In Cabopino, in der Gemeinde Marbella an der Costa del Sol, wird ein Baugrundstück von 863 m² zum Verkauf angeboten. Der Angebotspreis ist auf 1.300.000 € festgelegt. Laut Verkäufer wurde bereits eine Baugenehmigung für eine moderne Villa mit fünf Schlafzimmern und sieben Badezimmern erteilt, einschließlich vier Stellplätzen. Das Grundstück liegt auf einer Höhe von etwa 209 Metern, rund 2,5 km Luftlinie vom nächsten Strand entfernt und in der Nähe mehrerer Golfplätze. Das Zentrum von Marbella liegt 13 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga etwa 27 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in Cabopino, zwischen Marbella (13 km Luftlinie) und Calahonda, auf rund 209 Metern über dem Meeresspiegel. Der nächste Strand, La Luna-Royale, liegt 2,5 km Luftlinie entfernt, mit einem durchschnittlichen Gefälle von 7,9 % Richtung Küste, was bedeutet, dass der Weg zu Fuß oder mit dem Auto spürbar abschüssig ist. Cabopino Golf liegt etwa 2,6 km entfernt, der Yachthafen Puerto Cabopino 3,3 km.
Das genehmigte Projekt umfasst laut Angaben des Verkäufers eine Villa mit fünf Schlafzimmern und sieben Badezimmern sowie vier Stellplätzen. Diese Größenordnung eignet sich für Haushalte, die großzügigen Wohnraum für das Familienleben, Gäste oder eine Doppelnutzung als Ferien- und Hauptwohnsitz wünschen. Käufer sollten die Details der Genehmigung und die technischen Spezifikationen unabhängig überprüfen, da derzeit kein fertiges Gebäude auf dem Grundstück steht.
Es handelt sich um ein Baugrundstück mit einer bestehenden Genehmigung, nicht um ein fertiges Zuhause. Der angegebene Baustatus bezieht sich auf die Dokumentation des Grundstücks, und das Datum 1970 betrifft die Grundstücksunterlagen, nicht ein Gebäude. Die Bauarbeiten haben nicht begonnen; der Käufer würde die Villa nach dem genehmigten Entwurf errichten lassen. Die Übergabe eines bewohnbaren Hauses hängt daher von dem nach dem Kauf vereinbarten Bauzeitplan ab.
Das Grundstück bietet derzeit keinen bewohnbaren Wohnraum, keine installierten Versorgungsanschlüsse und keine fertiggestellte Bebauung. Die Entfernung zu den Stränden beträgt 2,5 km Luftlinie, das Meer ist also nicht fußläufig von der Haustür erreichbar. Das Gefälle von 7,9 % zur Küste hin macht die Umgebung hügelig. Die Genehmigung gilt für den beschriebenen, spezifischen Entwurf; Änderungen würden eine neue kommunale Genehmigung erfordern. Zu Gemeinschaftskosten oder jährlichen Steuern für den künftigen Bau liegen keine Daten vor.
Dieses Grundstück eignet sich für Käufer, die an der Küste von Marbella eine große Villa bauen möchten, ohne selbst das Genehmigungsverfahren zu durchlaufen. Die angegebene Genehmigung für ein Haus mit fünf Schlafzimmern, sieben Badezimmern und vier Stellplätzen entspricht dem Profil eines Familienwohnsitzes, eines Ferienhauses für große Familien oder einer Immobilie für eine Doppelnutzung als persönlicher Wohnsitz und zur Vermietung. Es passt auch zu Käufern, die gezielt den Golfkorridor Cabopino, Calahonda suchen, mit drei Golfplätzen innerhalb von etwa 2,6 km, und die akzeptieren, dass der Strand nur eine kurze Autofahrt und nicht zu Fuß erreichbar ist. Ein Auto ist hier praktisch unverzichtbar: Öffentliche Verkehrsmittel gibt es zwar, vier Linien und 48 Haltestellen in der weiteren Umgebung, , aber die Hanglage und das Gefälle von 7,9 % machen die tägliche Nutzung des Autos zur Norm. Käufer, die ein schlüsselfertiges Zuhause mit sofortiger Nutzbarkeit suchen, sollten sich woanders umsehen, da kein Gebäude auf dem Grundstück steht. Wer Nähe zu internationalen Schulen für längere Aufenthalte sucht, findet das English International College 7 km entfernt, und die weitere Umgebung weist 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen aus. Das Grundstück eignet sich weniger für Käufer mit mittlerem Budget, angesichts des festen Preises von 1,3 Millionen Euro für das Grundstück allein zuzüglich Baukosten, oder für jene, die präzise Übergabetermine benötigen, da der Fertigstellungstermin entirely davon abhängt, wann der Bau nach dem Kauf beginnt.
Da es sich um ein Baugrundstück handelt, gibt es keine physische Ausstattung zu bewerten. Was laut Verkäufer dokumentiert ist, ist ein genehmigter Entwurf für eine moderne Villa mit fünf Schlafzimmern, sieben Badezimmern und vier Stellplätzen, ein Programm, das eine stattliche freistehende Villa impliziert, angesichts der Grundstücksgröße von 863 m² wahrscheinlich über zwei Ebenen. Die mit dem Angebot verbundenen Architekturbilder zeigen eine moderne Villentypologie: flache Dachlinien, großzügige Verglasung, ein Pool mit Lounge-Bereich und offene Wohnräume. Käufer sollten diese als veranschaulichend für den genehmigten Entwurf betrachten, nicht als fertigen Standard. Die tatsächliche Bauqualität hängt vom beauftragten Bauunternehmer, den technischen Spezifikationen im Anhang zur Genehmigung und dem Bauvertrag ab. Punkte, die in einem solchen Projekt typischerweise zu überprüfen sind, umfassen die Statik, die Wärmedämmwerte, die Verglasungsart, die mechanische Lüftung, die geplanten Heiz- und Kühlsysteme sowie die Wasser- und Stromanschlüsse bis zur Grundstücksgrenze. Die vier Stellplätze würden, sofern in den Entwurf integriert, typischerweise als Garagenebene oder überdachte Stellplätze angelegt. Da das Grundstück in erhöhter Lage mit Gefälle zum Meer liegt, sind Stützmauern und die Drainageplanung technische Punkte, die ein Bausachverständiger prüfen sollte. Es liegen keine Daten zur Energieeffizienz vor, da noch kein Gebäude errichtet wurde. Käufer, die in Spanien ein Grundstück mit Genehmigung erwerben, beauftragen in der Regel einen Architekten oder technischen Sachverständigen, um den genehmigten Entwurf vor Baubeginn gegen die geltenden Bauvorschriften zu prüfen.
Das Grundstück wird zu einem festen Angebotspreis von 1.300.000 € angeboten. Dies ist eine Bestandsimmobilien-Transaktion, Grundstück mit erteilter Genehmigung, keine Neubau-Preisliste, daher gibt es keine Bandbreite an Einheitspreisen. Der Preis umfasst das 863 m² große Grundstück und laut Angaben des Verkäufers die bestehende Baugenehmigung für eine Villa mit fünf Schlafzimmern, sieben Badezimmern und vier Stellplätzen. Baukosten für die Villa selbst sind in dieser Summe nicht enthalten und würden ein separates Budget bilden. Interessierte Käufer sollten vor einer Verpflichtung über ihren Rechtsvertreter bestätigen, dass die Genehmigung aktuell und übertragbar ist.
Cabopino ist eine kleine, etablierte Wohngegend auf der Seite von Marbella an der Mijas Costa, bekannt für ihren niedrigen Bebauungscharakter, ihren Yachthafen und die Nähe zu Golfplätzen. Das Grundstück liegt in Hanglage auf etwa 209 Metern Höhe, was in der Regel Ausblicke über die umliegenden Hügel und von den oberen Etagen hin zum Mittelmeer bedeutet. Das tägliche Leben dreht sich hier um das Auto: Der nächste Strand liegt 2,5 km Luftlinie entfernt, mit einem Gefälle von 7,9 % auf der Strecke hinab, sodass die meisten Bewohner in wenigen Minuten mit dem Auto zur Küste fahren. Im Umkreis von zwei Kilometern gibt es 19 Restaurants, zwei Cafés, eine Apotheke und eine Bank, was den grundlegenden Tagesbedarf abdeckt, aber keine vollständige städtische Infrastruktur darstellt. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung und Dienstleistungen sind Calahonda und La Cala de Mijas (3,8 km entfernt) die praktischen Anlaufpunkte. Die Gegend hat einen ganzjährigen Wohnkern und ist nicht rein saisonal geprägt, und das Vorhandensein von fünf Gesundheitszentren und Dutzenden Schulen in der weiteren Zone bestätigt eine etablierte Gemeinschaft. Der Rhythmus der Gegend ist ruhig, naturverbunden und golfzentriert: El Soto Golf in 2,4 km, Cabopino Golf in 2,6 km und ein Par-3-Platz in derselben Entfernung bilden ein Cluster von Plätzen nur wenige Minuten entfernt. Puerto Cabopino, 3,3 km entfernt, bietet einen Yachthafen mit Liegeplätzen, Strandrestaurants und ein kleines saisonales Leben. Für Familien, die längere Aufenthalte planen, liegt das English International College 7 km entfernt. Die Lage des Grundstücks zwischen Marbella und Fuengirola bedeutet, dass beide Stadtzentren sowie die Zugverbindung vom Bahnhof Fuengirola (9,3 km) nur eine kurze Fahrzeit entfernt liegen.
Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet und grün, geprägt von den Golfplätzen, die diesen Küstenabschnitt definieren. El Soto Golf liegt 2,4 km entfernt, Cabopino Golf 2,6 km und ein Par-3-Platz 2,6 km, sodass Golf die am leichtesten zugängliche Form der Freizeit ist. Die nächsten Strände, La Luna-Royale und die Strände von Calahonda, liegen alle 2,5 km Luftlinie entfernt, wobei die tatsächlichen Straßendistanzen aufgrund des Geländes etwas länger sind. Der Yachthafen Puerto Cabopino in 3,3 km Entfernung bietet Liegeplätze und Gastronomie am Wasser; der größere Yachthafen von Fuengirola liegt 9,9 km entfernt. Zum täglichen Bedarf im Umkreis von 2 km gehören 19 Restaurants, zwei Cafés, eine Apotheke und eine Bank, während La Cala de Mijas (3,8 km) ein volleres Stadtzentrum bietet. Die Gesundheitsversorgung ist regional gut abgedeckt, mit fünf Gesundheitszentren in der Gegend, und zu den Bildungsmöglichkeiten zählen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sowie das English International College in 7 km Entfernung. Sportanlagen wie Finca Naundrup (0,7 km) und Club del Sol (0,9 km) sind fußläufig erreichbar. Der Tourismusanteil ist erheblich, 52 Hotels und fast 12.800 Betten in der weiteren Zone, , was bedeutet, dass die Sommermonate spürbar mehr Verkehr und Aktivität bringen als die ruhige Wintersaison.
Die Karte zeigt die Hanglage des Grundstücks zwischen dem Yachthafen Cabopino und Calahonda, mit dem Golfkorridor unmittelbar landeinwärts und den Stränden 2,5 km südlich. Marbella liegt im Westen und Fuengirola im Osten, beide in kurzer Fahrzeit über die A-7 erreichbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cabopino liegt am östlichen Rand des Gemeindegebiets von Marbella, an der Grenze zu Mijas Costa, etwa auf halbem Weg zwischen dem Zentrum von Marbella (13 km) und Fuengirola. Innerhalb der Costa del Sol liegt es im etablierten Golf- und Wohngürtel zwischen La Cala de Mijas und Marbella East, einem Gebiet, das durch Villen an den Hängen, Platzgemeinschaften und eine geringere Bebauungsdichte als an der ersten Linie geprägt ist. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen (27 km) verbinden das Gebiet mit internationalen Routen, während Gibraltar (69 km) die westliche Costa bedient. Die Lage ermöglicht den Zugang sowohl zu den Einrichtungen von Marbella als auch zur Zuganbindung von Fuengirola, ohne in einem der beiden Stadtzentren zu wohnen.
Die Erreichbarkeit erfolgt hauptsächlich mit dem Auto über die Küstenautobahn A-7, die das Gebiet einerseits mit Marbella (13 km Luftlinie) und andererseits mit Fuengirola verbindet. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 27 km Luftlinie entfernt, in der Regel rund eine halbe Stunde Fahrzeit; der Flughafen Gibraltar ist 69 km entfernt. Die Bahnanbindung verläuft über den Bahnhof Fuengirola, 9,3 km Luftlinie entfernt, mit Verbindungen Richtung Málaga und Haltestellen entlang der Küste. Der lokale öffentliche Nahverkehr besteht aus vier Linien mit 48 Haltestellen im Umfeld, ausreichend für gelegentliche Fahrten, aber aufgrund der Hanglage kein Ersatz für ein Auto. Das Gefälle von 7,9 % zwischen dem Grundstück und dem Strand bedeutet, dass selbst kurze Wege über geneigte Straßen führen, und viele Bewohner fahren mit dem Auto zum Meer. Alle wichtigsten Einrichtungen, Strände, Golf, Yachthäfen, Schulen, Gesundheitsversorgung, liegen innerhalb eines Radius von zehn Kilometern, wodurch die täglichen Fahrwege trotz des notwendigen Fahrzeugs kurz bleiben.
| Strandentfernung | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, ungefähr von Juni bis September, , was für diesen Teil der Costa del Sol typisch, aber kürzer als an der weiter südlich gelegenen andalusischen Küste ist. Die Höhenlage des Grundstücks von 209 Metern bringt kühlere Abende als an der Meeresfront und einen gewissen Schutz vor der direkten Küstenfeuchtigkeit, während das Gefälle des Geländes eine natürliche Terrassierung der Landschaft bewirkt. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die Wintermonate, sodass die Hügel im Frühjahr grün sind, bevor der trockene Sommer einsetzt. Der nahe Aussichtspunkt bei La Cala de Mijas (3,8 km) unterstreicht den landschaftlichen Reiz dieses erhöhten Küstenstreifens. Die Vegetation rund um Cabopino umfasst Kiefernbestände und niedrige mediterrane Macchie, die Teil des Grüngürtels ist, der die Wohngebiete vom Strand trennt und dem Viertel gegenüber der bebauten ersten Linie einen ruhigeren Charakter verleiht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, La Luna-Royale und die Playas de Calahonda, liegen 2,5 km Luftlinie entfernt. Die beiden Blue-Flag-Strände der Gegend, Casablanca und El Cable, befinden sich weiter entlang der Küste und kennzeichnen die Wasserqualitätsstandards der Region. Der Yachthafen Puerto Cabopino (3,3 km) ist der nächstgelegene Anlaufpunkt für Bootseigner, während Fuengirolas größerer Yachthafen in 9,9 km zusätzliche Liegeplätze und Chartermöglichkeiten bietet. Golf ist hier die stärkste Freizeitressource: El Soto Golf (2,4 km), Cabopino Golf (2,6 km) und ein Par-3-Platz (2,6 km) liegen nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt, und der La Siesta Golf Club ist 1,0 km entfernt. Für den Land sport sind Finca Naundrup (0,7 km) und Club del Sol (0,9 km) die nächstgelegenen Anlagen. Wander- und Radwege folgen dem Küstenkorridor und den Wanderpfaden oberhalb von Calahonda. Die viermonatige Badesaison macht das Baden im Meer zu einer Sommeraktivität, während Golf, Padel und Wandern die kühleren Monate prägen.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 60 mm |
| Februar | 12.6°C | 40 mm |
| März | 13.7°C | 125 mm |
| April | 15.5°C | 59 mm |
| Mai | 18.5°C | 25 mm |
| Juni | 22.1°C | 7 mm |
| Juli | 24.7°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 7 mm |
| September | 22.5°C | 26 mm |
| Oktober | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| Dezember | 12.9°C | 64 mm |
Steil
Ref: VL473214
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit einem Preis von 1.300.000 € für das reine Grundstück bewegt sich dieses Grundstück in einem anderen Marktsegment als die typischen Neubau-Wohnungsangebote der Region. Vergleichbare in der Nähe gelistete Projekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), sind Wohnungsprojekte, bei denen der veröffentlichte Preis eine fertige Einheit umfasst. Hier erwirbt man Grund plus Genehmigung, wobei die Baukosten noch hinzukommen, was das Projekt im Segment der individuellen Villen der zentralen Costa del Sol verortet. Innerhalb dieses Segments liegt der Korridor Cabopino, Calahonda auf einem Niveau unterhalb der Golden Mile von Marbella und Nueva Andalucía, aber oberhalb des Binnenlands von Mijas und der östlichen Costa rund um Torre del Mar. Die Grundlagen des Gebiets stützen den Villenmarkt: rund 4.743 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr in der Zone zeigen einen aktiven Bestands- und Neubaumarkt, und die Dichte an Golfplätzen, internationalen Schulen und Gesundheitseinrichtungen spiegelt eine etablierte internationale Nachfrage wider. Der Kompromiss der Lage gegenüber den Gebieten an der ersten Linie ist die Entfernung zum Strand, 2,5 km mit einem Gefälle von 7,9 %, im Tausch gegen ruhigere Umgebung, größere Grundstücke und Höhenlage. Im Vergleich zu Fuengirola oder Benalmádena ist das Gebiet weniger dicht und weniger urban, der nächste Bahnhof liegt 9,3 km entfernt in Fuengirola. Käufer, die dieses Grundstück mit fertigen Villen vergleichen, sollten die Baukosten zusätzlich zum Grundstückspreis einplanen und beachten, dass fertige Bestandsvillen mit vergleichbarer Ausstattung in der unmittelbaren Umgebung oft deutlich über den kombinierten Grund- und Baukosten liegen, der übliche Grund, warum Käufer den Weg über das genehmigte Grundstück wählen. Die Überprüfung des Genehmigungsstatus, der Gültigkeit und der Übertragbarkeit bleibt der entscheidende Schritt in jedem Vergleich.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
EN