דירה בת שלושה חדרי שינה ושתי מרפסות בשטח של 100 מ"ר, הממוקמת באלוויריה, מאלגה. הנכס, שהוקם בשנת 1970, נמצא בסמוך לאזורי גולף ומתקנים אורבניים. הדירה מציעה נוף למגרש הגולף ומאופיינת בתכנון הכולל מטבח נפרד וחלל מגורים הנפתח למרפסת פרטית. המיקום מספק גישה נוחה לשירותים יומיומיים ולתחבורה באזור מרבלה מזרח. הנכס מצויד במערכת מיזוג אוויר וכולל חניה פרטית מקורה. זהו נכס קיים המתאים למגורים קבועים או כבית נופש באזור מבוסס.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Lantana במיחאס (החל מ-205,000 אירו), נכס זה באלוויריה מציע גודל חלל גדול יותר (100 מ"ר) לעומת היחידות הקטנות יותר לעיתים בפרויקטים החדשים, אך במחיר גבוה יותר המשקף את המיקום היוקרתי של מרבלה מזרח. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים יעילות אנרגטית גבוהה יותר וחדשנות אדריכלית, נכס זה מספק גינה מבוססת וקהילה ותיקה. בהשוואה לשכונות אחרות במרבלה, אלוויריה מציעה יותר שטחים פתוחים וירוק מאשר המרכז העירוני, אך היא פחות מבודדת מאזורי ההרים כמו בנאהויס. השילוב של תושבים בינלאומיים ומקומיים יוצר אווירה קוסמופוליטית ייחודית לאזור זה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באלוויריה, אזור מגורים מבוסס במזרח מרבלה, המשלב צמחייה טבעית של עצי אורן עם נגישות אורבנית. המיקום מרוחק כ-6 ק"מ ממרכז העיר העתיקה של מרבלה וסמוך למגרשי גולף ולחופים. האזור מאופיין בצפיפות נמוכה עד בינונית של בנייה, עם דגש על אזורי מגורים שקטים ומתחמי וילות.
הנכס מציע פתרון דיור עם שלושה חדרי שינה ושתי מרפסות, המתאים למשפחות או לזוגות הזקוקים למרחב נוסף. נוף מגרש הגולף והמרפסת הפרטית תומכים באורח חיים הכולל זמן פנוי בחוץ. המטבח הנפרד וחללי האירוח מספקים פונקציונליות למגורים יומיומיים ארוכי טווח.
מדובר בנכס שהושלם בשנת 1970, המייצג את סגנון הבנייה של אותה תקופה באזור קוסטה דל סול. המבנה נמצא במצב קיים וכולל תשתיות מבוססות כגון מעלית וחנייה תת-קרקעית. בניגוד לפרויקטים חדשים, נכס זה מציע גודל חלל נדיר יחסית למחיר, עם גינה משותפת בשלבי התבססות עשירה בצמחייה.
הנכס אינו חדש ועשוי לדרוש עדכונים תכלתיים או מכניים בהתאם לסטנדרטים המודרניים. המרחק לחוף הוא כ-1.8 ק"מ, מה שדורש שימוש ברכב או אופניים להגעה לים. הדירה ממוקמת בקומה בבניין מגורים ולכן אינה מציעה את הפרטיות המלאה של וילה עצמאית.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דיור קבוע עם גישה למערכת חינוך בינלאומית הנמצאת במרחק פחות מקילומטר מהאתר. גם חובבי גולף ימצאו את המיקום מתאים בשל הקרבה למספר מגרשים ידועים. כמו כן, הנכס יכול לשרת זוגות פנסיונרים המעוניינים בשקט ובפעילות חברתית, בהינתן התשתית המפותחת של אלוויריה. מכיוון שמדובר בדירה ולא בווילה, הוא מתאים לאלו שאינם מעוניינים בתחזוקה של גינה גדולה אך עדיין רוצים ליהנות מנוף פתוח.
כנכס שנבנה בשנת 1970, חומרי הבנייה והגימורים משקפים את התקנים של אותה עת, לרוב עם קירות טיח ורצפות קרמיקה או שיש. פריסת הדירה פונקציונלית, עם הפרדה ברורה בין אזור הלילה (חדרי השינה) לאזור היום, מה שמספק פרטיות לדיירים. נוכחותה של מערכת מיזוג אוויר מצביעה על עדכון מודרני לצורך נוחות בחודשי הקיץ החמים. המטבח הנפרד הוא מאפיין נפוץ בבנייה ישנה יותר, והוא מציע שטח אחסון והכנה נרחב. המרפסת והנוף לגולף הם יתרון איכותי ברור, המוסיפים ערך לחוויית המגורים.
מחיר הנכס עומד על כ-440,000 אירו, מחיר המשקף את שטח הבנוי הגדול (100 מ"ר) והמיקום באזור מבוקש של אלוויריה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר למ"ר עשוי להיות תחרותי, במיוחד בהתחשב בכך שהנכס כולל חניה פרטית ושטחים חיצוניים. המחיר הוא "מחיר התחלתי" עבור סוג זה של נכס בשוק המשני, כאשר עלויות רכישה נוספות כגון מיסים ועמלות רישום צריכות להילקח בחשבון בנפרד.
היומיום באלוויריה מאופיין בשילוב של שקט ונוחות. מיקום הדירה ליד מגרש הגולף מבטיח סביבה שקטה יחסית, ללא רעשי תנועה עירוניים אינטנסיביים, אך עם זמינות מהירה לשירותים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק הליכה קצר. המרפסת הפונה לדרום והנוף לירוק מאפשרים בלילות קיץ ליהנות מהבריזה הים-תיכונית ללא צורך בסידורים מורכבים. המרחק הקצר למרכז מרבלה (כ-9 ק"מ) מאפשר גישה לחיי הלילה ולתרבות של העיר, תוך שמירה על אורח חיים מקומי ושליו. הגישה לכביש הראשי (AP-7) קרובה, מה שמקל על נסיעות לערים אחרות או לשדה התעופה.
הסביבה באלוויריה מספקת את כל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. בפנים כמה מסעדות, בתי קפה וחנויות, כולל סופרמרקט במרחק 234 מטר. בית המרקחת נמצא במרחק של 8 מטרים בלבד, מה שמקל על השגת תרופות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-39 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב, מה שהופך את האזור לנגיש לנסיעות בינלאומיות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של פחות מקילומטר. האזור הוא חלק ממרבלה מזרח, המשמש כמרכז מסחרי ושירותי עבור התושבים המקומיים והתיירים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך שכונת מגורים באלוויריה. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף הירוקים מדרום ולים מדרום-מערב. הכבישים הראשיים מסומנים, והם מקשרים את האזור ישירות לכביש החוף הראשי. הנקודה מסמנת את המרחק הקצר לבתי הספר הבינלאומיים ולמרכזים המסחריים המקומיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה משמשת כמרכז של מרבלה מזרח (Marbella East). היא ממוקמת בנקודת איזון בין החיים העירוניים של מרבלה (9 ק"מ מערבה) לבין האזורים השקטים יותר של מיחאס ופואנגירולה (מזרחה). המיקום אסטרטגי עבור אלו הרוצים גישה מהירה לציר החוף הראשי (N-340) ולכביש המהיר AP-7, המאפשר תנועה מהירה לכיוון מאלגה או גיברלטר.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה ארטולה (1.8 ק"מ) ואל אליקטה (2.1 ק"מ), הנגישים ברכב או באופניים. מגרשי הגולף כמו Santa María Golf & Country Club נמצאים בטווח של 2 ק"מ, מה שהופך את האזור למרכז משיכה לחובבי הספורט הלבן. העיר מרבלה נמצאת במרחק 9 ק"מ, ומציעה מגוון רחב של בילויים וקניות. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-32 ק"מ בקו אווירי, מה שמבטיח קשר תחבורתי קל עם אירופה.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3 מעלות צלזיוס. ישנם כ-3,855 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר פעילות חוץ רבה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות לפחות. הנוף הסובב מאופיין בצמחייה עשירה של עצי אורן ואלונים, התורמת לאוויר הצח ולתחושת הבידוד מהעיר הרועשת. הגובה מעל פני הים (41 מטר) הוא מינימלי, כך שההשפעה על הטמפרטורה זניחה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס עצמו אינו צמוד ישירות לחוף, החופים באזור כמו פלאיה דה ארטולה ידועים באיכותם ובחולות הדקים שלהם. פעילות הפנאי מתרכזת סביב מגרשי הגולף הרבים, כאשר Greenlife Golf נמצא במרחק של פחות מקילומטר. בנוסף, קיים מועדון טניס (Don Carlos Tennis Club) במרחק 1.7 ק"מ. האזור מציע מגוון של מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים בתוך הגינאות המקומיות ובין הווילות. הימצאותם של 52 בתי מלון באזור מעידה על תשתית תיירותית מפותחת התומכת במסעדות ובברים לאורך כל השנה.
מקור: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 62 mm |
| פברואר | 13.7°C | 38 mm |
| מרץ | 14.8°C | 129 mm |
| אפריל | 16.6°C | 57 mm |
| מאי | 19.8°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 70 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 75 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL292432
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID