דירת מגורים זו, הממוקמת במרבייה, מציעה הזדמנות לרכישת נכס במרכז העיר, במרחק הליכה קצר מחוף הים. הנכס, שנבנה בשנות ה-70, דורש שיפוץ מלא ומספק פוטנציאל להתאמה אישית. קרבתו לשירותים עירוניים, מסעדות וחיי חוף הופכים אותו לאופציה מעניינת למגורים קבועים, בית נופש או השקעה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים במרבייה, דירה זו, במחיר התחלתי של 470,000 אירו, מציעה פוטנציאל ייחודי בשל מיקומה המרכזי וקרבתה לחוף, למרות הצורך בשיפוץ. פרויקטים כמו 'Residencial Albatros' (החל מ-405,000 אירו) ו'Nikki Living' (החל מ-450,000 אירו) מציעים דירות במחירים דומים או נמוכים יותר, אך ייתכן שאינם ממוקמים באותו מיקום אורבני מרכזי או שהם דורשים פחות השקעה ראשונית בשיפוץ. 'The Grove' (החל מ-527,500 אירו) מייצג פרויקט יוקרתי יותר, ככל הנראה עם גימורים מודרניים יותר או מתקנים נוספים, אך במחיר גבוה יותר. בעוד שהדירה המוצגת כאן דורשת שיפוץ, יתרונה טמון ביכולת ליצור חלל מגורים מותאם אישית בלב אזור תוסס, מה שעשוי להוות אטרקציה עבור קונים מסוימים המעוניינים במיקום על פני גימור מיידי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום המרכזי של הדירה במרבייה מבטיח גישה נוחה לשירותים חיוניים. קרבתה לחוף הים, לנמל ולמרכז העיר מאפשרת ניצול של אורח החיים הים תיכוני. המרחק משדה התעופה מהווה פקטור לוגיסטי למי שמגיע בתדירות.
הדירה מתאימה לרוכשים המחפשים נכס במיקום אורבני מרכזי, עם גישה נוחה לחוף ולכל השירותים. הפוטנציאל לשיפוץ מאפשר התאמה אישית של החלל הפנימי והחיצוני, כולל הטרסה, לצרכים ולהעדפות סגנוניות של הדיירים.
הבניין נבנה בשנת 1975, דבר המצביע על כך שמדובר בנכס קיים הדורש התייחסות מקיפה לשיפוץ. אופי הבנייה והתשתיות משקפים את התקופה, ועל כן יש לקחת בחשבון עלויות וזמן לחידוש מקיף.
הדירה אינה מציעה מאפיינים של בנייה חדשה או גימור מודרני כפי שהוא, ודורשת השקעה ניכרת לשיפוץ. אין בנכס חניה פרטית צמודה או בריכה פרטית. המרחב הפנימי, 45 מ"ר, מוגבל עבור משפחות גדולות או כאלה הזקוקות למספר רב של חדרי שינה.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים דירה בלב אזור עירוני תוסס, עם דגש על נגישות לחוף הים ולכל השירותים הנלווים. הוא אידיאלי עבור יחידים או זוגות המעוניינים לשפץ בית לפי טעמם האישי, ליצירת בית קבע, בית נופש או כהשקעה המבוססת על מיקום מרכזי. האפשרות להפוך את הטרסה למרחב מגורים חיצוני משמעותי תתאים לאוהבי חוץ המעוניינים לנצל את מזג האוויר הים תיכוני. עבור משקיעים, המיקום המרכזי מהווה יתרון פוטנציאלי להשכרה, למרות הצורך בשיפוץ. קונים המעריכים את הקרבה לנמל, למסעדות ולמרכז העיר, ויודעים להתמודד עם תהליך שיפוץ, ימצאו כאן הזדמנות טובה.
הדירה, שנבנתה בשנת 1975, דורשת שיפוץ מלא. ככזה, מצב הגימור הנוכחי אינו משקף סטנדרטים מודרניים. על אף קיום תכונות כגון ארונות קיר ומטבח מצויד, יש להניח כי אלו יוחלפו במסגרת השיפוץ. האפשרויות לשיפור איכות הגימור כוללות בחירה של חומרי גמר מודרניים, התקנת מערכות מיזוג אוויר עדכניות, ועיצוב מחדש של חדר האמבטיה והמטבח. הטרסה, למרות גודלה, תהווה מוקד לשיפור חוויית המגורים החיצונית. דיירים פוטנציאליים צריכים לתכנן תקציב משמעותי לשיפוץ על מנת להביא את הדירה לרמת גימור עכשווית ופונקציונלית.
הדירה מוצעת למכירה במחיר התחלתי של 470,000 אירו. המחיר משקף את המיקום המרכזי במרבייה ואת גודל הנכס, 45 מ"ר, עם חדר שינה אחד. בהתחשב בכך שהנכס מצריך שיפוץ מלא, המחיר מהווה נקודת פתיחה לרוכשים ששוקלים להשקיע בנכס ולהתאימו אישית. מחירי נכסים דומים באזור, כפי שמצוין בהשוואות, נעים בטווח דומה, אך יש לקחת בחשבון את מצב הנכס והשקעת השיפוץ הנדרשת. זמינות הנכס מבוססת על מצב הבנייה הנוכחי, 'גמור'.
מגורים בדירה זו במרבייה מעניקים חוויה אורבנית עשירה. אורח החיים מתאפיין בגישה קלה לכל השירותים, סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומסעדות נמצאים במרחק הליכה. הטרסה המרווחת, על אף דרישתה לשיפוץ, מציעה פוטנציאל ליהנות מהאקלים הנוח לאורך כל השנה, בין אם לארוחות בחוץ או למנוחה. הקרבה לחוף הים, הנמל ומרינה דה מרבייה מוסיפה ממד של נופש ופנאי, עם אפשרויות לטיולים לאורך הטיילת או פעילויות ימיות. קרבתה של הדירה גם לשירותי בריאות ובתי ספר, בהתאם לנתונים סטטיסטיים, משרתת קהל רחב יותר, כולל משפחות ורוכשים המעוניינים לשלב מגורים עם נגישות מלאה.
החיים במרבייה, ובפרט במיקום זה, מאופיינים בשילוב של סביבה עירונית תוססת ונגישות לחוף. קירבתה של הדירה לסופרמרקט (234 מ'), בית מרקחת (8 מ'), בנק (20) ומסעדות (137 בטווח 2 ק"מ) מבטיחה נוחות יומיומית. מרחק הליכה לחוף הים (כ-738 מ' לפלייה דה לה באחדיליה) מאפשר ליהנות מאורח החיים הים תיכוני. בתוך רדיוס של 2 ק"מ, ישנם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים, המעידים על סביבה המתאימה גם למשפחות. 5 מרכזי בריאות בקרבת מקום תורמים לתחושת הביטחון. העירייה, בשטח של 114.3 קמ"ר, מציעה מגוון רחב של פעילויות ושירותים.
המיקום המרכזי של הדירה במרבייה, במרחק הליכה מהים ומהעיר, מדגיש את הנגישות שלה. המפה מציגה את קרבתה לנמל, לחנויות, למסעדות ולחופי הים, וממחישה את הנוחות היומיומית ואת אורח החיים העירוני-חופי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במרבייה, עיר השייכת למחוז מלאגה בפרובינציית אנדלוסיה. מרבייה מהווה חלק מהקוסטה דל סול, ומשמשת כמרכז אזורי. היא ממוקמת במרחק של כ-47 ק"מ ממלאגה, העיר הגדולה הקרובה ביותר, המונה כ-579,076 תושבים. מיקומה של מרבייה מאפשר גישה נוחה לערים נוספות בפרובינציה, תוך שמירה על אופי ייחודי של עיר חוף ונופש.
הדירה ממוקמת במרחק של 39 ק"מ משדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP), מה שמבטיח גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. קרבתה לנמל (0.5 ק"מ) ולטיילת מוסיפה לאפשרויות הפנאי. חופי הים הקרובים כוללים את פלייה דה לה באחדיליה (738 מ'), פלייה דה קאזאנובה (2.4 ק"מ) ופלייה דה לה פונטנייה (2.9 ק"מ). למחפשי פעילות ספורטיבית, מגרשי גולף כמו גולף לוס נאראנג'וס (6.0 ק"מ) נמצאים במרחק נסיעה קצר. רשת התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים ו-50 תחנות, המקלים על התניידות ללא רכב פרטי.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של כ-19.1 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בדרך כלל בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. מספר שעות השמש השנתיות גבוה, כ-3,851 שעות, מה שתומך בעונת רחצה המתפרסת על פני כ-5 חודשים (כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס). גובהה של העיר הוא 31 מטר מעל פני הים. הליכה לחוף מתאפיינת בשיפוע מתון של 1.4%, מה שמבטיח גישה נוחה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון משמעותי של מיקום זה. פלייה דה לה באחדיליה נמצאת במרחק של כ-738 מטרים, עם חופים נוספים כמו פלייה דה קאזאנובה (2.4 ק"מ) ופלייה דה לה פונטנייה (2.9 ק"מ) במרחק נסיעה קצר. מרבייה מתהדרת במספר חופי 'הדגל הכחול' (Blue Flag), המעידים על איכותם הסביבתית ושירותיהם. בטווח של 2 ק"מ, ניתן למצוא 137 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-25 בתי קפה. בנוסף, קיימות 415 מתקני ספורט באזור, כולל בריכות שחייה ציבוריות כמו Supera Miraflores (0.6 ק"מ), ומרכזי ספורט כמו Polideportivo Francisco Norte (0.2 ק"מ).
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם במרבייה, עיר השייכת למחוז מלאגה בפרובינציית אנדלוסיה. מרבייה מהווה חלק מהקוסטה דל סול, ומשמשת כמרכז אזורי. היא ממוקמת במרחק של כ-47 ק"מ ממלאגה, העיר הגדולה הקרובה ביותר, המונה כ-579,076 תושבים. מיקומה של מרבייה מאפשר גישה נוחה לערים נוספות בפרובינציה, תוך שמירה על אופי ייחודי של עיר חוף ונופש.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL072540
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
