbereich im Obergeschoss eignet sich für Haushalte, die getrennte Zonen wünschen, etwa Familien mit älteren Kindern oder Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen und die Solarium-Ebene als unabhängigen Unterhaltungsbereich nutzen. Der private Pool auf dem Solarium sowie das gemeinsame Spa, der Fitnessraum und die Sauna machen die Immobilie an ruhigen Tagen nutzbar, ohne die Anlage zu verlassen, während Golfer drei Plätze in etwa 2,6 km Entfernung finden. Käufer, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, sollten beachten, dass die Lage auf das Auto ausgerichtet ist: Vier Buslinien und 48 Haltestellen gibt es im weiteren Umkreis, der Bahnhof Fuengirola liegt 9,3 km Luftlinie entfernt, ein Leben ohne Auto ist daher eingeschränkt. Das Gefälle von 7,9 % zum Strand ist relevant für Käufer, die zu Fuß oder mit dem Rad hinab zum Meer gehen und wieder hinauf zurück müssen. Der Eintrag „ordentlicher Zustand“ in den Daten bedeutet, dass budgetbewusste Käufer vor einer Entscheidung eine Besichtigung zur Beurteilung der Ausstattung durchführen sollten.
Die Ausstattungsqualität verbindet moderne Materialien mit durchgängig installierter Klimatechnik. Der Wohnbereich nutzt bodentiefe Verglasung, um das Innere mit den Terrassen zu verbinden, eine bauliche Entscheidung, die das Tageslicht maximiert und den Meerblick rahmt, , während die offene Anordnung von Küche, Ess- und Wohnbereich der aktuellen mediterranen Designpraxis folgt. Die Küche wird vollständig eingerichtet übergeben. Das Hauptschlafzimmer umfasst einen Ankleidebereich und ein eigenes Bad, was auf eine höherwertige Ausstattung als bei einem üblichen Drei-Schlafzimmer-Grundriss hindeutet. Die auf den Immobilienbildern gezeigten Bäder präsentieren moderne Armaturen mit bodengleichen Duschen. Technisch verfügt die Immobilie über Fußbodenheizung sowie Klimaanlage und Zentralheizung, also drei sich überlappende Systeme für Winter- und Sommerkomfort. Auf der oberen Ebene liegt ein Solarium mit privatem Pool, mit weiten, nach Südwesten zum Meer ausgerichteten Terrassen. Zur praktischen Ausstattung gehören eine Alarmanlage, Aufzugzugang im Gebäude, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Garagenstellplatz. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben. Die Gemeinschaftsanlagen ergänzen dies um ein Spa, einen Fitnessraum, eine Sauna und angelegte Gärten als gemeinschaftliche Einrichtungen. Ein Punkt verdient Aufmerksamkeit: Die Datenbank führt den Zustand als „ordentlich“, was im Widerspruch zum kürzlichen Fertigstellungstermin 2023 steht; eine technische Besichtigung würde den tatsächlichen Zustand von Ausstattung und Systemen vor dem Kauf klären.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 2.200.000 €, nicht um eine Neubau-Preisliste. Der Kauf unterliegt der Grundverkehrssteuer (ITP) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %, berechnet auf den höheren Wert aus deklariertem Preis und katastralem Referenzwert. Die Notarkosten werden auf 500 € bis 2.000 € geschätzt, die Grundbuchkosten auf 250 € bis 1.500 € und optionale Verwaltungsleistungen auf 300 € bis 500 €. Die kommunale Grundsteuer auf Wertsteigerungen ist vom Verkäufer zu tragen. Die geschätzten Gesamtkosten für den Käufer betragen 2.420.000 €, ein Richtwert, der von den konkreten Umständen des Kaufs abhängt. Die Immobilie ist bezugsfertig und vollständig möbliert, der Preis spiegelt also eine fertige, sofort nutzbare Residenz wider, nicht ein Kauf vom Reißbrett.
Das alltägliche Leben in diesem Maisonette-Penthouse orientiert sich an seiner zweigeschossigen Struktur und seinen Außenbereichen. Die untere Ebene bündelt die Hauptfunktionen: Der offene Wohn- und Essbereich erstreckt sich entlang bodentiefer Fenster, die zu Terrassen mit Blick auf das Mittelmeer öffnen, während die voll eingerichtete danebenliegende Küche situiert ist. Drei Schlafzimmer teilen sich diese Etage, wobei das Hauptschlafzimmer durch seinen Ankleidebereich, das eigene Bad und den direkten Terrassenzugang an Tiefe gewinnt. Die obere Etage hat einen ganz eigenen Charakter: Ein zweiter, kleinerer Wohnbereich führt hinaus zum privaten Solarium, wo der Pool, weite Terrassen und der panomarische Meerblick eine eigene Zone für Nachmittage und Abende schaffen. Dank der Südwestausrichtung erhält diese obere Ebene in der zweiten Tageshälfte Sonne, was sie zum natürlichen Ort für späte Schwimmgänge und Abendessen im Freien macht. Innerhalb der geschlossenen Wohnanlage teilen sich die Bewohner ein Spa, einen Fitnessraum, eine Sauna und angelegte Gärten, die Wellness-Einrichtungen sind also nur eine Aufzugfahrt statt einer Autofahrt entfernt. Aufzug, Garage, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum erledigen die Logistik des Alltags. Cabopino selbst ist eine kleine, niedrig bebaute Enklave zwischen Marbella und Calahonda, mit einem Yachthafen in 3,3 km Entfernung, Restaurants und Cafés innerhalb von 2 km von der Immobilie sowie Golfplätzen in etwa 2,6 km Entfernung. Die Lage ist ruhiger als das zentrale Marbella, und die Höhe von etwa 209 m über dem Meer erzeugt den Meerblick, der den Charakter der Immobilie prägt, auf Kosten eines Gefälles von 7,9 % auf dem Weg zum Strand.
Das unmittelbare Umfeld innerhalb von 2 km umfasst 19 Restaurants, zwei Cafés, eine Apotheke und eine Bank, was die grundlegenden täglichen Bedürfnisse ohne Fahrt nach Marbella abdeckt. Die Tourismusinfrastruktur im weiteren Gebiet ist beachtlich, mit 52 Hotels und 12.781 Betten, was bestätigt, dass dieser Küstenabschnitt im Sommer voll ausgelastet funktioniert und außerhalb der Saison ruhiger läuft. Bildung ist in der Region gut vertreten, mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen laut Daten, und das English International College in 7,0 km Luftlinienentfernung für international orientierte Beschulung. Zur medizinischen Versorgung gehören fünf Gesundheitszentren in der Umgebung. Sporteinrichtungen liegen gebündelt in der Nähe: Finca Naundrup in 0,7 km, Club del Sol in 0,9 km und La Siiesta Golf Club in 1,0 km, alle fußläufig oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar. Die nächsten Strände, La Luna-Royale Beach und die Strände von Calahonda, liegen 2,5 km Luftlinie entfernt, mit dem Auto oder zu Fuß über eine Route mit 7,9 % Gefälle erreichbar. Die Immobilienaktivität in der Region beläuft sich auf 4.743 Transaktionen pro Jahr, was auf einen liquiden Bestandsmarkt rund um Cabopino und die benachbarten Wohnanlagen hindeutet.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in Cabopino zwischen Marbella und der Küste von Mijas. Markierungen kennzeichnen die Strände in 2,5 km, den Yachthafen Puerto Cabopino in 3,3 km sowie die Golfplätze in etwa 2,6 km, alle als Luftlinie gemessen. Die Höhe liegt bei 209 m über dem Meeresspiegel, was den Meerblick von der Dachterrasse und das hangige Gelände zur Küste hin erklärt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cabopino nimmt den östlichen Rand von Marbella ein, 13 km Luftlinie vom Zentrum Marbellas und 39 km von Málaga entfernt, wodurch sowohl die historische Altstadt als auch die Provinzhauptstadt täglich erreichbar bleiben. Nach Westen liegt Algeciras 74 km entfernt am Ende der Costa del Sol in Richtung Gibraltar. Der Ort liegt am Übergang zwischen Marbellas etablierter Wohnküste und dem dichter bebauten Abschnitt Calahonda-Mijas und verbindet eine marinen geprägte, niedrig bebaute Yachthafenumgebung mit Golfinfrastruktur. Innerhalb der Region fungiert er als ruhigere Wohnbasis, deren Angebote auf die 19 Restaurants und Golfplätze im unmittelbaren Umkreis ausgerichtet sind rather als auf urbane Dichte.
Mit dem Auto liegt das Zentrum von Marbella 13 km Luftlinie entfernt und die Stadt Málaga 39 km; die Küstenkorridore A-7 und AP-7 verbinden das Gebiet entlang der Küste. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 27 km Luftlinie entfernt, sodass Flüge in moderater Fahrzeit erreichbar sind; der Flughafen Gibraltar ist eine Alternative in etwa 69 km Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr im Gebiet besteht aus vier Linien mit 48 Haltestellen, ausreichend für gelegentliche Fahrten, aber nicht für tägliche Wege aus dieser Höhenlage. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Fuengirola, 9,3 km Luftlinie. Die Strände liegen 2,5 km entfernt, wobei das Gefälle von 7,9 % den Rückweg bergauf für Fußgänger und Radfahrer zu einem Faktor macht. Golf ist ungewöhnlich nah: El Soto Golf in 2,4 km, Cabopino Golf und ein Par-3-Platz in etwa 2,6 km. Zwei Yachthäfen, Puerto Cabopino in 3,3 km und Puerto Deportivo de Fuengirola in 9,9 km, dienen dem Bootssport und der Gastronomie am Wasser. Für die meisten Wege von dieser Immobilie aus ist das Auto die praktische Standardlösung.
| Strandentfernung | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,8 °C, typisch für die mediterrane Küstenzone Südspaniens. Die Badesaison erstreckt sich über vier Monate, der Zeitraum, in dem das Meerwasser mindestens 20 °C erreicht, etwa von Juni bis September. Die Immobilie liegt 209 m über dem Meeresspiegel, eine Höhe, die den panomarischen Meerblick von der Dachterrasse und den Terrassen ermöglicht und gleichzeitig den Strand in 2,5 km Luftlinie hält. Das Gefälle von 7,9 % zwischen der Immobilie und der Küste prägt das Gelände: hanglagen, mit der praktischen Konsequenz, dass Fußwege hinunter zum Meer einen Rückweg bergauf erfordern. Die Südwestausrichtung der Immobilie bestimmt das Sonnenmuster: Terrassen und Dachterrasse fangen das Nachmittags- und Abendlicht ein, ideal für die Nutzung im Freien am späten Tag. Der Aussichtspunkt bei La Cala de Mijas, 3,8 km entfernt, unterstreicht den landschaftlichen Charakter der Küste westlich der Immobilie.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, La Luna-Royale Beach und die Abschnitte der Playa de Calahonda, liegen 2,5 km Luftlinie entfernt. Die Blue-Flag-Strände der Gegend, Casablanca und El Cable, bieten die zertifizierte Wasserqualität und die Dienstleistungen, die mit diesem Standard verbunden sind. Für Bootssport und Freizeit am Wasser betreibt der Yachthafen Puerto Cabopino in 3,3 km Entfernung, der größere Yachthafen von Fuengirola in 9,9 km. Golf bildet das stärkste Freizeitcluster rund um die Immobilie: El Soto Golf in 2,4 km sowie Cabopino Golf und ein Par-3-Platz in etwa 2,6 km, alles innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Zu den Sportzentren zählen Finca Naundrup in 0,7 km, Club del Sol in 0,9 km und La Siesta Golf Club in 1,0 km, sodass Trainingsmöglichkeiten praktisch vor der Haustür liegen. Innerhalb der Anlage selbst reduzieren Spa, Fitnessraum, Sauna und der private Pool auf der Dachterrasse die Abhängigkeit von externen Einrichtungen für tägliche Bewegung und Erholung. Der Aussichtspunkt bei La Cala de Mijas, 3,8 km entfernt, ist ein angenehmes Ziel für Küstenspaziergänge außerhalb des unmittelbaren Umfelds.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 60 mm |
| Februar | 12.6°C | 40 mm |
| März | 13.7°C | 125 mm |
| April | 15.5°C | 59 mm |
| Mai | 18.5°C | 25 mm |
| Juni | 22.1°C | 7 mm |
| Juli | 24.7°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 7 mm |
| September | 22.5°C | 26 mm |
| Oktober | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| Dezember | 12.9°C | 64 mm |
Steil
Mit 2.200.000 € für 173 m² bewegt sich diese Maisonette-Penthousewohnung in einem anderen Marktsegment als die in der Region erfassten vergleichbaren Neubauprojekte. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, alles Projekte vom Reißbrett im Einsteiger- bis Mittelsegment. Die Immobilie in Cabopino konkurriert stattdessen im etablierten Bestandsmarkt von Marbella Ost, wo ihr Quadratmeterpreis von rund 12.700 € die Kombination aus Fertigstellung 2023, privatem Pool auf der Dachterrasse, Meerblick aus erhöhter Lage und der geschlossenen Wohnanlage mit Spa und Fitnessraum widerspiegelt. Torre del Mar und Mijas, die Standorte der günstigeren Vergleichsobjekte, liegen östlich bzw. westlich von Málaga und haben unterschiedliche Erreichbarkeitsprofile: Torre del Mar liegt an der östlichen Axarquía-Küste, während sich Mijas zwischen Fuengirola und Marbella erstreckt. Estepona, Heimat von Etherna Homes 2, liegt an der westlichen Costa del Sol, etwa eine Stunde vom Flughafen Málaga entfernt. Cabopinos Positionierung ist eigenständig: 27 km Luftlinie vom Flughafen Málaga-Costa del Sol, 13 km vom Zentrum Marbellas und eingebettet in eines der dichtesten Golfcluster der Küste mit drei Plätzen in etwa 2,6 km. Der regionale Wohnungsumschlag von 4.743 Transaktionen pro Jahr deutet auf einen aktiven Bestandsmarkt hin, relevant für Überlegungen zur Liquidität. Käufer, die diese Immobilie mit Alternativen vom Reißbrett abwägen, vergleichen faktisch Unmittelbarkeit und fertige Qualität mit Anpassbarkeit und niedrigeren Einstiegspreisen, ein Kompromiss, den der Markt der Costa del Sol auf diesem Abschnitt zwischen Marbella und Estepona in besonders deutlicher Form zeigt.
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